前些年，房子便宜，大部分城市都沒有限購政策。很多人手裡有閒錢的，付個首付。貸款利率很低，還有折扣，月供沒有多少錢。隨著市場房價上漲，租金上漲。之前的月供，已經很少很少了。基本上租金都能覆蓋房貸了。

現在的行情已經覆蓋不了了。房價過高，導致首付也高，貸款利率上浮。現在租金能覆蓋到一大半以上，就很不錯了。所以現在投資房子，以租養貸的時候已經過去了。

投資房產都是往偏的地方投資，只能看以後的規劃。規劃好了，發展好了，房價上漲。主要還是一二線城市。或者一些沿海城市。

現在房產行情不好，投資需謹慎

很高興和你分享對這個問題的看法，在我大學剛畢業兩年的時候，家裡人在家裡的縣城給我買了一套房子，面積是88平米，當時看位置也不算太好，不過還是蠻便宜的，大約4000塊錢一平米，首付是12萬左右，貸款是1400塊錢一個月，然後由於我不在縣城工作，父母就把房子給租出去了，租金一個月也就幾百塊錢，還不夠還房貸的，那時候工資才3000多塊錢，還得再添補一些才能還房貸。不過總體來說如果房子是要是不著急住，或者空閒的就可以租出去，一般是不會和房貸差不多的，不過也算是回血一部分了，不過要是租出去的話，就簡單裝修一下就可以了，這樣才能回血，自己以後住再好好裝修。

有啊，我17年買的88.28平方，兩房一廳，只有1個女兒，突然18年有了第二個小孩，現在房子也住不了4口人，加上老人年齡大了，只能住在老家照顧老人，房子空了三年，沒什麼用，只能租出去，減輕一點負擔，至少不用自己出物業費和取暖費……

有啊，以前房子便宜啊，一個月的房租足以還房貸啊。

那時候很多人就是付個首付，簡單裝修一下出租，租個二十年房子就是自己的。

如果要住就拿回來翻新一下，如果不住那繼續租啊，這是最穩妥的做法。

很高興和你分享這個話題，我現在手上一共有四套房子，其中三套銀行按揭貸款，其中兩套都在出租，然後用租金收入來還銀行按揭貸款。可能你們會覺得我怎麼會買這麼多房子，肯定是土豪？或者是富二代？但我——不是！我只是一個腳踏實地，全靠自己的窮比打工族，房子都是在我們當地房價瘋長起來之前的時候購入的，前面三套當時都買得比較便宜，只有第四套比較貴，差不多單價在套內一萬六千多一平，我們這裡按照套內銷售，在我們這裡也算是比較貴的價格了。但是房子位置非常不錯，而且是精裝修的準現房，買了幾個月就接房了，房租基本上夠抵扣銀行按揭貸款！所以我就是靠這種模式讓自己同時擁有了四套房產！雖然大部分還是屬於銀行的！

關於這個問題，我個人覺得這要看你的實際情況，如果你目前有房子住，再買房子屬於投資性質的或者暫時不住是可以用房租還房貸的！

買了房子租出去，然後用房租交房貸！這是比較常規的以租養貸的做法，很多炒房客都是用這樣的方法的，自己只用出首付的錢，剩下的就是讓租客來承擔，等房價漲上去了，房子賣掉來賺取差價！

城市裡也有很多的人都有兩三套房子，一套自己住，剩下的兩套其實都是用這種以租養貸的方法來等待自己的房子升值！

買房子以後，房子租出去用房租還貸。我也是這麼打算的，但是不同的是，我是等新房裝修入住後，把舊房子出租。我是櫻桃巧克力，用名字為苦澀生活加點甜。

我們現在住的房子，是結婚時買的。裝修好以後，因為要孩子，一直沒敢住進來，怕對胎兒有影響。但是也沒有出租，怕租客不愛惜。就這樣空了三年多，直到孩子上幼兒園我們才住進來。

我們這個房子妥妥滴學區房，在陽臺上就能看見小學的孩子上學放學，往外租肯定好租。但是就是不喜歡別人先住進我的新房子裡，所有的傢俱裝修都是自己辛辛苦苦一手操辦，別人住進來再小心也會有損壞，所以就不租。

剛買的這個房離學校稍微有點遠，但也是十分鐘左右的路程。等裝修好檢測後，就搬過來住。小學旁邊的舊房子就出租，租金還可以抵一部分房貸。

舊房子了，稍微有點磕磕碰碰也不心疼。主要是租住這學區房的，肯定是家有神獸，租來上學方便。八九歲十幾歲的孩子，肯定精力充沛，破壞力一流。

以租養貸，也是一種方法，前提是你得有自己的地方住。

還有就是，付的起首付！如果交首付都要東拼西湊，不是剛需的還是不要勉強吧。

首付都要借，後期要還房貸，還要還債！還有日常生活所需，一旦有點突發狀況，絕對會讓你手忙腳亂！

比如這次疫情，比如突發意外，比如老人生病，比如失業……任何一個都可以置你於……