這想法很幼稚。房子價值主要是地段。從投資說，地段好使用方便價值就高。從生活角度說，住房舒適除了面積，還有生活出行方便。在中國學區更是剛需。小孩除了小學分學區，上初中也要看學區。在孩子讀書階段，每天接送孩子是個艱苦工作。讓他天天接送孩子他就不會瞎折騰了

看現階段家庭情況，還是不建議賣掉重買，畢竟現階段需要的還是生活的便利性及市區內的相對較好的教育資源，如果是孩子上了大學了，兩個人也退休了還可以考慮

如果自住的話，我不會賣掉市區的房子，在郊區買小別墅。因為按照經濟學理論，市區的馬太效應決定房子的價值，而按照城市規劃，也決定上了市區生活的便利，無論是教育、醫療以及生活，郊區都沒辦法和市區比，所以，如果只能賣掉市區房子在郊區買一套等價的別墅的話，那我是不會考慮這樣做的。

說起來，紫竹菌還真有一次機會，可以把北京市區的房子賣掉，換成郊區的別墅。

2016年冬，替外地的同學去看剛開盤的北京市郊某別墅，這個別墅專案朋友投資的，開盤正是別墅嚴控而致價格低潮期，所以，朋友動員我們去買別墅時，都給了極低的內部價，結果，我看上了一套加贈送共300多平米的連排，比我正住著的北京二環塔樓的總價低很多，也動了想換的念頭，最後與家人商量的結果是，不能換，因為北京二環的房子是不可再無限增加的，而郊區別墅則有很多空間再造，限制也是暫時的。

就這樣，兩年後，北京房價飆升，我偶爾看了一下差點買下的那套別墅，價格比我要購買時增加了1000萬！很多朋友知道了這件事，都說我當時的決策錯了，那時別墅是不需要購買資格的，我完全可以借錢買下來，然後，哪怕我不住，現在再出手賣出去，也淨賺1000萬。

可是，這種說法本身就是回頭看，有一種流行的說法，這就是“上帝視角”，即說者好像萬能的上帝一般無所不知，故而被批評為是“上帝視角”，當時，是價格低潮期，沒有人能預料價格會漲還是繼續跌，而且，房地產屬於大宗商品，遇到緊急情況想套現還是很難的。

而且，我問那些勸我的朋友，現在我還是可以買到一個內部優惠價，你能借我1000萬嗎？所有朋友都搖頭。

那麼問題來了，如果你是我朋友，你現在肯借我1000萬，幫我把那個別墅買回來嗎？

就你家目前情況來說的確不適合把市區的房子賣掉，孩子9年義務教育還沒有結束，學區房依然很重要，上了高中以後，更需要城裡有房，才能給孩子創造一個安靜的學習環境，但是把房子賣掉後面的麻煩事很多。

什麼情況適合在郊區買別墅呢？1、起碼要在孩子考取大學以後；2、最好在城裡保留1處房子；3、工作收入穩定，不負債、負擔輕；4、純碎為了居住，對房子是否增值沒有太大要求；5、儘量不需要貸款；6、要有私家車。

因此，如果你家在城裡有2套以上的房子，那麼賣掉其中一處在郊區買別墅是完全可以的，只有1套房子就不要考慮了。假如是個男孩子，今後結婚也需要。

說點題外話，個人感覺住在城市確實沒有住在郊區好，出行堵車不便、停車難就是個大問題，消費能力跟不上，住在市中心又能怎樣？等條件成熟後再說吧。

你已經分析的很準確了，孩子才上小學，以後接送孩子他就知道利弊了。另外資金不夠充足，沒比要最後搞的自己很辛苦，影響家庭和睦。