看你買的是啥房！二手房，中介公司會優惠交易費啥的，新樓盤，要具體分析！比方新樓盤，有學區，還有雙學區的那種，交通便利，附近環境，那就別想了，買到就是賺到！

買了你就上套了。

法拍樓2折，商鋪2.5折。

尾盤樓3折，商鋪3.5折。

新盤樓4折，商鋪4.5折。

集團公司收併購業務全面開始了！

房開公司現金流枯竭得厲害才這樣子[打臉][打臉][打臉][打臉][打臉][打臉][打臉]

你要買開發商現房，還是二手房[靈光一閃][靈光一閃][靈光一閃][靈光一閃][靈光一閃][靈光一閃][靈光一閃]

買房什麼時候買都不會買虧，就看你敢不敢下手，就算現在買在高峰，總比幾年後下手的要便宜，盼著房價崩的 都是沒房的！

這到不至於，我就是做房產的，其實吧五一活動這只是一種銷售手段，大不了就買房多送點物業費，砸砸金蛋啥的，價格和平時也沒啥太大差別，不過如果你真要買房，確實是剛需，倒也可以買，我反覆說過很多次了，剛需買房儘量不要觀望，看好專案價格合適就果斷下手，因為你是剛需，是確實有住房的需求的，不要去等價格下跌，因為你永遠買不了最低點，你無法踩準節點，房價短期有點波動很正常，但是拉長週期看比如10年，都是上漲這是不爭的事實，很多人確不願意面對現實，幻想房價暴跌，這是不可能的。

其實買房不應該糾結是不是有幾千或者幾萬的優惠，而是先要想清楚，自己是不是下決心要買，真心需要還是受到市場、或者身邊朋友的影響。

首先，不管是中介還是樓盤銷售，都會用“優惠即將截止”來擠壓客戶。很多人會不以為然，認為這都是套路。真實情況是，五一、十一等重大節點，確實優惠幅度會比平時大，尤其是在疫情的背景下，房企都亟需現金流，減少利潤增加收入是最合理的做法。

有些老手會說，即使過了節點，想買的話銷售還是會想辦法申請優惠的。可能小開發商比較容易操作，但是大開發商有明確的的優惠申請制度，雖然節點過後還有其他優惠，但力度絕對沒有重大節點大。

其次，你要學會看市場，不單單是本樓盤，還有這個區域乃至大半個城市的樓盤。有些人會說沒有時間看，但我想說幾百萬的交易你都沒時間，請問你做什麼還有時間，畢竟一套房可能要奮鬥大半輩子。

如果你能多跑跑幾家售樓處，對優惠的敏感度遠遠沒有你坐在一個售樓處待一天大，因為每家基本上都有優惠，轉而你會更關注房子的品質、物業的品質、房子的升值空間等。

最後，也是最重要的一點，就是問問自己，問問家人，為什麼要買房子，如果你是以下情況，就不要糾結，趕緊下手吧：

家裡添新人了，房間不夠；

孩子要上學了，想要好的學區；

以前的小區環境太差，治安亂；

計劃結婚，小兩口要一起生活；

原來的房子要拆遷，且不是原拆原建。

如果不是以上情況，而是因為周圍的朋友都在買，所以也很心動；看著現在的市場很火爆，想提前改善；錢放在手裡貶值，想要投資等。

那請放下優惠，好好考察一下這個城市的發展潛力，板塊的發展前景，以及樓盤本身的品質、戶型、物業服務等，這些才是你應該重點考慮的。

關於長期房產分析，可以看看我之前發的一些文章，相信會對你有啟發。

一、剛需

面對剛需簡單想好一點，不要那麼複雜的你思考漲跌、優惠什麼的；畢竟該有的優惠都會有，禮品可以多爭取爭取。我們國家的同胞很多都不太善於面對生活，比如買點菜需要去講下來1塊或者幾毛錢；但是面對生活大件，比如房子、車子幾十萬上百萬的東東，我們可能不會講價到以千為單位。

1、2020年4月房地產相關資料，可以在網上查查權威機構的釋出。

就如今年疫情衝擊之下，全國有部分城市在房地產專案上，同比、環比資料都有下降，包括全國總體的房地產專案投資額都有下降，這是短期內市場自主調節的作用，短期內房價漲跌實屬正常。

2、中長期

房地產專案從國內起源到發展至今，房價一直持續上漲；在市場自主調節的基礎上，加之國家宏觀調控政策的保駕護航，至少最近幾年內不會像地產金句說的“白菜價”什麼的。當然“房地產高增長時代已近尾聲，房價下跌風險在增加！”，這句話在未來一段時間後，肯定是會出現的。【下圖：截圖城市房產】

開發商不到萬不得已，怎麼會降價銷售？這東西不像麵包、蛋糕，晚上就是打折優惠，所以，剛需的情況就如肚子餓的情景，我們會堅持到它降價優惠再去買嗎？有，但是很少很少。

從幾個方面看，第一是否剛需。第二當地房價是否穩定，如果是人口密集地區，沒有巨大的人口流失的情況的話一般房價不會大降。第三所選地段是否是未來幾年城市化發展中心地段。如果都符合那就放心買，因買房只是早晚的問題，買不起的只會越來越買不起。

房子70年產權 水泥沙子質保期又有多長時間？高層建築不要想著以後拆遷！更不要想著賠償！明明黃金才是保值的東西！而且房地產吧平民手中的錢吸光了，而且預支了未來大量的資金！未來戰爭，變故比如這次的疫情！沒有存款和負資產的問題就出現了！美國現在著急復工就是例子！歷史上這是一段恥辱的書寫！人口的減少也就代表這時代的衰落！

看區域，今年是開發商的還債大年，大部分開發商會以保現金流為主，賣貴了資金迴流慢，這一點特別可以參考恆大，參考三四線城市，瘋狂打折促銷，要錢不要房，寧願虧本也要賣掉。

在部分重點區域，比如一線城市和強二線城市，最近有漲價的勢頭，你可以看看周邊的二手房是不是在漲價，如果二手房也在漲的話那說明這個片區的市場確實在漲。五一過後一般都回收回一些現場的折扣，相當於漲了一點，那這種是可以在五一下決定的。

但在大部分割槽域，市場還沒有火起來，只是五一這幾天買的人多一點的，五一過後的那個星期可能會收回折扣漲一點點，但過後往往還是會悄悄重新把折扣拿出來。所以如果五一沒買，我建議可以等兩個星期

這個要看當地的市場行情，如果處於一個上漲的行情，就不要等了。如果是平穩的行情，就根據自己的情況來定。要買的，還是早一點買。