不會的！

有人口支撐的，還會上漲，比如北上廣深，但只是緩慢增長！

沒有人口支撐的，可能會緩慢微降，不會下降太多，比如小縣城類城市！

房價理論很難回到從前了，只是房價會慢慢會迴歸理性，至於價格，會慢慢等待消費水平的提高，主要看十幾年後的消費水平了

中國有房子的人比沒房子的多。

現在問題是房價漲了有房子的人肯定開心，沒有房子的人貸款買房覺得也是賺錢的途徑（當商品房投資）

如果房價大降

有房子的人莫名其妙損失慘重，你說他們會怎麼樣？

最主要的是那些貸款買房子的人，當時100w的房子銀行貸款40年首付30w總共花180w把房子買了下來，房價最後降了，只需要30w就可以買一套房子，最後結果是房子還是那個房子，你卻莫名奇怪欠銀行的150w

以後的房價，肯定是分城市，城市裡面又分地段。價格絕對參差不齊。同一個城市，有的區域漲上天，有的區域落下地。同一個中國，有的城市總體漲價，有的城市總體跌價。這回成為常態！

一葉障目、管中窺豹、盲人摸象，都是不準確的。

不論過去還是現在乃至將來，投資房產，必須是好城市裡的好位置。一線、準一線、強二線城市裡面的核心商圈、核心社群、核心資源地段，是值得長期持有的。除此之外，就是羔羊。

當年‮舍，‬不得‮空買‬調的，幾年後熬不住‮是還‬買了‮白，‬熱了幾年[偷笑][偷笑]。

當年，舍‮得不‬買手機的，幾‮後年‬熬不住還是買了‮白，‬白錯‮幾過‬年的商機

確定不會。也就意味著房價是不會暴跌！

首先讓我們來仔細分析一下這個需要回答的問題：三年後房子會降到幾十萬一套嗎？

第一個關鍵詞，時間是在三年，

第二個關鍵詞，降，

第三個關鍵詞，到幾十萬。

我們先看第二和第三個關鍵詞，降到幾十萬，那說明現在這套房子本身估值超過幾十萬在一百萬之上，甚至幾百上千萬。再看第二個關鍵詞，是三年後。

三年後即到2023年5月份，一套價值超過百萬乃至幾百萬的房子能降到幾十萬麼？那在我看來就屬於房價暴跌了！

我們分一二線和三四五線兩種可能性來分析。

如果目前一套一線二線城市的房子，那就大機率不止百萬那麼低的基數了，就按最普通的兩房一廳7-80平米都要幾百萬（二線城市和一線郊區）甚至上千萬了（一線核心地帶）。

在這種地方，土地會越來越少，人口數量越來越多，資源少，人多，註定會導致房價穩中上漲，房價是肯定不會跌到幾乎沒價值感的存在。

如果是一套三四五線城市的房子，那就按100平方一百多到兩百萬的區間為主，也不排除超過兩百萬的可能性。

那麼這種情況，也不會跌到幾十萬的總價。就算最近疫情期間有所下滑，也會透過一兩年的時間慢慢恢復正常甚至逐步穩定橫盤或者慢慢上漲。

為什麼？

現階段房價上漲有一部分原因是開發商的土地成本上漲了。當然，最近兩三年三四五線大漲的可能性基本上也沒有，反而一二線有引進人口，有人口宏利的城市剛需人口會拉動房價穩步前進。（比如蘇州五一開始的人才引進計劃）

從國家大環境來看，“房住不炒”並不是“房住不漲”。房地產平穩有序發展才是國家真正考慮的。如果房價暴跌，意味著很多老百姓會斷供，那麼土地沒人要，財政收入大減，銀行壞賬增加，社會就業率降低，那麼社會必定不穩。這些是國家不願意看到的。

即使是很多人認為房價目前是有泡沫，但只要房價慢慢上漲，透過人民幣逐年貶值，利用時間換空間，也會慢慢把樓市泡沫給抹的七七八八。

反之，如果過快上漲，泡沫增大，對剛需老百姓，國家長治久安也都不是什麼好事，只有對炒房客有利，所以三年內房價也不會爆漲！（不排除一二線部分城市供需市場改變，上漲是市場需求，會有一定的地區上漲，但國家也會適度出手，進行打擊炒房團進入和壓制房價過快上漲）

個人觀點，如有分析的不對，還請指正！

具體看哪個城市？大城市幾乎是不可能的，至少現在三線城市都基本百來萬了。三年後降到幾十萬的機率很低。除非經濟下行金融大動盪。

幾十萬不敢說，降一半是肯定的，目前國家政策非常清晰，花那麼大決心和代價控制房地產，就是堅決遏制投資炒房，房價一旦跌下來，國家肯定不會讓它瘋狂了。

我們都知道，中國2015年以來的房價瘋狂是投資投機推動的，剛需根本買不起，這些房子沒了投資接盤，剛需接不動，不跌咋辦？自己拿著成本越來越高，破產拍賣虧損更大

豬肉上漲，工人要吃豬肉，所以工人要漲工資，跟著材料也上漲，如果房價下跌誰來補差價，是馬雲還是玻璃大王？你相信他們只能下輩子買房子了。

影響房子價格的前三個因素是地段，地段，地段。

所以幾十萬一套有些地方可能，有些地方別說三年以後，就是三十年以後也不可能。

除北上廣深，省會一線城市外，房價大機率會下跌。主要是國家房住不炒，及空置率高於百分之四十以上這兩項因素，剛需族消費能力三項重要因素制約了房價的上漲。下跌空間預計有限，量化寬鬆的貨幣政策同時起了下跌的反作用。

政治經濟學最基本原理，勞動產生價值，價值決定價格。市政府每年以土地為抵押貸1000多億元投資城市建設，聚集無數工人一磚一瓦用辛勤勞動建成機場、碼頭、大橋、地鐵、路、水、電、氣、網、文、教、衛、體育館等，建成現代化城市價值不斷攀升。政府以土地出售款還銀行貸款，再貸鉅款加大城市投資，較高房價驅動城市建設高投資高速發展，都不出資買房促進城市建設，武漢仍然是個大縣城。無與倫比的中國速度是購房人出資，勞動者辛勤創造的，城市現代化絕不是炒出來的而是建出來的，城市價值決定了城市土地價值，土地價值決定了房產價值，房的真實價值決定了房的價格，世上沒有免費的午餐。英國不高投資城市建設，李嘉誠棄中投英必敗無疑，再棄英投中是價值投資迴歸，中國高投資城市建設帶動城市整體價植攀升，民企只有緊跟國家巨大投資方向才是價值投資的最佳途徑。所以個人命運要與祖國命運相連，必須愛國。20年前許多中產移民歐美，也有中產留在中國，20年後同學聚會，歐美同學衣景還鄉本想炫富，看見國內中產同學房產已升值過億話又咽了回去，這就是愛國與不愛國的區別。舍我一生心血參與國家建設，國家興旺會給每個熱愛他的兒女帶來無限光榮和幸福。出國遊客在歐美看到城市建設幾十年沒變化依然破舊，回國後看見中國嶄新現代化高樓大夏地鐵橋樑，這一切都是購房人出資建成，看見城市價值攀升，你相信三年後房價跌到幾十萬元一套嗎?

你都沒有給出哪個省份城市？哪個地段何種房產？面積幾何？戶型朝向功能如何？這樣無限量的問題，可以有肯定與否定的回答，沒有標準答案啦…

這個問題應該不太好實現！

昨天看了一篇文章。哪個城市忘記了。說的是開發商預售的價格不能高於備案價格的10%。同時又規定價格不能低於備案價格的10%。

個人認為一二線城市的房價不會降的，至於三四線城市就不好說了！每個城市的規劃政策是不一樣的，要看當地的大環境和當地發展的方針政策！

完全有可能降到幾十萬一套的。不過這幾十萬也不是一個小數目！根據目前國家調查報告中國的房屋有1，5億套空置商品房，但房價始終高居不下的原因是國家的房產稅至今沒有落地。只要房產稅落地生根了，房價下跌的時候就到了

我經常會留意此類新聞，也有時在廣東省內各個城市旅遊出差時！有機會到處打聽當地的房價，拿清遠舉例吧，我是2017年去清遠創業的，那時正是他們當地房價邁向新里程的風光期，當時所有的人和宣傳都是說，再不上車就沒機會了，可是我無論怎麼看怎麼宣傳，都覺得根本不值10000以上的價位，這種城市的發展與配套計劃，超過5000都是當水魚！果然。今年還沒開始就已經接近尾聲了！所以說不用等三年，只要不是一。二線以上的城市，樓價一定必須會跌！降到幾十萬一套比比皆是了，很多城市，除了房地產業，就沒什麼其他產業和支柱了，所以很怕房價跌成狗

有些人堅信十年之後房價會“便宜如蔥”，有些人一直認定房價漲了十年，絕對不會下跌，那麼十年之後，房價究竟會漲還是會跌呢？如果是下跌的話，房價會跌倒我們可以接受的“二三十萬一套”嗎？

問題：十年之後，房價會跌倒我們可以接受的“二三十萬一套”嗎？

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預測房價是一件很難的事，因為房價的漲跌，其中有太多的不確定因素，國家的政策，經濟的發展，人口的變化，以及到時候成了購買主力的90後想法會不會改變？這些都是不確定因素。有些人堅信十年之後房價會“便宜如蔥”，有些人一直認定房價漲了十年，絕對不會下跌，那麼十年之後，房價究竟會漲還是會跌呢？如果是下跌的話，房價會跌倒我們可以接受的“二三十萬一套”嗎？

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有些人看漲，有些人看跌，每個人都有自己的道理，而小編認為，十年之後房價基本不可能跌倒我們想象之中的二三十萬一套，中國的經濟在發展，10年以後，原材料價格、人工、土地這些都是隨著經濟增長而增長，不可能會出現下跌，那麼十年後房子的建造成本不斷上漲，現在的30萬成本對應10年以後的貨幣價值相當於60萬，如果說10年以後房子價格只有二三十萬，那就相當於現在的十幾萬，這基本上不可能發生，當然，這都是在我們認為經濟會穩步發展的基礎上說的，除非出現經濟倒退的情況。

而且，國家開放二胎政策，人口紅利又是房價上漲的一個重要罌粟，十年以後，最有購買能力的多是70後，80後，90後，這類人大多都是獨生子女家庭，二胎放開後，基於傳統觀念，房子依舊是剛需。房子上面綁定了太多，比如戶口、教育、醫療等等社會福利，房子可以無限建設，但這些資源是有限的，繫結越多資源的房子，價格越會上漲，有些說現在的獨生子女都有四套房，這種所發顯然不能成立，現在我們的醫療水平越來越先進，活到80歲的老人太多了，老人的房子怎麼能看做是自己的呢？難道你要把老人趕出去？這顯然是無法成立的。

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首先房子也是一種商品，只不過房子的特殊屬性讓人們對他另眼相待，既然是商品自然也要符合市場規律，除非有一天房子沒人住了，都賣不出去了，那房子肯定是不值錢了。但你反過來想，開發商也不是傻子，沒有市場的東西誰會花那麼多錢和精力去做呢？中國的人口數量不會突然劇減，經濟發展平穩，房子怎麼會沒人買呢？但是過高的上漲國家也不會不管，就是國家不管市場也會自動調節，房價太高了都買不起了，買的人自然會少，不要總說什麼炒作，還是有人買的原因。

再者，不說市場的因素，國家不會允許的，這是完全不用質疑的，國家只會不鼓勵房地產的發展，但絕對不會打壓的。為什麼呢？我們國家有自己的制度，地都是國家賣的，為什麼房價高？政府拍賣的地價本身就很高。一些沒有別的產業支援的地方，賣地仍然是政府的主要收入來源。

第三，目前我國的經濟發展不允許房地產有大變動。現在買房子的大部分人都是要貸款的，貸的錢是銀行的，我們國家的銀行是誰的？是國家的，你說那些盼著房子貶值的人怎麼想的？貶值最後不還是貶的國家的錢嗎？國家怎麼可能允許。當然我說的是大幅度的貶值不可能，不是說不會降價，但是降的幅度肯定不會讓大部分滿意的，這個空間不過是市場的自動調節，如果有大變動國家就會出手了。

最後我說一點很有意思的，也是這幾年我分析的為什麼中國的房地產降不了價格的很有意思的原因。因為人性就是這樣的，中國的房地產價格不是從來不下降的，你往回看就會發現價格並不是一路上漲的，但是降的時候你不買啊，誰都不好買，恐怕買高了，更多的人是幸災樂禍：看吧，早晚白送都不要。都在那裡等啊，在那裡跟開發商博弈，跟市場博弈，跟政府博弈。等啊等啊，突然有一天房價漲了一點。不急，再看看，又長了一點。慢慢的就開始坐不住了，都去搶啊，恐怕買晚了耽誤了掙錢，結果房價長更厲害，於是沒買到的或者沒怎麼掙錢的又開始罵上了，中國一個有趣死迴圈！其實就是貪念的原因。

總之，房子也是商品，經濟在不斷髮展，房價是不會總體向下的。

房子降到多少錢一套其實並不重要，重要的是國家要讓老百姓安居樂業，要能買的起房，開的了車，有個快樂美滿的生活就好。

三年後的房價斷崖式暴跌基本是不能的，三年後的房價只會在現在的基礎保持穩定增長的態勢。隨著經濟的快速發展，城鎮化的穩步推進，大批農村人口向城市聚集。農村人口的擁入會推動房地產穩步發展。目前城市房產還處於供不應求的狀態，剛需，改善，養老等集中出現。如果有買房需求還是趁早出手。房子是用來住的，不是炒的。