非常簡單，如果你現在的月供是3500。。

你只需要每個月想辦法多賺200塊錢。就相當於把利率降低到了6%

暫時短期沒有聽說有什麼操作可以，在2012年還是什麼時候具體就不記得了那個時候基準利率7折就有和銀行談利率降下來或轉按揭就是提前在另外一家銀行申請好貸款還掉原來的貸款。現在首套利率大概5.4左右操作意義不大

全款結清，再去交通銀行做抵押貸，機率年化3.85%，先息後本，隨借隨還，期限8-10年。我就是這樣操作的，算下來一年節省60000的利息。

可以把貸款還清，轉去做經營貸，以工行為例，年化4.05%，按你現在的月供一樣去還，利息會減少，本金會增加！也就是變相把利息減低了！

你是房貸怎麼可能是，6.37呢，難道是上浮30%，難道你是做的抵押貸款，正常二套房貸款利率是上浮20%，也就是5.88%.

你可以改還款方式，改LPR浮動利率，這樣要划算一點

1.轉lpr

在第一次轉時，你的利率不會變，但如果以後基準利率降低的話你的利率就會降低。當然雖然可能性低，但也有基準利率上調的可能。

如果可能，向親戚朋友家借錢來提前還款，然後自己再向低利率的銀行申請貸款，等貸款下來再還親戚們的借款。

還有一種是向貸款公司借款來提前還貸。但貸款公司只提供最多5年為一個週期的短貸，雖然利率可以做到3.85左右，公司不同可能更低。還的時候用多少還多少。但1.要收一到二個點的手續費，2.到了第五年你必須要還了再貸下一個5年，有些可以轉貸。

至於商轉公積金，好像中途是不行的。就算可以公積金也有額度限制。

其他的好像真沒辦法

這6.37%的利率是怎麼來的？比基準利率高嗎，是利率上浮的原因嗎？若是是上浮，轉LPR也解決不了，只能想辦法重新貸

可以去銀行申請抵押貸，年化利率4.75%，貸款期限20年，等額本息還款，跟房貸一樣，只是利率更低了，等銀行批覆下來，再結清原來的銀行按揭，現在銀行和保險公司有個合作產品叫做提放保，可以幫你墊資還掉原按揭，費用大概是千分之八，不用自己出錢還！

很簡單，利率6.37的也就是商貸，想降利目前有兩種辦法，第一種，改lpr，另外一個就是商貸轉公積金，找個過橋公司，把商貸結清，然後再轉公積金貸款，利率3.25

轉不轉lpr我覺得關鍵不是看自己當時貸款的利率高不高，如果高了你轉lpr又不能馬上降下來。我覺得應當看貸款剩餘年限，如果還有不到10年就還完貸款的，無論自己的利率高低與否，果斷轉lpr。如果貸款還有二三十年才還完了，自己想想看未來二三十年的房貸利率會升還是會降。比較我們能看到的是眼下幾年，房貸利率下行是大家都達成一致的判斷。

轉公積金最靠譜。經營貸現在利率低，10年以上的，最低5.15，好像最多15年。有公司，有經營，有流水就可以。別人扯的什麼4個點的，都是一年期的。扯淡的。

我也是6.37，貸了77萬，每月4800，目前每個月除了4800另外還本金2000，每個月可以少13塊錢，目前已經是4713了，下個月繼續4800+2000，每個月少13塊錢！全部手機操作十分方便，沒有違約金！中信銀行！

這個情況，你可以考慮一下今年新出的政策，轉換LPR

但是網上說法很多

有人覺得這是在套娃

有人覺得未來的貸款利率會同發達國家一樣，會越來越低

所以這個還是得看自己能不能承擔未來的風險能力

我自己5.39不準備換LPR

你的房貸年化6.37%算是比較高的了，降低利率推薦兩個最簡單的方法：

第一個，直接換籤新的市場LPR利率，可以聯絡你房貸銀行進行換籤，或者手機銀行軟體就可以換籤操作。以武漢為例，目前首套房新LPR為年化5.88，比以往的6.37肯定是要劃的來的。但有幾點要溫馨提示一下，就是換籤後的LPR利率並非是一成不變的，會隨市場的波動而波動，只能說近幾年大機率事件LPR是向下的，所以自己要想清楚。再者LPR的轉籤，只能做一次，不可能後面漲起來了，你又換籤之前的6.37，且換籤截止時間為今年的8月，時間過了再換籤也是不太可能的。

第二個，就是房貸轉貸款模式。目前受疫情的影響，很多銀行推出了貸款利率低於房貸的產品，也是可以考慮的。但也有很多的注意事項。我說下重點，新的貸款年限一般很難達到像房貸30年的年限，所以轉貸後雖然你的利率變低了，但你的月還款變高了，自身的還款壓力要考慮進去。再者轉貸過程中會產生一些費用，你一定要自己核算一下，是否划算。

一是選擇調整為LPR利率，因為整體利率下行；二是將還款方式調整為等額本金，就是前期還款壓力大一些；三是手頭寬裕可以提前部分還款；四是最關鍵的多賺錢，少花錢能提前還就提前還。

銀行的利率高低主要是看你的資質，即還款能力，還款能力越強，其風險越低，自然利率就會越小。所以要降低房貸利率的關鍵就是提高自身的資質。

一、提供資產證明。據小編了解，銀行除了會要求借款人提供收入證明以外，還會要求借款人提供資產資產，小夥伴們可以多多提供強有力的財產證明，那麼銀行就會認為你具有較強的還貸能力，逾期的風險較低，就有機會獲得較低的房貸利率。

二、工作單位。

銀行會把老師、醫生等職業認定為優質客戶，如果你的職業屬於這類，不僅放貸較快，利率還會較低。另外，一些在該銀行有大量資產、投資理財的優質客戶，因為給銀行貢獻了不少利潤，銀行也是有可能會給予更優惠的利率的。

三、換銀行。

你可以選擇轉換成LPR浮動利率。

LPR(Loan Prime Rate)是貸款基礎利率，由18家大型商業銀行組成報價銀行團，上報確定。

確定方法：每個月各家銀行上報市場最優利率，去掉一個最高利率、一個最低利率，剩餘16家銀行加權平均，得出LPR利率。也就意味著中國房貸利率進入市場化。

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2020年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，創下改革以來的單月最大降幅。

你的房貸利率是6.37%,當時籤的是基準利率上浮30%貸款合同，那你的執行利率是4.9%*1.3=6.37%

每年的利率比基準利率高了6.37%-4.9%=1.47%

你的固定加點值，就是1.47%

按照4月20日的LRP是4.65%計算，

你的還款利率等於：4.65%+1.47%=6.12%

新版房貸利率=LPR+加點數值（可正可負）這個加點值永遠是固定的。

從近幾年短期的角度來看，國家經濟比較穩健，有可能會降利率，促進消費。所以你可以去貸款銀行選擇轉換利率。

如果你的房貸快還完了，可以選擇Lpl，如果還有很長時間，建議選擇固定的，要知道我們都是銀行嘴裡的肉，你覺得他會吃虧讓利給你嗎？自己好好想想銀行是什麼東西 吃肉不吐骨頭的那種，你想佔它的便宜基本不可能，所以長期還是選擇固定比較好

1.目前國有銀行的貸款利率水平幾乎是所有銀行中最低的，如果你有公積金或者穩定的工作單位，去國有行申請線上信用貸款，以農行為例，最高額度30萬元，年利率目前4.35%，隨借隨還，按天算利息，方便快捷，有個不方便就是期限短，每年都要還。

2.現在市場報價利率短時間內都會維持一個較低水平，如果你是個體工商戶或者企業主，那你就很幸運了，今年支援小微商戶、企業的政策特別多，利率相當給力。拿農行舉例，房抵貸年利率只有3.85%，半線上辦理，方便快捷，期限一般一到三年，最長可達10年。

您好，我這邊是專業銀行從業人員，按照實際利率去算，你的銀行房貸利率應該要在現有的6.37%上乘以2倍，大概接近13%左右，如果你有真實經營的話，建議轉換成經營性抵押貸款，對你的實際利用資金會增大，您的利息大幅減少，目前經營性抵押貸款利率低至年化4.1%，每年給你節約利息在9萬多，10年可以節約90萬，建議你儘快轉換！