你好，我是黑豆

你問：剛需忍住兩年不買房會怎樣？

剛需越早買越好，不要求買的房子多好多大。你只要先上車，後置換，才不會被拋棄。

問：深圳10萬一方的房子是誰在買？

會是剛需客買的嗎？答案顯而易見肯定不是剛需買的。

買10萬一方的人，就是早幾年買8萬一方的那批人。這能很好地解釋“先上車，後置換”的邏輯。

房子，在中國兼具了很多社會屬性及功能。

房子，是一群人的狂歡，也是一群人的博弈。

如果你願意，請拼盡全力！

先不談這兩年房價會漲多少，首先想想你的需求，你是剛需，你最大的需求是有房子住，有一個家，以不至於一大家人租房沒有一個穩定的住所，還得看房東臉色，不高興隨時給你漲房租隨時都可能叫你搬走，其實吧，沒有百分百的剛需。你只要買房你就是在投資，需求只是佔比一部分，我個人建議，剛需買房儘量不要觀望，還下手就果斷點，不要幻想房價暴跌，不可能的，很多所謂的磚家的房價暴跌論害了多少買房人啊，你不知道他們一邊在灌輸房價暴跌的理論，背後你卻不知道他們悄悄的買了多少房子。

如果有能力反而沒有買，兩年後你會有想打死自己的衝動。原因如下：

12019年m2貨幣供應量已經高達198.6萬億，比2018年增長8.7%，2019年GDP增速僅有6.1%，m2比GDP高2.6%。

貨幣供應量大增，會導致兩個結果，一是貨幣貶值物價上漲，二是房價上漲，這就是實際情況，不論你想不想，貨幣貶值對抗通脹的唯一辦法就是買房子，買好房子。

綜上所述，要買房，沒有所謂的等兩年再說，早買早受益，具體購房方法可以觀看我的影片。

對於買房這件事情，不少的朋友們都比較關心房價不少的，剛需族在買房子的時候都希望等房價下跌的時候再購買房屋，這樣的話自己也能節省一筆費用和開支，給家人營造一個好的生活環境。開發商揚言：即使都不買房，房價也不會降下來！剛需族們都忍住，我們一起來了解一下吧。

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一、即使都不買房，房價也不會降下來嗎？

首先，購房的越來越少，而且這樣一直持續的下滑的話，那麼房企和中介們肯定要出一些政策讓步。打個比喻，一樣產品一直賣不出去，商家能做的就是讓利，像超市經常會有些打折活動促銷，這也是商家的一個銷售手段。就在2018下半年，其實我們就能看到很多的樓市出現了一些讓利的營銷方式，比如：特價房、首付分期、買房送陽臺等等這樣的促銷方式。而且因為國家的調控，開發商也頂著巨大的壓力希望回款。區別在於“活下去”和“活得好”，就這形勢2019年還需要繼續觀望。

其次，如果老百姓們都買不起房的時候，國家就要出臺一些鼓勵或者刺激性的政策了，就2018年下半年來看，有很多的城市都已經微調，有的城市下調了首套房的貸款利息，有的降低了購房門檻，這樣來看的話2019年還會繼續調控下去。但是無論是老百姓的剛需還是投資買房，都會有逐利的性質，雖然房產也是重要的國民經濟產業，但是短期不會有太大的變化，也要有再復甦的心理準備。

再次，中國是人口大國，住房還是有大量的需求的，所有人或者大部分不買房根本就不可能實現，就算不投資買房，剛需的總要買房吧，而且據業內專家說，目前我國未來要有5億的農民進城，而且我國未來要達到70%城鎮化目標，那麼房子的需求量可想而知。面對著這一資料，高瞻遠矚的話，未來樓市出現反彈也不是不可能的。

最後，房價上漲買房壓力大是事實，房價大大的下跌，買房也未必容易，房價一直和老百姓的生活息息相關，即使房價大跌出現腰斬，後果可能也會影響老百姓的基礎生活。而且目前房價已經趨近於穩定，樓市也預期很理性。所以國家還是在努力的調控，我們更要努力的為了買房而生活，不要有“大家都不買房，房價就下跌。“這種僥倖不現實的心態要不得。就專家預期的2019年房價會進一步走向理性。

二、買房子選擇什麼時候？

1、新房第一次開盤時

一個分期開盤的專案，基本上會一期比一期賣得貴，所以新房第一次開盤的專案一定會是優惠力度較大、整盤價格較低的一次，即便之後樓市下行，但不到萬不得已的似乎，開發商是不會輕易降價的.

2、上半年比下半年合適

金九銀十過後，房市就會逐步轉入淡季。開發商在這段時期裡是需要進行資金迴流的，相應的也就會推出一系列的優惠措施。同時也會推出一些特價房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價在這段期間都可能會出現下跌的現象。

3、年底和年初買房都是比較的選擇

由於春節前後，除了有開發商推出“返鄉置業”的活動外，這個期間一般也是上班族們相對比較空閒的時期，大家可以有更多的時間去挑選房源。除此之外，年底和年初一般是一年中房價相對穩定的時期。

三、買房子後什麼時候裝修？

我們家裡面在冬天裝修的話，裝修工人一般都是不忙的，這樣我們如果家裡面的氣溫比較合適的話，讓裝修工人在給家裡面施工的時候要做到仔細認真，這樣才能夠保證我們家裡面裝修的質量。而且我們家裡面在冬天裝修的時候也是我們對於家裡面裝修檢測的最好的時機，因為在裝修的過程當中就會把裝修裡面的問題都給顯現出來了，這樣我們就可以在裝修完成之前把這些漏洞找給裝修工人，讓他們給我們重新進行裝修的。

對於有買房打算的剛需朋友們來講，在買房之前建議要多去一些房地產瞭解一下，多看一下相關的樓盤，選擇合適自己的房屋，同時也要關注房價的走勢和變化，讓自己的房屋整體看起來更加的漂亮，給家人營造一個好的生活環境，將來生活才會更加的舒適。

會發現錢變少了。

錢變少，一方面是因為手頭有存款，花錢的時候並沒有很大壓力，畢竟賺錢也是為了能夠更好的生活。但是如果此時你已經買了房，沒有存款還有貸款要還，就會覺得那隻冰淇淋，那杯奶茶還是可以不喝的。

另一方面，就是通貨膨脹以及房價上漲。這個更加是個人沒有辦法控制的啦。

所以，兩年沒買房，而且這兩年又沒有加油存錢，那後果就是，你已經買不起當初看上的那套房啦。

如果是剛需買房，看您是在一二線還是三四線，如果是一二線，剛需封兩年，有可能本來可以買3房的，變成只能買2房，如果是三四線就要看當地政府救不救市，如果救市出臺刺激買房的政策，那就不等，如果沒出，可以等等看，說不定能抄底，當然前提是你的首付款不能只存銀行，你得有更好投資渠道，不然存銀行的話就抵禦不了貨幣的貶值了。

總之一二線的剛需，純剛需，不用等，現在就有撿漏的地方，三四線具體得看城市，每個城市的情況不一樣。

何為剛需？就是由於結婚、上學、特定工作、特定生活、特定空間的需要，而必須唯有透過新購房產達成目的的特定人群。

剛需不同於投資型及改善型客戶的訴求，儘快有房居住是他們唯一要考慮和實現的事情。如果按你表述的用等兩年再說的方式，我可以肯定告訴你，這是非常不理智和錯誤的買房計劃！

目前樓市已逐步進入平穩發展階段，期間會受到政策導向、市場變化、供需關係的影響，而出現不同形式的上下波動，而作為剛需買房，千萬不能固化思路，反而要不斷關注市場的變化，撲捉下跌過程中的買房機會，只有保持高度持續的關注，才能實現早日買房的目標！

首先，所有的人忍住兩年在兩年內都不買房，理論上可行，實踐上無法操作。

房子對於每個人每個家庭來說太過重要，因此每個家庭對於買房都會有短期、中期和長期規劃，對於中長期買房規劃的家庭來說，暫緩一兩年買房關係不大，因為有此規劃的家庭多數條件還不夠成熟。而對於那些暫時沒買房的家庭來說，無論剛需還是改善，都是因為房價高的原因買不起。這部分群體就是市場的潛在需求。雖然他們期望大家都不買房，可是真要到了房價下降的時候，並不見得就能堅守承諾不買房。

原因是，不要說兩年內大家都不買房，即便是房子在一年內沒人買，開發商和炒房客就會著急上火，扛不住資金壓力的必然選擇降價出售。那麼只要房價適當降一些，具備買房條件的那部分人就會積極跟進，擇機購房。原因也很簡單，因為他們是剛需，比如小青年結婚、二孩家庭添人口等等。因此，兩年內大家都不買房等降價不會成為現實。

其次，房地產穩定是大勢所趨，政策調控的主旨穩房價，而不是任由房價劇烈波動。

由於開發商和炒房客都是高槓杆融資，一旦市場在兩年內成交量為零，他們的資金鍊就會斷裂，毫無疑問房價會大跌，市場會劇烈震盪。出現這樣的情況，必然會帶來嚴重的經濟和社會問題，這與政策調控的主旨和方向是相背離的。要知道，調控的目的是為了穩定房價、穩定預期，而不是要打擊市場、打壓房價。

多年來，房地產市場採取的始終是“過熱就打擊、過冷就刺激”的調控模式，是圍繞市場穩定和可持續發展進行的，而不是讓房價出現過山車式的大起大落。一些城市往往還會因為市場變冷而採取落戶寬鬆、引進人才、解除限售等託市行為，去激發市場活力，保持市場一定溫度。長期來看，在“穩地價、穩房價、穩預期”的主基調下，各城市也會按照當地具體情況，繼續堅持“一城一策”，推動市場平穩發展。

第三，房價觸底以後必然反彈，即便暴跌剛需不見得就能買到房子。

如果大家在兩年內都不買房，在此期間市場就會急劇降溫，房價可能直線下跌，直至墜落谷底。但是這個底究竟處在什麼位置，沒有人可以準確把握，因為各人對谷底位置會有不同的判斷。一旦房價已經觸底，在跌落的過程中就會有一部分剛需根據自己的判斷選擇買入，而總會有一部分剛需按照自己的判斷持幣觀望。那麼想要抄底的剛需不僅會錯失購房良機，再等緩過神來追風跟進，就會導致市場需求增加，帶動房價再次上漲。

如果房價因需求大幅減少導致暴跌並曠日持久，大部分的開發商和炒房客會因資金鍊斷裂而破產，高槓杆、高價位買房的家庭也會因資不抵債被迫棄房斷供，爆發金融危機將在所難免。危機發生以後，不僅房地產市場一片蕭條，因為與之關聯的行業太過密集，經濟下滑、物價暴漲、企業關停，工人失業等情況將會出現，此時的剛需連基本生活都得不到保障，房子再便宜還會有人去買嗎？

第四，房價大跌不符合大多數人利益，解決買不起房子的問題出路，還是要透過逐漸縮短房價與收入之間的差距來實現。

從媒體各方顯示的資料看，目前大多數家庭並不缺少房子住，佔比較大的需求其實是改善性需求和城市遷居需求。因此提出“大家都不要買房”建議的，多數是這樣的兩類群體，但數量只在少數。房價大跌，必然會傷及到大多數有房群體的利益，特別是房價處於高位時加槓桿買房的家庭，房價大跌對他們的打擊甚至是災難性的。

因此解決問題還是要以“照顧大部分、兼顧少部分”的原則，比如採取控制房價不再上漲或小幅慢漲，以及向市場增加保障房，完善租賃市場等措施。在保持經濟穩定增長，增加老百姓收入的過程中，逐步縮短房價與收入之間的差距。市場長期平穩，炒房自然不賺錢甚至虧本，炒房資金就會被擠出市場，房價也會慢慢的回落，買房難將不再成為問題。

綜上，如果大家在兩年內都不買房，房價會大跌並導致危機出現，無論開發商還是剛需，抑或所有的人都會深陷險境無法脫身，至於開發商和剛需，結局都會很慘，沒有贏家只會雙輸。

具體要看個人需求以及經濟條件

首先，要看下城市的平均房價，可以看出供求關係，如果供大於求，意味著可能房價增長慢點兒，手頭緊可以緩緩，如果供小於求的話，房價會增長多，儘量早點買房，避免炒房增長，貨幣貶值，其次還要看城市的交通建設，交通規劃，交通便利，城市發展快速，交通便利的地方，房價自然會增長，不買的話，後來應該會後悔，長遠來看，早買早安心～ 當然最重要的還是看自己的經濟能力，經濟能力不行就只能看看了，經濟能力強還是不要再等，畢竟免不了要買的。

為什麼要忍住呢？我個人認為買房這件事宜早不宜晚，所有投資者從很早開始都在靠著看房買房賣房賺取十年20年的收益差，這是一件不用努力，也是可以賺到錢的事，為什麼不做？剛需也是一樣的，在這個物價飛漲，通貨膨脹的年代，十年的物價早已跟現在相去甚遠，而房子是人一出生就要規劃進去的，它不僅是剛需，更是保值傳承手段，每一年的通貨膨脹導致我們存在銀行的錢至少壓縮10%，說到這裡，您應該懂得您的錢和房的關係了吧？早買早好，不要猶豫！

土地是緊俏資源，不可再生，房子越來越多，趨於飽和，需要買房的越來越少，剛需成了不可再生的緊俏資源，不要急著買房，把自己賤賣了。

剛需忍住兩年不買房會怎樣？

我覺得這個問題有兩個要點啊，一是剛需為什麼要忍住兩年不買房？二是忍住兩年不買會怎麼樣？

一，剛需為什麼要忍住兩年不買房？

這裡我們就認為滿足購房條件的這些剛需吧。現實中也確實很多滿足購房條件的剛需遲遲沒有出手買房的，原因大致有以下幾種。

1，沒有符合自己需求的房子出現。這部分剛需群體可能是自己的購房要求較高，也可能是自己的購房預算問題，也可能是有些人對房子有特殊的要求，比如風水問題等等。這些因素會大大延緩這部分剛需的購房時間，因為剛需本來就不是房產市場上出手最快的購房群體。

2，房子本身符合，但是周邊配套不成熟。這個原因可能在部分剛需眼裡應該不是主要原因，但現實中我們就遇見過另可等配套完善了再出手的客戶，這種想法不可取，費時間還費錢。

3，對自己的購房需求非常不明確。不知道自己到底想要什麼樣的房子，包括但不限於不知道如何選擇地段，不知道如何選擇小區，不知道選擇什麼樣的樓盤，甚至有些連自己該以什麼樣的預算來買房都不知道。這部分購房者我們稱之為糊塗客戶。雖然不多，但是現實中真實存在。

4，市場出現下跌趨勢。這個原因，不要說是剛需客，哪怕投資客，炒房客都很可能會選擇暫緩購房。這一點也是殺傷力最強的殺招。一旦市場出現下跌，按照國人買漲不買跌的傳統，買房客會在瞬間作鳥獸散，絕對不會自討苦吃的。當然這也是人之常情，正常現象。

二，忍住兩年不買會怎樣？

非要回答這個問題的話，那我還是傾向於用後悔兩個字來回答。

剛開始我感覺要不要把一線城市和其他幾線城市分開來解釋，但我仔細思考了一番還是決定一起來說。

無論一線還是二三四線城市，或者是先城鎮，過去的十幾二十年，房價真正意義上的跌，其實是沒有過的，當然正常幅度地波動是真實發生過的。總體趨勢過去那麼多年一直是看漲的，拿上海來舉例，從便宜的幾千塊一個平方一路漲到現在的幾萬，十萬，十幾萬，無時無刻不在告訴我們，房價還沒漲到盡頭。

今後很長一段時間的的大趨勢還是看漲的，基於這個基礎，再來看看忍兩年會是一個什麼狀況？今後房價大漲不會，小漲是必然，而且房價的總體價格基數也在增長，兩年的錢放在銀行或者做投資理財，這些帶來的收益超過房價增長所產生的收益幾乎只有理論上的可能，這是一點，金錢上的損失是肉眼可見的。

還有一個方面原因，無論在哪裡，房子肯定是越建越遠了，兩年時間跨度說長不長，說短也短，現在城市建設這麼迅速，兩年一過，你可能買不到你所理想的地段了，要麼只能去買二手房，但是能買新房，為什麼要去買二手的呢，對吧？

所以剛需客，能買就買，不要已經自己設定障礙，買房這件事，宜早不宜遲，早買早好！

既然是剛需，為什麼要忍耐？在國人的意識裡，有房才算有家，所以作為剛需，可以觀望市場的波動情況，儘量買到價格的波谷上，故意忍耐沒有必要

剛需原本的定義，是指生活必須、生存必備的日用物品，是“衣食住行”裡的前兩項，不包括後兩項，畢竟沒房住，不出行不旅遊是不會死人的。

可是如今，大多人一聽剛需，首先想到的就是剛需房、剛需族，幾乎成為了房地產的專用名詞了。

隨著房價越來越高，買不起房的人越來越多，就好像一根繩子的兩頭在拔河，房地產行業不斷被撕扯，很多剛需族高呼：只要一年兩年不買房，房價必跌！

真的會這樣嗎？

那我們就得看看，剛需族到底有哪些人？他們能不能忍住兩年不購房？即便能忍住了，房價會不會跌？

一、剛需族到底有那些人？

住房剛需族，就是有剛性需求的購房群體，也是樓市裡最真實的購買力，意思就是迫於生活和生存的壓力，不得不購房的人。

人群種類極多，壓力也五花八門，各有各的不得已，但主要集中在下面幾類：

1、婚房購置人群

這應該是剛需族裡佔比較大的一族，而且迫切性最強烈，結婚是人生最重大的事情，意味著成家了，而成家卻沒有象徵家的房子，實在太不像話了。

都說房子是中國幾千年來的心結，發展至今，不僅是傳統心理，更是保值增值，家庭穩定的基石。

因此，說到剛需，首推婚房，這是剛需中的剛需，尤其是後面還有丈母孃盯著。

2、學區房購置人群

除了婚房剛需，就數學區房剛需了，如今的父母，為了下一代，為了教育，什麼都能付出，再苦也不能苦了孩子。

在這樣的理念指導下，購買急迫性更甚於結婚，結婚還談判，小孩教育不能談。

所以，學區房的房價一直居高不下，尤其是那些明顯的學區房，有資產的家庭，擠破腦袋也要去拿下。

3、拆遷後購置人群

前幾年的棚改，改出了大量的“富豪級”剛需，往往手裡有幾套房的指標，還捏著幾百萬上千萬的現金，購房意向強烈。

有些拆遷後，很快就有幾套補償房，但大多都是保障房，品質不高，因此，很多人會用手裡的現金再度購房；有些人是沒有補償房的，這部分人購房需求就會很急迫。

4、單身女性婚前購置人群

針對這一點，我之前一篇問答專門詳細解讀過。如今很多獨生女兒，自己賺錢能力也很強，為了提高自己在婚後的地位，也為了以後的家庭平衡，都希望在婚前購置一套屬於自己的房子。這樣一來，還能有效避開二套房的限購和限貸。

現在這樣的女性越來越多，以後會成為剛需裡的一股生力軍，迫切程度和結婚是一致的，談好了婚姻，就基本買好了房子。

5、異地工作/創業人群

家在甲地，長期工作在乙地，這類人往往是高收入階層，有能力購房，作為剛需，購房的動力來自於房子的增值能力，但迫切性不是很足。

這類人群近幾年越來越多，隨著經濟的活躍，人口流動的加速，佔比也越來越大。

還有一種是經常在某地出差，非常瞭解該地，看好該地的發展，但不是常住，屬於經商一類，也會來買房，屬於投資性剛需，與炒房者並不一樣。

6、外國人購置人群

如今國內幾個熱門城市，外國人的數量逐年增加，日本的、韓國的、歐洲的、非洲的等等，這裡面有不少很有購房實力，還有很多想長期在中國安家落戶。

外國人不大看得懂中國的房市和文化傳統，是屬於剛需族裡最直接、最容易糊弄的，往往有想法、有實力就會買。

7、首次置業，因房價高而買不起的人群

首次置業群體其實包括了以上好幾種，之所以把它單獨列出來，是因為這個群體太大，網上各種吐槽都來自他們，他們很需要購房，但一大部分因房價太高而買不起房，是屬於剛需者中的基層。

自2018年開始“房住不炒”後，炒房者被嚴重遏制住了，如今各大樓盤的置業者，都是剛需和改善，其中很大比例都是首次置業。

首次置業群體，大多都購房急迫性強，但實力不夠，相信題主提出這個問題，也是屬於這一類剛需，期望房價大跌。

以上這七類群體，都可稱為購房剛需，分佈面極廣，需求大多都很急迫，面對如今房價高企，淡定者有之，焦慮者有之，猶豫者有之，如果真有人振臂一呼，大家忍兩年時間不買房，都能忍得住嗎？

二、剛需兩年不買房，能忍得住嗎？

既然是剛需，就說明是必需，如同日常生活的柴米油鹽一樣，而忍住兩年不買，主要目的就是要讓房價大降，第一部分裡的七類剛需，全都忍得住嗎？不一定！

1、婚房不能等，90%忍不住

結婚這個剛需的確很難等，雙方家長的各種催促，自身年齡的增加，還有為優質下一代的考慮，估計90%的人都不會等。寧可小一點，便宜一點，都要買。

2、學區房為小孩，99%忍不住

這個就不必多說了，孩子讀書已經成為如今每個家庭最重要的事，好的學區房，可為孩子謀得一個光輝的前程（雖然不一定，但機率大），99%的有能力家庭，為了學區房，都不會等，更何況兩年。

3、拆遷後，50%以上急需房，50%忍不住

拆遷戶中，一大半是暫時沒有房子的，只能租房子，有些甚至補償款或補償房延遲到位，這樣是不能購忍受的，感覺沒有了根，好像是個外地人。只有那些本來還有其他房子的，迫切性就不強。

4、女性婚前置業，與婚房一樣，不能等

這個和購婚房是一樣的，也是同步的，很多都是婚前有能力購房時就會先買了。

5、異地工作創業，可以等

異地工作者，買房的急迫性不強，他們只有在房價處於上升通道，才會出手，如果感到未來該城市房價會下降時，才會等。

6、外國人基本不會等

能買房的外國人都財大氣粗，購房不在話下，不能買的，反正也買不起，租房子就行了，他們沒有中國人一樣對房子有心結。

7、首次置業者，99%忍得住

這裡說的首次置業者，是除了以上那些首次置業者之外的人群，事實上，讓大家兩年不買房的思路就是他們提出來的。

這部分人裡，有好多都是有能力交首付，但又認為現在房價太離譜，不願當冤大頭，期望房價能暴跌的人，剩下的，可能就是連首付都很困難的，因此，只有他們才忍得住。

由以上分析可以看出，剛需不是鐵板一塊，有人忍得住，有人忍不住，一切要看自身的情形來決定，那麼，假設所有剛需都能忍住兩年不買房，會形成怎樣的結果呢？

三、剛需忍兩年不買房，結果如何？

無非就是兩類結果，很壞的和現實的！這兩種結果，都會對忍兩年不購房的剛需造成嚴重的心理衝擊。

剛需群體，在如今的房地產市場裡，佔比極大，至少70%以上，可以說決定房地產市場的生死存亡，更決定中國經濟未來的走向，若集體兩年不買房，會形成很多想象不到的結果。

結果一：大量房企倒閉

如果所有剛需兩年內不購房，那麼目前房市至少會少去一大半客戶，只剩挑三揀四的改善型購房群體。

目前9萬多家房企，至少會倒閉掉一半，剩下的，也是自相殘殺，苦苦支撐，資金鍊全部都會緊繃，市面會極不景氣，進而影響到改善型購房群體，開始觀望。

結果二：大量人員失業

如此多的房企倒閉，不僅房地產行業的人會大量失業，更嚴重的是，會影響到上下游的至少五六十個行業，這些行業與房產直接間接相關，也會出現倒閉潮。

如此一來，整個社會失業率暴增，也許，這裡面就有很多堅持不買房的剛需者。

結果三：房價暴跌

房價暴跌是板上釘釘的，活下來的房企，會競爭加劇，房價勢必一降再降，為了度過難關，大部分會進行真正的“甩賣”，甚至會出現3-5折這種超低折扣。

如此，總算達到剛需者們的預期，手裡的錢總算付首付綽綽有餘了，可是，這個時候，他們真的就解脫了嗎？

結果四：中國經濟下行，實業受阻

房地產作為支柱行業，跌至如此境地，即便期間國家出手救市，但對以百萬億計的房地產市場，根本就是杯水車薪，政策就是放到最寬鬆，也無能為力，經濟下行是必然的。

有人說這樣一來，實業就有希望了，真是天真！在整體經濟快速下行的情況下，實業必然受到波及，再加上大量失業造成的收入大減，人們消費力下降，實業怎麼能好過？

以上這四種結果，還只是一些基本層面的分析，更多的連鎖反應會讓人猝不及防。

雖然房價暴跌了，達到了最初的目的，可是這時的剛需就會買房了嗎？根本不會，隨著收入的減少、更多人的失業，生活生存的剛需就來了，到時即便拿的出首付款，也會無力每月供樓。

當然，以上只是假設，為了讓希望房價暴跌後能買得起房的剛需們，看到最壞的結果。前面也說了，剛需不是鐵板一塊，市場上的很多因素，都會影響人們的選擇。

根據20年來房市演化的教訓，以及當前樓市的發展態勢，最可能是以下結局：

1、最開始就有一半以上的人忍不住，出手購房，就好像嚴重缺衣少食的剛需一樣，沒辦法！接下去會有更多的剛需入市，最終，只剩下一小部分“頑固分子”。

但這樣絲毫不能阻礙房市前進的步伐，在需求和通脹的影響下，房價繼續上漲，剩下的人再次錯過購房時機，而且手裡的錢不斷貶值，原本能付得起首付的，到時反而付不起了。

2、少部分婚房剛需者，等兩年，黃花菜都涼了，一直租房，丈母孃基本不會同意結婚，到時候，再深厚的感情都會出現危機，而且一旦到時候房價還上漲了，即便微漲，你都會後悔不迭。

3、最後剩下的小部分剛需，兩年後不但變成了憤青，還會繼續等待下去，反正都熬了兩年了，也許是黎明前的黑暗呢？而且還會繼續鼓動新一茬的剛需們繼續等待，如此週而復始，無法自拔。

四、小結及建議

透過以上三部分的分析，基本可以判斷，題主的這個設想很難實現，即便實現了，結果絕對不是自己想要的。

1、目前剛需大致可以分為七類，其中至少一半的人，是無法忍得過兩年不買房，社會、家庭、環境都是壓力的推手，逼得你不得不去買房。

2、剛需忍兩年的後果顯而易見，最壞的情況就是雖然房價暴跌了，但是你的收入可能也大幅下降，甚至失業，到時候，還將面臨通貨膨脹，就根本不敢購房。

3、比較現實的結果是，大部分剛需在半途或開始的時候就會退出，房價依然會按照市場規律走，上漲的機率會很大，到時候，你本可買100㎡的三居，只能買90㎡的兩居，你會後悔不已，也許會繼續等待下去，失去人生的好多重要節點。

因此，題主提出的問題，意圖很明顯，想等兩年不買，然後讓房價下降，到時會怎麼樣？回答是，房產市場不會怎麼樣，房價也不會大跌，更多的是，只會讓不買房的你不斷後悔，不斷等待。

對此，有幾個建議：

a、不要再等了，如果你是剛需，最好即刻就買，確定好自己購房的目的，越純粹越好，因為今年的疫情，讓全球各國都在大量印鈔，貨幣貶值將會是全球性的。

b、買房也不要亂買，選好地段裡樓盤，選擇恰當的開盤時機，一二線城市還好一點，三線以下城市儘量選市中心，哪怕是二手房，未來房源會有很大的分化。

c、量力而行，不要用盡六個家庭的所有積蓄去交首付，需要留一部分餘錢在手，因為購房後漫長的按揭歲月，總會有那麼幾次突發狀況，以備不虞。

所謂剛需，就是對房子有剛性需求的人，讓他等兩年後再買房是不現實的。

如果剛需都等到兩年後買房，價格也不一定會因為入市的減少價格就一定會下跌。為什麼這麼說呢？

1，不是所有的房子都是有剛需購買的，剛需只是佔很小的一部分人。根據央行最近公佈的資料，我國96%的家庭都擁有住房，其中擁有兩套的超過了30%，3套的也達到10%以上，也就是說，只有4%的家庭沒有買上房子。那麼，我們可以推算一下剛需佔購房人群的比例也不會很大。

2，國家對房價一直都在嚴格的調控，穩房價是一項長期的任務，但是據中科院最近釋出的一份報告稱，3月份，全國24個核心城市綜合房價高於2019年的最高房價，這還是在受到疫情衝擊下，說明房價仍然是上漲的。再比如深圳，房價一直都在上漲，原因是由剛需推高的嗎？當然不是。因為剛需中有很大一部分是經濟條件不好買不起房的。既然是剛需不能支撐高房價，那麼房價就不會因為剛需不買房而下跌。

3，從長遠看，由於政策的調控，房價會逐漸趨於平穩，但是由於戶藉的放開增加了人口的流動性，同時也加快了房子的流動性，短期內房價下跌趨勢不會太大。從城鎮化發展水平來看，與發達國家還有一定的差距，到2030年，我國的城鎮化水平由現在的60%提高到70%以上，預計還有2億農村人口進城，市場需求量還是比較大的。

透過以上分析可以得出這樣一個結論，即使剛需兩年不買房，對價格的影響也不大。也就是說，剛需是否買房不是影響價格的主要因素，房價也不會因為剛需不買房而自然下跌。

都說自己是剛需忍兩年幹嘛，等房子白菜價呢。總有軍師讓買房別急，攢攢錢再說，那一年能掙百八十萬就不會問這問題了。還有人老覺得中介催他買房就是為了掙他錢，騙他，請看看那些幹了四五年的中介誰沒買房，為騙人自己先搭進去以身示範嗎。

還有不要把手裡沒錢叫做剛需，那是窮。啥叫剛需，馬上要結婚了必須有套房子要不然媳婦不結婚，手裡的錢剛好夠這個城市購房的最低標準線，這叫剛需，這時候不要猶豫，快點買買買。如果首付需要50萬你手裡只有5000，那不叫剛需，不要買，只是剛，沒有需。或者說還沒畢業，手裡有40萬，工作在哪兒都沒定，沒有需求的啊，不要買，理性消費量入為出。

買房不容易，但是剛需一族逃避不了買房的問題，很多人的收入完全買不起房子。雖說目前房價在國家的調控下，已經沒有再上漲了。但是，房價也並沒有下降多少，對於剛需來說還是買不起房子的。

我們都知道需求是支撐房價的一大因素，那麼如果在接下來的三年裡，剛需們堅持不買房，房價是不是就會降下來了？

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首先，所有人都不買房是難以實現的。如果沒有需求，商品就不會存在。換句話說，哪怕僅僅一年都不買房也實現不了，這只是大家在面臨高房價時的宣洩而已。拿過去一兩年來說，那些勸你不要買房子的人可能已經買了房。

假如這個假設成立。專家表示，事情也並沒有大家想的這麼簡單。房價走向與供求密切相關。假設大家真的都約定好不買房，房價必然會受供需關係的影響而出現波動，一旦下跌到一個合理的程度，極有可能會遭遇抄底、搶房等現象，結果反而會因為需求的集中爆發再次助推房價的上漲。照這樣來看，很有可能最後又回到了最初高房價的原點。

並且，樓市是跟投資需求是直接相關的，剛需買房只是房價漲跌的一個因素，如果大量的社會資金依然把樓市作為主要的投資渠道，房價繼續會漲。以北上廣深為例，現在的價格有幾個真剛需買的起？

當前房地產市場已經趨於穩定，這與國家對房地產市場的持續調控是分不開的。對於大多數購房者來說，他們不必像前幾年那樣爭先恐後搶房，尤其是在二手房市場，市場越來越“冷”，給了購房者更多的選擇。而且房價的上漲現在已有所控制。

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目前，在政策的影響下，我國房地產市場正朝著健康的方向發展。但大多數人似乎並不喜歡這種健康的發展模式。因為房價上漲幅度小，房子的溢價空間就減少了，所以房子升值的空間也就小了。所以對於需要大量現金流的房企來說，沒有回款就意味著死亡。因此，經過多輪的競爭，開發商敗下陣。因此，目前大多數買家都在為一個問題苦苦掙扎。

如果你現在不買房子，兩年後會更便宜還是更高？

中國的房價已經上漲了近20年。如果這種情況持續下去，買家就會形成一種“買漲不買跌”的心態。因此，在房價下跌後，人們對買房更加謹慎。儘管中國的房價在政策干預下逐漸穩定。

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穩定的房地產市場是一件好事，但市場的參與者不一定這樣認為。有些人認為現在房價已經漲到這麼高的水平了。穩定的房地產市場意味著房價保持不變或無法購買。所以他們希望房價會大幅下跌，這樣他們才有機會買房。但也存在許多不確定性，如城市化轉變。隨著城市化程序的加快，未來許多農村人口將進入城市生活。如果這些人想住在城市，他們必須有自己的房子。因此，住房需求會增加，人們的購買力會增強。因此，從這個角度來看，未來房價可能會上漲。

剛需，今年是上車的好機會，而且是上半年，下半年我認為可能會上漲。我個人認為，如果去年年底跟今年年初同往年一樣的正常情況，今年開春應該是會漲的，但是人算不如天算，這場疫情讓一切都變了樣，房價也沒有像往常一樣上漲。疫情影響了經濟，國際勢必做出一些調整，但是房地產行業卻還堅挺，而且還是要靠房地產行業來支撐經濟。房地產銷售確實受疫情有所影響，但是房屋交易中心卻依舊還是門庭若市。買房要趁早，剛需更應儘快行動。

分享我的意見，如果是剛需，那就選擇買房，如果兩年過去了，房價上漲了又會怎麼樣，何況你現在是剛需，房子遲早的投資，反而不如現在就去辦理，解決需要同時又能滿足各方面需求。總之，我的意見是如果剛需就買房，別等到最後後悔莫及！