首先是區分房子究竟是建造在哪種土地上。如果房子是建造在集體土地上的話，這種房子屬於小產權房，確實沒有房產證，但是，這種房子是可以獲得拆遷補償的，而且補償和城市和商品房拆遷補償不一樣，不僅需要讀自建的住宅進行補償，還需要對宅基地進行補償，整個機體都沒有房產證，並不妨礙進行補償。

如果房子是建造在國有土地上的話，那就需要進一步區分了。正常情況下，如果開發商建造房屋之時是按照正規的的手續流程建造房屋，應該不會存在沒有房產證的，房主此時需要了解自己為什麼沒有房產證的原因，重新辦理房屋產權登記，那麼拆遷之時，房主才能夠獲得相應的補償。

無論是城市還是農村的房主，比較關心的問題之一就是拆遷。這意味著自己將要獲得政府的補償。2018年房屋拆遷補償新規，有幾類房，無房產證也可獲得拆遷補償。

一、拆遷過渡費

拆遷過渡費是房屋拆遷前，需要安置新的住所，比如：租房費、搬家過程中所開銷的費用有政府補償。

二、雙向補償

比如農村房屋拆遷，農民不僅可以獲得農村房屋補償，還可以獲得宅基地的補償，一次來實施雙向補償制度。不僅如此，從今年開始，農房以及房屋內的裝修、地上附著物補償（農田等）都將實施雙向補償制度。

三、停業損失補償

四、無房產證可獲得拆遷補償

1、城鎮化規劃。時代發展迅速，農村也向著城鎮化發展。那些因城鎮化所規劃的區域建設，無房產證的，可獲得補償。

2、祖宅。只要能證明這是屬於自己的，拆遷時可獲得相應的補償。

3、依法修建的房屋。符合當地建房政策和相關規定所建造的房屋，拆遷時可享拆遷補償。

4、有著特殊歷史背景的房子。上個世紀五六十年代的房屋大多都沒有房產證這麼一說，但不排除這些房子的合法性，所以拆遷時，可獲得全額補償。

五、拆遷補償金演算法

拆遷的補償金無非兩種：

其一，根據自身因拆遷所損失的利益以貨幣補償；

其二，在政府所規劃的區域內選購商品房；

而賠償金額的演算法卻鮮為人知：

拆遷補償金額=宅基地面積*補償單價（一平米）+房屋估價+安置費+附著物（比如樹等無法移動的物品）。

建議

遇到徵收房屋不要慌，多瞭解國家法律法規，找正規的律所和律師來幫助你獲取補償知識，從而使得自己的合法權益得到充分保障。

在房屋徵收過程中，被徵遷的老百姓，在自身拆遷權益遭到不法政府行為侵犯時，不要選擇鋌而走險的過激方式，這種行為不僅無果更且可能釀成對己不利的後果，唯有拿起法律的武器才能維護自身合法權益，最終獲得理想補償。

1.一般情況下，沒有房產證的房屋是不能進行賠償的。而且絕大多沒有房產證的房屋都是違法建議，違法建設是不賠償的。

2.您所述情況還是有點複雜的。因為您談到了戶口也在此房屋中。建議您到當地的自然資源和規劃部門查詢一下房屋的性質，是否有規劃。如果有規劃，只是沒有辦證可能會好一點。

3.還有要結合拆遷方的情況和拆遷性質。如果是政府或公益性拆遷，通常會按一定係數給予賠償或補償的。

首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。

《有土地上房屋徵收與補償條例》中第二十六條中規定：“房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被徵收房屋所有權人不明確的，由房屋徵收部門報請作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照徵收補償方案作出補償決定，並在房屋徵收範圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被徵收人對補償決定不服的，可以依法申請行政複議，也可以依法提起行政訴訟。

無房權證即為房屋所有權人不明確的情況

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

農村的房屋要有土地使用證才能得到相應的拆遷補償，如果是城市的房子，必須要有房產證和土地使用證才能得到拆遷補償。

對於未取得房產證但能夠證明還房屋是合法總有的，由所在地房地產管理部門確認後依法補償。

對於手續不全或者無產權產籍的房屋，應當經有關部門進行合法性認定後，依據相關法律法規處理，對於存在產權或者使用權有爭議的，應當透過民事訴訟後，按照訴訟結果依法補償。

在房屋拆遷前必須補辦相關證件，才能使自己的合法權益得到保障。

無論是城市還是農村的房主，比較關心的問題之一就是拆遷。這意味著自己將要獲得政府的補償。2018年房屋拆遷補償新規，有幾類房，無房產證也可獲得拆遷補償。

一、拆遷過渡費

拆遷過渡費是房屋拆遷前，需要安置新的住所，比如：租房費、搬家過程中所開銷的費用有政府補償。

二、雙向補償

比如農村房屋拆遷，農民不僅可以獲得農村房屋補償，還可以獲得宅基地的補償，一次來實施雙向補償制度。不僅如此，從今年開始，農房以及房屋內的裝修、地上附著物補償（農田等）都將實施雙向補償制度。

三、停業損失補償

四、無房產證可獲得拆遷補償

1、城鎮化規劃。時代發展迅速，農村也向著城鎮化發展。那些因城鎮化所規劃的區域建設，無房產證的，可獲得補償。

2、祖宅。只要能證明這是屬於自己的，拆遷時可獲得相應的補償。

3、依法修建的房屋。符合當地建房政策和相關規定所建造的房屋，拆遷時可享拆遷補償。

4、有著特殊歷史背景的房子。上個世紀五六十年代的房屋大多都沒有房產證這麼一說，但不排除這些房子的合法性，所以拆遷時，可獲得全額補償。

五、拆遷補償金演算法

拆遷的補償金無非兩種：

其一，根據自身因拆遷所損失的利益以貨幣補償；

其二，在政府所規劃的區域內選購商品房；

而賠償金額的演算法卻鮮為人知：

拆遷補償金額=宅基地面積*補償單價（一平米）+房屋估價+安置費+附著物（比如樹等無法移動的物品）。

律師建議

遇到徵收房屋不要慌，多瞭解國家法律法規，找正規的律所和律師來幫助你獲取補償知識，從而使得自己的合法權益得到充分保障。

在房屋徵收過程中，被徵遷的老百姓，在自身拆遷權益遭到不法政府行為侵犯時，不要選擇鋌而走險的過激方式，這種行為不僅無果更且可能釀成對己不利的後果，唯有拿起法律的武器才能維護自身合法權益，最終獲得理想補償。

呼籲政府宅地確權和房屋確權，以免急化和人民的矛盾，不管是有證的還是沒證的，都是人民用血汗建造起來的，家裡的所有家當是一生的心血，拆了他的房屋，就等於毀了他的人，所以房屋要確權和宅地也要確權，人民貸款還可以，推動社會經濟的發展！

沒有房證拆遷各省份的賠償標準都是不一樣的。但肯定是有拆遷賠償費的。

你有正常的訴求，你的房子不是違建，國家是明令規定是不允許強拆的。

沒有簽訂拆遷協議的情況下，無權強制拆遷。房屋拆遷補償，應當由當地的拆遷部門公告補償標準以及補償方式。房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。有營業執照的門面房，個體戶，經營用房應當按照商業用房性質補償。商業用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產停業損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應積極爭取。

我家是安徽的，小縣城去年國道加寬。0幾年在別人手裡買的一個小二層的板房。記得當時花了幾萬塊。沒有任何的房產證、土地證、但是這房子比較久。那一塊什麼都沒有的時候，這房子就有了。去年和政府拆遷辦談。賠償了40w+120平的宅基地。我再外地上班。我媽竟然沒通知我就簽字了，不然還可以談。

所以，朋友不要慌。現在國家有規定的：

①祖祖輩輩流傳下來的老宅子。在農村地區，的確存在很多老房子或祖輩流傳的下來的房子，只要有足夠的證明房子屬於繼承的產業，那麼拆遷時就能獲得全額補償。

②50年代到60年代的房屋。這種房屋由於歷史原因，這個年代的房屋基本都沒有證件，但是從法律來看，這樣的房屋是屬於合法的，因此，徵地拆遷時農民一樣能獲得全額的補償。

④城鎮化規劃區域範圍的房屋。由於城鎮建設和工藝專案建設，部分地區被當地規劃進行中重新修建，像這種情況的也是可以獲得徵地補償的。

現在農村的發展越來越好，但是依然有些遺留性問題，比如說農村農房的房產證問題，至今在農村有很多農房還沒有房產證，對於這部分農房來說該咋辦呢？如果將來真的有啥變動，比如說拆遷，國家認可嗎？這些問題應該是不少農民十分關心的問題。

一、為什麼很多農房沒有房產證？

在我們規劃區，一排排的新房都沒用房產證。一棟棟樓房也沒有房產證。

其實農村房屋沒有房產證屬於歷史遺留問題，這跟目前城市的小產權房是一個道理，房屋的所有權國家是承認的，但是目前又不能合理登記，所以這些農房大多隻能居住，買賣比較困難。現在在農村多數沒有領到房產證的農房，都是以前祖輩流傳下來的農房，房屋以前就沒有房產證一說，現在有了房產證的概念，人們才關注了房產證。

二、沒有房產證的農民，該咋辦？

其實農民建房大多都是滿足日常居住，家家都有小院子，基本上有證沒證對居住的影響不大。但是宅基地證也好房產證也好，這都是法律對農房所有權和宅基地使用權的一種認可，是一道法律屏障，一旦出現糾紛，也具有法律效力，大家應該重視。對於現在農村還沒有房產證的房屋，如果是祖上遺留下的農房，家中符合一戶一宅的，可以申請補辦房產證，如果家中屬於一戶多宅的，只能按照當前政策的要求，可以正常使用農房，但是等到農房倒塌後，宅基地將會被無情回收。如果家中的農房沒有房產證是因為違規使用的，比如說違章建築，那麼農房可能會被拆除。

三、如果將來有啥變動，國家認可嗎？

現在農村實行基礎設施改造，土地被徵用也是常有的事兒，不少農民擔心，如果將來有變動，比如說拆遷，沒有房產證國家認可嗎？會賠償嗎？個人認為，據當前農村大的形勢看，應該是會給予妥善解決的，因為現在農村大部分農房都沒有房產證，這是客觀存在的事實，如果真的遇到拆遷，不能解決農民的實際問題，這樣不符合人道主義精神。沒有房產證並非是農民的過失，多數農房都沒有房產證也並非農民一個人就能辦理，這都是事實，農民即便是申請房產證也要先向村委打報告，所以建議農民積極督促村委向上級反饋情況，看看能不能集中解決。

不過現在現在農村大部分地區正在進行農村土地確權登記，宅基地和土地都進行了重新測量，不少農房都進行了不動產登記，一旦落實後，農民的房產證也就不遠了，大家根本不必擔心。

房屋的產權是以房產證為準。而土地只能是使用權，個人沒有產權。對於這種情況的房屋，如果在拆遷時有人居住，且居住者有的戶口在這裡，是可以按“代建”處理的，給一戶小戶型的房子（30—40平吧），按成本造價收代建費。

沒有產權證具體又分為以下的幾種情形:

一、各種證件以及手續齊備的,只是還沒有辦理《房屋產權證》的

這種情況的話,房屋的所有權人就不用那樣擔心了,因為房屋是屬於合法的私人建築。按照法律也應該享受到國家規定的房屋拆遷補償安置以及待遇。而缺失的產權證不需要補辦,只是在發放安置費的時候會扣除掉其辦理產權費時應該上交的費用。

二、證件或者手續不齊全的違章房屋

在此情形下有些還是能夠享受到一定對應的補償費用,可是有些則可能比較悲催了。

(一)房屋的所有權人乖乖地繳納了城市土管、規劃部門的罰款,補辦了有關所需的手續,僅僅因房屋屬拆遷範圍,房屋產權證沒有辦法辦理的。違章建築就會變為合法的建築,撥的雲開見月明,房屋的所有人砰砰亂跳的小心臟就能夠迴歸原處,安心享受法定有效的房屋補償安置待遇了。可是如果處罰決定有附加的條件,那麼仍需要根據附加的條件執行,是享有貨幣補償待遇或者是安置待遇就要看附加的條件是怎麼樣規定的了。

(二)房屋的所有權人不接收處罰補辦手續的。這種情況就會稍顯麻煩,房屋雖然並沒有嚴重地違反城市規劃,但是也不算合法的建築,不遵循法律程式辦事的後果就是要自己承擔。此時僅能按照建築材料殘存的價值進行補償而非建築物的實際價值。

三、不能確保房屋的所有權人或者房屋的所有權正處於確權糾紛中

這種情況下華律網律師建議確權糾紛人還是先“停止內戰,一致對外”吧。因為房屋拆遷必須確定是要進行貨幣補償還是產權調換。等這些都確定下來,再對房屋所有權或者房屋的補償款進行確權才是明智選擇。

拆遷本為維護公共利益,促進發展,雖然我國強拆、暴力拆遷現象並不罕見。但房屋本身程式合法才是我們得以維權的根基,願每個被拆遷人都能被世界溫柔以待。

1、首先要看是不是合法建築，有很多的房子時間比較久遠了，那時候建房子是經村委會批准的，但是沒有宅基證，也沒有房產證或土地證，只有村委會開具的證明信。

如果是祖上留下來的房子，沒有房產證也是能得到賠償的。

如果是在耕地上建的房子，且沒有相關的證件，這樣的房子是違法建築，是得不到任何補償的。我國法律有明確的規定，禁止在農業用地上建造房屋。

2、如果是購買的房子沒有房產證，可以根據房屋的建造時間而算賠償金，2008年就是一道重要的標準線。

2008年以前建的房子，不管有沒有房產證都可以拿到100%賠償。

而2008年以後建的沒有證的房子，年限越短，賠償的比例越低。

2008到2010年賠償80%，2011年到2014年賠償60%，2015到2017年賠償40%，到2018年以後建的一般不賠償，至於判定的依據則是由當年的航拍圖來判斷，比如07年航拍這有這棟建築，那麼這個建築就是07年前建的，可以100%賠償。

更詳細的拆遷賠償，可以諮詢專業律師。

很高興邀請我來回答。拆遷現象開始變得越來越普遍，普通民眾對於自家拆遷多半還是表示歡迎的，豐厚是拆遷補償是拆遷戶令人羨慕的主要原因，然而現實當中，拆遷也面臨著著不少特殊的情況，甚至會對能否獲得拆遷補償產生影響。城鎮化規劃。時代發展迅速，農村也向著城鎮化發展。那些因城鎮化所規劃的區域建設，無房產證的，也獲得補償。

老祖產。自己的房子是祖祖輩輩傳下來的，由於時間過於久遠，這類房子都沒有房產證，假如房主世世代代居住在這套房子當中，當地政府及周邊的鄰居並且能夠為之證明的話，同樣也能夠獲得拆遷補償。

依法修建的房屋。符合當地建房政策和相關規定所建造的房屋，拆遷時可享拆遷補償。有著特殊歷史背景的房子。在農村常見一些房子。上個世紀五六十年代的房屋大多都沒有房產證這麼一說，但不排除這些房子的合法性，所以拆遷時，可獲得全額補償。買房不久，還沒來得及辦理房產證。有些房主可能才剛買房子不久，就剛好趕上房子拆遷，時間不允許的情況下，房主確實沒有房產證，這種情況下，房主最好儘快辦理房產過戶以及房產登記，才能正常獲得補償，否則以購房合同作為依據的話，房主的拆遷補償很容易出現縮水的情況。

以下是江浙鄉村為你提供。更詳細的拆遷賠償。應該諮詢當地的律師。