不知提到的”淡水”，是不是廣東省惠州市惠陽區的”淡水”，從地理位置上看是個不錯的地方，人口也不多，有發展潛力。

當下要賣掉房子，會出現幾種情況，最關鍵的有兩點，好賣與不好賣，就說不好賣吧，是有原因的，這就要分析原因了，看是暫時的還是長期的。

應該講，如果買了房子又不想要了，一定是有其不想要的道理，這個問題可能也是別人忌憚的，這樣的話房子就會出現不好賣的境況，因此不要太糾結了。

不過要是真的決心不要了，那就要有割肉性的削價心理準備，有要買的看到划算也就成全了出售的人了。

以我個人看，淡水前景可期待，離臺灣又近，隨著中國經濟的飛速發展和國力逐步強大，來那裡的臺商必然要多，房子有升值空間，興許房子就是一個隱形財富的存在，但要是真的決心賣掉，越早出手越好，那裡不適合短線房產投資。

意思是房子剛買，付了首付做了按揭，現在就不想要了，所以要賣掉？

如果是這個情況，我來做個回答：

一是付了首付，那按揭有沒有批下來呢？如果按揭還沒批下來，通常開發商也沒做網籤，這時候跟銀行客戶經理溝通，不要審批貸款，然後找開發商協商退房。至於怎麼退，退多少，這個就不好說了。正常來說就是定金沒收，首付退還。

二是付了首付，銀行都審批通過了甚至已經放款了。那就沒法退房了。也沒法賣。因為沒有出房產證，沒法交易 。惠陽還有一個限售的問題，兩年內不能賣。所以這個基本沒有操作的可能性。除非你有熟悉的朋友剛才願意接手。