公寓的優點：

一般都是在城市中心較為繁華的區域，整個交通也是非常便利，而且公寓一般都是精裝修交付，由於公寓是屬於商業可以申請企業的，所以一般物業標準都會比較高，而且公寓一般都會配備有雙精裝大堂，走廊過道的裝修標準都是要高於普通住宅的。所以居住環境是非常不錯的，當然公寓也是不限購不限貸的，而且價格較低，深受年輕人喜歡。

公寓的缺點：

不能落戶，沒有學位，由於公寓屬於商業，所以水電費都是商用的。公寓首付較高，公寓的面積較小，大多都是50平左右，

由於公寓是小面積價格較低，不限購不限貸，而且是精裝修交房，那對於年輕人，單身來講是更容易安家的。

需要注意的是沒有燃氣，40年產權。

公寓雖然空間不大，但卻是大部分年輕人所青睞的一種戶型。那麼，買公寓房應該注意些什麼呢?公寓有哪些優缺點呢?下面我們就一起來看看吧。

買公寓房注意事項

買公寓房注意事項：1、注意房屋產權：購房時可以透過檢視樓盤《國土使用證》來確定房屋的產權性質。

2、選擇品牌開發商：儘量選擇品牌開發商，因為相比其他一些中小型開發商它更具有實力及保障。

3、選擇優越地段：選擇商業圈成熟以及交通便利的地段，不僅便於出租還具有較大的升值空間。

公寓的優點

1、由於公寓房的面積較小，因此它的總價自然也較低，在還貸方面的壓力要比商品房小得多。

2、公寓房的面積雖然與商品房相比要小，但它的空間使用率卻更高，室內的各個功能區域都劃分的非常清楚，比較符合年輕人的喜好。

3、公寓房通常都是位於城市中心繁華地段，周邊的配套設施都是非常齊全的，無論是對生活上還是出行上都是非常便利的。

公寓的缺點

1、公寓房的生活成本相比其他住房會高一點，因為它的物業費以及水電費等都是按照商業性質來收費的。

2、公寓房一般是沒有通燃氣的，只能使用電磁爐來炒菜，並且這種戶型的房子，廚房通常都是設計成開放式的，油煙味比較中。

3、公寓房每層的戶數都會比較多，所以相對來說會比較吵鬧，並且電梯數量不多，等電梯需要耗費的時間要比較久一點。

公寓跟住宅對比，區位資源富集的公寓，區位優勢大但低廉的住宅

公寓  VS  住宅

隨著地產調控政策的不斷緊縮，限購限貸首付比例提升，住宅已經令許多投資客望而卻步，顯然已經不再是人們最佳的投資選擇。

當投資住宅遇到阻力，人們開始將目光投向公寓市場，問題的答案也漸漸明朗起來。那麼購買公寓的優點究竟有哪些？讓我們一起來了解一下：

理由一、投資門檻低

“每當提起投資兩個字，總覺得非常遙遠，好像只有具備一定身家的人才能擁有投資的特權。白領、工薪階層，只能任由自己辛辛苦苦掙來的錢放在銀行裡，隨著通脹不斷貶值縮水。

但公寓的出現徹底打破了這一現狀，總面積小，總價低，投資門檻較低，讓普通人也有了投資的權力，並且投入可控，回報可期，不斷受到越來越多人的追捧與青睞。

理由二、收益穩定

在房地產最瘋狂的十年，如果計算投資回報，商鋪、寫字樓乃至住宅，都要遠遠高於公寓產品。可是在目前經濟、政策新形勢下，寫字樓供應量過剩，住宅已經多輪限購，以往的熱門投資物件如今已經不是最好的選擇。

通常來說，公寓具備總價低，易管理的優勢，同時租客輻射範圍廣、空間功能強大，成為較為穩定的投資選擇。

理由三、政策力度好

次限購政策重來時，公寓產品就會出現不同程度的回暖。因為公寓是一種介於商辦和住宅的中間品，在一線和熱點二線城市執行嚴格的限購政策時，由於公寓介於商辦和住宅的中間品的獨特屬性，不受限購限貸政策影響。

隨著國家對小微企業及大眾創業的扶持力度不斷增加，未來將會湧現出更多初創企業，而公寓便會成為部分中小型公司的首選。

同時，高階商務人士對這類物業也擁有極為可觀的消費能力。

理由四、產品功能全

公寓是介於居住和辦公一種業態，集居住、商用、辦公功能於一體，能夠滿足不同的市場需求。既可以有家庭式的居住佈局，又可以滿足到寫字辦公一體的需要，多功能不言而喻。