男女朋友按揭買房現在分手了。按照你們當初買房時雙方拿錢的多少來進行分配，你和你朋友進行協商解決。要房子的一方出錢，如果對方要房子，你可以要錢並把你父母做的貸款擔保人的協議進行取消，改為她的父母或親戚朋友為其擔保。

這個很簡單呀，如果你跟你女朋友一起買的房子，這個叫共同產權人，如果你想賣掉，也只能優先賣給你女朋友，如果你女朋友不要你才能轉交給別人，房屋共有產權只能優先給產權人，但是還有一個辦法就是首先看你買的房子是期房還是現方，如果是期房那麼你只能等待交房了你才能賣掉，如果你買的是現房，那麼你要先看一下當地政策，放假有沒有漲的趨勢，如果有建議你不要賣，等值錢了再買，如果房貸壓力比較大，你可以先把房子租出去，用租金來還月供

這種事不想賣就一起還貸，（如果你們僅僅是分手了還是朋友的前提下）畢竟買房不是小錢，半年就賣掉不划算，也可以讓一方拿錢一方要房。

這個要分幾種情況第一種:是兩個人共同按揭的就兩個人按出錢多少分，第二種如果是男方一個人按揭買房那就是男方的，第三種如果是女方一個人按揭買房那就是女方的房子。

男女朋友按揭買房，分手了該房產處理起來非常棘手，主要是涉及到了借款合同的變更和購房備案合同或房產證的除名。

1、借款合同的變更難

購房合同寫了兩個人的名字，那你們與貸款銀行簽訂的借款合同也是兩個人的名字，你父母還做了貸款擔保人。買了半年的房子，又處在抵押貸款期間，銀行是不允許變更借款主體的，即不能把兩個人的名字變成你一個人的名字。

2、新房備案合同或房產證除名難

如果你們購買的是一手新房，已在房管局備案並做了抵押登記的購房合同不予除名。如果你們購買的是二手房，此時房產證應該到手了，則必須還清全部貸款才能除名。所以，不管是新房還是二手房除掉女方的名字都是難辦的事情。

根據你所提出的問題，個人認為最好的辦法是向當地銀行和房管局提出變更和除名的申請(這裡的除名指新房備案合同的除名)。變更和除名後再將女方的錢款退還，自己繼續月供這套房。

如果當地銀行和房管局不接受你的申請，那你只能等房產證下來並且滿兩年再出售此房產，未滿兩年出售房產要徵收較高的增值稅。

房產是人生中最重要的財產之一了 如果是兩人一起買的 先看在誰的名下 然後是誰付的錢 如果是一起付的錢 那就一方要房子的話 就把房價平均分一人一半 要房子的人在補上增值部分 這樣大家都公平 如果只是一個人付的錢一個人供的房子 另外一方就不要考慮了 可以讓有房子的人適當補貼一下現金補償 因為住在一起肯定會付出的 都一起買房子了 證明肯定要結婚了 如果不是特別嚴重的原則問題 可以好好溝通 再碰到一個你想安定下來的人很難了

針對男女朋友按揭買房，分手了房子該怎麼處理這個問題，我的觀點如下：

第一，事實回顧：根據題主的描述，這個房子是在男女雙方戀愛期間買的，寫的是兩個人的名字，現在的題主還沒有領證結婚，但準備分手。房子是按揭的，買了已經半年多了，不想現在賣掉因為稅費高，首付兩個人都出了。

第二，我有個朋友也訂過婚的時候退過婚，不過那時候幸好還沒有買房子，但是雙方都互贈訂婚金銀首飾。那個時候我朋友還特地跑到香港給她買了近十萬塊錢金銀首飾，女方給我朋友買了一個2萬多戒指，雙方都辦了酒席，男方還向親戚朋友每人發一大袋喜糖。那朋友和他的女朋友分手相對比較友好，所以雙方互退對方金銀首飾就這麼簡單。

第三，我給題主建議處理方式如下：

A，由於題主買的房子只有半年時間，所以對於房子增值部分可以忽略不計，因為轉讓的話稅費太高，基本上也沒有多少賺頭。

B，然後這個房子寫的是兩個人的名字，那現在這兩個人要分手，肯定存在一個人去留問題。也就是說這個房子最終的產權歸屬誰？是男方？還是女方？這一點首先要明確。比如房子最終以歸屬於男方為例，那麼男方除了要退還給女方原先的所有投資以外，還有酌情的，適當的彌補一些錢給女方，然後雙方籤一個私下的分手協議，其中就包含了共有房子的處理方式。和平分手，這樣才不會導致這個房產的糾紛。

一、現有房子估值作價，按雙方已出資比例，界定各自的權益。

二、任何一方想要此房，需要按作價時對方擁有的權益，向對方支付相應款項。

三、雙方無意留下這個房子，掛牌出售後，減除相關稅、費後，按各自擁有的權益比例進行分配。

稅賦以及相關因交易產生的費用是交易的必然內容，相比感情問題而言不重要。不要因為幾個稅費的多少而糾纏，乾淨利索地結束過往，立即投入新的生活更為重要！