我猜你是有不得已的原因才會選擇用別人的名字買房，有可能你的名下已經有房，再買就是第二套，也有可能是你姐姐一家需要你的支援，為了孩子上學，但是房子還是你的。但是不管怎麼著，只要你還是想最後擁有這棟房子的產權，必須提前給你姐說好，出具一個證明，或者是借款證明，證明此房的錢是你全額出款。最後即使房子給你姐住，錢還能有個出處，否則很難保證不會人財兩空！

最好不要這樣做，到時候真打官司並不是你認為的那麼簡單，即使公證了也是非常麻煩，再說那時候你和你姐只能老死不相往來了，親情從此不再！

你一定要三思！

1：和結婚的婚房不同，不要認為你出錢，房子就是你的？寫誰的名字就是誰的

2：寫姐姐的名字，但是得讓姐姐這個借條。但是如果房價漲了，和你沒關係

3：如果姐姐有其他債務，這套房子有可能被拍賣。

4：如果姐姐姐夫不願意寫借條，你怎麼辦？

5：總之，最好不好做這種事情。

6：鑽空子，不合法的事，不能被公證

如果產權證登記的是姐姐和姐夫名字，公證處不會公證是你買的。物權以登記為準，若發生糾紛，大機率會認定房產是姐姐和姐夫的，而有證據證明是你出錢的，可能會認定你和他們之間是借款關係，即認定你借錢給他們買房。所以在限購情況下，慎重選擇借名買房，離異買房等方式，一旦弄巧成掘，後悔莫及。

這個最好是公證一下為好，公證一下可以預防很多後續的糾紛，親戚之間糾紛不是說一定會發生，但是發生之後你得有應變的證據保護自己的合法權益。還有些糾紛可能不是人為產生的，舉個特殊的簡單的例子，某家的老人去世後，她的存款餘額是無法取出來的，就需要公證！總之後果是相當麻煩。

必須要，親兄弟，明算賬，說句不好聽的，為了利益，什麼都有可能發生。一旦房產證上面的名字不是你的，那麼你不會佔有一分。你出的錢最多是被認為借的。

公證不能對抗產權登記，不具備法律效力。應及時找律師諮詢，採取補救措施，避免就房屋所有權未來產生風險。建議委託律師辦理房屋歸屬協議，明確以下幾點：

1)以他人名義買房的事實，房產的權屬歸實際購房人所有，房款由實際購房人支付。

2)名義購房人發生下列情形

不配合辦理交房的過戶手續

將房子佔為己有

擅自處分房屋

個人債務糾紛導致房產被查封或處置的

其它致使房產所有權發生重大變化的情形

實際購買人有權要求對方返還房款並賠償損失，實際賠償額為房產市面價值或購房所付金額 %。

3)妥善保管購房合同、付款交易憑證。

最好不要這樣做，既然有

見過太多這種為經濟利益翻臉的血親，我國不動產以登記為準，不建議自已的房產登記在別人名下。實在因客觀條件限制，公證是一個選擇，同時應保管好各種支付憑據儘量保護好自己權益。還是那句話，不管什麼情都不應該用錢去考驗它，很多時候，它會讓你很受傷，慎重慎重。

案例一，這家兄弟兩個，家都是農村的，弟弟上了學考了公務員，弟妹也是城裡的公務員，2015年的時候，鄭州這邊房價還不算貴，弟弟和弟妹因為是公務員，有個新開發的樓盤對公務員有優惠，弟弟和弟妹就鼓動哥哥嫂子買房子，為了能更低的價格買到，就用弟妹的名義買的。

誰都沒想到的是房子剛買了，鄭州的房價就開始直線上漲，2019年的時候，哥哥嫂子想著房子交付了，想裝修一下入住，也讓孩子來城裡上學，可情況完全不是哥哥嫂子想的那樣了。

弟妹直接說房子是她們買的，哥哥嫂子出的錢是她們借的，說再有一年房子滿五年了就可以賣了，賣了房子借的錢就還他們了，哥哥嫂子聽到這話簡直是五雷轟頂！

哥哥一直在農村種地，買房拿出來的十萬塊錢可以說是半輩子的積蓄，哥哥又老實本分不會去爭什麼，最後的結局是這家嫂子因為這事和哥哥離婚了。

案例二，我媳婦的一個閨蜜，買房的時候由於自己之前信用卡逾期過，信用不良無法正常貸款，就用自家哥哥的名義買了房子，自己買的房子後來成了學區房，哥哥就把自己的兩個孩子按照這個房子的劃片入學了，等到這個閨蜜自己的孩子到入學年齡的時候，學校卻以這套房子已經有住戶使用了給拒收了，這事整得是這個閨蜜“啞巴吃黃連有苦說不出啊”！

既然是你出錢買的房子為什麼寫上你姐夫和姐姐的名字？首先你要不要房屋的產權？姐姐和姐夫是否同意？雙方有無爭議？

我覺得還是要去做下公證比較好，當然你姐你不用去擔心，如果碰到那天你姐跟你姐夫的感情不好了呢，到時死賴著說房子是他的是你借錢給他買的，這樣你不也沒有辦法，到時就真的像老話說的賠了夫人又折兵了，所以無論怎樣還是去公證下比較穩妥，不要因為不好意思說最後而去糾纏要好。

為什麼這麼做，其一首先是錯誤的，將來會麻煩的，其二不要鑽國家政策的空，別刷小聰明，做人要誠信，人品很重要……。別的就不說了。如果以後不想有更大的麻煩，那就實事求是。

您這種情況，屬於典型的“借名買房”。首先告訴題主的是：您希望的這種房產公證，做不了。

關於“借名買房”這種行為，形成的原因有很多。先舉個比較簡單的例子：

出資人在當地沒有購房資格，所以借用了其他人名義買房，同時還想要力證這套房子屬於自己本人。試想，可能麼？這種“空子”不可能鑽，否則限購就沒有任何意義。

這只是諸多情況中的一種。透過這個簡單的例子是想告訴題主：房產登記他人、實際歸屬於您的公證，沒有任何一家公證處能做、敢做——房產的產權歸屬，是以登記為準。

但是，這裡無非是要尋求一些手段保護好題主自身的利益。以下給出兩個建議：

能做公證的，是什麼？

就題主這種情況，能做公證的，可以是借條：題主與姐姐、姐夫雙方形成一致意見，錢是題主借給姐姐姐夫的。

因為借條屬於雙方的“合同行為”，這種情況，只要雙方認，就可以認定為是合法的，公證處可以做。

但是，這是從錢上保護題主的利益，跟房子無關。

雙方簽署一個協議

雙方簽署一個協議，說明房子是歸屬於題主。注意，前提是，題主有購房資格。

這種情況下，需要題主備好籤署協議過程中的證據，包括拍照、影片等。

最終的結論是，在不同地區的判決中，會產生不同的結果，只能說：有一定機率保證房子屬於題主，但不是100%。

有些朋友會問：這份協議能公證麼？雙方都認的協議不也屬於有效“合同”麼？這裡告訴題主：公證的可能性不大。道理很簡單：既然說了房子是你的，直接去過戶不就行了？否則，市場上流行的贈與、買賣這些手段，存在還有什麼意義？

公正也無用，房子是人家的。。。。

你可以留好交易憑條，現在要求他們過戶你的名下。公正是你的，也僅僅屬於他們贈予你，他們照舊可以買賣（相當於用事實表示，他們撤銷贈予了）。

一、此類公證，公證處不予辦理

借名買房往往是為規避限購政策或信貸政策的目的，而公證以合法目的為前提。同時，目前我們國家物權採用登記生效，所以不允許公證處透過此類公證的形式來對抗物權登記。

二、簽訂協議，不做公證，能否防範風險

該協議的效力和風險，根據代購房屋性質的不同而不同。

1、商品房

如普通商品房，不管有無規避限購政策，所簽署的代購代持房產協議有效。

如判決時出錢人具備購房資格，則可以要求出名人配合辦理過戶。

如判決時出錢人不具備購房資格，則僅僅可以向出名主張債權性質的房款。

2、經濟適用房等政策性用房。

因範圍國家政策性住房針對特定人群的優惠性質，所簽署的代購代持房產協議無效，出錢人只能主張返還當初購房出資，而無權要求辦理房產過戶。

簡單點，公正你用什麼標準去公正，有什麼藉口，產證名字法律上就算人家的，你咋辦，先去敲個抵押給你，後面出事就扯皮吧，沒有辦法的，敲個抵押還能防止偷偷賣了，你不同意也賣不了

不要這麼做，到時候房子可能要不回，你也不要說人怎麼的好，人是會變的

這個問題很好回答，姐姐是親的，都有可能翻臉，你別忘了姐夫跟你沒有任何血緣關係。三思而後行。

月有陰晴圓缺，人有旦夕禍福，姐姐已嫁人，涉及經濟事宜，何況是房產這麼大的支出，必須進行公證，不需猶豫。