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1 # 中山房產知識小龍
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2 # 執中bj1
這種車位只能出租，不允許出售。出售行為非法，不受法律保護。
你若是必須要用車位，就把它當成一種長租行為。租期不能超過二十年。至於是否值得，自己斟酌吧。
至於二十年到期後的事，別聽開發商和物業現在的任何承諾。如此長的時間不確定因素太多了，風險會越來越大。
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3 # 金典財稅
可以買。
在許多城市，地下車位都不可以辦理產權證，但不能辦理產權證並不代表不可以對外銷售。不能辦證，開發商依然擁有地下車位的所有權和處置權，所以對外銷售不存在任何法律障礙，除非有特別限制，比如地下人防工程，儘管是由開發商建設，但屬於國有資產，禁止對外銷售的。
至於透過銷售代理公司來進行銷售，這個沒有影響，要注意銷售合同必須以開發商的名義與您簽訂，銷售發票也必須是開發商出具，由於不能辦理產權證，所以這些資料要注意儲存。
至於是否購買，這個關鍵看個人需求。
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4 # 北漂馮小胖
首先我們要知道車位一般分為兩種，第一個人防車位，第二個產權車位！
第一：什麼是人防車位？
根據讓人民防空法的規定，建設地下人防工程，然後改造成地下車位，這類車位稱之為人防車位！這種車位不屬於開發商，更不屬於業主，而是屬於國家，是無法出售，但是可以出租！並且期限不得超過20年，您買的這個應該就是這種！
第二：產權車位！
產權車位是可以交易的，車位開發商出售給業主，所以一般開發商不會輕易在賣房子的時候贈送這種車位的！由於這種屬於開發商銷售的一部分，是已經透過審批的，所以這種車位是可以辦理產權證的，車位年限與商品房的年限是一致的，以後也可以隨意出售！很正常的商品房特點是一樣的！
第三：購買沒有產權的車位是有風險的！
因為沒有產權，不受物權法保護，籤的也是一份合同，是不受法律保護的！
所以你購買的應該是人防車位！
買的話其中會有不被法律保護的風險存在！
我的建議可以租！
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5 # 2020年我十八歲
【1】10萬總價減掉2萬抵4萬的活動，還有2萬家電大禮包的活動，家電水分多就算他1萬實際價格，也就是實際支出7萬能買到車位。
【2】7萬除以20年，每年3500元停車費，每個月也就是大概291元的停車費用，這個價估計和實際租用車位價格一樣，而且你是專用的停車位，別人也就不能佔用你的了。
【3】這就是一個一次性付款和分期付款的問題，20年時間也挺長也不排除租用費用會比291要高的情況，這個就是你要查一下同片區其他小區得租用費用了。自己做個比較。
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6 # 一粒微塵楚天闊
要用就買，投資不建議。
對於地下車庫，大家關心產權問題，沒有產權的車位哪天會不會收回去。
沒有產權的車位會不會被收回去？我認為未來可能有兩種解決:一是買了的車主，仍能保有車位，但不共享公共車位帶來的收益；二是車位被回收，買車位的錢由公共分攤，原價返還給車主，該車主同時享有公共車位帶來的收益。
以上兩種方案都是在尊重歷史的基礎之上提出。對於投資客來說，存在資金成本，而投資收益不可能像以前一樣高，因此是投資是不划算的。對於自己要用，買了車位，每個月的停車費省了，而政府還沒公開變態何時執行，說不定執行錢，已經滿了。
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7 # 令狐補衝A
1 ，首先你要分析自己買房盒買車位的需求
2，如果你是投資，自己不住的話，車位沒所謂，反正後期你還要賣，賣完之後跟你沒關係
3，如果房子是自己用來住的話，車位也可以放心大膽的買，目前車位產權年限一般跟隨房屋年限，只要你有購買的相關手續，不存在一房多賣，車位多賣的糾紛情況，就不用怕。
4，從未來發展考慮，車位緊缺是必然的事情，一輛車幾萬起步，多數人都是買得起的，車位的緊缺是必然的事情，自己有一個車位，再也不用考慮違章，違停的糟心遭遇，有利無弊
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8 # 上海和美綠化
聽說底下車庫屬於防空用途的，為了充分利用不浪費資源平時歸民用，但是戰時會徵用，不知道產權會不會給，按道理應該只有使用權才對
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9 # 醫療衛生健康法律服務
這個要根據你居住證的地方停車是否方便以及車位的價格是否合理決定的。如果居住的地方停車比較困難，附近也沒有停車場，價格也可以接受的話，那麼建議購買；如果附近可以停車，也比較方便，那麼可以不夠買。
另外，雖然車位沒有產權，只是不能夠交易，但是使用權仍然是可以轉讓給別人的，使用上無影響。
最近開發商推出車位預售活動，車位總價10萬，車位有效期20年，到期後到物業續期即可，不繫結房產，沒有產權證，如果中間物業變更，只需要到物業做車位變更即可；現在認籌1000塊可享受開盤2萬抵扣4萬活動，並贈送價值2萬的家電大禮包；而且車位是開發商指定的車位銷售代理公司，2萬元團購入會費由車位銷售公司公司收取並開具發票，剩餘款項由開發商收取並開具發票。這種操作模式感覺有很多貓膩了，頭條條友們是否能分享下在武漢車位的經驗了？
回覆列表
從出讓土地到造好房子一般要三到五年時間，對於住宅用地開發方要賣70年也是合法的。
沒有產權的車位怎麼交易？
1.沒產權的車位只能以轉讓的形式交易，因為沒有產權，是不能買賣的。除了無人防功能的地下車庫可能有產權出售之外，小區物業還會在地上劃車位出售，這些都是不具有產權的車位，嚴格來講，這些車位是不具備出售條件的，物業公司只能以租賃使用權的形式出租。
2.對於車位性質劃分，以及權益歸屬，中國《物權法》已作出明確規定。按照《物權法》第七十四條，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
3.佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。屬於規劃時便確定的停車場，另外一部分不能出售只能租用的車位，應該是佔用小區道路的臨時停車點。在購買或租用小區車庫時要分清其類別，以免產生不必要的損失和糾紛。
綜上，地下車位是沒有產權的，如果你想出賣車位的話，由於沒有產權也只能進行轉讓，所以，對於沒有產權的車位，我們在交易的時候要注意的就更多了。