如果是單從面積做比較，肯定首選139平的洋房。

一般洋房的概念，是總高9層以內吧，做的是一梯兩戶的，得房率很高，密度大，居住空間很舒適，即使是高峰上班時間，電梯時間塊，也可以選擇走樓梯。採光上來講，一般洋房前面不會出現高層，不擔心採光問題。

假定是同一小區的不同建築單元，可以如下分析。

配套：雖然不同單元，但同一小區的內部配套和周邊配套共享值基本是一樣，差異性可以忽略。

採光：採光的問題取決於樓間距和所購買的樓層高度，在這兩個指標不清晰的情況下，暫不做比較。

物業費：一般新建社群多層的物業費要高於高層物業費0.5元以上。

居住人口密度：高層一般至少一梯四戶的樣子，如果是18層，同單元人口在216以上，多層基本7層14戶，同單元人口42左右，很明顯多層人均資源佔有量更高，舒適便捷度當然更高。

公攤：高層一般公攤在25%左右，多層公攤一般在15%左右，同樣合同面積，多層室內空間更優。

價格：多層的價格一般會高出高層價格30%以上。同樣是139平，洋房室內面積約118平方，高層室內面積約104平方，以鄭州某社群高層均價16000元，多層均價21000左右，按室內面積可以計算高層淨面積均價21384，多層淨面積均價24737元，反向倒推買高層公攤成本是556000，買多層公攤成本是437850，可以明顯看出多層的無效消費更低，因此多層的價效比還是要高於高層的。

但這個選擇有個大前提就是支付能力，如果資金能力，當然多層是首先，無論人均資源佔比，室內舒適度多層都完勝高層，

但如果你經濟情況一般，想減輕生活壓力，當然是造勢高層更為理性。

還有一個因素是戶型，兩種建築單元的戶型設計也是決定購買選擇的重要因素。

如果價格一樣，同樣嗯居住環境，同樣的配套措施，洋房絕對要比高層嗯居住體驗好

1、從容積率區分

花園洋房的容積率一般約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數是在1.2到1.5間，相似於排屋的建築密度，而小高層約為2.8到3.0。因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環境，在景觀資源上也較高層有。

2、公攤面積不同

通常情況下，高層住宅的公攤面積很大，一般是25%，也就是說你面一套一百平米的房子，25個平方的公攤面積，在把建築面積一除，套內面積可能只有70來平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶，公攤面積較小，使用率可以達到87%左右。

不論是洋房還是高層，各有優勢，購房者可以根據自己的需求來進行選擇。比如注重生活環境的購房者選擇洋房更好一些，洋房的綠植與建築互為掩映，引景入室，園林具有參與性和互動性，觀賞度高;而高層在形態上就顯得侷促緊張，雖說高層視野廣闊，但景觀對高樓層缺少滲透，觀賞度較低。

但如果考慮到購房成本，一般洋房的價格都比高層要高出一部分，對於普通家庭來說，只能買個普通小區，幾十平米的高層，沒有必要為了追求居住環境而給自己過重的經濟壓力。