一：首先要明白什麼是公攤面積？

公攤建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。

二：其次公攤面積具體有哪些？

1⃣公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

2⃣公攤面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。

三：如果公攤面積取消會有什麼後果？

1⃣房屋單價增加

2⃣增加其他購房成本

3⃣居住舒適度降低

4⃣已購房屋的產權面積存在爭議

四：公攤面積短期內不會取消！理由如下：

1⃣公攤面積的取消不是一件簡單的事情，它通常涉及到了商品房銷售管理辦法、物業管理條例等相關法律法規，絕不是住宅專案這個技術規範能夠做到的。即使今後的商品房以套內建築面積進行交易，其房價也會相應的抬升，房子的總價不一定就會降低。

2⃣目前國家沒有正式出臺相關的政策法規，規定取消公攤面積。頂多十不同城市的政策會有所區別。

以後如果說取消公攤面積了，只是按套內面積計價進行交易，並不是取消公攤，公攤還是會繼續攤在你購房的單價裡，只不過是以另外一種計價方式而已。

打個比方：

以前100平米的房子，實際面積是80平米，售價是1萬/平米，房子的價格就是100萬，但如果現在去掉公攤面積，房子實際的面積只有80平米，那是不是房子就只要80來萬了，那就不一定了。

畢竟，這些公共設定，開發商需要成本，更需要賺錢。

所以總價不變，變的只是計價方式而已。

直接參考重慶就好了，重慶的房子就不計算公攤進行銷售，能夠接受價格的人不要太多。

本質上就是計算方式的問題而已。

這個我支援，按室內面積，和其他佔有面積算，活的明白，算的清楚！！一說公攤，你把腳趾頭都算上也擺不清楚，就是多拿錢，也有對比，。

可惜沒有這麼幹的，不騙你不成文章

這要看到底是貴了多少？如果貴了很多那就不划算了！要是貴幾百元還是不錯的選擇，畢竟現在的公攤動則十幾二十甚至有的三十多的也有，

對於國內商品房的產權面積含有公攤一事，很多業主都是憤憤不平，認為銷售價格包括公攤面積，自己吃虧了，於是乎一直有輿論呼籲取消公攤。那麼公攤面積列入產權面積的不合理體現在哪裡？很多人可能沒想明白。應當說把公攤面積列入產權面積確實有失公平，但是並非是因為公攤增加了購房成本，而是公攤增加了使用成本。

商品房銷售並不是必須按照產權面積計價，根據《商品房銷售管理辦法》第十八條規定，商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建築面積計價或者按建築面積計價。

這裡的建築面積指的就是產權按面積，由套內建築面積和公攤建築面積組成。

在商品房實際銷售過程中，雖然售樓部對外宣傳的是按產權面積計價的單價，但銷售現場一般都是以套論價，去掉各種折扣後，即為成交總價，在簽訂合同時，會把總價按照產權面積或者套內建築面積計算出成交單價，然後把成交總價和單價同時寫在合同當中。標註單價的目的是為了在交房時，對實際面積與合同面積不一致時便於進行結算。最近幾年的商品房銷售合同基本上是採用以套內建築面積計價的單價。所以，取消公攤對房屋的銷售總價幾乎沒有影響，但市場表現出來的房價會上升。

舉例來說，建築面積100平方米的一套房子，公攤面積80平方米，按照現在的銷售單價是10000元/m2，取消公攤後，銷售單價就會變成12500元/m2，總價其實還是100萬元。因為開發商不會為你買單。

現階段，住宅專項維修資金、物業費、供熱費等都是以產權面積計算的。由於不同的建築結構、不同的梯戶比，公攤面積會有很大差別，比如高層比多層的公攤面積大，塔樓比板樓的公攤面積大，兩梯四戶比兩梯六戶的公攤面積大。這樣一來，對於產權面積相同的戶型，業主交費標準一樣，但實際享受的使用面積卻不相同。

舉例來說，同樣產權面積為100平方米的戶型，假設多層結構的公攤面積是20平方米，而高層可能就是22平方米，兩戶業主要交同樣的費用，但是使用面積一個是80m2，一個是78m2，顯然有失公平。

此外，把共有的部位列入私人產權證書中本身也不科學。小區道路、場地都屬於業主共有，不是也沒有列入產權證上嗎？所以，取消產權面積中的公攤面積可能更科學、更合理。

取消公攤面積的呼聲在近些年來越來越大，可以說購房者想要買到一套實實在在面積的房子是當前所有購房者最迫切的需求。但是眾多購房者依然有一個誤區存在。那就是不少人將公攤面積與房價直接掛鉤，認為取消了公攤面積可能房價也會下跌，但是公攤面積始終都是包含在建築面積之內的，只要開發商的建築成本是按照建築面積來核算的，那麼就算取消了公攤面積房價也不會下降。

既然房價不會下降那麼房價會不會上漲呢？可以說，如果取消了公攤面積，房價的上漲應該是大機率的。很多人對於取消公攤面積的看法是公攤面積雖然取消了，但房價不一定會上漲，因為房屋的總價並不會發生改變。這樣的觀點我也非常認同，但不同的是當前所有房屋的公攤面積並不相同，在取消公攤面積之後，房屋的真實套內面積露了底。最終也一定會帶來房價表現上的差異。

我們舉個簡單的例子：一套130平米的房子和一套120平米的房子，套內面積都是100平米。按照現在的房價來看，同一地區的兩套房子應該是130平米的價格更貴一些，我們按1萬1平米來算那麼就要貴10萬塊錢。當我們取消公攤面積之後，兩套房子的老底都露出來了，套內面積都是100平米，那麼現在銷售兩套房子的價格就應該趨於平衡了。如果120平米的房子取消公攤按照1.2萬一平米銷售，那麼130平米的房子想再賣到130就不可能了。

如果單從這個結果來看，我們會發現取消公攤面積，可能會讓部分房屋的價格下降。但開發商始終是開發商，畢竟無商不奸。如果開發商私下串通好，將價格都按照1.3萬每平米銷售。那麼房價是不是就平均上漲了呢？

再說說二手房，對於二手房的銷售而言，房屋的公攤面積已成為既定事實，房屋的買入價格也是既定事實，在二手房房東出售的時候，如果揭掉公攤面積的面具，那麼購房者就只會根據房價來選擇買哪套房了。但這種情況下依然是無商不奸。公攤面積大的房東不會主動將房價向公攤面積小的房子的總價靠攏。反倒會是小公攤的房子向高公攤的房子價格靠攏。

在樓市當中，沒有人是活雷鋒，開發商不是二手房房東自然也不是。如果能有機會提高自己的收益，那麼誰會去主動向更低的價格靠攏呢？所以說，在取消公攤之後，雖說房屋的銷售總價不應該改變，但公攤小的房子一定會大機率的出現價格普遍上漲的情況

針對取消房子公攤面積，就算貴多少，我想很多人都接受，你說對嗎？這個問題，我的觀點如下：

第一，這個問題面上看起來是對，但在實際操作過程中客觀的講是不一定對的。

第二，俗話說“羊毛出在羊身上”。如果國家取消房子公攤面積，“上有政策，下有對策”，除了少數誠信的房地產開發商守法經營，大多數房地產開發商還是把房子公攤費用變相加到房價上去，因為他們認為自己不是福利機構。

第三，你想平時房地產開發商，為了使房子更好的銷售，往往都想盡辦法來偷面積，偷陽臺的面積，偷地下室的面積，想盡辦法打政策的擦邊球，如果讓其眼睜睜的看著取消了房子公攤，他們一般是不甘心的。因為1幢高層的話，那公攤面積真不少，原本可以收好多錢呢。許多房地產開發商大都崇尚功利主義。俗話說，“拆東牆補西牆”，如果取消房子公攤，大多房地產開發商會有替代補償方案。

第四，當然取消房子公攤多多少少會比原來省一點，但不會省很多，所以我建議大家對這個事不要過於樂觀。