Hello你好，我是珠海房地產有最好服務的肥佳。

我可以明確告訴你，徵信不好，貸款下不來，中介是幫不了你的。

因為貸款是銀行說的算，一個小小的房地產中介有何德何能去影響銀行。

曾經我的同行，為了讓客戶成交買下房子，誇下海口說可以過，最後客戶的定金全無，損失2萬人民幣。注意定金是不可退的，誠意金可以退。

而我在這裡推薦其他的辦法。

第一 可以讓你信的過的親屬去貸款。

第二 等緩緩徵信好了後在去

第三 全款購買

徵信不好的話，如果問題不大，中介可以搞定的，在社會上闖蕩，有個誤點正常的，人無完人有時候年輕的時候做錯事情了正常，希望接下來的自己努力奮鬥改掉以前不好的毛病，再接再厲。

徵信逾期記錄是5年更新一次的，就比如說你的徵信現在已經逾期了，如果要讓逾期消除，那要等5年後逾期才能消除，如果逾期是在5年之內，沒有哪家銀行可以消除，所以徵信逾期了，銀行都改不了，更不要說是中介了，有的人徵信逾期次數很多，有的甚至成了黑名單，賣房中介還給你說有辦法解決，那肯定是忽悠你的，不要上當受騙了。

如果徵信逾期老火貸款買不了房，可以考慮全款買，如果全款買不起的話，那就把自己徵信維護好一點，把逾期的錢還完，以後儘量不要逾期，等徵信逾期消除就可以貸款買房了

首先看你差到什麼程度，如果只是過去有逾期等近兩年內沒有的話問題不大中介能搞定，如果是差得一塌糊塗那就沒辦法了，除非你爸是銀行行長給你違規操作。

一直以來，徵信信用就是銀行考核借貸人是否誠信及能否如期還款的一個衡量標準，也是為了規避風險的一種。因此徵信不好可能對貸款買房有一定影響。 申請房屋按揭貸款，開發商會向銀行提交資料查詢申請人近2年來的銀行徵信狀況，如果個人徵信不好，有可能貸款會被拒，當然也不是說信用記錄不好就不能貸款買房，具體也要看不同銀行的稽核嚴格程度。 一般不良徵信記錄在系統中記錄的週期是5年，意思是5年後再度查詢徵信，哪怕你之前徵信不是很好，但是也是有機會透過房屋按揭貸款申請的。 個人徵信不好中介能搞定嗎?徵信不好中介不能搞定，因為你徵信上的記錄是無法手動刪除的，銀行都沒有許可權刪除，更別說中介了，只能等他過五年後自動消除。如果有人說可以幫你搞定徵信的問題，一般都是騙人的，建議不要輕信。總的來說，在如今的信用社會上，個人徵信的作用性越來越大，徵信不好的人群，不僅在申請貸款買房的時候會被銀行拒絕，在辦理眾多銀行業務的時候，也是會被拒絕的，所以要注意養成良好的信用行為。

信用是目前社會最有力的保障。不止買房買車，各種經濟活動都適合。

第一，如果徵信不好，去修復徵信做流水單，讓銀行知道你是可以還款的。

第二，如果短期修復不了，去找信得過的朋友貸款

第三，全款買房，不走徵信

徵信系統目前都已經聯網了，每個人的信用只要查詢一次就可以一覽無遺。

找中介有沒有用，這個說到底還是看你自己到底逾期多少次，這個是因人而異，視具體情況而定，如果只是偶爾幾次信用卡忘記還款，那在一定情況下，比如階段性銀行政策寬鬆的情況下，小銀行有可能能透過貸款，這裡說的小銀行比如興業，光大，廣發，南洋商業等。

當然，如果你的徵信看起來惡意逾期很多次，甚至於徵信黑戶，那還是不要相信誰可以幫你，所以一定要珍視徵信，萬萬不要逾期。

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你好，我是呱呱，說話頂呱呱

信徵不好，那要看情節嚴重程度，一般如果不是惡意逾期或者連續逾期，如果做按揭可能透過增加共同還款人或者提高首付比例還可以解決。

如果你已經是信用黑戶，那沒有誰能幫得了你，如果中介以各種理由找你收費說幫你幫你搞定，一定要多留個心眼兒，到時候說不定錢花了還是搞不定。

另外如果是買房，之前一定要打個人信徵，確定能貸款了才能付首付，不然信徵過不了，要麼違約要麼全款，到時候就很麻煩了。

所以，朋友，一定要愛護自己的信用，以後越來越多的行為都會納入信徵系統，愛護信用就是愛護自己的資產，一旦產生不良信用，得花幾倍的力氣去彌補還不一定能解決。

你要記住，普通的房貸，大多是以“抵押”形式的貸款，其實對徵信的要求，並沒有你想象中的那麼高。

聽清楚，你的抵押物，就是你所要購買的房子。

當然，有人認為，自己曾經逾期過一兩次信用卡幾天，為之“徵信差”;也有人認為曾經逾期兩三個月是黑戶;當然，也不乏有人認為網貸多就是徵信不好。

其實，徵信的包容度還是蠻高的。

1.通常，銀行會翻開看的貸款記錄，只有最近5年(信用卡記錄只會看最近2年)，哪怕你5年前是黑戶，只要繳清欠款後再等5年，就是妥妥的純白戶。

2.每筆款項逾期1個月，共逾期3筆款項，和——單筆款項逾期3個月，兩者是不一樣的概念，後者要比前者嚴重得多。

3.部分網貸是沒有徵信記錄的，比如說著名的花唄。建議先去列印一份自己的徵信查查。

4.鑑於前面有兄弟提到“還款能力”，其實，房貸裡，還款能力是很低的考察因素。通俗說，還款能力影響的是信用貸款，而不是抵押貸款(房貸)。所以題主哪怕一億的打卡收入，其實對房貸的影響也是微乎其微。(PS:其實房貸打流水這程式是個表面工作，別說是我說的，秘密。)

5.最後說一下題主想知道的，房貸批不下來，怎麼辦？

如果題主連房貸這種抵押貸款都辦不下來，通常已經是任何的信用貸款都把你拒之門外了。

所以利用信用貸款全款買房，顯然是不可能的。

可以操作的方案是——

① 使用父母名義貸款，但條件是房本上加上他們名字。

大一輩的很多人，徵信都是純白戶，已婚純白戶不過的，我暫時沒有見過。造流水、收入證明等等的基本操作別告訴我你不會，不會就找中介幫忙。

② 借錢全款，買到之後找商業銀行抵押出去還給親朋好友，然後再還商業銀行的抵押貸款。

這一點的可操作性非常強。

房貸雖是抵押，卻與普通的抵押非常大區別(房貸是有專門的法律政策維持的)。

但你全款買斷之後，抵押出去的話，只要你不是個黑戶，100%可以完成。

但是需要注意，期限會相對短，而且利率比房貸高了30%～50%。換句話說，同樣期限，房貸總利息100塊，這裡就要給130～150的利息。

徵信不好去買房，要知道中介能不能搞定，只需要捫心自問一下，銀行的房貸審批豈是中介能夠左右的？所以，不要過分聽信承諾。

徵信不好是很多人都面臨的問題，特別是在貸款買房的時候，徵信不好，大機率是申請不了房貸的。

常見的辦理房貸對於徵信逾期這方面的要求，一般是逾期的次數不能連三累六，每個銀行對於這個逾期次數的要求，稍有出入，有的嚴格一些，有的銀行寬鬆一些。

逾期次數只是房貸審批的一方面，其他方面還包括個人的收入證明 銀行流水 負債情況，這些是銀行評判後期還款能力的重要證明。

一般中介在辦理房貸時，都是在跟外面的擔保公司合作，擔保公司對接的是銀行的相關的人也就是銀行的面籤專員，但是這些人只是初步的審理，不過這些人只要覺得能夠審批透過，那基本就沒啥問題，但是這些人沒有決定權。

中介市場魚龍混雜，真正有經驗的置業顧問，是不會亂承諾的，特別是涉及到徵信不好要貸款的這類客戶群體。

有經驗的中介，會根據客戶的真實情況，選擇適合客戶並且透過率高的銀行，因為房貸是可以進行預審理的，這個對客戶來說就有了選擇的空間。

盲目聽信承諾，對購房人來說，有可能要承受違約的風險，如果沒有白紙黑字的體現，作為買方，如果因為徵信的原因不能貸款，那麼購房者是要承擔違約風險的。

所以給購房者一個建議，提前把詳細版的徵信打出來，籤合同以前，先讓中介把個關，提前做個預審或者在購房合同中附加一個條款，降低自己的違約風險。

徵信記錄是中介無法改變的，不要相信中介可以改徵信！

個人徵信報告是由中國人民銀行徵信中心出具的記載個人信用資訊的記錄，用於查詢個人的社會信用。在買房辦理手續之前，一般中介會叫你去中國人民銀行列印徵信報告，徵信報告包含下邊三種內容：

（1）是個人基本資訊，包括姓名、證件型別及號碼、通訊地址、聯絡方式、婚姻狀況、居住資訊、職業資訊等；（2）是信用交易資訊，包括信用卡資訊、貸款資訊、其他信用資訊；

（3）是其他資訊，如個人公積金、養老金資訊等

個人徵信的影響貸款的因素主要有：個人的刑事事件，個人跟他人的擔保貸款以及生活中自己點過的網貸款（比如借唄，京東金條，蘇寧金融等小額貸款平臺），不要相信中介可以幫助你清除你的借款記錄，除非他是騙子。

徵信報告不好可以多接觸幾家銀行，但是對應的利率會高很多！

如果你的徵信記錄不好，有發生過多次逾期的行為，你就不可能會申請下來貸款。

如果你的徵信報告中有正在逾期的行為，趕緊交還逾期款項，後續申請；

如果你的徵信發生過一兩次逾期，並且已經還完了，銀行有可能會下款。重視徵信，關鍵時候會幫你大忙！

第一：一個有經驗的房產中介，會根據客戶的真實情況，選擇適合客戶資質的銀行來申請貸款！並且透過率高的銀行，因為房貸是可以進行預審理的，這個對客戶來說就有了選擇的空間。

第二：千萬不要盲目聽信承諾，對購房人來說，有可能要承受違約的風險，如果沒有白紙黑字的體現，作為買方，如果因為徵信的原因不能貸款，那麼購房者是要承擔違約風險的。

所以給購房者一個建議，提前把詳細版的徵信打出來，籤合同以前，先讓中介把個關，提前做個預審或者在購房合同中附加一個條款，降低自己的違約風險。但是一般房產中介都不會這樣承諾你的！我就不會為徵信不好的客戶找房子，不想崴到房東哦！做一個靠譜的房產中介！

房產中介只是經驗豐富的一個職業，不要把房產中介神話啦！房產中介不是萬能的！只是你剛好需要買房，剛好房產中介專業賣房子！所以最重要的還是你自己的徵信要夠好，才能安全快速的把貸款審批下來！

在當今這個社會，徵信是非常重要的，對於一個人來說，如果說你的徵信不好，看是因為什麼情況，中間有逾期過一兩次，這種小的情況還是沒有太大影響關係的，可以透過貸款，就是你的利率要稍微高一點也是可以貸下來的，但是如果說你的徵信是從來沒有逾期過，但是你可能各種貸款比較多，小額貸啊，支付寶啊，各種貸款比較多，這種情況下，因為你頻繁的拉徵信負債比較高，這種也屬於徵信不好的，這種情況下建議把所有的貸款都還掉，如果說你把所有的負債和貸款都還掉的話，這個時候你再等個一兩個月，你或許可以正常的貸款買房，如果說你是那種逾期了很多很多次，然後徵信比較差，已經接近黑戶了，這種情況下你找任何人你都辦不了，中介只負責賣房子，大部分還是說銀行去給你辦的，銀行的話也是說，不是說給你包裝，也是按照你合理的正常的條件去給你辦，按照符合條件的那種方式去給你辦理貸款，但是如果說接近黑戶的話，誰都幫不了你。希望對你有用。

作為一名持公平公正客觀態度的資深房產經紀人（當然也持有《房地產經紀專業人員職業資格證》），依自己的經驗和學識從幾方面客觀回答您！

1、如何選擇中介是關鍵。買房一定要把“安全可靠”作為第一要素！

①中介公司儘量選擇國內知名的大型連鎖中介機構，網上查詢其資質和口碑。

②從連鎖中介系統平臺上選擇綜合評價好的房產經紀人（確認其已辦理實名資訊備案登記），大多平臺上有經紀人各項指標的詳細評分。

究其重要性，選擇了規模、資質、口碑俱佳的中介公司及綜合素養高的經紀人，可避免後續漫長複雜交易過程中出現的麻煩和糾紛！

2、購房過程中遇到的徵信問題及解決辦法

⑵五年內出現房貸、車貸、網貸、為他人擔保貸款、其他小額貸款(諸如各類日常消費類貸款)。

⑶個人資訊被盜用，導致欠款等被逾期情況。

買房中不良徵信的解決辦法:

前提:不良徵信記錄，除了可求證資訊錯誤外，不可能花錢消除。

⑴信用卡及時還款。保持每年列印一次徵信記錄，知悉逾期情況。良好用卡記錄可隨時間逐步覆蓋不良記錄。

在買房時，逾期次數過多引起不良徵信，原則上銀行會提高貸款利率、減少貸款額度或者拒貸，可以透過增加共同還款人，或者提高首付比例或全款買房，但因各種自身條件限制，不是最好的解決辦法。

而實際買房中，要根據每個人徵信的不同、每個銀行審批嚴格程度不同、階段性銀行政策寬鬆等，有可能透過貸款(銀行會綜合評估你的資金、負債等情況），一定要去嘗試！新房可以嘗試不同的知名大開發商樓盤(合作銀行不同)，二手房可以嘗試不同銀行，前提是不要相信任何口頭承諾，有經驗的靠譜中介會找透過率高的銀行進行預審理，有把握透過才會和你籤中介合同。

⑵遠離手機app貸款，網路小額貸款等，不為別人擔保借款，因為會體現在徵信記錄，負連帶責任。

網貸容易造成黑戶，買房貸款直接拒貸，無解。擔保別人借款，除非被擔保人還款記錄恢復正常。

⑶被逾期，要及時向人行徵信中心提交異議申請，證明非本人所為或者資訊錯誤等情況，可消除對貸款的不良影響。

首先，看你徵信及信用程度，如果徵信的確不行，可以不用用本人的身份證資訊，用愛人或家人，都可以的，如果你的徵信不行，不會給你貸款，（除非你是有錢人，全款付，反之，如果有錢的，就不會徵信不好了，感謝你能有錢，）在這社會上有很多方法可以的，就看你去不去想，或者找朋友幫忙，辦法是有的，希望你早點透過

徵信得看是哪方面的逾期，如果不是惡意造成的話（像年費這些造成的逾期是比較容易透過申訴處理的），可以透過申訴處理，如果是惡意逾期的話是很難搞定的！

中介不是萬能的，徵信現在都是透明的，如果你的徵信過於不好，銀行不予批貸，誰也幫不了你。

徵信不好分兩種情況：

1.無意造成的徵信不良，可以和銀行客戶經理說明情況，比如有年費的銀行卡，自己一直沒用過，但年費一直在扣，導致徵信不好，知道後第一時間就還上的，或者因為自己個人原因，比如現在的疫情，因為一些特殊情況導致的，在銀行提醒你第一時間還上的，可以給銀行寫個書面申請，說明具體情況，可以給予理解，酌情處理

2.故意而為之，比如自己明明有借貸，到期了故意不還，銀行一催再催還是不還，這種情況導致的爛賬，長時間不處理。這個沒任何人可以幫你

所以無論任何情況下，一定不能失了誠信

非惡意逾期180天內 且全部還清 還是可以貸到款的 但是房貸利率更高！首付比例可能也會提高 屬於風險客戶！ 超過180天以上的就別想了！中介啥都不是！搞不定徵信的！一定小心給你借款先墊資、再抵押套路 ！

中介肯定搞不定的，徵信是中國人民銀行徵信中心的徵信系統、全國聯網，任何人都無法干預。徵信好不好先去銀行查詢一下徵信報告以及諮詢一下銀行是否影響貸款。如果影響貸款的，而中介說可以搞定，那麼中介肯定是騙你的，或者說中介引導你找高利貸，最後就掉坑了。還有一些中介為了能夠快速成交拿到佣金就會說這樣的謊話，等簽定購房合同並支付首筆款後，銀行貸款下不來，你就要面臨毀約的風險，最後房子沒有了，錢也要賠。所以先處理好徵信問題。

本人在售樓處工作多年，說一下我的觀點，如果僅僅只是中介承諾能搞定，這樣風險很大，畢竟你是跟開發商做交易，交了定金和首付款，如果因為你的徵信導致貸不了款，又不能一次性付，那開發商是一定會沒收定金，再做違約處理的，如果有開發商的售樓員給你承諾能搞定，這樣風險就小很多，可以試，因為你沒有別的選擇，徵信不良，去哪裡都貸不了款