昨天關注了這個問題，特意找了去年剛買房的朋友聊了一下他的買房經歷。

先說買房動機：結婚。

他是合肥縣域農村土著，畢業後就一直呆在合肥工作，和女友談了有三四年了，早就到了談婚論嫁的階段，不過因為房子的事情一拖再拖。去年，合肥房價的漲幅讓所有準備買房的人大跌眼鏡，合肥市區的價格就不說了，一萬多兩萬的房子到處都是。關鍵是合肥三線地區，肥東肥西長豐縣的房子很多也漲到了1.5萬一平左右。

由於在合肥市區上班，所以在市區買房還是在離家更近的縣城買房，他也猶豫了很久，畢竟市區房價太高了。看了幾套市區比較偏的房子，最後選了包河區的一個小戶型，均價1.3萬左右，當然少不了家裡的幫襯。不過好他是住在親戚家，就像一家人一樣，不用付房租，這就省下了一筆不小的費用。

再說買房後的心態

都說本地人在拆遷中個個都成了暴發戶，但是對於老家在縣城下農村的他來說，拆遷根本輪不到他。

心態變化非常大，首先以前從來沒有想過要買房子，但是到了這個年齡階段，別人都住在安定的房子裡，但是自己還在租房漂泊，沒有對比就沒有傷害，所以也是購房心切。

然後就是行事更加謹慎，以前工作有何不順的時候，心裡想的永遠是大不了辭職再換。但是現在，揹負著每月幾千元的房貸，不敢輕易辭職。這倒是很多房奴的共同心態。

第三，“現在眼裡只剩下錢了”，覺得錢幣一切都重要，不僅僅是房貸要花錢，以後的生活費才是支出的大頭。所以眼下是想盡一切辦法賺錢，除了做好本職工作之外還在夜月時間做一些私活賺點外快。

其實像這樣的購房者在中國有太多了，隨便拉一個人出來都有各自的故事，即使說個三天三夜，估計也說不完。

標準房奴，2009年和老婆談婚論嫁了，準丈母孃要求其他都沒有問題，但一定要有房。也正常 ，和老婆兩個人都是離開家鄉在外工作，她是廣東汕頭人、我是江西南昌，在東莞工作時認識的， 所以被要求買房，也不算是過分吧。所以，我這種應該是剛需。

當時想得也比較簡單，東莞房價不溫不火，我想在城區買房，交通方便而且上班也近。當時我 的年收入6-7萬吧，不高；新建樓盤也挺貴，每平米7千-1W左右吧，二手房大概折半的價格，3500 -4000，所以新建的沒有考慮，直奔二手房。

我當時參加工作快5年，手上攢了約12萬，家裡資助15萬，再加上單位有買住房公積金，能夠申請到住房公積金貸款，利率比較低，5年以上利率貌似是3.25%（當時是3.75%，後來還降了，降了之後每月還貸就少一點），於是就出發去看房。

綜合考慮了戶型、價格、朝向、採光、是否要裝修、物管靠不靠譜等等，挑了近4個月，各種折騰——看太多了，有的戶型很奇葩，像一個通道走下去兩旁是房間；有的房子陰暗的不行，長時間見不到光；有的小區像菜市場，完全沒有人管，什麼人都能隨意進出；有的房子明明很差還報高價；有的朝向不好，通風不好，很潮溼，天花板都發黴了…看了很多套，超過30套房。

終於看好一套房，3室兩廳兩衛128平米，各方面都挺不錯，2002年建的。業主要價50萬整，平裝修，而且家電齊全——冰箱、各房的空調、洗衣機、傢俱等業主都送我，我覺得不錯，價錢在當時也算挺公道，所以決定買了！2010年買的二手房房，購房款50萬，首付25萬，公積金貸款25萬—15年，到現在還在還，每個月1800左右。

然後，好事多磨吧。沒買房是不知道的，我以為50萬掏出去買房就OK了，但其實這裡，還有好多錢沒含在裡面。中介費分3次付，共3%也就是15000；契稅好像是幾千；個人所得稅——由買方出，我當時很驚訝還找許多人問了，才曉得是潛規則，很多地方都這麼操作的，原本是賣方要交的個人所得稅，要由買房出，這樣賣方報價會便宜些，更吸引買家；還有賣方原本很不願意接受公積金貸款，說回款慢，也請他吃飯也讓中介溝通很久才答應，哎！其他還有一些，記得不清了，還有什麼房屋評估費用什麼的。結果算下來，在50萬以外還要再多給2萬多…

買了之後，花了3個月時間簡單翻新，剛好當時認識裝修的朋友，他帶我去買材料，幫我找好了施工隊，很便宜的價格，換了所有的門、兩個衛生間重新做了，把所有的牆面重新整理漆，做了簡易吊頂，翻新了所有窗戶，換了新窗簾等，現在想想，朋友只收了成本，全部才花了2萬7千左右。很靠譜的朋友！再之後，慢慢存錢，前後花了4萬左右購置全新的家電、傢俱等。2010年初買的房，把這些全搞定，已經是近2011年了，還欠了一點外債。靠，這麼一算，在50萬之外，再花了10萬才搞定！

最後說心情。當時手頭比較緊張，心情並不是很舒暢，但自己精挑細選的房子，還是覺得順眼，住的舒服！老婆也很喜歡！所以慢慢的也就不去想了，還款壓力也不是很大，就習慣了…到現在嘛，最近看到這附近的二手房價都均價9000左右了，我這裡由於是地鐵口旁，周邊配套齊全，可能還更貴。不過，這又有什麼關係呢？我自己住的，又不會賣，漲價漲的也只是虛擬數字而已…

我覺得吧，最重要心態平和就好，覺得確實有需求、能湊到首付、月供壓力能接受，有合適的房就買吧，我們大多數人也做不了什麼投資，穩穩當當的就好了，我買的時候真的沒有想太多，而現在房價漲上去了，我也沒有什麼感覺，最大的感覺就是和老婆走到第七個年頭了，兩個人還是好得像一個人似的，寶寶也在今年7月要出生了，家庭幸福才是最重要的。

辛苦在外打拼幾年回家發展，一回來親姐姐就以各種理由借錢，有幫我辦事的，有時候又說做生意週轉的，少則4000多則25000，借的時候承諾一個月就還，可我等到十個月再去要，都要不回來，自己還背了個六親不認只認錢的名聲，因為我是大齡剩女，無家可歸，，租她家的私房，還要交房租，她借我錢說好的利息，到最後一分沒有。父母好不容易要回來了，姐妹感情也從此斷了，恰好母親生病住院，結果剛要回來的錢就被她們用綁架親情的方式給要回去交住院費了，一切都忍了，，，結果那一年是我最難熬的一年，沒有地方住，望著房價一天天變高，，， 幸運的是我找到一份還是不錯的工作，省吃儉用加上母親心疼我把自己的棺材錢拿出來還有我平時給她的生活費她都一起存著給我湊了個首付，沒有人知道這個房子對我有多麼的重要，它可以給我一個家，遮風擋雨，不受委屈，讓我和母親不再寄人籬下看人臉色，

我和老公都是外地的來省會城市上班，因為雙方父母都不寬裕所以買房必須靠我們自己。沒買房前真的沒有歸屬感，曾經無數次看著城市裡密密麻麻的高樓想什麼時候自己能擁有其中一扇窗，每次到這時候就特別傷感。13年終於存夠首付，但是老公不同意買房，理由是付完首付一點錢都沒有了想再多存點再買，但是我堅持無論如何都要現在買，終於老公同意。然後就是到處看房，終於買到了各方面都滿意的房子。付完首付和契稅，大修基金就沒有裝修的錢了，拿到鑰匙後存了半年錢才開始裝修，現在每月月供不到2000。今年小區房價漲了1500左右一平。我的感受是有了房子才覺得是安定的，有歸屬感的，錢留著不買房過了幾年也不見得錢還在，對於小老百姓來說如果沒有很好的靠譜的投資渠道不如買房，全當逼自己存錢了。

我是16年10月買的，因為16年剛過年，就聽到政府說城中村改造要拆我租的小旅館啦，然後年初開始看房，一直是在下班後去轉悠的看房子，晃晃悠悠就到了9月份，這邊旅館是徹底不能幹啦，但也沒攢下多少錢。手上只有13萬，剛夠20%的首付。家裡爸媽指靠不上，和老婆家裡借了7萬，湊了30%的首付。貸款43萬。剛付完首付。老婆做了個手術，花了一萬多。那幾天是真窮哇，當時感覺這房子買錯了，那幾天都想把房子再轉手賣了算啦。幸好有我爸給了我2萬才把那幾天渡過去。現在我和老婆都上班了。兩個人一個月的工資也不多，就7000多吧，每個月還完房貸再攢錢還岳父。我最大的感受是房子不買，錢也攢不下。之前開旅館，都記賬，再加上我上班，一年至少應該收入15萬多。純利哇。但是不知道錢花哪裡去了，開了兩年半旅館。竟然只攢的13萬。現在買房了。生意沒了。每個月還2200房貸。已經還了4個月了，借了岳父的錢也還了一萬了。這才一共6個月時間，我竟然能攢這麼多錢。

你的想法是站在哪個點上呢？炒房還是勾劃未來？在政策的作用下，回報率不可能像以前那麼豐厚了，想在這節目眼上賭的，除非你抱著大不了自己住的想法，也就是勾劃未來；比如：房子幾年後才建好，自己的資金暫沒啥多大作用，孩子幾年後剛到婚育年齡，為將來打算；貨幣存放是一直貶值的，因為社會發展需求那樣；抵抗貶值最有效的方法就是，找出同步點，實時的價格是市場決定後而存在的，黃金白銀是儲備金，錢是政府發放的，土地是政府的，包括你我都是一個大家庭裡的人，正確的消費比較正確！

1.擔心房貸壓力大

80後最小的今年都27了，最大的37歲，所以，整體來說80後買房的比例已經比較高了。但是，現在進入職場的90後越來越多，他們相對80後而言，可謂是更加幸福的一代，90後打小就接觸了很多新鮮0事物，也培養了多種愛好。他們追求生活品質，日常也有大的開銷，比如美食、旅遊、健身等。如果每月讓他們交上數千元的房貸，他們就沒有閒錢做喜歡的事。90後對這種狀態是很不喜歡，他們不願意受到房貸的約束。

2.一直在觀望

還有一部分人，對買房一直是有需求的，經常也在看房，但是一直沒買，主要原因在於他們患得患失，總在比較哪家更好，總在猶豫如果買這個地段的房子，以後工作發生變動了怎麼辦？總在想是不是房價還會降，諸如此類的問題，讓他們最終還沒有買房，眼睜睜看著房價上漲。

3.大城市是奮鬥的，不適合買房

也有一部分人，面對越來越高的房價，開始產生這樣一個觀念，認為大城市只是年輕時奮鬥的場所，還不如以後在家鄉養老。不少90後覺得，沒有必要把家裡幾代人的積蓄都壓在彈丸之地。還有一些小鎮青年認為大城市居住環境差，高樓大廈再好也比不上家鄉的綠水青山。所以，他們喜歡租個實惠的小屋，作為暫時的避風港。等多掙點錢，迴歸家鄉的田園生活。

4.更願意租房

現在很多人寧願選擇租房，其中一個原因就是房價太高，壓力太大，不如先租房，也能緩解眼前的壓力，同時生活質量不會受到太大的影響。升值一些名人也選擇租房，比如金星。

5.交通配套不方便

這主要是指在北上廣深杭州南京等大城市，由於房價太高，如果要買房，只能買遠郊新城。但是，由於發展不協調，當你入住時小區的配套設施可能還在規劃，相當不完善。對平日裡呼朋引伴一起玩耍的90後來說，這畫面實在太慘。甚至有90後更表示，半小時車程內有沒有高大上的購物商場l，成為他們買不買房的重要決定因素。

6.不差房

當然，最後一種，也是最牛的，因為不差房，所以不買。這主要是指90後，父母條件也相對較好的，爺爺、奶奶、姥姥、姥爺、爸爸、媽媽，6個人圍著1個90後轉。如果家庭條件不錯的，90後至少可以繼承3套房，所以，他們打死也不會做苦逼的房奴。

其實關於房子這件事，分為兩個層面來看。

如果是自用，房子是剛需，不得不買，早買晚買都是買，而且價格對於需求來說影響不是很大。但是如果作為投資就不建議你進場了。

因為你也發現了大佬都開始離場了，他們的離場至少證明了又更適合投資的方向來代替房產的投資，而這些投資能夠給他們帶來更高的收益，所以當你觀測到他們開始離場開始懷疑的時候就不要再來投資房地產了，這個時候確實比較高風險。

大佬撤資的原因有兩個：

1、房地產市場即將迎來下跌，這個時候離場能夠規避風險，所以開始逐步撤資，規避這次風險。

2、比較房地產行業有了更好的投資方向，比如消費升級、新零售等等......早期進入這些領域會有更好的收益，對於資產增值來說是很合算的，對於房產滿足剛需就可以。

所以投資的話跟著大佬們的方向來投資，會比較聰明，規避風險，資產保值，然後追求高收益，一步一步來。如果買了房子就會比較被動，這種情況下你的資金用來投資固定資產，流動受到限制。對於投資來說只能等待出手，很麻煩，會錯過很多機遇。

如果投資其他的產業，回報週期等等都會比較明顯的可以預判，對於下一步的措施也能夠積極做出迴應，這樣是比較合理的，投資也是比較安全的。

大城市和縣城的情況又不同，縣城房價還算比較低，目前如果可以的話建議考慮在未來想要發展的城市買房子，給自己住是划算的，但是在小縣城買房子之後到大城市工作就很不划算，租的錢還不夠在大城市租房子的錢，還要還貸款，太過於麻煩，壓力大。

最後對於買房子，剛需就買，如果投資建議投資其他領域，這是我的建議。

在聊買房之前，我想先繞個圈子，聊聊“往上爬”過程中最大的敵人—財富縮水。

1.財富縮水的真實速度是多少？

說實話，精準的數字我也不知道，因為統計局的資料準確程度我們都懂。用不同維度的資料來衡量，結果也不一樣。一個普遍的演算法是：

縮水速度＝M2增速－GDP增速

樣本區間2000年～2015年

藍線與紅線中間的差值，就是通貨膨脹

這個速度大概在每年13%左右。

也就是說，如果想保證財富不縮水，我的全資產增速需要超過13%；這可真是個令人絕望的數字。

這是我們往上爬的過程中，最恐怖的力量，總有一直無形之手，死死地把你往下拽。

2.而在我們年輕時，對這個力量是無感的。為什麼？

第一，我們的資產還相當少，可能剛剛跨過P6的門檻。每年還有一些理財收益，風險偏好又高，很可能年化收益相當可觀；

第二，剛起步時，向上的力量很猛。賺錢速度遠遠大於資產增值速度，比如畢業第一年賺5000，第二年跳槽漲工資到8000，增幅60%；

所以對年輕人來說，P5～P6太容易了！擼起袖子加油幹，非常快。

從下往上，積累財富的三種模式

到了P6，進入上圖中的第二種模式。我們可以將手中的儲蓄投向資產（可以持續產生現金流的東西）。

這個時候，分水嶺出現了—是繼續選擇“賺錢＋投資”；還是開始負債，給自己加槓桿？兩種模式，兩種截然不同的速度。後者可以讓我們事半功倍地快速進入P7。

回到前面所說的，在財富以每年13%的速度縮水這種情況下，最好的投資策略，是持有負債。因為負債也在快速縮水。

嗯，這裡的負債，說的就是房貸。來算筆賬，粗略地算下房貸的縮水速度：5年期以上的商業貸利率為6%左右；社會財富平均縮水速度為13%，兩者相差7%—也就是房貸每年的貶值速度。再用72法則算下，大概每10年，房貸減少一半。

再回到“三種模式”那張圖，基本上可以概括所有上班族的路徑，其中的賺錢，就是工資＋量級不大的開源收入。往上爬的主要推動力，是加了槓桿的資產。

其實，這張圖中還寫著第四種模式—以力破巧。也就是“賺錢”的能力和速度都極強，比如百萬年薪，月流水幾十萬... 完全不需要什麼技巧，靠這股“蠻力”跑上去。當然，那是另外一種生活，比如經商、銷售。

3.說回我自己。第一套普吉，第二套重慶，本質上都是在積累籌碼。

因為未來大機率留在北京，目前資金門檻（二手房的首付金額）、政策門檻（社保繳納年數達到5年）都還達不到。算了下，我夠到政策門檻的時間節點在2018年。

在節點到來之前，我的選擇是把手裡大部分的錢押在了兩套房子上。牌打光了，一身輕鬆。接下來不用花太多精力在如何出牌回報更高了，努力賺錢就好了。

兩份房貸＋一份房租，壓力大麼？其實還好，而且會越來越小。其實咬咬牙，重慶再供一套也能承受，但那樣安全邊際就很小了。

我想說的是，這個號不是瞎寫著玩的。我怎麼寫的，就在怎麼做。它可能有各種缺點，但我可以保證，最大的優點就是真誠。

我也來回答！要不要買房？該不該買房？各人有各人的觀點，但現實總會給你無奈的答案。

房，到底買還是不買？

如果一位領著上百萬年薪的地產大伽對你說趁早買房就先發財，你會不會相信？可是你猶豫了半天還是沒有去買，原來是你去問了一位拿著幾千塊月工資的好朋友，他告訴你房價肯定要下跌的，所以你聽了好朋友的話。這就是你的格局！

不要問騎摩托車的賓士好不好開？更不要問騎摩托車的幾千萬的投資哪個專案比較好？

有人說，我現在領著幾千塊錢的工資，而房價現在又那麼高，等我攢夠了錢再買，如果現在買房，從此可能就成為房奴，生活各項開支就要緊縮，還是等一等吧。實際上買房就是龜兔賽跑，你的工資就像龜，房價就是免，烏龜永遠跑不過兔子，等你攢夠了一些錢，想去買房的時候發現，房價比原來翻了好幾倍，也許以前你還能拿出買半個房子的錢，現在連個首付可能都不夠。

為什麼很多人在房價不算高的時候也不去買房是有很多原因的。

一、工資和家庭收入低

早十幾年前房價很低，但是那時收入也很低，口袋裡本來沒有多少錢，房價很低時也買不起。

二、相當一部分農村人的居住觀念不改變

有一部分農村人的居住觀念是有問題的，他們認為在縣城或城市買房對於他們沒有實際的作用，既不做生意也不當個什麼官，沒有穩定的工作，在城裡居住買菜喝水燒氣做飯樣樣都要花錢，我在農村就不同，自己種田種菜，燒火做飯都不花錢，自己養雞養鴨，農村裡有的是資源，幾乎也習慣了早出晚歸的農村生活，所以當時他們即便能買的起也不願去縣城買，也因為同樣的觀念，他們更不會在城市裡買，更不可能在家鄉以外的其他去買。

三、有部分人沒有理財的觀念

他們接受不了貸款買房分期付款的行為，非要等自己攢夠了錢再全款購買，以為這樣就安心一些，誰知房價上漲的速度超出了他們的意願，工資增長的速度已經遠遠跟不上房價上漲的速度，可能一開始還能分期付款買房子的，後來房價高漲分期付款也買不起了，甚至連首付款也不夠了，就算交得起首付月供也困難了，出現斷供也不難理解了。

其實到底買不買房子？什麼時候買房子？

你根本不需要去問朋友或問專家……

你只需要問自己兩個問題：

如果你沒有房子

1、你能依靠誰？

2、你會拖累誰？

這兩個問題你想清楚了，你就可以做決定了。

當你要買房時你周圍的一群人會告訴你：專家說了房產泡沫要破，房價已到拐點，房產中介說房價要漲都是騙人的！！！而每每某個樓盤開盤時，房價一個比一個高，周圍一群人又問你：你咋不早點買房呢？

永遠記住：想要了解某個行業只有兩個途徑，要麼你親自去嘗試，要麼你去請教這個行業成功的人士。

切記別去問與這行不相關的人，方向不對，努力白費！格局決定結局。

剛剛過去的國慶中秋雙節八天假期，我沒有出去玩，到附近的幾個樓盤去轉轉，由於是新開盤，到處都是人海，售樓部裡擠滿了來看房的人，售樓小姐拿著麥克風在喊：“全款的往裡面走，按揭的不要堵在門口

所謂剛需必須買是個偽概念。剛需在最合適的時機買，才是明智之舉。可以肯定的說，現在不是最佳時機。保守點說，可以觀望到明年兩會前。未來市場一定會分化，在多種售房體制共舉的背景下，房子是用來住的屬性會越來越明顯。影響房價最重要的因素是資金～～銀行利率～～貸款，銀行收緊銀根，最緊張的是開發商。至於說，為什麼調控背景下，房價還在漲，其實是開發商和炒房客合力的結果。限售打擊炒房客，銀行出於金融安全收緊貸款，對開發商是極大利空。那麼，zf呢？要相信它，長效機制很快會出臺。所以，現在，不能做接盤俠。觀察，判斷，最重要的是，所有的判斷，不能參照過去的經驗。因為，時代不同了。

創建於2017.10.15

編輯

現在應該買房，現如今，買房已經成為了一個社會潮流。有為子女購置房產的，有為結婚購房的，也有為了投資購房的。當然年輕人買房多數是為了結婚。“要結婚先有房”現在已經成了必備的條件。當然，其中也有不著急買房的人，在他們眼中認為：房子不就是一個住所嗎？花大價錢去購房值得嗎？為其勞累一輩子，還不如將這部分錢用來提高生活品質。然而小編卻不這麼認為。

如今，房子已經成為了生活的必需品，趁著年輕，應該趕緊買房，有房和無房的差距並不是一套房子這麼簡單。具體體現在以下幾點。

一、有了屬於自己的房子，就有了歸宿感

有了房子，就會感覺自己和這座城市有一種親切感，屬於自己的家，生活也就會有了目的，這個租來的房子是完全不同的，租的房子只是暫時在這個城市立足的一個地方。

二、每月按時還貸款，能改善你的許多不良習慣

現在買房，全款購買的人可以說是鳳毛麟角，大多數都是按揭購買。年輕人，按揭一套房，為了每月都要按時的還房款，就會控制一些不必要的花費、減少或省下吸菸、喝酒、泡吧的錢，漸漸的改善了我這些不良的生活習慣！

三、房價漲了增值，增加自己的固定資產價值。

自己的房子，無論增值多少，都屬於自己的，而租房不一樣，無論房子增值多少，都與你無關，每個月都的繳納房租。隨著房價的增長，租金也會上升。到頭來，竹籃打水一場空，白白繳納了10年甚至20年的房租，卻沒有一套屬於自己的房產。

雖然，還放貸的日子比較苦，比較累，道路比較漫長，有的長達30年，但是痛並快樂著不是嗎？如果我們在應該拼搏的年齡卻選擇了安逸，等到應該享受生活的時候我們必定會是痛苦的。

為什麼要買房。我想逆向回答一下這個問題：如果賣出房產，你還能投資什麼？

道哥，中國註冊金融分析師培養計劃辦公室主任、瘋狂獎學金創始人許玉道。

道哥曾負責國務院發展研究中心金融所領導的“中國註冊金融分析師培養計劃”超過10年時間，為中國各類大型金融機構培養了超過1萬名“金融分析師”專業人才。

從2005年開始，作為秘書長，組織和主持了歷屆國務院發展研究中心金融所主辦的“中國金融改革高層論壇”；“中國金融市場分析年會” 和 “國際金融市場分析年會”。

2016年投身大眾投資者教育，創辦“瘋狂獎學金”平臺，希望幫助每一個普通人認識金融、瞭解投資，讓大家明明白白投資、消費。

2017年的尾巴馬上結束了，大家又開始陷入了一輪新的思考，2018年房產怎麼樣？我們需不需要趕緊買房？

我被房價撞了一下腰，撞得我十年沒呀沒買房。自侃歸自侃，這只不過是我們窮苦老百姓的苦中尋樂子而已。其實，我們還是真的非常關心房價的，哪怕現在我們還買不起！

緩慢上升的原因大概有以下幾點：

1.客戶觀望期逐步結束，購房也趨於理性，會考慮自己的承受能力，剛需族更注重從實用角度出發；

2.地方上房價該漲得已經漲上去了，大家逐漸有了接受新房價的心理。

3.二胎政策放開，很多家庭都有了二胎寶寶或是有了二胎計劃，父母不得不為了這3+1口人，考慮換房和添置新的房子。

4.目前房子還是老百姓接受的最保值的商品，有需求就有市場，也是大家衡量家庭財產的重要標誌。

5.個人預測2018年政策或銀行方面會有所動作，樓市還是比較有發展空間的。

買房子是大事，買到合適的房子是財運也是命數，希望大家都能抓住好時機，有一個稱心如意的房子。

買不買房這個問題好。

如果你該結婚了，你就去問問你丈母孃，看看她要不要房子。

如果你想投資的話，買房就去一線二線的城市去買房，幾年之內賺不賺不一定，但一定不會賠。

這是我的觀點，望採納。

買房的理由很現實，不買房理由只有一個，那就是沒錢，為什麼要買房？筆者認為因為以下幾點：

1.國情、親情、家情決定。國人都買房，你不買房，你就顯得另類；有房才有家，沒房連親戚間都不好走動，“什麼時候等你買房了，到你那邊去玩玩”，是啊，總不能讓七大姑八大姨睡賓館吧。2.丈母孃要你買。“小夥子，給你介紹個物件，房買了嗎？”、“沒房也沒關係，女方家願與男方共同買房”，結婚沒房，丈母孃也不願讓女兒跟你睡大街不是，添了外孫子，丈母孃都沒法來給你帶。3.資產保值增值需要。貨幣超發那麼多，每年超發10%是有的吧。雖不說都流入房市，拿一套200萬的房子，增長10％就是20萬，要保值做什麼投資能有如此收益。4.保障寶貝女兒幸福需要。女孩子也要準備一套房，一套房是她選擇好物件的底氣，不為房而成為婚姻的奴隸。失意了，女兒可以回到自己的房子療傷，沒房子她就只能委屈求全甚至遭遇家暴。愛你的小情人，就像為兒子一樣準備一套房吧。你認同嗎，歡迎關注討論！

一定要考慮清楚，自己買房到底是為了什麼！

很多年輕人都有一個誤區，覺得自己是剛需，買房就是為了住的，差不多就得了。

所以房齡越新約好，價格越便宜約好，能少花錢儘量少花錢，能不貸款儘量不貸款。

以上全錯！

年輕人買房，尤其是首套房，可以說是改變命運的第一次機會，因為有處女貸！

這是國家給予每個人的隱性福利，而且短時間內只有1次。

所以，一定要把第一次買房，當作人生中最重要的一次投資，一次賭博。

同樣拿100萬來買房，你買一二線還是買三四線，買新區還是老區，買新房還是二手房，不同的選擇，幾年後房價差別甚至會有幾百萬。不要覺得誇張，今年有太多的人向我哭訴，後悔買了老區，新區房價都翻倍了，老區還沒有一絲動靜。

所以說，第一次的選擇，一定要慎重，一定不能草率。

那麼如何以一個投資者的心態，來面對人生最重要的一次博弈呢？

這裡有一個指導思路，三個遵循原則。

指導思路就就四個大字，住投分離！

三個遵循原則如下：

摒棄新房的處女情節

今年1月份，有個青島妹子要買新房，跟我抱怨黃島的新房價格太高了，漲的太快了。

一般的城市，二手市場都是反映比一手市場慢的。一手市場帶頭漲，二手市場總是要反應一段時間才漲。我就勸妹子，你現在不要看新房了，快去看五年左右的次新二手吧。否則二手你都買不起了。

妹子說我是新婚不是二婚啊，買二手房不是讓婆家人瞧不起嘛。二手房道道多，要交很多稅，新房多好，一目瞭然。

我說妹子，現在你在二手市場多跑跑，跑上50個盤，總能找到離新盤旁邊很近的二手房，而且價格打八折。你買一手房，只要簽了合同交了錢，不還是二手房了嗎？有什麼本質區別？

妹子說，我新婚的美好規劃就被你打破了。我還想自己搞裝修，自己挑傢俱……妹子你快歇歇吧。過來人告訴你，兩口子一起搞裝修，最後撕逼了不離婚就算好的。

裝修苦啊累啊。二手房基本上不用大改動，多添些傢俱就好了。花錢重新裝修，簡直就是敗家行為啊。這點錢為啥不添在首付裡，買個大面積的呢？再說，你確定新盤的開盤時間嗎？大牛市的時候，很多KFS都是捂盤的節奏，等房價漲上去了再開盤，那個時候，你又錯過了一波行情。

妹子跟老公思考再三，一個月內買了個不錯的次新二手房，妹子算了算說，大概省了20萬，跟我報喜。

其實妹子收益並不止20萬。因為二手房漲幅馬上就要趕上新房了。因為後期調控，新房房價強制備案，二手房的價格很可能超過一手房。

後來，我問妹子：你不怕婆家人瞧不起了？

妹子說：不怕，老公愛我就夠了。

“有人說，沒房不要緊，房子不重要，愛才重要。

但房子跟愛，從來就不是對立面。”

2、能欠銀行錢，堅決不提前還款

買房到底是全款好，還是貸款好？正好今天又來一妹子問差不多的問題。

先問大家一個問題吧。現在的100萬十年後值多少錢？20.99萬元。而20年後，相當於現在的4.4萬元。

曾經有篇文章說，你月入過萬，其實還沒你爸20年前500塊的工資多。

過去20年，貨幣和準貨幣M2的供應量增長了23倍。換句話說：現在10000元雖然是20年前的500元的20倍，但是500元的購買力，卻是如今的23倍。

而大城市的房價，總是能跑贏通脹穩定上漲的（想買大西北的房子我不攔著，不漲就是了）

而因為通脹，20年的房貸，其實你只用還15年。在工資穩定上漲的基礎上，抗壓期也不過就是5年。

另外，還有一個很重要的，就是槓桿的作用。

槓桿，是你財富加倍的利器。銀行的房貸利息，其實是很低的。你只需要30%左右的現金(限購限貸時期除外)。100萬的房子，全款買，增幅20%就是獲利20%，100萬的房子，只付30%的房貸，增幅20%你就可以獲利20%*3.3倍的槓桿。

去年房價瘋漲，就是因為槓桿太低了。20%的首付就能買，甚至有0首付。導致房價瘋漲。

即使是調控之下，首付首貸也有最低的槓桿（30%首付），做最多的貸款（70%貸款）。這是ZF照顧剛需，給剛需上車的機會。

對咱們小老百姓來說，買房，就要付最低的首付，做年限最長的貸款。

能不提前還錢，就不要提前還錢。

“銀行給你為數不多宰他的機會，

不要客氣。”

3、毀三觀的租售比

投資房產，不能考慮租售比。

租售比是國際上用來衡量一個區域房產執行狀況的指標。但不適用於中國。中國的房地產問題，歸根結底是製造業的問題。

假如：投資工廠，年獲益20%，而房子獲益5%，你投資哪個？

假如：投資工廠，年獲益5%，而房子獲益20%，你投資哪個？

不是老百姓愛買房，在製造業下行的時候，買房只是為了風險補償。

經濟風險越大，房價反而越漲。

只有製造業好了，樓市才能回到平穩狀態。

既然，房地產是具有風險補償作用的，那麼，多附加一個更多的因素，他的價值就越高。

《財經郎眼》資料顯示：

2016年各地房價收入比，北京列第四名，房價收入比是30倍以上。但加上“學區”的因素，就跳到第一名，房價收入比達到70倍。

所以，為什麼要找“學區/次新/三居/小戶型剛需/地鐵”這幾個因素的房子。佔兩個因素，你的房子在市場下行的時候不怕跌，市場上行的時候，跑贏大盤。

北京西城區房價11.5W，實驗二小周邊的學區房18.5W，多了一個因素“學區”

多了“好地段，市中心，近郊臨鐵”的因素，房價也會高

金臺路旁邊的地鐵房，人民日報社群的房子是8.9萬/平方米，而距離遠一些的紅廟北里是7.2萬/平方米。距離地鐵越近，房價越貴。

人的速度一小時4-5km/h，半小時走2.5KM。超過半小時走到地鐵，人就會失去耐性。

超過3KM以上的不算地鐵房。

超過3KM以上的不算地鐵房。

超過3KM以上的不算地鐵房。

戶型因素，小戶型剛需漲幅快。隨著二胎放開，三居是改善型需求的一個很好的選擇。要麼選漲幅快的小戶型，要麼大面積低單價，坐收總價高收益。

最後看租售比，北京學區房租售比最差，其次北京。從租售比這個角度來說，儼然北京的房子不適合投資。但真實情況是這樣嗎？實際上，租售比越低的房子，反而更有投資價值。

“用全世界通用的房地產指標來衡量中國房地產，

都是錯的”

作為一個接觸房地產市場十多年的人來講，我說說自己對這個問題看法吧。

首先你還是得分情況來看，你到底是屬於剛需一族，還是炒房一族。如果是剛需一族，那麼，我強烈建議你趕緊積累購房資金，多到你心儀的幾個樓盤去看看，多對比對比，找好下手的物件。只等房價出現波動時進場，而不要非等到房價處於什麼低位的時候才入場。當然，有的人又要說了，既然房價可能要下跌，我為什麼不在等到最低的地方買入？因為憑我多年的經驗，我可以很直白的告訴你，你永遠也抄不到房價的底，就像你永遠也不會在股市中抄到底一樣。況且作為剛需的購房者來說，房價的漲跌對你來講並沒有太大的意義。長得天高，紙上富貴你也不敢賣。跌得很低，你更不會賣。是不是這個道理。

再來說說另一類人，那就是想在房市裡面再炒作一波的。那麼我奉勸你還是先休息一會兒，別再進去跟著瞎摻和了，尤其是靠資金槓桿來炒作的，更是想都不要去想，不用等什麼房地產稅出臺，一個限貸限購限售政策，就可以把你卡的想上吊。

所以，不管你是什麼型別的購房者，我都建議稍微再等一段時間再入手房子，那樣會比較穩妥一些。畢竟錢都不是天上飄下來的，莫名其妙打了水漂，那可不划算。

一般意義上來講，現在不適合買房。（特殊情況不在本題討論範圍）首先中央已經十分堅決明確表態：房住不炒，堅決遏制房價上漲。相信中央有能力掌控目前房地產市場的亂相，打擊黑中介，不法房地產商，以及一些抱團肆意蠱惑人心，擾亂正常市場秩序，哄抬房價的邪惡勢力，還有企圖在樓市洗錢者……這個態度本身就決定了樓市的價格方向，發展驅勢。其次目前超高的房價已經挑戰著國民收入，國家經濟發展的底線。明智的人在這時是不會出手做接盤俠的，即使可能個別地方有波動。綜觀全國樓市大多熱度大減，虛掛的二手高房價幾乎無人問津。央行放的水也不再亂灌，開發商的資金也難以讓其長期屯地，捂盤惜售，再加上地方政府形勢所迫，加緊調控，新舊動能轉換，樓市的確在悄悄的改變 ，暴利時代已經過去。不要挑戰中央的決心，不要坑害自己的汗水錢包。現在不適合買房。

短期政策調控加碼

7.31高層會議“堅決遏制房價上漲”，已決定下半年樓市方向，七部門聯合治理30個重點城市房地產亂象，住建部約談房價漲幅過高的5個城市主要負責同志，均表明調控力度進一步加大，前所未有。

近期樓市由熱轉涼

房價普遍企穩。4個一線城市房價見頂呈橫盤狀態。二線熱點城市二手房價正在築頂，有議價空間，掛牌價下調。新房搖號中籤率提高、二次搖號選房的樓盤增多。

土地流拍、溢價率低。杭州、蘇州、南京、合肥、徐州等熱點城市出現土地流拍，且同一板塊拍地價降幅達30%左右，最突出的城市是廈門，率先調整。

有價無市。三四線城市房價有趕頂趨勢，7月份房價環比上漲增幅放緩，成交量大幅下降。棚戶區改造貨幣化不搞一刀切，已完成去庫存任務的實物分配住房。

樓市預期已發生變化。

房地產經過2-3年的高增長，房價漲幅過高。政策調控，增速放緩，炒房無門，投資成本加大，剛需和改善購房者觀望，買到即賺的預期已發生深刻變化。樓市未來8個月是否由涼轉冷，還要看政策。

綜上，如無特殊需求，目前並非購房的好時機，也許機會在年底。

樓市短期看空，不代表長期不看好。