1，地域的特色為重中之重！，2，誠信經營，3，家人般的交流，4，多社團合作，5，行業互折。6，專案地點選擇。

民宿的閉環是這樣的選址-裝修-運營-轉讓。

就我的理解，你所謂運營民宿應該是關於自己民宿的定位，線上線下的推廣，平臺的選取，精細化運營幾個方面的操作。

民宿定位，選址很重要，景區民宿，城市民宿，鄉村民宿，學校附近，醫院附近，交通樞紐附近，針對的客群都不相同，定位也不同。因為不知道你民宿的情況無法幫你定位。

舉個例子，愛彼迎，途家，榛果，小豬這四個主流平臺，剛開始都需要上，然後試1-3個月（新進房源平臺會有流量扶持），根據房價，入住率，復購率等資訊，進行資源傾斜，如果愛彼迎和途家入住率高，客戶素質好，房價賣得起來，那麼就需要只保留這兩個平臺。這樣精力和時間才顧及得過來，並且利潤最大化。並且積極去獲取成為優質房東，引導住客給予好評，排名才能靠前。

然後是線下有溫度的接待和精細化服務。凡是做出口碑的民宿，服務必然是重要原因之一。從旅客定民宿開始，協助旅客制定旅遊路線，到達機場或車站後去接機，房屋裡溫馨貼心的佈置，給旅客介紹當地美食和風景等等一系列服務，才能提現民宿和酒店不一樣的服務。

最後是智慧裝置的引入，對於民宿主來說，開支分為固定開支和浮動開支。固定開支是房租（如果是租的房子），物業費，保潔布草費。浮動是水電費，特別是夏天和冬天浮動相當大。而水電費可以透過智慧裝置和制定民宿守則來節約的。