我來回答這個問題，你目前的現狀是家裡的房子實在是住不成了，並且大產權房又買不起，我的建議是可以考慮小產權房，理由如下：一，目前你的現狀是這樣的，選擇小產權房是一種無耐之舉，你別無選擇。二，小產權房是一種市場供給形式，是真實存在的。三，小產權房可以滿足你的居住需求，可以改善居住環境。四，小產權房的最大優勢在於價格，低廉的價格是小產權房的最大亮點。我的建議是首選產權明晰的商品房，若是實在沒有能力的話選擇小產權房也不失為一種好辦法。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，購房合同在國土房管局不會給予備案。

因此，最好不要購買小產權房，風險很大。首先，由於土地性質的原因，小產權房從根本上說是不允許買賣的，只有使用權。不能向銀行貸款，也不可以抵押或按揭。小產權房一般只有一紙合同或者協議，不能辦理房產證。其次，容易產生糾紛，易出問題，無法維權。比如政府部門整頓小產權房時，完全有可能導致部分專案停建甚至被強迫拆除，購房者極有可能面臨房、款兩失的境地。除此之外，一旦遇到徵地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。第三，物業服務、商業、交通等等配套設施得不到保障，給生活帶來種種不便。

關於小產權房是否可以購買。

建議如下:

我們所說的小產權房，也是經過審批和建築部門的認可合法建設的，但是小產權房子必須要具備以下三個條件：

第一，並非只要是“小產權房”就是非法建築。小產權房只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建築，因為法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的，必須是村裡組織的，由村委會為出面，以集體利益為主的形式。如果是由開發商操作的，那就是違法的，但是目前都是這麼操作的，村裡出面審批，村裡私自出讓土地等等，開發商蓋房銷售和受益。

第二，建設用地是在集體土地上建設的，土地歸村裡的所有村民集體所有。

最後，購買者和享有者必須為本集體成員所有，並且符合“一戶一宅”規定，提供了相關審批手續，就可以確權。非本村本集體人員購買的，利益將會受損。

最後，購買小產權房子必須為本村的村民，你若是，非本村村民將會受到限制，因為只需戶口這一項工作，就可以把你排除在外。

所以，非集體成員，購買小產權房是有風險的，至少未來存在法律確權的風險。

建議您如果大產權房哪怕買小點的，只要能買得起，還是比小產權好。

買下來居住不是不可以！不過做好心理準備，未來會有很多麻煩事，煩心事。首先，沒證，也許當地村委給你出個證明，證明房子你交過錢是有償取得的，一直住下去也沒啥問題；其次，不能夠交易，這個好理解；再則，如果拆遷你的補償從哪裡來？當然，如果你人脈關係廣泛，為人處事到位，能說會道，還有點“狠勁兒”，既使拆遷也會得到相應的補償，這一要看你的運氣，二要看你的身體狀況，三要持續維護好人脈關係，其實很頭疼的！最後，臨拆遷房東反悔了，比如，你買的時候是50萬，可以拆100萬，房東只給你50萬。總之：風險大，很麻煩，不建議購買。

根據你的情況，看來你是純居住的剛需，非投資目的的。要是這樣的話，還是可以買的。不過要儲存好購買證明等相關手續。既使以後有人不認可這個買賣，錢還會退你的，最重要的是解決了你目前居住的問題。話又說回來了，像這種小產權房產生交易糾紛的情況還是很少，實踐中大都不會有問題的，況且你是非盈利為目的的，那就根本不用怕的。

20年前沒有多少人會猜到騰訊的股票會漲到今天的高度，也沒有幾人會在3年前算到瑞幸會走到今天的地步。但很多人可以預測到未來幾年裡的大藍籌股中的工商銀行、中鐵等股票會是一個怎麼樣的趨勢。小產權房就如同那些無法預測的註冊制科創股的未來，甚至很可能竹籃打水一場空！不建議剛性需求者投資小產權房。

小產權房的情況太複雜了，有些甚至還是沒有土地審批合法手續的，或者只是一些物流、廠房等其他集體用地性質的房產。這對於不同用地性質的房產帶來的土地價值也是完全不一樣的，有些可以說根本就是談不上太多的土地價值。

按照土地性質不同，有住宅用地、商業用地、10%農村集體留用地、科技用地、物流用地、養老用地、產業用地、農業用地等等，而不同的用地性質價值可能會相差幾倍、幾十倍、幾百倍，最終得到了回報也會不盡相同。

小產權房的風險還不僅在於價值，還有一個風險就是自己沒有獨立產權，一旦大產權用以抵押或出現糾紛，那小產權房就會進入到了無盡的糾紛之中。

要是真的資金不足需要購買小產權房，那麼風險最小的就是農村集體用地基礎上建造的具有40年產品以上的商業性質的10%留用地小產權房。其他的企業所有的小產權房都更需要慎重。

以住為目的的特定群體，可以購買。這個問題不用搞得太專業，也不用搞得太法律。列舉一下大概群體：

這類群體，根本不把身後事當成事。人沒了要房子何用！活在當下，當下最需要住房，買了就是，兒女自有子孫福！

這類群體，實為不得已而為之。生活在城市，上有老下有小，買不起大房，小房又無法解決實際問題，管他什麼小產權房，先安之！

這類群體，具備專業知識。大產權房，按照不動產登記制度確權；小產權房，按合同法“確權”，買賣雙方簽字為憑（合同），信的是信譽，辦的是公證，要的是流轉！

這類群體，無兒無女。獨身一人或夫婦相依為命，只當是活人的臨時老屋，人生在世拆遷自有安頓處，百年之後人去樓空，何不瀟灑買一回！

這類群體，對自己很自信。他們相信自己有足夠的能力賺錢，買小產權房，給玩股票似的，賭一把而已，先解決住房剛需再說！

還有什麼情況？知道的人，不妨分享一下經驗，讓大家更好地認識小產權房。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護

小產權房是利用集體土地或者是個人宅基地進行開發建設的住房，一般沒有土地出讓金，或者是土地出讓金很低，所以價格比較低。

購買小產權房，個人居住沒有問題！需要注意的是

落不了戶口，對於有孩子需要上學的家庭，還是個外來戶，上當地學校不能享受地方集體成員的優惠政策！

有些地方的水電費價格和基本保障受影響！

國家規定小產權房不能對本集體成員以外的第三人轉讓、出售，購買有風險！一旦國家政策有變、購房不受法律法規的保護，損失個人負擔！

以後遇到國家拆遷賠償也和集體內成員不一樣，對於非集體成員，只賠償房屋價格、沒有土地賠償！

小產權房國家是明令禁止不能買賣的，這就導致小產權第一無法貸款，只可以全款購買，第二接盤俠少，出手變現很難，第三產權不明晰，不過戶沒有保障，以後會有很多麻煩，所以儘量不要考慮小產權。

小產權是特殊歷史時期，各地普遍存在的遺留問題。小產權只不過不具備完備的上市流通商品屬性，但只要有交易對價及出價人，還是可以交易的。只要你自己覺得一次性付款，沒有貸款也能接受，可以考慮在迴避一些必要的法律問題前提下正常交易。價格也會比商品房優惠

您所謂的小產權是沒有土地證的房屋嗎？還是單單只是40年產權。如果沒有土地證的情況下，在法律定義上說是不允許交易的，而且一旦牽扯到拆遷的話，所有的拆遷補償都是原業主的跟您沒有任何關係，哪怕你們私下有協議，那也是無濟於事。

如果是有信賴的人轉讓時，可以買！價格儘量按商品房40%到50%交易！

如果是不認識的人轉讓，暫時不考慮，因為小產權身份問題，未來肯定會落實！

傾向於滿足規則後轉正成商品房，但這需要時間或者後續可能會補交很多稅費、

最後購買成本雜七雜八的算下來，也會是很大的一筆支出。

當然，房子是用來住的，如果從自住角度考慮，且是熟悉信賴的人處購買的，理論上可以考慮，不過要想靠此類房子升值，未來也沒多大可能，安心居住就可！

如果真是按照題目上所說，沒有住房，住房困難。大產權房買不起，買小產權房自己居住。那麼可以肯定的說，一點兒問題也沒有。放心大膽的買，放心大膽的住。任何一個城市周邊，都有大量小產權房。

這裡的基本前提是，確實沒有錢。確實沒有地方居住。

關於小產權房的定義和劃分，這裡都不說了。只說一點，有一種小產權房，是新農村建設中的房改房。也有人叫它“新民居”。這種房子就是為了出售，彌補建設上的資金不足。完全可以放心居住的。

還有一種所謂是建在耕地裡的，建在農民自家宅基地上的，等等。風險就相對要大一些，但是隻要是鄉鎮或村集體建設的，不是個人建的，問題不大。買個人建的房，要慎重考慮！

無論如何，小產權房是一個龐大的社會問題。今後必然會有一個相對妥善的處理方法。無論是什麼政策。總不能一拆了之，讓老百姓睡到大街上去。

單純的為了居住，沒有購買商品房的經濟能力是可以考慮小產權的。購買小產權雖說一定的風險但是居住都成問題的話其他的也不重要了。

首先我們瞭解一下什麼是小產權房屋。在購買小產權房屋時，儘量找一些知根知底的社群。減少。風險以及不必要的麻煩。由於小小產權房屋。沒有房本。進行購買時只是進行了使用權的轉讓。還要達到以下條件，才會保證你此次購買的。房屋安全。

1、買賣房屋需經村委會的同意。

2、買賣雙方需為同村居民。

3、購買者沒有宅基地。符合宅基地申請條件。

4、宅基地使用權不可單獨轉讓，須與房屋一併轉讓。

1、買房未取得房屋所有權證，容易錢房兩失。

2、賣房辦理售房公證以後又辦理房產抵押，買房遭到經濟損失。

3、賣方私自撤銷委託，不配合辦理房產產權轉移登記手續。