產品的價值不在於這個土地性質是商業還是住宅，水電物管是按商業還是民用，價值在於他的位置，稀缺性，很多人都覺得商業性質的水電物業費高，二次交易稅高，但是人家也賣完了，因為人的價值觀不同，用途也不同

值得啊，商業性的合院價格比70年產權的價格要低一些的，好幾十萬，你付水電費付不了那麼多。想想這個就行了，而且商業你到時間付不到五位數的錢就可以再續了

感謝平臺，很榮幸能夠回答這個問題，小高說說我的看法

合院他是按照居住的標準來設計個和建設的，如果買了是用來居住的我覺得勉強可以，因為它具有住宅該有的居住環境和條件，但是這並不是所有產品都有這個環境和條件，如果是用來居住那麼一定要有天然氣，不然做飯就錯在極大的問題，舒適度大大降低

他唯一好的一點就是它產權屬於商業性質，可以註冊公司

接下來說說缺點

首先合院一般來講地段相對差，要知道想靠商業增值地段最重要，所以它的增值入速度回很慢，甚至會貶值。

其次就是換手率不高，由於商業性質，繳納的稅費高達20%多，數字很恐怖，有的出現增值的錢還不夠繳稅的，無奈

這類商品適合企業家買，自己因地制宜，利用他的優勢經營公司，這樣可以省去不少租金，節約公司運營成本，不差這點錢的問題群買，平時休閒度假用，最後就是高階人群買，做會所實用，接待貴客，談判業務都可以

這個其實分情況，合院性質的公寓，業內叫做商墅。

如果只是投資，那麼99%的這樣商墅不適合，1%可以投資購買的商墅，需要具備交通便利、配套齊全、臨近景區等多項優勢。

如果是自住，其實仁者見仁智者見智，只要商墅的戶型、整體結構佈局等讓自己滿意即可。