我先說我的觀點：剛需任何時候都是適合買房的。會問出這個問題，說明你對未來房價走勢沒有信心，認為存在下跌的可能，怕出手後買在了高點。

01

房價高點在哪裡？

中國樓市改革20年以來，房價長期看漲，短期存在微調的可能。而房市和股市不同，股市存在抄底抄在山腰上的情況，而房市在過去20年，任何時間買都是在抄底，區別只是抄多抄少而已。

02

何為剛需？

剛需購房者，自然是代表你目前無房，或者目前房產無法滿足需求，也許是居住需求，也許是學區需求等等。既然有需求，那任何時間買都沒有問題，無非是選擇具體地段、出手時間罷了。

03

疫情下，哪些城市值得買？

雖然是剛需，但並不代表任何城市、任何時間都值得出手。疫情下購房，只看一二線，其他城市如無必要，可以持幣觀望。大家可以觀察一下週邊小區價格，目前很多城市已經比去年高點時下降了，4月份同一幢樓的鄰居剛賣掉了手上的房子，比去年同戶型的要便宜一點，且成交週期較長，存在一定的議價空間。

那麼有朋友要問了，樓市下行怎麼還買房？因為你是剛需呀，不在下行時買？難道等到漲價後再買？或者你指望房價下跌30%再出手？真下跌30%了，你還敢不敢出手？

04

什麼樣的房子，更保值？

人口淨流入城市，核心地段，房齡新，好學區，交通配套成熟。如果怕抄底抄在山腰上，那就買這種抗跌房，整體價格稍貴。

最後我想說，置業顧問推的多的房子一般不好賣，所以要多看多研究多對比，自己判斷，千萬別聽忽悠，研究透了再下購買決定。

當大環境越不好，很多國家為了刺激經濟必然帶來銀行放水，這個時候唯一能讓你保值增值的辦法就是買房，買好房子。

剛需說白了，必須要買，隨著貨幣貶值未來想上車可能付出的代價更大，或者說永遠上不了車。

1、買什麼？買住宅，千萬別買公寓，公寓40-50年產權，首付5成（很多公司讓你交幾萬，其他的分幾年繳清），關鍵問題是稅太高，基本上達到了增值部分的5成，出售接盤俠少，溢價能力不強等問題。

2、怎麼買？買市中心，或者買城市發展方向上的房子，未來置換時賣個好價錢，好買大房子。

3、貸款？一定要貸款，目前國內所有貸款只有房貸是最低的，要使用這個福利，而且要貸滿30年，以小博大。

綜上所述，行情越不好，只要有糧，儘快買房，目的只有一個：跑贏通脹，並儘快上車。

我覺得現在的市場情況下，剛需絕對可以出手了，因為我就是地產公司的，比較瞭解地產行業，現在的地產公司為了活下去已經在壯士斷腕了，生存是第一要務，價格基本上已經到底了，再說，政府在疫情過後也在積極的出臺各種政策來刺激消費，加快經濟復甦，當然，國家的大基調房住不炒的基本面是不會變的，現在要做的是夯實房價，抑制過快上漲，所以，不管是投資還是剛需，現在正是上車的好時候，投資的話建議去一二線城市。

觀點很明確:剛需別和輿論扯上關係，否則絕對“躺槍”

1:手裡有現金，預算夠得住或是親戚朋友湊點，還款月供撐的住，就出手，於自己有安家的地方，於家庭有了家，做了正確的決定。

2:全國地域這麼廣泛，各地區政策性，城市發展定位不一樣，房地產價格趨勢如何，根本抵不住小區域的突然爆發:舉例某地突然新建一個重點小學，或是規劃一個新城。

3:剛需最基本的需求是住，同時有學區並具備升值和保值，你和網上的大V，大咖混在一起，段位不一樣。

一個是住，一個是專門投資和研究讓剛需客住的房子的一群人，你說搞個啥。這就好比股市“割韭菜”。

一句話總結:剛需無論何時，擺正心態，合適就買，別被輿論牽著鼻子走。

祝樓主早日安置新家

我是一位普通百姓，透過對周邊親戚朋友和同事的耳聞目睹，深切的感到高房價是阻礙國家強大和人民追求美好幸福生活的最大障礙。

如果是剛需的話，為什麼要在乎行情呢？又有誰能看的懂行情呢？剛需購房者，買完就是自己住，過幾年條件好了再換。不漲價你有家，漲價還是這個家。

你好，很高興回答你的問題，剛需一族是否適合今年買房這個問題主要是看你的需求度，和資金預備到達什麼樣的程度了，你指的行情下應該是說的目前疫情影響的因素，可能導致自己的收入不穩定，所以才有這樣的顧慮，但是我給你的建議是可以買沒問題的，我的建議主要是依據我目前對房地產的認識的以下幾點來判斷的。

我這樣說的原因是，真正的剛需什麼時候買都是適合的，只要為買房做了充分的準備，和各方面的去了解了，感覺有你適合自己買的房子，那你就可以選擇買。因為你已經首付到位，你目前還在租房，租房也是在持續消費你的首付，你已經為了看房做了一切你想買的準備，你有條件的時候不買，為什麼要等呢？

目前疫情確實影響到了很多人的直接收入，增加了自己買房的壓力，擔心自己的收入影響到後期的還月供的能力，另外擔心很多人都有這樣的想法，成交量降低以後房價下跌。這裡想說的其實疫情不會一直持續，剛需只是推遲了自己的購房計劃，但是需求並沒有真正的發生變化，後期你需要買房的依然還是要買，等疫情真正過去，積壓了大量的需求，可能會推動價格的上漲。

首先你是剛需，第一套房子你是需要居住的，即使暫時的漲跌你都不能立即賣掉，因為賣了你就失去了基本的居住條件，所以短時間的漲跌都是暫時的你還是要居住，房子有時候不只是鋼筋水泥，也是自己的家，所以第一套房子並不用顧慮太多 ，買了先安家有地方住再說。

剛需如果有條件可以買，疫情期間房子雖然沒有直接降下來很多，但是其他促銷的辦法還真不少，疫情是個房價低谷期，很多人等著房價降到理性狀態，再去買。

房價肯定會降的，可是現在在調控，讓房地產穩中求存，所以沒個三年五載，房價還是降不下來的，剛需和投資不一樣，剛需不買房，這幾年會耽誤不少事呢！

如果不很著急。也可以等等房產稅，但是宏觀來看，未來一二線城市降價的可能還是不太大。三四線，七八線房價崩盤的可能較大，因為小城市沒有產業支撐，沒有發展平臺，為了上班掙多點錢，為了夢想，年輕人還會繼續湧到一二線城市。

所以如果是小城市的可以等等，大城市則沒必要，有錢就下手。

受疫情影響2020年房價走勢如何，會不會像2003年非典之後出臺政策救市呢？我們來做個對比：

1、當年和現在的經濟體量不同，2003年中國一季度GDP的增長速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢復到11%，非典疫情整體並沒有影響中國經濟整體趨勢。2020年中國GDP總量水平已達到100萬億，整體的抗風險能力和當年完全不可同日耳語，疫情只是短期的抑制了消費需求，

2、房地產市場所處的發展階段不同，而如今房地產企業可以藉助線上售樓處、VR看房、中介一對一服務等營銷方式，

雖然目前各房企紛紛降價促銷，開發商很可能降價賣房，但視窗期不會很長，一旦疫情結束，極可能會出臺宏觀經濟方面的政策，那麼2020年的後半年房地產企業預測可能會大幅度反彈，所以有機會的話還是儘早出手。

什麼叫剛需，要結婚的，小孩要讀書的，沒房子住要租房的，如果你是這三大類還是儘快買房吧！結婚是人生大事，總不能和你老婆說房價可能會跌我們晚點等跌了再結婚，小孩讀書是小孩一生的大事，我們每個人都希望小孩能夠有良好的教育，長大了有出息。沒房子住不說每個月要付房租，還要時不幫家，遇到好房東好說點，不好的房東夠你累了，就拿今年來說，今年疫情過去我出來上班，到租房的小區門口保安不讓進，說不是小區的業主，打電話給房東，房東說他也年辦法，如果我有錢，真的想馬上買套房子。

今年銀行利率不會上浮多少，剛需可以下手。通貨膨脹越來越多厲害。剛需可根據個人情況在沒有更好的投資理財回報情況下，買房是保值方式，目前市場並未出現降價模式，當然這疫情所有行業都有一定影響，2014年本人也算減了個漏，1-8月價格穩定，9月我們這邊整個市場直降1000平米一平，我就下手了，也沒考慮那麼多，降價持續到了次年2月又恢復的原來的價格。不懂今年會不會出現開發商資金回籠困難。

我覺得可以買了。因為現在的房價已經是在比較低的一個位置，但未來會不會再降也有可能。但是長遠來看，房子應該是還要漲。因為透過通貨膨脹嘛。所以也會有很多人把房子作為目前抵禦通貨膨脹的一種資產。

為什麼說現在買比較合適？

第1個因為你是剛需有買房的必要性，價格已經降了，完全可以買。

第2個因為所有人都想抄底，這就造成了一個相反的情況，在大家認為價格比較低的時候都會蜂擁而入，而那個時候往往房價又漲回來了。所以蜂擁的時候就會造成房價上漲，大家都不買房的時候價格反而就比較低，所以誰能抄底，實際上要看自己的一個見解。

剛需買房的最好時機是你首付預算剛剛合適的時候，最抄底最便宜已經不可能。

現在疫情影響下，大部分城市開發商去庫存急需回籠資金，優惠幅度大，可以下手。二手房業主有的急售，也可以淘到筍盤。

最合適的就是最好的，不要聽磚家和百度的，要有自己的判斷，剛需早買早安心。

什麼是剛需，就是沒有房子，想買房子的人。對這類人，如果有能力還是要儘快買房，因為你缺少一個獨立產權的居住場所，總不能等到成家之後還租房子住吧。今年因為疫情，有些房子已經降價了，能負擔得起的剛需，趕緊下手吧。

對於剛需而言，一套房子是自己多年的奮鬥目標。買房，意味著自己離成家立業又近了一步。如果你是個二十出頭的剛需，買房能夠讓你擁有更多結婚的資本，在丈母孃面前，你也是“有房一族”，倍有面子。如果你是一個想要好學位的剛需，買房是為了孩子，在教育上的投資往往回報不錯。

既然是剛需，在要不要買房這個問題上就不應該猶豫，答案是肯定的。只是應該怎麼買？花多少錢買？錢夠不夠？這才是重要的問題。

在疫情期間，很多房地產企業需要銷售回款，因此會選擇性地降價出售一些房子。在這個時候，如果你能夠選到比較滿意的房子，價格又比較實惠，就可以考慮入手了。畢竟挺過這段時間，房地產企業又恢復了往日的生機，到時候就只能再漲價了。

從國家宏觀資料看，2020年1-3月份，我國的房地產銷售面積和銷售額都出現了下降，行業已經出現了比較困難的視窗期。這時候買房，你就是抄底，還是非常有機會的。

對於剛需而言，買房最大的問題，是錢。你有多少預算，才能辦多大的事，必須要考慮自己的預算。你有多少首付，能夠買到什麼價位的房子，這還是很關鍵的。

建議你考慮以下幾個問題：

預算有多少？能購買總價多少的房子？

你在所在的城市是否有購房資格？

你想要的買在哪裡？中心還是郊區？

你想要的什麼樣的產品？兩房還是三房？

你有沒有中意的樓盤？打算去看哪些樓盤？

這些問題你都要問問自己，然後再考慮是不是要買，要買的話怎麼行動。

無論怎樣，祝你能夠早日實現自己的買房夢想。

從總體環境方面看不適合買房。

從剛需一族看，還是存在買房的機會。

我是做工程行業施工的，算是個專業人員。

從我的視角分析一下：

1.目前的情況是這樣的：

1）疫情對房產市場的短期影響肯定。

開發商的資金因素，這個是最關鍵的因素。不是每個開發商的資金都充裕，資金回籠才能保證資金鍊正常。我們幾個工地都出現了工程款延期支付的情況，如果繼續拿不到最基本的費用，被迫停工的話會對開發商造成很大影響。

2）現在經濟形勢是普通老百姓普遍收入降低或有降低的風險，延遲了開發商資金回籠的速度。

3）房地產市場的分化現象逐漸明顯。以我們施工的專案，以前都是普通住宅。現在接的兩個是改善型配套環境好的小區，1個是公寓型兩梯七戶的低端小區。分化從一定程度上降低了普通住宅的需求。

所以，剛需一族還是可以考慮買房。瞪大眼睛抓住開發商的痛點還是有機會買到相對價效比高的房子。

房子是剛需。你想想啊，年輕的時候要娶媳婦，需要買房，女孩找物件呢，也想找個有房的，等有了孩子，更需要房子，才是是一個家，如果租房，需要經常搬家，一是麻煩，二是心裡沒有家，也沒有安全感。人生在世，家才是你避風的港灣，深夜工作回家，身體精疲力盡，走到樓下，看到家中閃著燈光，就是家帶給你的溫馨和快樂！有錢儘早買，沒錢貸款買，為了心裡的家，努力掙錢。努力生活。

房地產市場特別的複雜，大部分的購房朋友其實都沒有真正的認識他，也沒有真正的瞭解他，搞懂他。

今天我們就一起來聊一聊，今年剛需朋友適合買房子嗎？剛需朋友買房需要注意什麼？

一，今年行情下，剛需一族是否適合買房子？

剛需朋友也想找到一個相對合適的買房時間點，讓自己快速的上車，解決自己的居住需求。

第一，打折促銷多，購房福利豐厚。

受疫情影響過後，各個城市的新樓盤，都做出了一定的打折促銷買房活動。

剛需朋友，本來錢就不多，在這個時候買房，可以多看房去選擇優惠力度較大的樓盤，趕緊上車節約一筆購房成本。

要知道，樓市一旦開始上漲，最受傷害的就是我們的剛需朋友，每一位剛需朋友都應該在這個時候珍惜這樣的購房福利。

所以，就各個樓盤的優惠福利來看，是比較適合剛去朋友買房的，大家不妨結合自己手裡的資金，趕緊買房解決自己的居住需求。

第二，首付比例降低。

從今年的二月份開始很多城市就開始下調了首付比例，把剛需首套房的首付比例降到了去庫存之前的兩成。

同樣是100萬的房子，以前要首付三成就是30萬，而現在只需要首付兩成20萬就能夠搞定。

對剛需朋友來說也是一大福利，購房的門檻再次降低，可以結合自己手裡極少的資金快速的買房。

第三，房貸利率下調。

實際上，從2019年開始，我國的房貸利率就開始處於下行期，並且在不斷的下調。

而到了2020年的時候，受疫情影響的樓市跌入了冰點，房貸利率再次迎來了兩次大幅度的下調。

第一次是在2020年的2月份，lpr房貸利率一年期下調10個基點，五年期下調5個基點。

第二次是在2020年的4月份，lpr房貸利率，一年期下調了20個基點，五年期下調了10個基點。

從目前的房貸利率表現來看，基本上就是打了85折，對購房朋友來說是非常有利的，尤其是剛需購房者。

剛需朋友這個時候申請房貸，又可以少還一部分利息了，又可以省下兩斤豬肉的錢了。

……

是的，僅僅只看這三個原因，今年也是非常適合剛需朋友買房的。

更何況，結合我國的樓市週期和經驗來看，政策放鬆的時候，往往房價很快就會迎來上漲，剛是朋友在這個時候買房可以節約更多的購房成本。

二，剛需朋友買房需要注意哪些問題？

在第一大點，我們簡單的瞭解了一下，今年是非常適合剛需朋友買房的一年。

如果你也是一位還沒有買房的剛需一族，建議多看房多比較，結合自己的實際情況，快速的買房，解決自己的居住需求。

第1個注意問題，新房和二手房的取捨。

剛需朋友對房地產市場瞭解特別的少，在第一次買房的時候，往往不知道如何正確的取捨新房和二手房。

結合目前的樓市環境，以及剛需朋友的實際現狀來看，我個人更建議剛需朋友去選擇帶傢俱家電出售的二手房購買。

一是可以提高自己的購房效率，提高自己的入住效率，二是可以節約一大筆購房成本，比如裝修費，傢俱家電購置費，甚至是在外租房的費用支出。

最主要的是，剛需朋友購買二手房，可以就近的購買，買在工作地點附近，節約上下班的時間，把時間用在提升個人的價值上。

第2個注意問題，在能力範圍內買房。

在能力範圍內買房，是剛需朋友特別需要注意的一個問題，這將決定你第一次買房的安全程度。

對剛需朋友而言請記住一句話，“買不起大的買小的，先上車比什麼都重要”，但一定要確保房屋的安全性。

畢竟，剛需朋友手裡面的錢不是特別多，買完房還要支付每月的固定月供，只有控制好自己的購房能力，才能夠保障房屋的安全性。

第3個注意問題，購房合同的簽署。

簽署購房合同，也是剛需朋友在買房的時候，要引起重視的一個問題。

畢竟，不管是新房還是二手房，涉及到的金額都特別大，在交易的過程當中，又涉及到各種合同糾紛和經濟損失的風險。

稍微不注意，都可能讓自己第一次買房面臨著糾紛和經濟的損失，給自己帶來一定的傷害。

所以，在簽署購房合同的時候，剛需朋友一定要特別注意，既要理清合同的各個環節，也要分清違約的相關責任，以及賠付條件。

……

是的，剛是朋友在買房子的時候，也要注意特別多的問題。

當然，還有其他的問題，需要剛需朋友去注意，比如申請房貸的方式，以及申請房貸的年限。

三，小結

總的來說，在今年這樣的行情上，剛需一族是非常適合買房子的。

今天買房不僅能夠享受更多的購房福利，還能夠節約一大筆購房資金，快速的解決自己的居住需求。

樓市上漲並不代表就適合買房，這個時候往往會買到高價的房子，讓自己在下行期出現虧損。

對大部分朋友而言，樓市平穩或者下行的時候，往往才是最適合買房的時候。這個時候買房，不僅可以精挑細選，還可以在適當的時機省下一筆購房成本。

首先，我們講的購房主體——是剛需。既然是剛需，就說明有非常迫切的購房需求，而這種購房需求一般應當是租房所滿足不了的。比如結婚要買婚房，孩子上學要買學位房等，既然都剛需了，是有迫切需求的，又拖不了時間太久，那肯定要買，這是基本方向，如果可買可不買，那也不叫什麼剛需了對吧。地產界有一句話，就是剛需隨時都可以買。還有一句話叫做買你能買得起的最好的房子。

第二，對當下疫情和購房關係以及未來影響的判斷。目前中國疫情已經得到基本控制，五一各大景區都被擠爆就能看出，而且在我們國家強大的組織能力，動員能力，協調能力的基礎上，相信未來在中國不可能再次爆發大規模的疫情，即使有區域性地區疫情爆發也會很快得到遏制。國內大部分地區都已經全面的復工復產，未來一段時間一定會恢復到以往的經濟水平，而且會更加繁榮。我國經濟長期向好的基本面是沒有變的。疫情的影響只是很暫時的，不必太過在意。

第三，剛需決定了要買房子，就要努力的學習，學會選到好房子。首先北上深廣4個一線大城市和杭州廈門等十幾個主二線的大城市，這些城市的熱點地區的好地段的房源，一般來講沒有問題，重點看地段、學位、交通、學位、醫院、商超等周邊配套設施是否齊全，房齡、戶型、物業等是否OK，如果綜合下來都不錯，那大膽買入就好了。以自住為主的剛需不用太過於考慮短時間內房價的漲跌。上述這類房子長期看好。反之三四線的房產呢，就不建議大量買入了，自住的話花最少的成本買個夠用的，住著舒服的就夠了，不要買太大的房子或者是作為投資投入大量資金就不合適了。

第四，最核心的，最安全的最終的保值手段是自己的抗風險能力。對於剛需來講，重要的是不斷的努力學習奮鬥，提高自己的收入水平，提高自己的財富值。收入提高了，手裡有錢了，你買的房又是剛需房，以自住為主的，短時期內漲跌根本無所謂。

剛需買房，不管什麼時間都是必須的。你沒房有又想擁有一套屬於自己的房子，只要有能力，今年當然就可以出手。

房地產市場是個特殊的市場，其特殊性提現在各區唯一性。所以不能直接拿全國房產市場來說，南北市場放在一起也沒法比較。就算同一個省內，例如我們浙江，杭州房產市場和嘉興房產市場和寧波市場都不能直接去比，因為都是唯一的所以叫“不能相提並論”！記住！別被一些公知大咖忽悠了！

所以，今年的行情到底如何？目前來看，還是冰火兩重天！起碼杭州寧波深圳南京等一線城市都是很火爆的！千萬豪宅開盤都是一掃而光！而其他二線三四線等城市則情況不是太好！對於高負債的房企，首要任務是回收現金流，降低負債，度過疫情下的難關！而且調低了今年的銷售目標和拿地節奏。所以，乘著房企降價，剛需買房就是個好機會，值得出手。

下半年疫情控制住後，我估計房地產市場會有一波反彈。需求被壓抑後，必然後迎來報復性反彈！

該出手時就出手吧！剛需，你還在猶豫什麼？

喝茶聊地產找東哥！

買！都剛需了，還不買等什麼？

國家近些年來一直鼓勵剛需買房，打擊炒房，各地政府嚴格執行房子是用來住的，不是用來炒的這一原則號召。難道說聽國家的話，還會讓你虧損不成？肯定不會嘛！國家制定這樣的政策，讓市場冷靜下來，把房價穩定下來，就是讓買不上房子的剛需有機會買房。

市場冷靜下來是什麼意思？不是說讓市場死掉，只是給火熱購買的市場降降溫；房價穩定下來怎麼解釋？不是說讓房價大比例下降，而是根據宏觀經濟等標準把房價控制在一個相對合理的價格位置。這樣有助於把過熱的資金引離房產行業、投入到製造業等行業；還可以以相對高位的房價調控物價，使物價不要過快增長。

（房子貶值，房價快速回落，會造成市場上的民生物價過快增長，我們對內的通貨膨脹就會快速增加，這樣不利於我們經濟穩定增長，所以從經濟增長的中長期看，房價近年來不會快速下降，除非我國的經濟指標已經達到一定高度，達到前所未有的發達水平，並且我國的經濟短期內無法突破瓶頸的時候，房價才會真正開始正式下滑）。

所以，現階段，剛需，可以大膽入手！