入住率可以連續一週時間在晚上9-11點間看各樓棟每套房亮燈情況來統計入住的戶數，亮點戶數除以小區總戶數得出入住率。

年齡段則可以分別在早上上班和晚上下班集中的時間段來做登記彙總，進行彙總和分析。

入住率是指實際使用使用者的數目佔整個建築的比例，即實際搬到小區內入住的人和小區的總建築戶數的比例。成立業主委員會是沒有入住率的規定的。

根據《物業管理條例》第十條 同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。擴充套件資料：《物業管理條例》第十五條 業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；（二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；（三）及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；（四）監督管理規約的實施；（五）業主大會賦予的其他職責。參考資料來源：百度百科——入住率

按照戶數*3.5推算

簡單說是收房的戶數和總戶數之比，複雜的說，是實際入住的戶數和總戶數之比（因為收了房的不一定馬上入住）。

最直觀的做法是:1、白天看陽臺是否晾衣服，衣服的多少，什麼衣服。如果家庭居住，就會很多衣服，大人小孩的都有，如果上班族居住，就只是成人的衣服，也不會很多;2、晚上看燈光，客廳是否亮燈。在亮燈的數量上加點，因為有些人下班晚，或者回來的晚，或者出差。

如何確定新小區的入住率？

最簡單有效的方法就是：去到小區的門崗找保安大哥，給他遞上一支菸，然後聊一聊小區得到的資訊就是真實的了。比你在電視上看到和銷售人員嘴裡打聽到的更真實。

入住率很容易看出，作為不是小區業主，或者管理人員，外人來看的話:去小區門口看人流走動，窗外看曬衣服的有多少戶，晚上看每個家庭開燈情況。看看樓下底商經營怎麼樣，也可以知道。地下車庫，車輛有多少。那作為物業管理人員就很容易知道，實際有多少戶人家，查下每個月水電用量用法，就知道人員有沒有人居住在這裡。