年租金3萬5，也就是說月供不超過3000元都會比較好賣，那貸款50%也就是26萬，月供是2904，全款也就是52萬，如果是售價52萬會非常好賣。

客戶只需要付26萬的首付，剩下的分十年來還，每個月月供2904，一年也就是34800，剛好是可以抵房貸，也就是說客戶只需要付26萬，十年後就擁有了52萬的房產，52萬減去26萬得出十年的收益是26萬，每年收益2.6萬，這算是投資回報率非常高的，而且十年後每年還會有3.5萬的收入，再加上房產可能升值的部分，對於客戶來說是非常划算的

當然可以賣到52萬對於業主來說也是非常划算，如果超過這個價格，是很難賣出去的，

25平臨街商鋪，年租金3萬5。你是一樓還是三樓？都可以說是臨街商鋪。是自己出租還是由商場統一招租？這些都是買方要考慮的。

因為地方不同，價格不同，就按是你自己出租計算。我在的地方是五線城市，這樣的臨街商鋪，售價差不多在60萬左右，具體成交價不知道了。

這個問題我們可以用反推理論去回答！

對於目前的商鋪來看，分為三個檔次：

第一個檔次就是3%~5%左右的租金回報率，主要集中在三四五線城市，他們往往單價比較低，總價比較少，同樣的，因為人口持續流出，因為薪資增速不高，所以消費能力下降，自然租金回報率也不高。

第二個檔次就是6%~10%左右的租金回報率，主要集中在一線和新一線才的城市，他們往往單價比較高，總價很昂貴，少則幾百萬，多則上千萬。同樣，因為人口的持續流入，薪資增速很快，所以消費實力強勁，導致了租金回報率也較高。

第三個檔次就是10%~15%左右的租金回報率，這些商鋪主要集中在一線城市的中心地帶，並且是開放商自持的，甚至是隻有關係戶可以拿到的，屬於極品中的極品。這類的商鋪就比較厲害了，買到就是一鋪養三代，可惜普通人能夠接觸到的機會很少。

因此！！

如果從這三個角度去反推，你可以得到想要的結果。

如果是三四五線的商鋪，想要拿到3.5萬的租金，那麼以回報率3%~5%來計算，商鋪的價值應該在600萬~1000萬左右。

如果是一線和新一線的城市，想要拿到3.5萬的租金，那麼以回報率6%~10%來計算，商鋪的價值應該在58-35萬左右。

如果是頂級商鋪想要獲得3.5萬的資金，那以10%~15%的回報來計算，商鋪的價值應該在35萬~23萬！

所以，利用反推理論，並且結合自己商鋪的實際情況，你可以做出一個大概的判斷。

按你描繪情況的資料看，和我在的五線城市非中心商鋪類似。一般商鋪回報率為6%到8%，計算你的商鋪價格是56萬，也就是說單價2萬左右。

最簡單的比較就是，看同等路段類似商鋪成交價是多少，你就可以作為精準參考了。

具體城市沒說明，所以按你年租金推測25平年35000元，應該是三四線城市人流比較多的地段，賣的話3萬一平左右，一百萬內。

平均月租120左右，應該是旺鋪，如果周邊城市配套完善，城市越來越興旺，聚客、聚人能力逐日向好。可以35000/平方米放價，總價85萬左右成交。購買者購買後應還有一定上升空間。

一、現在投資商鋪最近幾年不會升值

二、看城市和位置

三、一般商鋪是40年產權，看剩下多少年。

四、你要站在租客的角度看租金，要看就是一般生意也可運營可以租多少錢。

然後，租多少錢乘剩下的年限就是這個房子的最高價，往下砍多少，你就賺多少。

年租金3.5萬元，25平方米的臨街商鋪，可以賣多少錢呢？

購買商鋪，就是單純的投資行為，持有的目的就是回報，以後再賣還能夠增值。

影響商鋪售價的原因有很多，最簡單的衡量標準就是投資回報。

行業常規商業資產的年投資回報率在5%-8%，按照現在商業資產經營不是很好的情況下，假定按照5%回報率計算，則商鋪的售價為35000÷5%=70萬元，折算每個平方米就是2.8萬元。

買商鋪無非就是圖回報率，15年回本屬於優質的鋪子，20年屬於一般的商鋪，商鋪後期交易還有20%的稅費（交易繳納的稅費是按照評估價算，不知道評估價就只能按照賣家大概算一哈），舉例15✘35000=52.5萬，後期交易稅費還要20%，52.5✘20%=10.5萬稅費，20年的按照這個公式算一哈

不同位置，價錢不好定，有些一線倉庫也是租這個價，可買到120萬左了，有些二線或三線的一線同樣可以租到這個價錢，這種價錢還是建議您問會您鋪面所在地的中介，相對給個合適價錢您

一年回報3.5萬，按照房貸利率計算，不會超過70萬總價。就這麼簡單。因為70萬現金如果拿去放貸的話，遠遠超過3.5萬。如果全部貸款買的話，超過70萬總價，3.5萬房租，利息都不夠。如果你說升值轉讓的話，商鋪的稅率瞭解一下。

總價100-120之間。

投資的人才會考慮商業，也會有自用客戶。

投資者回報率來說年租金3.5萬 回報率在4-5個百分比 投資者都會考慮的。面積比較小有了液態而且有經營歷史 總價可以往上抬高。

自用客戶行業問題看商鋪性質，如果可以餐飲那這個價格也是比較好出手的。

3---4萬一平方，目前店面的租金回報率都不怎麼高，也就是在3--5個點之間關鍵是隻要能順利的租掉就不錯了。很多都是租不掉。

位置好的門面肯定要比位置偏的門面貴一些，這些資料在中介的房地產網站上都有，可以找來做參考。或是找你們相同樓面的，有出售的問問，大概一坪米多少，心裡做個參考。報價時，可以稍微提高一點售價，給對方還價空間。

著急出售的話就降點價，今年疫情，商業環境不好，出售價格不會太理想，要是不著急用錢的話，還是自留吧，等行情好的時候再賣。