1.是否有不動產權證，有些公寓只有使用權，所謂小產權，後期出售比較困難。

2地段：公寓屬於商業商品，您是考慮自住還是投資為主，自住的話，以你方便為準，如果投資為主，選擇地段要趨於城市或者某個區域中心位置

3交通：選擇公共交通工具便利的地方，說句勢利的話，有國家政府支援的地方，再差也查不到哪裡去

4公寓的性質：一般公寓是商住性質，有些商家為了買房，會把寫字樓當公寓賣，這個就要注意了，寫字樓只可以辦公，不能住

5選擇開發商，儘量選擇大品牌，避免買到爛尾樓，如果實在是喜歡的，可以諮詢專業的人員

有個屬於自己的空間是很多人的夢想，這個空間不需要太大，夠用就行。公寓因其戶型小、低總價的特點，受到了一部分年輕人的喜愛，其不僅滿足了年輕人自我空間的需求，也滿足了工薪階層買房理財的慾望。買公寓好不好，買公寓要注意些什麼問題呢？

一、公寓的幾種型別

二、公寓的優缺點

優點：

1、 由於面積小，所以總價也低，還貸壓力相比商品房要小很多。單身時有套公寓，可以不用去外面租房；結婚有婚房後，公寓可以出租賺取租金，也可以作為自己的一個獨立空間。

2、 公寓雖小，但戶型的空間使用率比較高，各個功能分割槽很齊全，比較符合年輕人的喜好。

3、 由於公寓面積小，因此打掃起來也非常方便，不麻煩。

4、公寓通常出現在市區繁華地段，商業、醫療、交通等各方面的生活配套都非常齊全，居住、出行比較方便。

缺點：

1、住在公寓裡的生活成本比較高，物業費、水電費等很多都是商業性質的，比普通的商品房高出不少。

2、為了安全考慮，公寓一般都是不通燃氣的，炒菜只能用電磁爐之類的。且廚房一般為開放式的，容易有油煙味；另外，也會存在暗衛的可能，異味會比較大。

3、 公寓面積小、每一層的戶數比較多且採光面不足，容易使得室內光線昏暗。

4、公寓樓每一層的戶數比較多，進進出出比較吵鬧；如果樓層過高且電梯數量較少的話，等電梯耗費的時間就會比較久。

三、購買公寓需要注意的問題

1、 注意房屋產權：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需檢視樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

如果是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓是不通燃氣的，無法滿足基本的生活需求。

3、要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的。

4、注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。

5、房屋面積的大小要合適，用於出租的小戶型，面積儘可能小一些，不宜選擇太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金價格也合理。

6、考察小區的周邊綜合環境與配套。其中包括兩個方面：一是看小區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優美的環境等。

7、如果是作為一種理財手段，投入越少越好，因此房屋的裝修標準也不宜太高，太高端了，租客數量就明顯萎縮了，房屋出租機會就大大降低了，空置的風險也大大增強了。

8、物業管理水平決定著小區房屋的出租率。首先是小區的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區好是有超市、餐館、洗衣服務、重點中小學等；同時，要有好的安保措施，安全狀況不好，只有降低租金一條路可走，這樣所得利益就大大打了折扣。

9、考察所在區域同類型小戶型的大體保有總量、租賃價格水平、流動人口狀況等，以瞭解小戶型的市場供求關係，然後進行測算，看是否可以達到自己的期望，再決定是否購買。

買公寓房注意事項：1、注意房屋產權：購房時可以透過檢視樓盤《國土使用證》來確定房屋的產權性質。2、選擇品牌開發商：儘量選擇品牌開發商，因為相比其他一些中小型開發商它更具有實力及保障。3、選擇優越地段：選擇商業圈成熟以及交通便利的地段，不僅便於出租還具有較大的升值空間。

公寓的優點

1、由於公寓房的面積較小，因此它的總價自然也較低，在還貸方面的壓力要比商品房小得多。

2、公寓房的面積雖然與商品房相比要小，但它的空間使用率卻更高，室內的各個功能區域都劃分的非常清楚，比較符合年輕人的喜好。

3、公寓房通常都是位於城市中心繁華地段，周邊的配套設施都是非常齊全的，無論是對生活上還是出行上都是非常便利的。

公寓的缺點

1、公寓房的生活成本相比其他住房會高一點，因為它的物業費以及水電費等都是按照商業性質來收費的。

2、公寓房一般是沒有通燃氣的，只能使用電磁爐來炒菜，並且這種戶型的房子，廚房通常都是設計成開放式的，油煙味比較中。

3、公寓房每層的戶數都會比較多，所以相對來說會比較吵鬧，並且電梯數量不多，等電梯需要耗費的時間要比較久一點。

1、同樣首付買不買得到住宅？

2、同樣月供買不買得到住宅？

3、為什麼一定要買公寓？

4、將來不住了，誰會接手？

5、將來接手的成本高不高，有哪些？

6、土地剩餘年限還有多久？

7、地段好不好？

8、誰可能來租？

9、租多少錢？

10、回報率怎麼算？

11、租和買哪個划算？

12、開發商為什麼建公寓？

13、公寓到底什麼產權性質？

14、買錯了還能回頭嗎？

15、維護成本高不高？

16、價格真的划算嗎？

17、物業費、水、電費比住宅高多少？

18、上下班電梯等的久不久？

19、鄰居可能都是什麼人，在裡面做什麼？

20、如果現在不買將來會後悔嗎？

1、首先一定要注意房屋產權的問題：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一模一樣，涉及商品房的性質有且只有住宅用地、商業用地和工業用地這三種。

2、購買的時候一定要檢視樓盤的《國土使用證》中土地用途這一欄，這樣的話是居住用途還是商業用途就明瞭。

3、在購買前我們還明確我們的購買目的：如果是投資的話，就選擇商業性質的公寓比較好。投資小收益會快些。如果是自住的話，就選擇住宅性質的公寓吧，可落戶可入學，產權的使用年限也和普通住宅一樣是70年。

4、還要記得選擇口碑好的品牌開發商，這樣子的企業具有一定的責任感。

5、位置是的話儘量選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。

上宅貓找房，找房無需繁瑣流程，物業直接帶看，耳聽眼見均為實！宅貓現已覆蓋6城，合作物業企業超600家，合作社區超5000個；實現二手房租售去門店化、去經紀人化，大幅降低交易成本，為供需雙方提供更直接、更安全、更便宜的房產交易服務！

要關注房屋的產權、選擇品牌開發商、選擇優越地段以及注重物業管理水平決定著房屋的出租率，這些都是在購買公寓房時不可忽視的要點。

1、買公寓首選旺地，要關注公寓周邊配套和交通，比如是否靠近公交站，周邊是否有便利店、超市、豐富的食肆和商場等。

2、買公寓的話，最好是公寓裡配齊傢俱家電，這樣利於吸引高階租客。

3、買公寓，一定要看區域規劃前景，尤其是交通和配套設定，這決定你的投資未來能不能增值。

4、買公寓基本上是解決不了學區和落戶的問題的，要提前做好心理準備。

5、買公寓的時候，不必像買房子一樣太過於在意房間的朝向，樓層等等。

6、買公寓一定要選好的開發商和無語，因為開發商和物業的管理水平直接決定了你租金的高低。

7、公寓的隔音效果也是一個需要注意的地方，由於本身的空間比較小，所以隱私性還是需要保障的。

1

開發商

首先不管我們買什麼房一定要先看好開發商，也就是品牌，品質，口碑。並不是字面上的大開發商和小開發商，而是主要去檢視他的開發商資歷、背景、年限、代表專案、有無不良事故等現象，考察好了自己住著也放心

2

戶型

我們住房子肯定要先考慮舒適度，看戶型主要看他的朝向、面積、格局、是否方正等，這是我們要住一輩子的地方，陰冷的朝向、不方便的格局我們住著也難受，所以戶型很關鍵，戶型的細節地方一定要看好

3

公攤

我們都知道公寓是幾梯幾十戶的樓房，所以他的公攤比住宅的要小一點，但差不多，公攤越小，公共設施和空間越小，人多越擠，就意味著你在這裡住的舒適度會低很多，所以反之雖然公攤大點，但是那住著舒服，各有利弊。這點一定要弄清楚

4

使用率

使用率則是指房屋內部的使用面積和利用率的多少，戶型越方正、無浪費面積，利用率就越高，你的居住舒適度就越高。戶型格局越是雜亂，利用率越低，你住著肯定就彆扭了

5

產權

公寓的產權最常見的一般是40、50年這倆種，所以你買的時候一定要先問清楚，從蓋在到你手裡一般都是不滿四五十年的了。還有就是土地性質和房本，因為有的開發商可能會把工業或其他非居民性質的來改建，這點很重要。房本的話主要就是看什麼時間下、是不是獨立房本

6

物業

我們在這個地方這個房子裡生活一輩子，後期肯定不少的會涉及到物業，這關係到你的居住問題和權益等方面是否得到維護，關係到你住房的舒心度和各項繁雜的小細節。所以一個樓盤的好的品質物業站著關鍵的一部分

注意事項

僅個人建議 僅供參考