哈嘍，大家好。回鄉建房前，先看「鄉居研究所」，我是「所長」，關注可獲取更多建房諮詢

鋼筋是越多越好嗎

地基怎麼打

農村建房是框架好還是磚混好

自建房安全用電該如何規範

NOW，「所長」來回答一下這個問題：

輕鋼別墅怎麼樣？ 與傳統的磚混房屋有什麼區別嗎？

指以鋼材為主要建材的住宅，源自日本，日本是地震頻率極大的國家，所以輕鋼結構整體的抗震效能是很好的

如果牆體之內再新增大量防火保溫棉，那麼保溫隔熱防火效能也是不錯，最突出的優點表現在它的施工上，施工安裝速度非常快，而且一年四季都可以施工，工程施工幾乎全是幹作業，施工現場非常乾淨，施工所佔用的施工場地、產生的建築垃圾還有施工噪音都是減少到最低程度的

這在日本已經形成了一套完整的產業鏈，技術管理、人工、工藝都已經非常成熟

如果對比日本國情，我們會發現，日本的傳統民居是木製建築為多的，專門建造的出租公寓才大多使用鋼製框架和普通材質的隔板

這一方面是因為日本對噪音是有嚴格控制規定的，像住宅區域，白天超過55分貝，晚上超過45分貝就會被認定為噪音。而裝修要用到的電鑽最高能達到80分貝以上，經過家裡的門窗隔音還能達到50分貝左右

這類施工很容易面臨投訴、罰款，而且日本實施多排多付的垃圾收費政策，建築垃圾多了也是一筆不小的支出，那這些主要建造來出租的公寓，本身就是盈利為主要目的，那輕鋼不失為一個好的選擇

輕鋼也不是沒有缺點，跟傳統的磚混結構相比，輕鋼的房子隔音效果不是很好，因為材質的傳音效果是優於石材的，所以樓上樓下說話會聽到，開關門、走路等一些小動作都會有較大的響聲

在日本，甚至有使用輕鋼建造的連鎖品牌公寓，已經是“隔音不好”的代名詞

還有一個缺點是耐久性比不上紅磚跟水泥，紅磚耐久性都是百年以上的，高標號水泥也可以達到這個標準

可是隻要有空氣、有水分，鋼材就會生鏽，如果是在雨水充沛的地區，像祖國的南方地區，則更會加速生鏽的過程，輕鋼比起鋼材，也只是延緩氧化的時間而已

現在是有些鋼材料宣稱能達到百年防繡，可你見過二十年以上的輕鋼房子嗎

在國內，輕鋼也是主要用於城市的工廠、度假房、公共文化空間建設等

因為建造速度確實很快，對環境的影響也能降到最低，運輸也非常便捷，可以散件進行運輸，也可以將牆體，屋架在工廠進行組裝完成，再運輸到現場施工

當然，這種型別建築基本是沒有改造需求的，因為輕鋼結構是不好進行二次改造的，牽一髮動全身，搞不好全塌了

所以目前國內住宅建造還是普遍使用鋼筋、混凝土、紅磚這些材料

當然也並不是說輕鋼材料就不好，而是要合理利用材料的特性，如果是做公寓出租、深山的民宿、路邊的崗亭等等，考慮建造週期、運輸便利及預算，那是很合適的材料

但對於家庭住宅建造，輕鋼諸多優點並不是應該考慮的因素，如果是回鄉建房子，那畢竟是百年家業，傳世大宅，是根深蒂固的文化情結。傳統磚混結構更加適合

案例一

四川南充某地也有個一直看好輕鋼別墅的建房業主，看到有個原做輕鋼結構的朋友，改去做鋼筋混泥土結構了，他跟朋友說他那有兩棟輕鋼別墅業主和輕鋼公司打官司，問他為啥，他說因為一個房子漏水，二個牆體開裂。

案例二

長沙周邊有個剛修輕鋼別墅一兩個月的建房業主，順便問他住著有什麼感受，他說目前其它還沒有什麼問題，只是牆體空洞，感覺睡在大馬路上一樣！

案例三

湖南張家界有個輕鋼別墅建房業主，聽說二三十萬建別墅，還有補貼，就著手建房，房子用的是輕鋼加方鋼，大半年終於封頂了，到現在裡面也還沒裝修。

案例四

福建有一個輕鋼行業的從事者，他說他們生意還可以，但只做一層輕鋼別墅的，問他是不是當地沒有修兩層的，他說也有，只是他們還沒那修兩層技術，乾脆只做一層的輕鋼別墅。

案例五

和原來輕鋼行業的朋友偶爾交流，聽說有三十萬建別墅，問他是真的嗎？他是那只是個宣傳語，具體費用要看實際情況。

案例六

和一個發展比較快的輕鋼行業從事者交流一些技術問題，他說他們其實自己也不懂建房子，關鍵是讓別人也做輕鋼別墅這個事。……那些開口閉口說只建輕鋼別墅朋友，問問自己吧？！

你對輕鋼別墅瞭解多少？我就是一個輕鋼行業從事者，接觸輕鋼是從2016年開始，見過五棟輕鋼別墅建設，基本是朋友、關係客戶。

輕鋼結構住宅，在當下，確實宣傳很火爆，加上國家從環保節能角度考慮的宏觀政策推動“大力推廣裝配式建築”，可就是這個政策，讓許多人有機可趁，殊不知，裝配式建築真正含義和範圍，有些就把裝配式建築直指輕鋼別墅。

確實，輕鋼結構住宅具有幹法作業、環保綠色、建造快捷、使用面積增大的特點，不過也就僅此而已的特點！

再其它的，比如：抗震防風，因為沒有幾十年的輕鋼住宅，也沒遇到過此類自然災害，所以還是未知。

再比如：隔音保溫，有這個優勢，就不會感覺牆體空洞，像睡在大馬路上的感覺了。如果施工嚴密性做好，窗臺用真空雙層的，效果可能好多了，可也不見得是輕鋼的優勢啊！其它什麼房子，做好了嚴密性，效果也肯定有所改善。

再比如：冬暖夏涼，隔音保溫都沒啥效果，怎能給人冬暖夏涼，夏天施工的時候，師傅們都說好像室內還熱些。

再比如：防腐防潮，氣候不像國外，中國以季風氣候為主，也就是雨旱交替見多，特別是我國南方，空氣溼氣重，能不能防腐防潮不知道，只知道打螺絲連結的地方，破壞了保護層。好像前不久，外國有錢人把豪車做好防護外用混泥土澆築埋在地下50年，挖出來也只剩下爛鐵架子！……

那麼，輕鋼住宅有什麼不足，或者有什麼弊端呢？

1.跨度有限，戶型小

許多輕鋼房屋外觀看起來特別美，也往往是精緻的小戶型，因為跨度大了，承重是個問題，又不能用輕鋼弄個承重立柱或者承重梁（也有輕鋼公司嘗試過，出現了樓板下沉），所以戶型小。

2.牆體空洞，像板房

常規的輕鋼房屋外牆是15~18釐米厚，內牆12~15釐米厚。大部分牆體中間填充岩棉或其它填充物，填充物隨著自重往下沉，即便打釘子掛住，也未必不會空洞，就像只是優化了的板房一樣！

3.施工不專業，隱患多

施工不專業，嚴密性不好，隔音保溫效果差，房頂保護層損壞，導致屋面漏水；室內特別是二樓防水做不好，遲早也永久是隱患。

4.彈性材質，柔性連線

許多人說以上問題的出現都是因為施工不專業導致的，可是別忘了，輕鋼是冷彎薄壁型鋼，本身材質具有一定柔軟性和彈性，加上連線是柔性即打螺絲，這些定會導致牆體、樓板以及屋面具有一定伸縮性、活動性，直接導致了防水隱患和牆體開裂問題。

有人說用柔性防水材料，那個究竟怎麼樣，不清楚，只知道許多酒店包括品牌連鎖酒店衛生間都有漏水問題。衛生間可以用整體衛浴解決，那二樓客廳呢？一不小心潑了水或者拖地時水多點，是不是一樓天花滴水呢？！也有人說用厚一點的輕鋼，或者填充固化的填充物，就沒有伸縮性。是嗎？！火車玻璃接縫處都是軟膠，考慮的就是玻璃伸縮性；橋樑和公路接縫處多半也用拉扣連結，考慮的不也就是物隨著熱脹冷縮的伸縮移動嗎？！

5.樓板偶有嘎吱響

很好理解，因為都是打螺絲，相互摩擦發出聲響。有人說螺絲擰緊了，就不會有嘎吱響；可是人在二樓行走，加上地殼微弱振動，勢必會鬆動呢？！我們用螺絲緊固的汽車還要定期保養和檢修，不也有在排查鬆動嗎？

6.後期維護成本

因為是輕鋼，牆體防水一定要好，定期檢查。可能有些用整合牆體裝飾解決了牆面裂縫問題，但柔性連線還是存在的啊，勢必會使得整合牆體掛板釘鉤鬆動，長此以往，難免會掉落啊，所以也要後期維護。

7.建設輕鋼房屋的，大部分是代理

掏錢建輕鋼別墅，自己都是某個城市地區的代理了，能不使勁宣傳推廣嗎？其實他們自己都不怎麼懂輕鋼別墅，只是不想掏錢了讓自己虧，所以發展其他合作伙伴吧！忽略了建房子本身，只在發展營銷上出謀劃策，低價競爭。

8.區域加盟，沒有統一標準

不同價格拿貨價不同，享受價格不同，不同價格可能為了訂單，打打降價。不同級別或者區域，施工團隊不同，技術專業程度不同，效果和品質不一。

9.消費者自己不懂，人云亦云

問問許多輕鋼別墅建房業主，自己房子輕鋼用的多厚的C型鋼、內外牆體有哪幾層等等，他或許一概不知。有些只是聽說便宜，最後殊不知，費用少是因為戶型面積小，還沒包括裝修。也有些只圖快速，是因為手續不好辦理，想盡快瞞天過海，獲得徵收。

說到這裡，很多人說了，既然這麼多弊端，為什麼國外發展那麼好？技術非常成熟呢？

是的，那是在國外，首先是氣候不一樣，最主要是自然環境不一樣。像日本處於地震等自然災害頻發地帶，本身可能並不需要房子能用多長時間，可能考慮的更是如何快速搭建問題來解決安危困難。

輕鋼結構房屋以後到底怎麼樣？這個還不清楚，至少現在是不成熟的，畢竟還有許多問題需要面對和解決。就像現在的能源汽車的推行，也是一個過程，必須解決充電樁和續航問題，才會普遍應用。現階段，能源汽車在城市還好，在農村可能還要考慮路況和動力問題，所以技術是不斷完善不斷進步的，慢慢走向成熟。

綜合以上，那些動不動只修輕鋼別墅的人，要麼是不懂，要麼是圖個便宜，再要麼圖個快速！所以，以後別再跟我說你修什麼輕鋼別墅了！我只能那麼認為你！！！

輕剛別墅現在農村也修了很多，廠家是說可以質保100年，具體我們也不清楚，這種房子同樣有優點也有缺點，優點：抗震效果好，修建工期短，環保。

缺點：隔音效果差，壽命會比混凝土結構的房子短。

01保溫性實驗

輕鋼別墅結構的房屋，不僅在使用鋼材上是節能的，牆體所填充的各種保溫隔熱材料也具有良好的保溫隔熱效果。

分別做了兩個大小厚度都相同的磚混結構房屋和輕鋼結構房屋，到專業的實驗室去做測試，看他們之間的溫差到底有多少？

保溫箱裡的溫度將持續下降到零下30℃，實驗顯示在降溫過程中，輕鋼結構裡面的溫度和磚混空間裡面的溫度差一直保持在13℃左右。

輕鋼結構房屋採用保溫、隔熱新型材料，取暖、製冷所需能源比傳統建築節能65%，鋼結構材料可100%回收，其他配套材料可大部分回收，真正做到綠色無汙染，對我國的綠色發展有著推動作用。

02輕鋼別墅保溫材料

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玻璃棉

屬於玻璃纖維中的一個類別，是一種人造無機纖維。玻璃棉是將熔融玻璃纖維化，形成棉狀的材料，化學成分屬玻璃類，是一種無機質纖維。具有成型好、體積密度小、熱導率彽、保溫絕熱、吸音效能好、耐腐蝕、化學效能穩定。

石膏板

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以建築石膏為主要原料製成的一種材料。一種重量輕、強度較高、厚度較薄、加工方便以及隔音絕熱和防火等效能較好的建築材料，是當前著重發展的新型輕質板材之一。

XPS保溫板

XPS保溫板聽起來也許很陌生，它的優點可也不少：不僅極少吸水，而且非常抗壓，正常使用幾乎不會產生老化，可以說是建築保溫的最佳材料。

XPS保溫板（擠塑式聚苯乙烯隔熱保溫板）

相同保溫效果下，各種材質所需的厚度：

所以輕鋼別墅使用的都是優質的保溫材料。

03輕鋼別墅牆體保溫隔熱功能

輕鋼別墅牆體屬於複合牆體，透過結構骨架、保溫隔熱玻纖棉和各種維護板材組合，形成了效能良好的組合牆體系統和組合屋面系統，具備優良的保溫隔熱效果。

輕鋼別墅一般除了在牆的牆柱間填充玻璃纖維外，在牆外側再貼一層保溫材料，有效隔斷了透過牆柱至外牆板的熱橋；樓層之間擱柵內填充玻璃纖維，減少透過樓層的熱傳遞；所有內牆牆體的牆柱之間均填充玻璃纖維，減少戶牆之間的熱傳遞。

04屋面保溫隔熱功能

輕鋼別墅屋面保溫隔熱可採用保溫材料沿坡屋面斜鋪或在頂層吊頂上方平鋪的方法。採用保溫材料在頂層吊頂上方平鋪的方式時，在頂層牆體頂端和牆體與屋蓋系統連線處，應確保保溫材料、隔汽層和防潮層的連續性和密閉性。

05門窗保溫隔熱功能

輕鋼別墅到底怎麼樣？看見這個圖，各位應該就能明白，一扇好的保溫門窗，對一棟輕鋼別墅來說，能起到畫龍點睛的作用，而輕鋼別墅門窗使用的就是斷熱冷橋技術。

斷熱冷橋技術是將鋁合金門框分成三部分組成複合材料，即外部鋁合金框和中間部分連線內外的芯子及內部鋁合金框。中間連線部分叫“斷熱冷橋”它不僅是結構強度和抗老化效能要滿足門窗的要求而且必須是一種好的隔熱材料，起到在冬天時暖流不向外流失熱量，夏天外部熱量不流向內部的屏障。

斷橋隔熱門窗與其他普通門窗相比，在同等條件下，冬季室溫可提高2~4℃，夏季維持室溫26℃，空調執行時間可減少一半，大大節約了能源，節能效果明顯。

06雙層空氣迴圈系統保溫隔熱功能

根據熱空氣上升冷空氣下降的原理形成空氣流動，第一層空氣的迴圈是在輕鋼結構中的承重龍骨間的間距形成的空氣第二層空氣迴圈，這個空氣是在外牆飾面裝飾掛板的掛條間距形成的。

1.安裝一個150*250*50的百葉窗在輕鋼牆體的連線處，夏天開窗把牆內的高溫帶走，冬天則關閉保證牆內溫度

2.在屋簷處的蜂窩板吊頂可排出熱空氣

3.在屋頂加設透氣帽內裝靜音排風扇加快建築骨架內部空氣迴圈

夏天天氣烈日炎炎時，利用外空腔裡的空氣流動學原理中的熱空氣上升，把熱量自下而上排出室外，冬季寒冷時，就會關閉牆體下部的空氣入口，避免因為空氣的流通形成空氣熱阻，從而達到保溫的效果。

利用從下而上的空氣流通，內空腔就可以藉助很少的動力，夏天將屋頂的熱空氣排除在外，達到地下涼空氣上下迴圈的效果，冬天將地下熱空氣上下迴圈，達到冬暖夏涼的目的。可以看出輕鋼住房雙層空氣迴圈系統，能達到建築節能45%以上，和磚混房屋相比。

輕鋼別墅到底怎麼樣？輕鋼別墅住房在美國、日本、澳大利亞等國家已經非常普及，但是在我國還屬於新型事物，所以人們對它不是很瞭解，並且產生了很多誤解，但是透過實踐的證明可以知道輕鋼別墅住房是非常結實和保溫，而且還是普通老百姓住得起的房子，是值得信賴的選擇。

暫時還不能接受！心裡面總感覺不踏實，我想肯定隔音效果不太理想，樓上走路回聲絕對大。可能和以前的木樓板差不多。防腐效果也不太強。

深深的餡井，誰搞誰背時，不信你試試！我認識的一個朋友聽信廣告上說的，結果越餡越深，到現在快三年了，花了三十多萬了還是個毛壞，不斷地要他加錢，加錢，他現在都快急瘋了！所以建議想搞輪鋼別墅者小心慎重！！！

關於輕鋼別墅的話題應該是一個新生事物，我從一個外行的角度看應該是很好的事情建築也要與時俱進新科技的應用改變舊建築模式也是順應時代潮流的值得提倡。任何一種建築方法首先要滿足堅固耐用且工程造價要比傳統的方法有優勢，只有這樣才能被使用者所接受並能得到普及。我覺得輕鋼別墅在抗地震方面應該具有一定的優勢，任何新生事物的出現都會出現這樣那樣的問題相信科技人員一定會在實際中不斷最佳化和不斷提高產品質量。

輕鋼別墅可靠，首先題主是想問輕鋼別墅本身可不可靠，還是說認為對這個行業的公司覺得不可靠？就這兩個問題回答一下題主的困惑。首先輕鋼別墅本身的構造來說，其體系要放在10年前我覺得你的擔心很有必要，但是放在如今這個擔心未免是對建築行業衍生出來的產品的不自信。輕鋼別墅的主體是採用輕鋼龍骨，我們的裝配式鋼結構建築採用FK輕型預製外維護系統，可以同時滿足建築外維護抗震、抗風壓、氣密、耐候、防火、保溫、隔聲及內裝等功能。透過前期規劃設計，採用工廠預製、物流運輸、現場安裝的方式，施工迅速，幹法作業。

低層的建築產品採用0.6至3.3mm厚的熱鍍鋅鋼板，軋成截面為C型和U型鋼骨，透過“工廠化”規模生產，組成複合式牆板、樓板、屋架等構件。多層建築產品主體結構為鋼框架，採用鋼骨結構作為圍護系統，提供了更大的使用空間，增強了空間佈置的靈活性，同時實現快速安裝，保證保溫隔熱。

輕鋼別墅在國內已經有了實操的經驗及豐富的理論作為支撐，已經不算是一個“鮮為人知”的事物了，但是在普及方面卻是近幾年才興起，這裡可以看看住建部發布的裝配式建築政策，可以說是在逐漸讓大家去接受輕鋼別墅。而可靠的話主要還是看你選擇哪個公司去做這樣一件事，有資質、有加工生產基地、有案例、這些都是需要選擇考慮的因素。

輕鋼別墅是現在流行的趨勢，而且很早之前就在國外已經有了，只是這幾年才在國內興起的。而且現在很多都在修輕鋼別墅了，因為從外形上看會比傳統的房屋好看，建房的時間也不是很長，可以很快入住，反正工期比較短，以後肯定會大力發展。但是輕鋼別墅到底可不可靠，這個跟你找的修輕鋼別墅廠家這些都有關係，如果找的公司靠譜，那就是沒得問題的。建房不是小事情，多家對比下，找個靠譜的公司比較好。