近期，酒店式公寓落戶的訊息傳的沸沸揚揚，起因是浙江省公安廳釋出的《浙江省常住戶口登記管理規定》中規定，人才公寓或酒店式公寓的管理單位，可以申報設立集體戶，分別用於掛靠實際居住人才或產權人的戶口，於2020年 5月1日正式實施。

什麼是酒店式公寓呢？酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能於一體，具有"自用"和"投資"兩大功效，但其本質仍然是公寓。 購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業。酒店式公寓的優點和缺點有哪些？

優點：

1、小面積為主，總價低。酒店式公寓一般在40-50平米左右，總價低，可投資、可自住，適合過渡。

2、管理方便，可出租、可註冊公司。酒店式公寓一般有專業的管理公司管理，無需費心，只需每年領取租金。

缺點：

1、面積小，戶型簡單，居住感差。酒店式公寓一般沒有獨立廚房，空間較小，利用率低。

2、居住人員多，人員複雜，安全性低。上班高峰期，等電梯時間長，極為不便。

3、轉讓時，過戶費用高，保值增值效能低。酒店式公寓雖然可以出售，但在過戶交易時，所交的稅收遠遠高於普通住宅的稅費，這大大影響了購買者的積極性。

此次，浙江省出臺的酒店式公寓落戶政策，本質是什麼？會帶來哪些影響呢？

我認為酒店式公寓落戶的政策，本質是吸引更多的人落戶當地。

我們都知道一個城市的發展離不開人口規模，而擴大人口規模的方法無非兩種：一、是自然增長，二、是吸引落戶。第二種方式明顯更為便捷，可控性更強。

近年來，各個城市都降低了落戶門檻，使得城市間“搶人”氛圍愈演愈烈。浙江省的公寓落戶政策就是其一，南京也是緊隨其後出臺了落戶新政。進一步突顯了人口的重要性。

浙江省新的落戶政策會帶來哪些影響呢？

1、增強人口流動性，提升城市吸引力。落戶門檻的降低，無疑會吸引越來越多的年輕人來此落戶，以往落不了戶的人才或者產權人的實際落戶問題得以解決。

2、提高公寓市場的競爭力。近年來，由於公寓的戶型單一、高額的過戶稅費，使得公寓市場冷淡。這次的落戶新政可以很好的促進公寓的成交量，拉高公寓市場的整體環境。

綜上所述，我認為這是一個利好政策，不僅方便了人才落戶，提振了公寓市場，也使得城市有更好的發展，更強的競爭力。

買公寓就能真落戶？你可能誤解了

新政一出，不少人開始幻想，買一套酒店式公寓先落戶再去搖紅盤，或者是直接買套名校旁的酒店式公寓，說不定還能有個學區資格。

這一項政策紅利，甚至被部分媒體、中介鼓吹成：酒店式公寓的春天來了。

事實真的如你所想？

凡是看起來屬於特大利好的檔案和口號，一定要謹慎、謹慎、再謹慎；認真、認真、再認真。

官方檔案的行文藝術，講究的是滴水不漏、字字珠璣。你乍一看以為是特大利好，可檔案的角落裡卻寫得明明白白，曰：斷無此事！

落戶，其實是由兩個組成部分：具備落戶資格&戶口掛靠。

仔細看《浙江省常住戶口登記管理規定》，你會發現酒店式公寓可以設立集體戶，但不意味著購買酒店式公寓，就能落戶。

首先，個人是不能申報設立集體戶的，只有單位才行，並且掛靠人數不得少於10人

其次，落戶到酒店式公寓集體戶，也必須符合杭州落戶條件（落戶地無住房又無親屬投靠人員）。

換句話說，就像人才市場、單位那樣，酒店式公寓只是一個可以落戶的載體，並非決定能否落戶的條件。

所以，千萬別被誤導了，你所認為的並不是你所認為的！當然，酒店式公寓優點也很明顯。不限購、不限貸，不佔用你的（住宅）購房資格，不計你的（住宅）購房套數。對一些深受限購、繳保年限影響的城市，急需購房的剛需似有一定的吸引力。

1.大家都知道公寓總價低，為什麼剛需很少有人買呢，不是戶口的問題，現在各大城市都在招攬人才落戶很簡單，有學歷的不用花錢就能落過來

2.公寓最大的問題是不能劃分學區，剛需買了以後孩子上學是最大問題，所以很多剛需不考慮，這個公寓有的在市中心的地段，所以學校沒法划進去，假如划進去了公寓得老值錢了

所以說公寓落戶的政策改變不了什麼，現在公寓就是年輕過渡或者投資收租金

戶口新政究竟是怎麼和樓市扯上關係的？昨天上午，《浙江省常住戶口登記管理規定》及10條便民舉措釋出，其中便民舉措第4條引起了不少購房者的關注。這一條提到：允許人才公寓、酒店式公寓設立集體戶。讀到這裡，就有人認為，在杭州買酒店式公寓就能落戶，以後小孩也可以在附近學校上學。你以為你找到了“捷徑”，其實並非如此。首先，允許酒店式公寓設立集體戶，體現了落戶門檻降低、落戶方式靈活的導向，是為讓各類人才、創業團隊在杭州安心工作生活。說簡單點，酒店式公寓今後可以和人才市場一樣，承擔戶口掛靠的功能。但掛靠集體戶的前提是：你已經是杭州戶口，或者符合杭州的落戶條件，而不是說你買公寓就能落戶了，這是兩個完全不同的概念。第二，政策中提到的酒店式公寓，是需要政府白紙黑字規劃認可的，也就是不動產登記證上必須有“服務型公寓”字樣。而目前市場上正在出售的酒店式公寓，大部分都由商辦專案改造而成，這些公寓的不動產證上寫明土地用途是“非住宅”，“非住宅”怎麼能落戶呢？開啟騰訊新聞，看更多高畫質圖片圖片來源：找房寶看房小分隊瞭解到，真正符合落戶條件的酒店式公寓專案，在杭州其實並不多。浙江中原地產首席分析師荊海燕表示，杭州唯一一個合規的酒店式公寓是位於錢江新城的濱江城市之星，接下來在規劃許可範圍內的還有江河匯和亞運村的酒店式公寓。最後是關於孩子上學。就算你買到了符合政策規定、可以落戶的酒店式公寓，集體戶口屬於 “三表生”，排在一表二表之後，所以從現實情況來看，孩子進好的公辦小學希望不大。綜上所述，建議大家還是要理性解讀浙江戶口新政（詳見重磅！浙江戶口登記管理新政5月1日起正式實施），不要斷章取義、一知半解，免得空歡喜一場啦～

買酒店式公寓就能落戶？落戶了就能變成學區房？

戶口問題，很大程度上是一戶一問，互相之間有著很多細節上的差異，並沒有可比性，不宜過度解讀或者自行理解，最靠譜的還是直接諮詢戶籍警，制定和修改戶口政策、規定都需要經過再三斟酌，考慮到廣大群眾利益的兼顧公平，千萬不要過度解讀。

戶口在集體戶的小孩，報名學校的時候，其實與家庭戶孩子是有區別的，但這個區別也不是公安進行區分的，取決於學校的錄取政策。不同的學校情況不同，可以理解的是，在一般學校，這兩者區別不大。但在競爭激烈、資源緊缺的學校這裡，校方肯定要按戶口、房屋等不同情況進行分檔。