首先了解自己買房的真實需求:

1、是否剛需，只追求價格

2、戶型的需求

3、是否要求學區

4、是否要求城市的某一個區或者某一個區內區域

5、自己首付和月供的承受能力

6、是否地鐵或者單位附近

綜合以上因素，首先鎖定一個區域，然後根據自己的經濟承受力來選擇新房或者二手房，最終一定要落實房屋的產權是否合法以及清晰

被樣板間迷惑，交房室內層高沒那麼高，面積也沒有那麼大。

環境也和之前不是特別一樣，看房時湖每天都會有人打掃，那過以後n多天才清理一次。

買的時候額外多交了20000團購費，不算在房款內，現在感覺這就是變相的加錢。

第一次購房比如像以前的團購費，或者樓層採光問題。又或者超高層公攤面積太多，地段位置沒選好。也有些沒太關注開發商品牌小區環境和物業管理差。還有就是學區沒買對。

在這個社會，不論你是否有錢，對買房都是有著一種特殊的執著。但由於現在的高房價，就算是能買房那也幾乎都是第一次購買，對買房還是很陌生的。所以也有不少人在買房時掉進了開發商的“陷進”中。尤其是在交定金時，一定注意這些小細節上的問題，不然很有可能因此吃大虧。所以我們今天就來就關於房屋定金的問題來聊一聊。希望前者的經驗能給各位“準購房者”提個醒，別再掉坑裡了。初次購房，這些坑千萬別踩，過來人的經驗告訴你！

首先要說的就是關於合同的問題，在交完定金一定要簽訂相應的合同。可能有的人心比較大，覺得開發商那麼有錢，定金也不算多，開發商沒必要為這一點定金就耍賴，且還有固定的售樓處，想要跑自然是跑不掉的。所以不少的購房後交付定金後和開發商都只有一個口頭上的協議。但這樣其實就有導致了很多問題的出現，而現在的房價其實並不是很穩定，在房價上漲的情況下，如果沒有明確的合同，開發商很有可能出現賴賬的情況，畢竟之前並沒有簽訂相關的合同，而口頭的協議並不能得到法律的保護，所以為了自己資金的安全，交付了定金一定要簽訂相應的合同，這也算是對自己負責的表現。

其次就是“定金”和“訂金”的問題，很多人對這兩個金是傻傻分不清楚的。雖說這兩金只有一字之差，但性質卻是大有不同的。如果出現了違約的情況，如果簽訂的合同是“定金”的，那開發商需要對購房者進行雙倍的賠償；但如果是“訂金”那隻會原價退還。所以在簽訂合同時一定要清楚這兩個字了，不要因為自己一時的大意，讓自己承受損失。

最後就是關於定金價格的問題，可以對於一些人來說定金也不是一筆小數目，所以在交定金時可能會有討價還價的情況，或許能讓自己交付的定金少一些。但其實這樣的情況可能會給自己帶來一些隱患。因為現在的房價走勢確實不算穩定，如果房價出現了上漲的情況，而你所交的定金過少，可能開發商會選擇賠付雙倍的價格而將房屋重新出售，到這時可能你拿著錢也買不到房了。所以在交定金時還是需要考慮到這個問題，或許壓低定金並不是一件好事。

第一，陽臺。開發商還是作為一個賣點，陽臺有一半面積是不要錢的，特地用鮮豔的顏色標註。直到後面才明白，在國家建築設計規範裡面明確規定了按照投影面積的1/2算入。附圖

第二，天面。頂樓的住戶深有體會了，置業顧問宣傳時說：樓頂天台都是你一家人的，你上去好方便，僅有你一戶人家可以上去，私家大花園。交房時，上天面時大家都是共用單元樓梯，整個單元樓的住戶都可以上去。附圖

第三，贈送房間。這個是最讓我氣氛的，置業顧問說這個房間屋頂是個斜坡面，最矮處有1.6米，不算面積，也有十幾個平方米，非常開心啊。拿到購房合同也沒有認真看，就簽了字。過後幾年入住後，總感覺面積不對，翻出合同，斜屋面的房間全部計算了面積，最矮處僅有1.2米，實在無語。附圖

第四，手續費。興致勃勃看好一套滿意的戶型和樓層，置業顧問反饋說此套房子被別人定購了，如果需要購買需要交納5000元手續費。喜歡這套房子有什麼辦法，迫於無奈，只能任其宰割，乖乖的交了，開了一張收款收據給你，還沒有蓋章的。

另外，再來說下朋友購房贈送底層花園的真實情況。小區沙盤和戶型圖，有實體圍牆砌築，總使用面積多幾十個平方米，坐擁私家花園，作為一個銷售賣點。結果在交付時，業主砌築圍牆時，結果被告知違法搭建，佔用公共綠化，圍牆都被城市管理部門拆除，恢復綠化。

所以，開發商為了吸引購房者，宣傳手法五花八門，贈送花園、天台、三房變四房等各種手法，想方設法坑購房者，交房之後就不管不顧，想盡辦法消除一切不利的證據。各位房友在購房時一定要睜大眼睛，諮詢專業人士，不要誤入了開發商設好的坑。朋友們，購房還經歷了哪些坑，歡迎大家留言討論。