是否投資地產，取決於投資方式。如果建房賣房的投資方式，還是可以的。如買房存房等待升值的投資方式，就不行了。

現在有很多人手頭如果有閒錢就會想著投資，現在投資房產無疑是人們覺得最合算的，現在房價瘋漲，覺得投資房地產肯定能賺一筆大錢，中國這麼大，一二三四線城市的情況各有不同，政策也不能搞“一刀切”。因此，採取因城施策的調控措施，是比較符合實際的。並不是所有的地區房地產都適合投資的。

現在投資房產合適嗎

目前三四線城市庫存壓力相對比較大，房地產調控政策繼續對三四線城市去庫存是總的基調。但中國這麼大，一二三四線城市的情況各有不同，政策也不能搞“一刀切”。因此，採取因城施策的調控措施，是比較符合實際的。

去年開始，政府因城施策及時進行調控，很多熱點城市都出臺了限購、限貸、限價政策。最近政府還專門提出，這些熱點城市金融機構的資金不可以拿去買地，這些調控措施都是很有針對性的。

目前，從房地產市場銷售情況來看，房地產調控政策產生的效應在各城市表現分化。儘管各券商的研究報告中對全國樓市的成交量資料有不同的監測結果，但總體而言結論一致，即三線城市銷售火爆，一線城市樓市銷量明顯收縮。

如果五年之前問我這個問題的話，我會毫不猶豫說當然要投。今天問我的話，我感覺是要根據自己的一個財務狀況。房子是用來住的，該買還是要買，但是如果你要借錢炒房子，那風險就很大了。

買房投資需要注意什麼

1、不要只在乎房價

對於房產的購房人群來說，不論是剛需還是投資，買房時最看重的無疑是房價了，因此房價成了影響房屋成交的重要因素。一般來說各個樓盤推出的優惠活動都讓房價或多或少的降低，一些團購、內部認籌等也是如此。

2、投資房產忌從眾

從眾跟風這種現狀在中國非常普遍，在買房這件事情上，即使是個大開銷，跟風買房的人也不少。也許是因為情勢所迫，也許是聽信了外界的傳言，也許是受身邊朋友的感染……有千千萬萬個理由構成從眾買房，但是這樣的行為是不可取的。

3、不要裝修

雖然未經裝修的房子幾乎不可能有人租用，但是考慮到購房至入夥之間的間隔、裝修期以及空置期，實際可用於出租的時間大打折扣，與至少兩三萬元的裝修投入相比，增加的收益並不明顯。

以上就是現在投資房產合適嗎?買房投資需要注意什麼的全部內容，樓市並不是一個很好的投資選擇，總之，投資房產需要一定的眼光，不僅僅需要有足夠的資金，還需要考慮經濟週期等複雜因素，隨便買個普通房子就能賺錢的時期已經不存在了，投資房產一定要謹慎。

應該是因城而看的，並不是所有房地產都適合投資，各個地方的房價漲幅是不同的，有些地方房子的房價也許會降價呢，那投資的錢就打水漂了，所以並不是所有地方房子都適合投資，而且投資房地產還應該有一個好心態，不能因為房地產的價格忽高忽低而影響心情身體。

近幾年，針對北上廣深四個一線城市及部分二、三線城市房價上漲過快，房地產高位執行的情況，為保持房地產市場平穩、有序、長期健康發展，國家陸續出臺了針對房地產的宏觀調控政策。尤其是黨的十八大以來，按照習近平總書記關於：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。”完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性，繼續嚴格執行各項調控措施，防範化解房地產市場風險。

各地市根據自身情況，陸續出臺了不同的調控政策。2017年12月15日，央行和銀監會發布通知，要求在實施限購政策的城市中，首套房貸最低首付比例不得低於30%。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，但最低首付款比例為40%。對擁有2套住房，購買第三套住房的家庭暫停發放貸款。總之，信貸政策為房地產市場調控的配套政策，對全國大部分在售房地產專案均會產生一定影響。

但隨著中國出生率的下移和人均壽命的增加，帶來老齡人口的攀升，人口撫養 比步入上升通道，2015 年 15-64 歲人口占比為 72%，較2011年峰值已經下降2.5個百分點，必須面對的是，人口紅利的拐點正在出現。中國置業人口規模已在近年見頂，推動中國新房市場繼續 快速增長的動力正在消散，新房成交量正在接近行業天花板。

我國房地產市場走過十幾年的“黃金時代”，過去即使在出現市場波動或通貨膨脹壓力時，仍然呈現出保值增值的特點。這容易讓投資者產生買房“只賺不賠”的想法。然而隨著當前房地產調控的不斷深化，樓市投資屬性已經大幅減弱。 房價下跌、未來開徵房產稅以及新興投資渠道的興起，都將繼續抑制投資需求，這些都意味著未來幾年房地產供應必須調整到一個更低的“新常態”。

人口紅利的拐點，導致新增人口數量明顯減少，加上限購政策，不少人又被擋在了購房的門檻之外。青島市房地產成交量從2018年三季度開始出現了明顯的下滑。

所以房產可以繼續投資，但會出現分化，不同城市房價預期也不同。主要看人口增長，人口淨流入的城市未來房價還是有保障的，但人口靜流出的中小城市，房價可能會出現下跌。

有這個能力，肯定會繼續投資，人一生中有三四套房子，已經是挺不錯的了，透過這次疫情，不管你投資做什麼生意都是虧本的？你買房子，但反而是把資產變成固定資產，還可以升值，保值有急用，還可以抵押給銀行貸款，或者出售又可以賺錢，過你做生意或者買股票，你虧了就是虧了，什麼都沒有了，但是你房子不一樣，房子始終都會有漲，是漲多漲少而已

如果有閒錢還是投資房產合適，隨著人民幣的貶值。物價和人工費的增長，房價貶值的希望不大，錢存銀行每年拿著丁點利息，本金每年卻都在貶值。不管在幾線城市都有人口密集之地，只要瞅準這種地方買升值空間就比別的地方大。

有發展空間的城市，好的地段可以投資。現在供大於給。國家政策，現在管控房價。有投資的朋友們建議買一些好的地段。現階段不建議投資房地產。

個人認為，國內市場現在行情下過於飽和了，暫時不要去試水，闊以考慮國外的房地投資。

為什麼國外就可以投呢？首先宣告的是，這裡並不是說投資國外房地產能獲得多高的收益，而是說，如果你對投資房地產情有獨鍾，目前去選擇投資國外，也許是比投資國內更好的選擇。

理由1：國外是永久產權；

理由2：國外房價相對穩定（指美國或者歐洲、澳洲、紐西蘭等地）；

理由3：國外房產除了穩定的價格漲幅，還有不菲的租金收入；

理由4：如果是有子女的人，海外購房也有助於子女出國留學，在北京買一套學區房的價格，足夠了。

答： 我還打算投資房地產，只不過更得優中選優的地產專案投入。我的觀點如下：

1、較低的存款利率，會導致貨幣縮水

由於長期保持較低的存款利率，貨幣貶值找不到其他對沖的方式，那麼只有透過購買房產等固定資產來實現保值、增值。且居住支出會隨著國民收入的提高呈幾何數增長(通常大家會隨著收入的增加，加大住房支出佔收入的比重)，為實現保值、增值提供了保證。

2、購買房產遠比黃金等奢侈品有更多比較優勢

與投資黃金珠寶相比，一則大眾購房都能鑑別房產的好壞，而購買黃金難以辨別真假優劣，且保管黃金讓人費心；二則房產作為大眾消費品，有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可自住或租賃經營，黃金只是一種奢侈的消費品。尤其在通脹壓力下，購房是唯一可保值升值的穩妥方式。此外，如果手裡有兩套房子，僅出租房屋所得即相當於家中又多了兩個人的工資。

3、股票市場變數較大，且勞神費力

投資房產可坐享其資產升值帶來的收益，日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時時留心，生怕下跌，既勞神又費力；漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。尤其去年底以來，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身經歷後，紛紛退出股市，轉而購買房產。起碼房子都能看得見摸得著，是實實在在的東西，何況房產還在不斷地大幅升值。

投資是個永不落幕的事業，當然包括投資地產。也許有人說：現在房價過高了，房子做多了已經過剩了，不適合投資了……

看看1989年《市場報》發文，也認為房價過高，不適合購買，理由與今天多相似！

自從有人類活動開始，就一直在做房，做了幾千年，現在、將來都不會停止的，因為科技在進步，住房也不但在更新！

衡量房產有沒有投資價值？唯一的標準是租售比，如果租金能在20年左右能收回本金，就有投資價值。與什麼時間、在什麼城市投資沒多大關係。

房地產作為貨幣蓄水池，優質房產肯定還是穩步上行狀態。而且自己、子女也要房子住。肯定還是優先考慮買房。麻煩點下優質，在做興趣認證。

我去年後半年也是打算全款投資一套房產，說一下我自己的調查和分析歷程吧:

1、2019年1月份開始到8月份一直是房價漲速比較快的時期，導致這個時期湧入好多房產投資者，這些人手裡的房子好多根本沒出手，所以這個時候入手投資地產可能就是高位接盤

2、房子在某種程度上已經飽和，不要拿人口說事，好多人更願意在農村房子住，所以飽和不飽和看入住率就知道，至於人們為什麼還要買房子，就是一直表現出來的，房子沒有降價過，所以有錢就買房，認為最起碼不會虧，但是房子始終是商品，商品就逃不過供求決定它的價值這一特性，供求對房價的影響拭目以待

3、現在銀行定期儲蓄利率不低，帶來的收益肯定比房子租金高，而且現金拿在手裡，用的時候隨時用，但是房子要變現還得先找到買主談到合適的價格，買了它賺錢的時代已經過去，望深思而後行

從長期價值來看，中國城市經濟未來的發展趨勢還是不錯的，房產作為中國經濟三大支柱產業，在現階段外貿和內需不足的情況下，其雖然不會大漲但隨著大規模貨幣刺激政策的出臺，尤其是大中型城市，還是會憋不住有一定的上漲，至於會不會突然大跌，這個你放心肯定不會，看看GDP已經負數了，承受不住這個量級的風波了，而且和銀行債務、地方財政赤字緊密掛鉤，真出問題會導致國家破產，我國是強政府治理模式，政府的管理能力很強，說不讓出問題就不會出問題，手段又多有硬，不過象前幾年一樣成倍的增長是不可能了。

地產投資，一直是個仁者見仁，智者見智的議題，每個人的立場和角度不同、成長經歷不同、財富擁有值不同，觀點自然也就不同了。

從我個人的理解來說，地產投資，一直都是個值得重視和需要研究的領域。

只是需要捋清幾個概念：

1、投資地產≠炒房，炒房，作為“炒”，很多都是短線交易，難免有失偏頗，作為投資，我個人理解為一箇中期的理財行為，至少不是以短期快速套現獲利的交易途徑，當然，時間過長，也不合適，畢竟時間越長，存在的變數越多；

2、不要將城市一窩蜂的評斷為一線、二線、三線，畢竟，中國地大物博，區域發展極不均衡，從行政區劃來說，類似於崑山、太倉這樣的城市，都是三線、四線的級別，但是房價的增值幅度，卻遠大於很多二線城市，甚至部分省會城市；

3、從投資角度來說，儘量要有自己的主觀判斷，不要人云亦云，其實，縱觀這些年來的地產投資，大多數專家的預測證明，他們都是“偽專家”。

地產投資探討

回到題主的議題。

從大的經濟和社會範疇來說，地產投資是值得做的，主要考慮幾點：

1、全球通脹時代下，“錢越來越不值錢”，尤其是2020年以來，面對美國的無底線量化寬鬆，人民幣被動貶值是大勢所趨，相對而言，資產比貨幣更有“保值性”，當然，前提是有閒錢可以投資，而不是連日常的正常生活都無法保障，去硬生生的“買資產”，那樣的風險，無疑非常高；

2、地產投資始終還是個不錯的投資渠道。其實，對於老百姓來說，通脹下的保值增值投資渠道非常有限，P2P就不去談了，這些年，太多人血本無歸，股票、基金、期貨、外匯都有一定的投資門檻和變動風險，動不動很可能就本金都虧得一塌糊塗，餘額寶這些寶寶類產品，年化回報甚至都低於2%了，根本無法跑贏通脹，而銀行的各種眼花繚亂的理財產品，目前更是“令人害怕”，前段時間的中行“原油寶”簡直悲劇，相對而言，地產，至少還是能看得到的實物，能住能租能抵押，不至於啥都沒有；

3、無論是城市化程序還是地方債，對於房地產的需求還是比較大的，雖然已經不是“支柱產業”，但還是有個“潛移默化”的過程，至少未來的幾年內，個人認為“土地經濟”還是“重要的組成部分”；

4、疫情以來，拉動內需已成為首要任務，比如國家提倡的“新舊基建”，目前都在如火如荼的開展，而作為一個關係到上下游，近上萬個工作崗位的房地產行業來說，絕對是一個不容忽視的力量，直接關係到太多人的就業、生活和發展；

5、人心思漲。很多人肯定覺得不可思議，覺得我在說瞎話，其實，你仔細看看你周邊的那些人，是有房的多還是沒房的多？有房的，肯定都不願意房價下跌，或者說房價大跌。

有人說，我也有房子，我就是希望房價跌，我看不慣那些住豪宅的投機客，其實，如果房價真跌了，真正受傷最厲害的，不是那些住豪宅的，而是好不容易“湊了6個錢包”的剛需客。這個，其實在90年代的香港樓市的泡沫磨滅中，已經得到驗證了的。

當然，地產投資不是說瞎投，畢竟，中國城市化程序的高峰期已經過了，閉著眼買買買，就能大賺特賺的年代已經一去不復返了，何況，國家一直強調：房住不炒。短期希望就能獲利翻番的，可以不用關注這個了。

放在火上烤

1、一定是有閒錢，有多餘的錢，才去考慮投資地產，量力而行，千萬不要把自己給“逼死了”，“刀口上舔血”，一不小心就玩崩了，畢竟，地產的變現不像股票，是有一定的交易週期和過戶手續，資金到位沒那麼快，而且，從目前來看，週期正變得越來越長；

2、一定要有“中期”的考慮。不是說，短期不看好，中期就一定漲起來了，而是要有這個心理準備，區域、市場、產品都很不錯，但短期就是上不來，對你也不會有太大的影響，能扛得住，當然，短期就能獲利不菲，那又另當別論，需要有個“持久戰”的心理準備，哪怕“砸”手裡了，自己住或者出租，都不會太“傷筋動骨”；

3、一定要做好研究：政策研究、市場研究、實地瞭解。投資不是賭運氣，尤其是地產已經過了“野蠻生長”的階段，幾百萬、上千萬的投資，千萬不能腦袋一熱，就衝動殺入了，這直接關係到你後面的人生到底是“吃糠咽菜 ”還是“喝酒嫩模”的生活狀態；

4、未來能實現地產投資價值的城市，也許就那麼十來個城市。從我個人理解來說，未來的城市地產，大量的都是以實際居住為主，投資交易價值正變得越來越小，後期甚至可能二手變現都比較困難，但也不排除部分城市還存在著交易機會，如同樓市泡沫下的日本，不管風雨如何飄搖，東京的房價，始終還是佔據著頭部地位；

擦亮智慧的雙眼，祝大家投資順利，日子越來越好！