如果漏雨涉及安全或不能居住，且是房屋本身質量問題，可根據房屋買賣合同約定和合同法相關規定，退房或讓其修繕安全為止。

依我看，房東把小產權房能順利成交賣給你，已是萬幸。現在出現問題再退恐怕沒那麼容易。首先看合同如何規定的，因為沒有產證應該對售後有明確規定，按合同辦事最好，省得扯皮。其次，雙方好好協調，曉之以理，動之以情，把問題利害關係講清楚，如果有第三方見證，最好一起做工作。最後，實在不行，只有透過法律手段來維權。

小產權房價格雖然便宜，但後續問題缺乏保障，不建議購買。

謝邀。甭管你買的什麼房，簽訂的合同是否合法合規有效。可請法律人事看一下。但漏雨不是退房的理由，也許賣房子的人也不知道，這種情況如果在質保期內，可找開發商維修，同時原房主也應該將原購房合同一起轉給後者，讓其瞭解房子及開發者的基本情況。至於一些條款沒有約定在合同裡，那也沒辦法！當然你如果心裡不服氣，也只能走法律程式。至於能否打贏這場官司，要看實際和具體情況。

小產權房屋買賣合同不受法律保護，國家不允許買賣。可以共建、出租等合法使用！

房屋出現質量問題，可透過協商、仲裁、法院起訴等維權行為獲得利益保障！

如果明知道是小產權房、購買時貪圖便宜，一旦出現糾紛，受傷害的只能是購房者！所以，在做任何決定時，不妨多問一下為什麼？

沒辦法。

你不受法律保護的交易。

不想添堵就自己修吧，再找一個人賣掉

不能圖便宜買小產權，如果有學區，出租也不錯

1：你得先證明房子是你買前就存在這個情況還是買後才存在這個情況，如果是買後才存在這個情況，基本和前業主無關

2.如買前存在存在這個情況，前業主有沒有明確告知，比如書面材料，還是故意隱瞞

3.房子如果在質保期內聯絡開發商，物業進行維修

4.過來保質期還可以申請動用維修基金維修

5.你找前業主不如想想後面這兩個辦法

小產權房在民間的定義有很多，如果您購買的是私有小產權房（村民自建房），建議您尋求法律幫助，由於小產權房屋的買賣交易在法律上是不被承認的，如果走法律途徑您可以拿回購房本金，但是走法律途徑需要時間，您可以仔細斟酌，我更建議拿回本金購買國家允許上市交易商品房，雖然價格更高，但是更有保障，您未來住得也更安心。如果您購買的是其他性質，可以向我詳細留言提問。希望您早日解決問題。

小產權房在我這裡屬於違建，去年部分開始拆除了。屬於質量問題可以協商退款還房，但挺扯皮的事情。總有辦法解決，耐心點吧！

我看了其他人回答，都不全面，沒有把問題說透。什麼是小產權房？在農村集體所有的土地上建設的房，包括農民宅基地和村鄉鎮集體用地。這些地沒有經過縣市政府徵地程式，沒有變為國有土地，所以就不能取得國有土地使用權。沒有國有土地使用權，就不能取得縣市政府的建設規劃許可證，更沒有銷售許可證，房子也沒有產權證。鄉鎮村民給這些房取一個名字叫小產權房，其實質是沒有產權的房。由於歷史原因，各個城市周邊或城中村存在大量的小產權房，其實大部分是違法建築，這些房子滿足了大量低下層人的居住需要，政府也不好一刀切把這些違法建築全部拆除，恐生事變。但政府有規定: 小產權房只允許本村戶口的人轉讓，不保護城市居民去購買！假如本題主不是該村農民，你去法院起訴，一般不會受理！你自己不懂法，籤合同前也不看清楚合同條款，都是由於你本人的過錯，出了問題只能自己承擔。如果你是本村戶口人，可以去當地村委會尋求幫助。城市居民建議購買商品房，有法律保障，《房產買賣合同》也是規範的，經過工商局和房產局聯合審定的版本，出了問題也有地方找說法。