李嘉誠；房子是一種與民生息息相關的事情，房子的價格無時無刻不在牽動著每一個購房者的心。隨著近來房地產市場限購政策的實施，越來越多的城市房子價格出現了基本的穩定狀態，這也體現了“房住不炒”的決心。那麼，樓盤會降價嗎？未來5年三四線城市房價走勢如何

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李嘉誠：房價漲與跌，與很多因素有關!基於中國住房貸款對價值比率低，城市人口增長，加上庫存下降的判斷。炒房與炒股一樣，筆者就是個資深老股民。我的一貫作風就是提前埋伏潛力股，而我每週都會準時公佈三支一週內能漲幅28%以上的票，例如9月17號尾盤提醒抄底的中天能源，此股最高收穫33%；讓關注了萬平鋅的朋友們都抓住了這波利潤，萬平鋅也是替大家開心。相信跟上節奏的朋友現在都已盆滿缽溢 ，等待下波機會了。

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雖然最近樓市降溫，二手房價格回落，但房價下降並沒有帶來成交量。開發商心灰意冷，低調淡出土地市場，購房者駐足不前，打消了買房的節奏。除了樓市前景不明、房價高企、買房困難之外，對未來房地產方向的不確定，成為了制約購房者買房的因素.

房地產是國家的經濟支柱，在國家的產業結構中佔著重要的比重，國家是不允許其短期時間內大漲大跌的，尤其是三五年內。

其他國家的房地產也是如此，也是非常重要的，我們國家隨著經濟發展，房地產在所有行業的比重越來越小，這個時候，市場經濟的作用才能體現的更充分。

現在國家的政策一直在調控，所以，預期不會有多大的變化。

剛需，請上車。

受疫情影響今後幾年房價走勢如何，會不會像2003年非典之後出臺政策救市呢？我們來做個對比：

1、當年和現在的經濟體量不同，2003年中國一季度GDP的增長速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢復到11%，非典疫情整體並沒有影響中國經濟整體趨勢。2020年中國GDP總量水平已達到100萬億，整體的抗風險能力和當年完全不可同日耳語，疫情只是短期的抑制了消費需求，

2、房地產市場所處的發展階段不同，而如今房地產企業可以藉助線上售樓處、VR看房、中介一對一服務等營銷方式，

雖然目前各房企紛紛降價促銷，開發商很可能降價賣房，但視窗期不會很長，一旦疫情結束，極可能會出臺宏觀經濟方面的政策，那麼今後兩年房地產企業預測可能會大幅度反彈。

現在很多地方的房價都在下跌，只是下跌的幅度不同而已。先是一二線城市二手房市場總體都在微幅下跌，同時跌得最明顯的是廈門、環京部分城市房價。而一二線城市新房價格也因開發商的降價促銷而在下降，只是總體下降幅度不同罷了。唯一還在漲的是，西北部、東北部三四線城市房價剛剛補漲結束，目前漲幅環比開始收窄，甚至接近於零增長。

不過，一些人仍然認為，房價不會跌，政府不允許房價跌，因為房價跌了，會引發金融危機。但是，我們認為，政府不希望超級大城市房價在短期內大跌，不希望各大城市房價短期內集體下跌，給市場形成一個預期。而如果是大城市房價緩慢陰跌，或者個別三四線城市房價下跌，政府是不會出手干預的。因為，房地產去投機化，要由當地剛需決定房價，房價不下跌怎麼行呢？

由於未來房地產調控還將長期繼續下去，國內的房價總體會呈現穩中有價的態勢。先說一二線城市，是本輪房價上漲的“急先鋒”，但是由於“限購”、“限售”政策的影響，一二線城市房價很難發生大起大落，每年將以15%左右的下調，逐步將房地產去投機化，通過幾年時間的調整，實現軟著陸。未來一二線城市房價跌到多少，應該由當地居民說了算，由市場來說了算，不是既得利益者說了算。

而三四線城市房價未來將出現較大的分化：首先，之前由於受到某些利好因素影響而大漲的城市，房價也將會出現大幅波動。比如，丹東是因為朝韓關係轉好，房價出現大漲的城市。還有由於海南設立自由貿易區後，三亞、海口等城市房價出現大漲的。這些城市由於工業基礎薄弱，人口流入量小，在投機炒房需求撤出後，很容易房價出現大幅下跌。

感覺現在政府穩定房地產市場，一直宣導住房不炒，不是房價上漲過快的問題，而是要穩住房價不讓他降價的問題，可以放眼望去全國三、四線城市的房價，未來一定會降價的，因為人口流出型的收縮城市，沒有任何支撐房價上漲的理由，所以現在投資房地產一定要頭腦清醒，哪些城市可以買，哪些城市一定不能買，哪些城市人口流入多，哪些區域位置好，配套方便。

大機率事件，是房地產不會大幅漲幅，房價也不會一下崩盤。

我覺得這個問題問的非常好，這也是很多人希望可以知道答案的問題。房產，無疑是牽動很多人神經的話題。以我從業7年有餘的經驗來看，未來幾年房價不會降價，同樣也不會暴漲，一個字總結未來幾年的房市，那就是“穩”。以下，我從幾個論點解析一下我的觀點。

1998年房改至今，20多年過去了，我國房市全面普漲，不同層級城市的房價漲幅又呈現出明顯的臺階分佈狀態，在20多年裡，跟隨政策開合，鬆緊交替，呈現出明顯的週期特點。1998年房改以來，我國房地產市場總共經歷了6輪調控，政策調控往往都是應對風險的應急性選擇，例如為應對金融危機，08年刺激政策出臺，房價在09年空前暴漲，2010年出了“國十條”緊急出臺遏制房價上漲。2014年起行業面臨高庫存風險，隨即刺激政策再度開始，引發新一輪房價暴漲，2016年“930”，政策再度收緊，房地產調控轉到“房住不炒，因城施策”的長效機制上來。在過去的二十多年裡，政策一再調控遏制房價上漲，可是房價依然堅挺如往昔，翻番幾十倍屢見不鮮。

其實從城市發展，人口增長，通貨膨脹，供求關係失衡等，都是成為房價一直居高不降得重要原因。

城市發展來說，空間擴大，土地出讓頻繁，價格不斷攀升，房產開發商售樓成本上升。銷售價格自然居高不下。

人口增長來說，人口越高的城市其房價越高，似乎已經成為了人們的共識。2019年初，我國常住人口城鎮化率達到59.58%，比1949年末提高47.94個百分點，年均提高0.69個百分點。大量人口湧入城市，給一座城市帶來活力，同樣也塑造了房價的滋養土壤。

通貨膨脹，這事一個全球範圍的現象，我國近幾年通貨膨脹率在7%左右。2000年的100萬，到2020年只能當做25萬使用了，這個比較好理解，不多解釋了。

供需關係，也和人口城鎮化有很大關係，房屋緊俏，土地增值，拉動房價，從而在帶動周邊房價，相互影響。

總結來說，房市基本格調是受政策調控的，剩下的就是供需問題產生的影響，不是什麼大問題。基於現在的政策和近幾年的房價走勢，我認為未來幾年房價不會有太大波動，穩中見漲已是不錯。

這個分城市，一些人口流失的城市房價未來幾年會有下降的趨勢(比如一些3 4線城市)，大城市(一線和新一線) 工作機會 教育 醫療等都是一些小城市不能比的 現在還有很多的大城市人口流入比較大（比如長沙）人口流入必然會拉高房價。

個人觀點，不喜勿噴，5年內三四線城市或者發展趨勢弱的城市，有所下降。因為本來單價過高。降低空間大。

隨著經濟的快速發展，人們工資和生活水平也是提高，人民幣也是會貶值。房價降價可能性不大。

另外剛需人群，需要買房的，儘量早點入手。 看到合適的，發展趨勢好的，不要過多猶豫。 在外面發展先有個住處，打比方長沙租房1500一個月，購買總價60w左右的房子，30年2300一個房貸。 其實就是比租房多出幾百。房子還是自己的。

儘管央行降準1個百分點，很多房產專家都認為是利好，但實際上利好效應有限。後續房價還是會繼續沿著原來的軌道下跌的。只是一二線城市房價小幅下跌沒問題，但不能短期內大跌，更不能形成房價要大跌的預期，而三四線城市房價出現大跌也無妨，比如環京燕郊、香河、通州等地新房都跌去了三成，也沒看到發生什麼系統性風險。

總體上看，一二線城市房價新房在政府“限價”政策的影響下，難以大跌。二手房由於受到“限購”、“限售”的影響，小幅下跌的可能性大，大跌是不會被允許的。目前政策的思路是，讓一二線房價慢慢的下跌，而當地居民收入水平的逐步上調，最終房價要與當地居民的購買力接軌。從此，房地產調控將退出，接下來就是樓市的長效機制建立。

樓市的長效機制分成二部分：一部分是由房地產稅組成，未來幾年裡將全面實施。這等於在住房的持有環節徵稅，增加了投機炒房者的成本。同時，房地產問責制建立，住建部會經常對於房價有上漲勢頭的地方政府負責人進行約談，並且進行問責。所以，各地會“因城施策”的調控房價，絕不讓房價有上漲的可能。

另一部分是過去各地只知道發展商品房市場，卻忽略了租賃房和保障房市場，這造成了商品房市場一家獨家，其他兩個市場的規模實在太小，而且也不規範。未來，將通過幾年的時間，完成對租賃房和保障房市場的建設。以後中高收入群體住商品房，中低收入群體住保障房，剛剛大學畢業生可以透過租房解決居住問題。屆時，商品房的影響力逐步退去，投機炒房者根本炒不起來。

再說三四線城市房價，主要是從2017年下半年開始上漲，到去年下半年一直漲到現在。近期聽聞菏澤等地放鬆了對房地產調控的限購令，很多人認為，三四線城市房價還會繼續大漲。但是，我們認為，三四線城市房價有以下幾大利空，未來部分三四線城市出現大跌的可能性還是蠻大的。

再者，導致三四線城市房價上漲的原因除了棚改貨幣化安置之外，還有三四線城市房價處於估值窪地，這次遊資進來，房價進行補漲一回。現在，國務院已經下令，凡是前期房價上漲過快的三四線城市，要儘快取消貨幣化安置，改成實物安置。本來三四線城市房價上漲主要靠貨幣化安置的突然出現這麼多剛需來推高的，而一旦貨幣化安置取消，三四線城市房價不跌才是怪事。

最後，三四線城市房子經過了前期大漲之後，購買力達到了集中釋放，現在要麼買不起房的群體，要麼是一家擁有好幾房產的家庭。三四線城市由於人口流入量少，產業結構單一，總體房源趨於飽和狀態。同時，新房或許還能有人買進，但是二手房則肯定是沒有原因，誰願意到三四線城市去投資二手房呢？所以，三四線城市二手房市場已經“有價無市”。所以，未來新房和二手房價格都會出現大幅調整，只是短期不一定會出現斷崖式下跌，而是緩慢的下跌過程。

中國的高房價不能再漲下去了，這不僅會影響到實體經濟的發展，而且還會影響到國家擴內需的戰略意圖，更是因為房貸市場全民加槓桿，導致金融體系存在著一定的系統性風險。所以，房地產泡沫一定要去除，房價逐步跌回到當地居民所能承受的範圍之內。至於房價以何種速度達到去投機化，各個城市情況不同，過程會有所不同，但是結果都是要完成去投機化，迴歸居住屬性。

大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~

一：近幾年，房地產飛速發展，房價翻倍。

當我們還沒有關注其房地產的時候，它就已經在迅速發展了。等到我們明白過來，發現房價已經再也夠不著了。曾幾何時，房價是何其便宜，但是沒有人去買，等到它漲起來的時候，才緩過神來。房子不僅可以住，還會增值，還能賺錢。只有少部分人抓住了機遇，從此改變人生。大部分人卻還在迷茫中。

二：目前房產經過大漲後已經逐漸穩定下來。

房地產從2018年五月份後，就已經出現波動了，從降價到又回升。現在已經逐漸穩定下來了。經過國家調控，目前房地產大漲已經是很難了，近幾年基本都會保持在穩定的市場。所以房子真正的意義是來住的。

三：未來幾年房地產會以小幅比例增長。

房產畢竟屬於固定資產，它是具有一定的保值性的。人民幣本身也在慢慢貶值，所以，房子的資產每年也會以一定的比例增長的。降價也是有可能的，但是底線肯定會超過之前的。所以房價最終肯定是漲的，只不過漲幅在減小。

房子的定義是用來住的，會越來越明顯。除了它本身一定的增值外，是很難再大漲了，降價也是幾乎不可能的。

主要是看你是在哪個城市，目前的三四線城市普遍房價都在降低。

一線城市目前的房價普遍都有點稍稍的上漲。

大方向上看的話，目前採取的一個政策就是穩房價。

政策是方面的引導是一方面，但市場會自身的調節一部分。

房價未來幾年的話，是一線城市是不會怎麼跌的。

就算同一個城市，它的房價都不同，不同地塊都有漲有跌的。

所以選城市和地段非常重要。

1、麵粉貴了，麵包自然就貴了！雖然當下已經很少見到“地王”了，但開發商拿地成本依然居高不下，這也就意味著開發商依然看好樓市前景，那麼房價恐怕就難以下跌了，更別說大跌了！

2、隨著物質生活水平的不斷提高，越來越多的購房者對住房有了更高的要求，這也就推動開發商不斷提高專案水平，比如精裝房，如此一來，房價恐怕將會更高，怎麼可能大跌呢？

宏觀調控下，房價大降是不可能的，小幅度波動就很正常。比較現在物價什麼的都漲了，而且就像我們武漢，雖然經過這次這麼嚴重的疫情。現在過後還是大部分湖北下面的人想來武漢落葉生根。

一：自2015年到現在，房地產飛速發展，房價翻倍。

當我們還沒有關注其房地產的時候，它就已經在迅速發展了。等到我們明白過來，發現房價已經再也夠不著了。只有少部分人抓住了機遇，從此改變人生。大部分人卻還在迷茫中。

二：目前房產經過大漲後已經逐漸穩定下來。

房地產從2018年下半年後，就已經出現波動了，經過國家調控，近幾年基本都會保持在穩定的市場。所以房子真正的意義是來住的。

三：未來幾年房地產會以小幅比例增長。

房產畢竟屬於固定資產，它是具有一定的保值性的。人民幣本身也在慢慢貶值，所以，房子的資產每年也會以一定的比例增長的。降價也是有可能的，但是底線肯定會超過之前的。所以房價最終肯定是漲的，只不過漲幅在減小。

四：還有就是中國是發展中國家，其次還有很多小三四線城市還在大力發展中，那經濟發展肯定會越來越好，這樣就會帶動房子價格的上漲趨勢。

房子的定義是用來住的，但是選對房子它未來的價值肯定會更高，如果確定買房的朋友們，個人建議有錢在手就趕緊上車。除了它本身一定的增值外，降價也是幾乎不可能的。

明確說，不動產不會貶值，至於說降價的機會很小，只是會存在一些小小的波動，總體來看，近幾年不會降價，供大於求的時候可能會有較大的波動，目前還沒到，拿武漢來說，未來5-10年，上升期！只會漲不會降！

房價降與不降是供需關係決定的。一個地區的房價如果過高供需不足，它必然會下降。具體看一個地方的發展。但總體上看通貨膨脹的。房價整體上是會向上漲的

按現時的全球疫情和經濟環境 會引起全球的金融危機 就算疫情過後 經濟會有很長一段才會回覆正常 未來兩年的樓價降幅會達到冰點

疫情對房價的影響開始體現。中國房地產協會主辦的全國房價行情資料顯示，有121個城市3月份二手房價環比2月份下跌。從整體上看，房價下跌的城市比例不算高，但具有象徵意義的四大一線城市，北上廣深3月份二手房價全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一線城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全國首位。

一線城市房價全部下跌上海下跌超5%

近來房價頻頻創出歷史新高的深圳，終於在3月份低下了高昂的頭顱。中國房價行情網資料顯示，深圳3月份二手房平均單價為71790元，依然位居全國第一（不包括港澳臺，下同），環比下跌1.21%，每平下跌879元。

除了深圳外，另外三個一線城市，北上廣3月份二手房平均單價也均出現下跌。其中，上海下跌5.85%，北京下跌2.85%，廣州下跌3.63%。從每平下跌價格來看，上海位居全國首位，每平跌3401元。福州、北京、廈門等城市每平也均跌超2000元。

從環比跌幅來看，廣元3月份二手房均價跌幅最大，達到14.36%。另外中衛、丹東、雅安等城市二手房均價跌幅均超過8%。70個大中城市中，丹東跌幅居首，達到8.6%。另外，福州、上海、廈門、大連等城市位居跌幅榜前列。

杭州逆市大漲重回3萬大關

杭州風頭正勁，連房價也咄咄逼人。3月份，杭州二手房均價達到31581元，環比上漲11.53%，每平漲3265元，位居全國房價上漲榜首位。值得一提的是，杭州房價的變化可能更多的是成交結構性的原因，其2月份房價環比下跌超過2.38%，同比下跌11.79%。南京位居次席，3月二手房均價達到31721元，環比上漲8.16%，每平漲2393元。

從環比漲幅來看，14個城市二手房均價環比上漲超過10%。襄陽和伊春兩個城市上漲超過20%，銅川、贛州、黑河等3城市上漲超15%。70個大中城市中，襄陽、贛州、金華、杭州等城市位居漲幅榜前四，煙臺、常德、南京等11個城市漲幅超過5%。

在未來的幾年當中房價是不會降低的，而且隨著各種各樣的政策推行，基本上我們的房價，如果可以維持不長就已經非常不錯，更不要妄想它會降低了

1、我們的房價並不貴，未來房價還會漲。隨著二胎政策的開放，用心良苦的父母已經在為嬰兒期的寶寶準備學區房、婚嫁房了。 2、隨著00後逐漸加入購房大軍，可以說房子剛需一族群體還是很龐大的。

3、隨著通貨膨脹的加劇，拿地成本、建築成本都會增加。

如此看來一二線房價十年以後肯定高於現在，不可能比現在低一方面二胎政策的實行，對於房價的銷售是一個極大的刺激。而二胎的影響差不多在20年左右。對於這點我有非常明顯的感受，我的堂哥堂姐們目前都完成了二胎，春節期間他們也都在講，目前兩房對於他們來說，有點擁擠，正考慮換三房，我想對於很多其它二胎家庭來說這應該是個普遍現象，所以二胎政策的試行，對於房價的銷售也存在一定程度的推動。

目前市場的房價是肯定不會降的。遠的不敢說，近5年絕對不會。第一：買房是一個剛性需求，現在城市化人口增加，農村留守人口已經快速的減少，這將會提高房屋的需求量。第二：物價，人工持續在上漲，市場的需求一直在上漲。