這個貸款不算高，我的首套貸款還是5.39，你如果感覺貸款壓力大，可以存一點錢慢慢還本金，這樣貸款慢慢減少，你也就不會糾結這個利息高低了

高不高，要看社會的通脹率，毫無疑問是不高的。5%左右的利率簡直是銀行送錢給你花，很多中國人不喜歡揹負貸款，總想提前還貸款，其實沒有多大意義，原則上貸款越多越好越長越好，只要個人能穩定發展即可，公司也一樣，你看看萬達等企業多少貸款量。貨幣也在貶值啊，現在的五千一月的房貸，五年後十年後 ，你看看啥感覺。

房貸5.19%高

我自己也有貸款，公積金貸款21年，利率才3.25%[捂臉]，讓你看看我的還款計劃

可以參考現行LPR，也就是市場報價利率，因為浮動利率最能體現利率高低和市場反饋，前段時間央行再次釋出了降息調整，1年期利率下調20基點，5年以上下調10個基點，您現在5.19%的利率一定是上浮了，可以參考一下LPR，或者把自己的固定利率，調整為LPR浮動利率，當然，還要看您的剩餘貸款金額，因為浮動利率是增是減需要週期考驗，還是你自己衡量！最後您說5.19%是高是低，肯定比基準利率高的，但是相比其他我所瞭解的貸款利率來說，屬於中等，像二套貸款的利率上浮，肯定比您的高了！希望給您有所幫助！

高不高？這個得看自己，如果有公積金，最好用公積金貸款，利率是3.25，如果沒有公積金，只能用商貸，為了買房子，只能高利率了

感謝邀請。目前來說你這個房貸利率不算高的。我所在的三線城市，首套房lpr加點完以後還得5.29呢。年前沒有實行lpr的時候，首套房利率5.635，比較這個數字5.19已經很低了。當然商貸不能去和公積金3.25比較，公積金畢竟是個福利性的東西。如果有公積金，且自身條件符合貸款要求的話，還是建議轉成公積金。畢竟5.19和3.25差的不是一點兩點啊。全國商貸目前的平均利率應該5.39左右，你這個5.19不高。

屬於一個正常的範圍，五年期以上基準利率4.9% 所以5.19% 房貸利率，算是比較低了。當然今年疫情影響，特殊情況，可能利率能到4.5%左右

不錯了比我低，我是組合貸剛開始還貸幾個月，商貸利率5.34%，我的公積金是3.25%就沒啥好說了。

我認為還是比較高，最近很多人提出要取消公積金，原因還是公積金提出的歷史背景與現在的時代發展已經不相吻合了，所以公積金需要退出歷史的舞臺。而商業貸款卻比公積金高，假象如果沒有公積金貸款，老百姓又會怎麼想，還會覺得高嗎，公積金的低恰好說明了當今的房貸高，擁有公積金的人群不超過兩億人，而十幾億人都需要商業貸款，這種對比當然是不公平的，無論是出於歷史考慮，還是公平，這個房貸利率都應該再降，至少取一個和公積金平均的數。

當然是高了，因為現在的貸款利率最高也是4.35%，公積金貸款利率更低去到3%以下。

受疫情的影響，今年買房子不但樓價降了，連貸款利率也是這麼多年來最低的一年，要是你認為5.19%還不算高，那隻能說明你是個不差錢的人，房貸都是幾十萬上百萬玩意，利率對貸款者來說不管多少都是高，除非是不要利息。

不要小看這個利率數字，5.19和4.35，貸款幾十萬，那差的也是幾萬塊不止的錢了。這麼高的房貸還是換一家銀行吧！還有現在新出了個LPR浮動利率，別看現在很低，那是市場低迷才會低，市場好時也一樣會漲。

房貸5.19%是高還是低？為什麼？

以住房公積金貸款利率為標準，5.19%的利率是高的。但住房公積金貸款是一種福利型的貸款，體現了國家對政策範圍內的購房者的一種優惠補貼，是有明確的額度和要求限制的，並不是什麼人都能貸到的。購房者若以此為參考標準，常常會產生心裡落差，覺得商業貸款利率高了！

以首套房利率為標準，5.19%的利率，基本合理，可能還略低。各地首套房利率並不完全相同，所謂一城一策，是有所區別的。如北京首套房實際利息是在基準貸款利率基礎上上浮10%，為5.4%左右，包括手續費。各銀行也有些差別。

國家規定5年期以上的貸款基準利率是4.9%。5.19%的利率與之相比顯然是高了。但是，你能貸到基準利率的貸款嗎？那是根本不可能的。因為基準利率並不是實際執行中的利率。

以實際執行的利率為標準，5.19%的利率就是非常合算的。

國家規定的基準利率並不是實際執行中的利率，實際執行的利率一般會上浮10%—30%。而且只有有信譽的大中型企業才能問津。對小微企業的額度很少，要求也高，上浮的幅度更高。起碼上浮50%以上。如果沒有抵押物，不能確定首貸必還，就得加大風險係數，上浮100%——200%。還有外加的手續費！

如此比較，5.19%的利率就是很低很合算了！

答案-剛剛好，不高而不低。

因為，目前5年期以上的房貸，基準年化利率是4.65%，深圳市首房首套，年化利率＋30個點的BP之後，年化利率是4.65%＋0.30%=4.95%。二套年化利率＋60個點的BP之後，4.65%＋0.60%=5.25%。

----------------------------------------------[玫瑰]海雲@融通灣區 ，以專業的財經金融視角，為您解答企業和個人融資疑點難點，只分享外面看不到的財經金融融資“資訊和知識”。

房貸5.19%轉換成LPR就是4.65%+0.39%=5.04%，這個利率算比較低的了。

如果你按照傳統的利率4.9%來計算，上浮了0.6%。根據房貸的政策，首套房上浮5%～20%，這位網友只上浮了6%，算比較小的了。

現在實行的是LPR基礎利率，中國人民銀行2020年9月21日釋出的LPR利率是4.65%，而你以前是基準利率，這裡需要轉換一下。

你的房貸利率是5.19%，要減去2019年12月20日為標準的基礎利率，這天釋出的基礎利率是4.8%，5.19%-4.8%=0.39%，這0.39就是你以LPR為基礎利率的加點。

那麼你的LPR=4.65%（2020年9月21日釋出的基礎利率，每個月釋出）+0.39%（加點）=5.04%，你目前的LPR利率就是5.04%。

2020年9月21日釋出的5年期以上LPR為4.65%，每個月20號前後釋出。

你的房貸利率加點是0.39%，這比較低了，有的房貸利率加點是1%，甚至是1.2%都有，房貸利率的加點相差2倍或者3倍都有可能，那這為什麼不一樣呢？

這主要是銀行的風險和你個的資質決定了銀行對貸款人的加點。

銀行說，銀行要降低放貸的風險，就需要對貸款人的情況進行稽核。

如果銀行認為，貸款人的風險比較大，銀行上浮利率比較大（增加加點），可能上浮20%都有可能，如果存在更大的風險，甚至會直接拒絕貸款人的申請；

如果銀行認為，貸款人的風險比較小，銀行上浮的利率就小，比如只上浮5%（最低上浮5%），而網友只上浮了0.6%，這個上浮的比例就比較小，這說明這位網友在銀行眼裡，是一位優質的客戶，放貸的風險比較小。

哪些情況影響放貸的風險呢？比如你的徵信（也包括配偶的徵信）、收入流水、工作背景、信用卡使用情況等等來綜合判斷你是否是優質客戶。

有的人在辦理按揭貸款的時候，銀行要給他上浮20%，他覺得很不合算，這為什麼上浮這麼多呢？有沒有上浮少一點的銀行呢？

上浮少一點的銀行倒是有，甚至銀行給你打折都可以。問題是，你要銀行給你低利率，你是否滿足銀行低利率的要求？比如銀行要求你工資流水是月供的4～6倍，你有這麼多的流水，那你就不太可能因為暫時的失業或者其他問題而中斷銀行的按揭還款，貸款給你風險就比較小。

如果你的工資流水剛好是月供的2倍甚至有些不到月供的2倍，那有一天你失業了，你還銀行的按揭貸款不就可能存在風險了？

總之，利率的多少，更多的取決於你自己，這和你選擇哪家銀行來辦理按揭貸款，沒有太多的關係。

房貸利率得調控，無論上浮還是下浮都要和中國經濟得穩定有一定的關係，樓主說的這個這個5.19%的房貸利率屬於正常目前的房產利率得數值。

18年6.30日之前的房貸利率還是之前的固定利率4.9得基準利率，之後的利率根據每個銀行的調控上浮10%—15%得房貸利率，從18年到20年利率漲幅在5.15、5.39、5.64這三個階段，到2020年銀行貸款利率取消4.9得固定利率轉換成LPR浮動利率，根據央行調控利率上下浮動，就目前形式來看是呈下調得趨勢，我們這個城市現在浮動利率已經下調到5.15了，每個城市的利率調控可能不一樣，有的還沒有降，有的銀行已經下調到5.12了，所以樓主的這個利率不是很高，屬正常的範圍內。