如果你是全款房買的或者你房貸還完了可以這麼操作，不過要注意幾點：

1.你房子有沒有產權證，要不要過戶，過戶會有稅費得商量清楚；

2.籤不籤合同，還是隻是憑信任，20年可不是20天，中間變化很多;

3.外甥是要結婚買房還是投資，投資買房的話，建議還是讓他辦理貸款。如果是結婚，那麼就可以給予降低首付，畢竟年輕人用錢地方很多，30萬也不是小數目；

最後個人建議，要麼就直接多便宜點7折或8折，讓他分個3到5年還完；

要麼就首付讓他少掏點，直接辦房貸，畢竟20年太長了，後期一旦一方抵賴，連親戚都沒得做，得不償失。

首先，這麼做是可以的，畢竟都是親戚，親情之間不收利息會讓人更加感恩，當然也得看你的外甥是怎樣一個人。

其次，不收利息，你這麼做會讓你的親人都認可你的人品，收穫的絕不是金錢帶來的利益。再就是，如果房價下跌了，他們也沒什麼可說的。

從您的描述當中來看不是說不可以，但是如果您要是以這種方式把房產賣給你姐的話，今後雙方必然是會出現一定的矛盾，不建議您選擇以這種方式把房賣給您姐家的孩子，建議您選擇正規渠道走二手房買賣讓您姐她孩子辦理個人住房貸款，這樣比較合適今後也不會發生任何矛盾。如果您要是按照您的這種方式賣房的話，房本是過戶還是不過戶，如果不過戶的情況下，您姐家的孩子肯定不願意畢竟給你30萬元，該房產依然在你名下，與你姐一點關係都沒有，今後如果該房產出現大漲，你姐肯定會害怕你不給予對方房產出現矛盾，如果該房產出現大跌你姐家感覺不合適從新定價，你如果不同意依然會發生矛盾，房本不過戶的情況下，不管怎麼樣今後必然是會發生矛盾銀行房產價格會上下浮動！在不過戶的情況下對您來說是沒有什麼風險，但是對你姐來說是有非常高的風險。如果您要是選擇房本過戶給你姐，你們之間的風險就會發生轉變，你有風險你姐沒有風險！你姐給你30萬元你把房本過戶，也就同等於是30萬元，把該房產賣給了你姐家的孩子，今後當地方便發生波動你姐家孩子即便是以各種理由不還款，你也無法起訴對方只能接受，因為房本是人家的名字所有權是你姐。

所以說不管你選擇過戶還是不過戶，今後必然是會發生矛盾，沒有必要這種方式交易房產，如非使用這種方式交易，雙方一定要委託律師事務所介入寫清合同，到當地公證處公證防止今後不必要的麻煩！

雖說你出於好意照顧姐姐家孩子，但是使用這種方式親戚之間交易房產，可以讓買房者節省一大部分利息支出，房產如果上漲雙方都高興，如果房產降價，沒有法律上認可的的合同最終都是會出現矛盾！

你最好還是讓他貸款一次性付清給你，該有的手續一點不能少，可以便宜賣他但是不要這種操作！

親兄弟還明算賬，如果你這種操作，房子過戶後，你所口頭的那些協議沒有任何的法律效率。如果以後兩家鬧僵了，你可能會丟失了親情，還弄得人財兩空。或者是他以後資金緊張了，不能按月還款了，你怎麼辦？天天屁股後邊追著要嗎，我想一旦這種情況不出一個月，親情必將全無！

自己賣房子什麼的，我的建議是不要跟親戚打交道。因為你賣的再便宜，在他心裡也是貴，也是你賺他錢了。原因呢？因為你收他得錢了，還是很多，在他心裡你免費給他才好！

而你賣給別人就不一樣，還可以多賣錢不說，還不會牽扯到亂七八糟的事，也落的清淨！

這是你的房子，你想怎樣處置都是可以的，就算你送給他也是可以的。

不過我是不建議你這樣做的，因為當你把房子賣給外甥後，房子的所有權就是你外甥了。意味著過戶完成他就可以將房子出售給他人。

雖然你是按照20年分月還錢計算，和銀行類似，但是如果你外甥不還錢應該怎麼辦呢？你外甥又將房子出售給了其他人，又該怎麼辦呢？親兄弟，明算賬，這句話不是說說而已，現在說得很好，但是還款時間長達20年，所以後面的情況真的不好說。

如果你真的想要這樣賣給他，最好是在過戶完成後，將房子做個順位抵押給你，在沒解除抵押之前，房子是不能過戶給其他人的。

你想把多的一套房子賣給外甥，首付只要30萬，餘下70萬不要利息，只還本金就可以了。你想幫助一下他們的家庭，但是做法一定要慎重，否則容易傷了感情。

你的外甥家沒有房子，你可以將多餘一套房子便宜十萬元賣給他們，並且欠下的70萬還可以不要利息。

聽起來這當然是件好事，親戚之間相互幫助，這是非常必要的。

但是親兄弟也要明算賬，做事的時候一定要把握分寸。特別是要看你和你姐姐家的關係處理是否融洽，是否有一定的信任度。

房子的成交價是否低於市價十萬塊錢，本身就是一個不好把握的事情。別人房子的成交只是個參考價，你說賣的價格便宜了10萬，他們不一定認為很便宜。

所以在成交價上，你還是應該考慮一下對方的意見，看看他們願意出多少錢。

然後你在這個價格上適當的降低，但要在你承受能力之內，可以成交就比較好。

如果你外甥心裡的價位本身就很低，而你又不願意這個價成交，你認為再便宜的價格，他也認為很貴。

如果你把房子賣給他，他還會認為你賺了便宜。這種情況我建議你寧可不賣，免費給他住都可以。

至於70萬不要利息，我很支援你。但是一定要在合同中進行約定利息，至於收不收，只是你事後的決定。

仍然是那句話，親兄弟也要明算賬。

如果這些問題都解決不了，我覺得矛盾會更大。這個時候你寧可暫時提供房子給他免費居住一段時間，讓他去尋找更好的商品房，也不要把房子賣給他。

我覺得你這樣做法是非常不妥當的，中國有句古話：“一碗米是恩人，一斗米是仇人”，這句話說的很有道理，滋生他人的貪婪和懶惰，夜長夢多！

你念血傳嫡親幫助姐姐一家，這個值得讓人感動，但幫人也要講究方法，情與理之間的關係也要妥善處理好，這就好比一個人的誠信問題，借錢不還的大有人在，但不排除有些想講誠信但卻沒錢還的人很多，我們不能一棒子打死，但對不誠信的卻恨之入骨。

時間就像一面鏡子，可以看清一個人的本來面目，但這個世界太奇妙了，往往會用美顏的效果遮住了醜陋的一面，感情用事的判斷力，就會軟的像棉花一樣無能為力，所以理性的做法對自己或者對別人都有好處，一方面不會誤解了自己的好名聲，另一方面不會“養虎為患”的滋生一個人奮鬥依賴。

金錢這東西有雙面性，檢驗者每個人對價值的追求觀，同時也會帶來不必要的麻煩，快刀斬亂麻的做法往往可取，譬如你可以採取贈與的方法讓他自己去買房，也就是說你賣掉你的房子給別人，用多出來的錢和未來產生的利息救濟外甥的行為就可以了，沒必要讓他買你的房子慢慢月供，這樣你就從親戚關係變成債主關係了，長時間可能會產生人際轉換上的影響。

剩餘的70萬20年還，那週期算利息的話也不算小數目，即使你格外開恩，也難免會有賺親戚之錢的嫌疑，因此建議你不要犯這樣的錯誤。有空看看下面的故事就更明白了！

如果你們家人感情特別好也無所謂，因為親情是無價的，你吃點虧，外甥享受舅舅的幫扶，懂恩念恩感恩，但是如果遇到不講理不知感恩的人，那你就從此跌入無盡的痛苦中了啊

很高興回答你這個問題，看到你這個問題，你把房子賣給你外甥首付30萬，我想問一下那你們是屬於私下交易還是需要去辦理過戶手續呢？其次的話，你這個房子的話是正規的，五證齊全的商品房，有房產證的還是小產權，如果說是小產權，那這一塊以後的話，可能會因為資金的問題會導致你們的親戚關係會出現裂痕，如果說是小產權的話，給你的建議是最好一把付啊，其次的話如果說是五證齊全的商品房，儘量去走正規程式去辦理過戶手續。

收不收利息不是問題，對方能不能按期還錢是大問題。這種親戚朋友涉及金錢的問題特別難處理。說不要吧，金額巨大，自己辛苦掙來的錢，就算不多也沒理由白白送給別人。說要吧，對方自覺還錢還好，不自覺的你硬去要，傷感情，以後見面難免彆扭。

所以面對這種困境，我贊同一個觀點，先小人後君子，談到錢就在最初開始借的時候把各項細節談好，寫下來，一條一條寫清晰，雙方簽上字，數額大最好再公證下，要不了幾個錢，卻能解決大隱患。我們需要法律來保障我們的利益。

他向你借錢是求你，你同意就是對的起他，這些條件僅僅是借款行為的法律證據，他也沒理由跟你鬧掰。他要真想有借有還正經借錢，就會接納這些條件，因為他確實借了你的錢。如果對方找各種理由推脫不願簽署任何具有法律意義的借款證據，那麼你就應該問問對方的動機，是不是根本不打算還。

肯定可以，這種你送給他都沒有問題。

可以不可以主要取決於你。

你這樣不僅僅是便宜10萬的問題。而是便宜了將近50萬的問題。

在這個問題你忽略了資金成本。

70萬按等額本息20年的話就是按現在銀行年化百分之2左右的利息也有30萬左右。

如果你賣給其他人貸款的話，銀行可以把錢給你，買房子的人付利息給銀行。

我將房子賣給外甥，首付30萬，餘下不收利息他按月還可以嗎？為什麼？

可以的。

你自己願意就可以。

沒有為什麼，你的房子你做主。

你一分不要房子送給外甥都可以。你是房主你說了算。

你若取得家人同意把房子送給外甥沒有問題，可採取你目前想法與外甥進行房產交易卻問題不少。1，交易的合法性存疑，若你取得首付後將房產過戶給外甥，那麼，你和外甥不是房屋按揭關係，而是債權債務關係，不能像銀行按揭那樣，將房產證質押在房管部門而保有他項權利。2，若二十年還清債務過戶給外甥，你們在這期間任何時候都可反悔，因為你們的交易行為不完整而不受法律保護。3，你外甥在居住期間的人口增減影響該房產的權益分配，而你卻無法維護自己的權益，比如離婚財產分割。4，時間跨度太長了，萬一遇不可抗力因素，或房產暴漲暴跌，對你們兩家親戚關係都有所刺激。

你外甥若是明白人，你就採用二手房交易方式，幫助他在首付上做點文章，在合理避稅上籌劃一下，他就會感激不盡的。你把買房得到的一百萬元進行理財，可以在他家還款困難時給予幫助。若你外甥不是明白人，那我估計你不僅把房子白讓他住了，最終還會反目為仇。

不管怎樣走個法律程式辦理還款就行親兄弟也要明算賬的要不然以後扯皮就不好了，就拿沃小舅子那時候借錢買房一樣，讓他找財務走法律程式30萬交首付，每個月該多少就是多少分期慢慢還10年，還收他5萬利息

你這種做法相當於自己給外甥做了一個20年的房產分期，從道理上是可以，雙方可以在合同中進行約定，但是實際執行過程中可能存在以下問題：

1、合同執行過程中雙方違約問題

因為付款的執行時間過長，20年，人生無常，如果存在合同雙方任何人出現了問題，涉及到繼承和合同的轉移，就可能出現違約現象。比如你外甥不想要這套房了，他不再還款，要求你退首付。又或者你的子女不同意賣給外甥，要他退房。交易時間長就可能出現這個問題。

2、是否過戶，過戶後的風險問題

你這種交易模式是否過戶沒有說清楚，如果要過戶給你的外甥，由於付款週期長，實際上增大了違約的風險 。而且由於並沒有銀行抵押，實際上過戶完你外甥對這套房有完整的處置權，可以賣掉或者抵押貸款，這樣就加大了你的風險 。

所以綜合上面兩個原因，建議還是走正規的房地產買賣流程，收部分首付然後進行銀行貸款，這樣你可以拿到房屋全款，房產可以正常過戶給你外甥，他每月還銀行貸款就可以了。銀行按揭貸款是一般居民能從國家獲得的利息最低的貸款了，可以用就要儘量使用。

如果執意要採用這種形式，建議第一種方式不過戶，只交付房屋，後期款項還清過戶；第二過戶的情況，你外甥給你簽訂借款合同，約定借款用於房款支付，如果未能還款相應的違約責任說清楚，比如該房產的抵押或者拍賣等。

如果是你本人願意，並且你個人重感情、想幫助你姐姐的兒子，你姐姐的兒子即還款人也有能如期履約，當然可以的。不過我的提醒是還是還是有個合同，這樣就會有合同保護你們兩位。另外，關於過戶的時間，過戶所產生的稅費誰出，這些都要雙方清晰花了。當然，從投資回報及資金佔用的角度來說，30萬的首付即100萬的30%， 剩下的費用20年每月還，還是要受收取利息的，否則這20年你的資金佔用並沒有給你帶來任何的回報。

堅決不可取，這樣做你和你姐姐家很可能最終成為仇人關係，因為以後你只要跟你姐姐家談錢，無論是哪個方面的，他們肯定會往這個方面想，是又在追債了嗎？還是又在提醒施的恩惠了嗎？而且以後再轉賣，很可能會導致經濟糾紛。建議：如果你經濟條件好，你姐姐家條件差一點，你想給他們點實惠，那不如直接在總價上給與優惠，一次性了斷，比如總價賣成80萬，讓你外甥去銀行貸款，還銀行的按揭。

可以不可以只能是你們之間的事，一個願打一個願挨，沒有行不行的問題，到時候不要翻臉上法庭就行。但還想說一句，親兄弟明算賬，還是說清楚了立下字據為好，省得以後鬧個沒趣變成仇人。

很高興能回答你的問題，首先房子是你的，你有權利支配它，賣掉或者贈送都沒問題，只要自己願意，但我還是不大建議這麼做，20年的時間太漫長了，中間會發生很多我們意想不到的事情，或者生病或者失業，或者…各種原因拖延還款甚至不還的情況，難免會因房子的事情產生矛盾隔閡，最後可能連親戚都做不成了，我覺得還是有銀行的約束會比較穩妥，都會比較自覺自律一點，當然如果你做好了就算收不到尾款也無所謂的心裡準備的話，一切就都萬事大吉了

你自己做主就好，畢竟是你的財產，你有發言權。不過在涉及財產方面，我覺得還是要慎重，畢竟什麼事都有可能發生，因為這個兩家鬧矛盾，關係鬧僵就不好了。走正規程式吧，二手房什麼的都是可以的。