一般這種分期在市場上也是比較普遍的。

第一，對於品牌比較大的開發商。一般都是按照正常的當地政策的首付。該是多少還是多少。

首付分期當然也有好處。它同事能滿足一部分人的需求。對於買房的客戶來說。當市場上有的人突然想買房了。又沒有那麼多的首付。怎麼辦。開發商就會做一些可以低首付的活動。同時房子賣出去了。對於開發商來說。他也能及時做到資金回籠。繼續開發下一些專案。所以低首付買房對於手上自己比較少的來說。只要月供沒問題。收入穩定。還是比較好的。有的開發商實力不錯的可以直接找開發商墊付。一般這種不要利息，

第二種是。開發商實力沒那麼強的。一般會和金融公司合作。讓客戶進行首付貸款。這樣金融公司也會賺一點點利息。這種也是可行的。主要是看個人資質。如果手上資金有其他用途。當然免息墊付確實可以緩解一部分資金出來。目前市場上這些開發商的活動也不少。如何分析房產的更多知識。可以關注我。教你如何買到價效比不錯的好房源。

我不建議這種購房方式

1 疫情影響，從開發商角度來講，開發商變了樣的促進營銷，這種做法，其實是存在一定風險的，首付分期付，是要兩年後等你付清了才簽約面籤嗎？還是現在面籤，現在面籤無非就是開發商幫你墊付部分的首付費用，等從銀行放款，它也能迴流資金，但是這明顯是違規的，說明開發商資金極度缺乏，要擔心後續是不是能準時建房，能不能按照合同規定的交房標準。不管是哪種方式都存在一定的風險。

2 從購房者角度來講，我更對這種分期首付持有懷疑的態度，如果一個連首付都還沒湊齊，再接下來未知的情況下，又要分期首付，又要還房貸，這很有可能要出問題的！有些人最後沒辦法透過第三方等網貸拆東牆補西牆，窟窿越來越大，最後把自己搞死！買房有多大能力吃多大碗飯，不能盲目攀比！

值不值得，需要看個人是否能承擔分期後的還款壓力。

首付分期是開發商的一種促銷目的，主要存在於樓市行情不好，房子賣不動的情況下，為了讓更多購房者上車，就出臺首付分期的政策，暫時緩解購房者的壓力。

如果你是剛需，你的經濟能力很好，只是暫時買房還差一點錢的話，我是百分百支援首付分期政策的。尤其是，如果你在二三線的城市，房價應該也不算貴的離譜。

下面說一下支援首付分期的原因:

1.題主說了，首付分期是免息的，這就為你省了一大筆錢。現在無論從銀行貸款、借唄等金融產品借款，大額度的錢都需要不少利息。而這是免息的，可以省掉一筆利息費。

2.雖然說房住不炒，但是房價還是穩定上漲的。你現在不買，等你慢慢攢夠首付錢，都不知道房價漲多少了。從目前我所在的城市南寧來看，四月份新發的預售證房價，不限價的樓盤普遍都漲了不少，有的剛需盤漲五百一千，有的高階豪宅漲了兩三千。可見剛需使用者，越早買越好。

2015年，我在所在的城市去看房，因為畢業不久，錢不夠，應該差的是一個首付錢，但是有一顆執著要買房的心。那時房價普遍六七千，很多還五千多，樓市行情不好，首付分期遍地開花。

但是我去看了很多首付分期的樓盤都沒有買成，嫌棄這個太偏僻了，不買；這個又不能用公積金，不考慮；那個配套又不好，pass掉。真的是又窮又挑，活該自己錯過機會。

一年以後，房價暴漲，首付分期一夜之間消失了。慌了，我還沒買房啊，首付又高了不少了，果斷趕緊借錢上車了。終於做了一個英明之舉，不然現在腸子都悔青。

2015年南寧某樓盤打出的首付分期廣告

3.可能分期暫時的一兩年壓力是比較大，既要還貸款也要還首付。但是有壓力就有動力更努力去賺錢。在2016年，我一個朋友就透過首付分期買了一套房子，當時真的是白菜價，6千多一平，30平的房子，首期給了六七千，就買到了房子。那時候工資不高，到手兩三千，但是咬咬牙就買了，邊還房貸邊還首付，中間偶爾困難就想辦法緩解一下，當然後來工資也漲了不少，到後面基本無壓力了。現在每次提起，都後悔不已，為什麼不買套面積更大的，因為現在房價已經1.5w了。

哪種情況不首付分期呢？

1.如果你差的錢特別多，而你工資又不高，你很難想辦法還邊還首付邊還貸款，那就不要考慮了。

2.受疫情影響，今年很多行業都很難，如果你的工作可能面臨不穩定，或者公司業績受影響，可能直接影響你年底的獎金或者提成的，也慎重考慮。

3.如果是想買來投資的完全沒有必要了。

總之，根據自己的情況而進行選擇。

我14年買房時候那時候調控嚴格，開發商給我首付2成，一成一年後給免息，咬咬牙就買了要不然後面更買不起了，如果是首套作為人生中必須經歷的一關買房遇到這種好事就買了吧，要不然後面更買不起。

一次性付款和分期付款哪個更划算?

一次性付款是指一次性付清全費用(包括房產費、相關手續費)等等。一般來說，一次性付款不僅可以減少利息支出，選擇一次性付款還有可能會得到開發商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做後盾。那是不是選擇一次性付款就萬事大吉了呢?我們不妨先來比較一下一次性付款和分期付款各自的優劣勢。

一次性付款和分期付款孰優孰劣?

1、從支付的金融來說，一次性付款人金融要少於分期付款的總金融。這是因為，分期付款未繳納部分，實際上等於出售方給予購買者在將來的繳付金額中不僅包括未付足的款項，同時包括該筆資金的應付利息。所以，分期付款最後的總支出一般要大於一次性付款的金額。

2、從投資人掌握資金的靈活性來說，這裡的比較有一個前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不願意採用一次性付款方式而已。如果是沒有足夠金融一次性買入房屋，則他只能採用分期付款方式。

在此前提下，可以認為，分期付款者對資金的運用較具靈活性。因為分期付款者除前期支付的金融外，還能保留大筆現金，如果此時恰有好的投資機會，他所獲取的收益有可能大大彌將將付出利息的損失。而一次性付款因為款已付出，故而當有好的投資機會時，便有可能失去良機，錯過極佳的賺錢可能。雖然一次性付款之後，購房者仍然可以將房屋抵押出去，換取可支配資金，但此時所付息不說，由於銀行投資機會轉瞬即逝，所以不如分期付款者來得快捷、靈活。

3、從風險的角度說，分期付款的風險較一次性付款單為大。因為分期付款總金額較一次性付款金額為高，故而投資成本大，同時還需！要提防利率的波動。如果利率在付款期上調，則分期付款者將房屋抵押出去時，不如一次性付款者來得痛快。由於要定期還款，這就使得分期付款者必須保留一定的款項，用來支付還款金額，這時其資金靈活運用的性質就多少有所限制。而一次性付款者由於款已付清，所以可以比較輕鬆地將房屋抵押出去。

此外，還需要注意到另外一個問題：就大多數在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款還是會加大購房風險。如果開發商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”，那麼你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

我覺得還是要根據期房還是現房自身條件情況而來，像比如有的開發商短期分期無利息，長期分期有利息的開發商會在總價上面優惠幾百塊錢一平來彌補你的分期的利息，算下來和正常購房無區別，等於你前期用了最少的錢買了這個房子，風險也一樣降低了。如果還是準現房，類似於這種分期，那就是完全可取的。所以分期也會分很多種，不懂的朋友可以多多諮詢。謝謝大家。

對於購房者來說首付分期是一個非常不錯的選擇，這樣子你能花更少的資金付款，對於個人來說本身就是一個很好很好的一個優勢。在現如今很多專案都是要按照正規手續流程去走。我們也可以發現現有去買房很多專案都會有這樣一種情況，以下就是我個人的一些分析可以講給大家聽一下。

第一。當下很多專案首付規定3成5成7成硬道理。

所以在買房的時候，如果因為手上資金方面不足的情況下，相信對很多人買房都是一個非常大的壓力，首付方面特別大的壓力，比如說有些人手上沒有房產，但是曾經有過貸款記錄，所以這種情況下要首付5成，而要拿出5成的首付，對於很大一部分的人來說壓力也是非常大的。而正常情況下，現在的年輕人首付三成，相對來說也會是一個比較大的一個挑戰。如果能優惠那就更好了。

第二。在首付款不充足的情況下，我們都會想方設法儘量首付不少一點。而像你這種情況，首付三成還能首付分期，那相當來說是非常好的一個選擇。特別像這樣買房子，你會優惠很多。而且你手上的多餘的資金還可以用來做其他的理財投資，這樣何樂而不為呢？

第三。我們可以來分析一下，首付三成先付一成，剩下兩成分兩年付，這樣子沒有利息，首先我們的資金就掌握在我們手上，掌握在我們手上的話多餘的資金，另外的兩成資金我們可以用來做理財產品投資額外的增值，我們擁有了房產，又同時可以做更多的一些理財，這樣相對來說是雙收穫的一個情況。而且對於資金壓力方面的話，又可以減輕很多很大一部分的壓力。對於個人本身來說就是非常好的。

以上就是我個人的一個看法觀點，買房首付三成還能首付分期，這真的是一件非常好的事，而且也是很多人買房時想要做到的。

1.一般都是一手房開發商有這樣的活動，那是在房子非常不好賣的情況才用這個政策吸引低首付的人所以樓盤要自己好好看看，別買了不合適

2.別讓低首付衝昏了頭腦，貸款的月供就已經很高了，在加上兩年分期，這個對自己的收入要求很高，別到時候自己還不上就尷尬了

3.能付上首付儘量不要做這種分期的，有的開發商的套路很多，讓你防不勝防，所以手裡有錢就正常購買就行，不要去貪那個小便宜

首付分期對於暫時需資金週轉但又想出手先買套房的客戶來說可以買。但首付分期的開發商可能資金鍊比較緊，急需回款才會搞首付分期。

首付分期，肯定是值得的呀。

既然已經考慮買房了，在資金的準備上肯定已經有了長足的考慮。要是你每個月交了房租之後都沒什麼閒錢了，你會考慮買房這個事兒嘛？

你會考慮這種方式的話，一般有兩種情況，一是你有足夠的首付款，但是不想一次性給完，因為想有周轉資金。

二是你目前確實沒有足夠的首付款，覺得透過在後續兩年的無息分期來減輕壓力。

目前大機率你是第二個這種情況，這個情況可以自己評估一下，接下來的兩年能掙到那麼多錢沒，能掙到，那說明你以後房貸的供給肯定可以每個月供著走，如果掙不到，那還是建議暫時不要考慮買房，不然必然會出現斷供逾期的情況。那樣會給你增加很大的壓力的，世界上99％的人面對這種情況的人都是解決不了的。凡事還是要量力而為，不要一時衝動。

首先我們要考慮自身因素：

1、錢財剛好，分期購買尚有餘力，分兩年多出來的錢可以拿來做別的事，這種情況是值得的。不僅買了房子，還拿出別的錢做了別的事，一舉兩得。

2、錢財充足，可不用考慮分期問題，綜合考慮買房目的，如果是投資綜合考慮地段升值空間。

3、錢財不足，這時候買房可能壓力較大，同時沒有壓力就沒有動力，基於目前的房價中國大部分人都不能全款買房，分期成為了最合適的選擇，這時候分期三分之一的錢兩年內無利息還清是對於買房人來說非常划算的

不值得！現在的年輕人買房，多是付個首期，靠供樓當了幾十年的房奴，才擁有自己的房子。這種傳統方法相當笨拙低效，等於老牛拉車，吃力不討好，時間漫長，夜長夢多，隨時有可能失業，造成斷供的風險，到時房子被銀行收回，一輩子白乾，竹籃打水一場空！

買房要走捷徑，要迂迴，要動腦子，要變通，就能輕輕鬆鬆把房子搞到手！我就是靠“首期變全款”這種手段，三至五年，付全款擁有自己房子的。我現在已經擁有5套房子，一線城市4套，三線城市1套，不用供樓，全部買斷！

怎樣才能首期變全款？比方說，你要買一套300萬的房子，首期三成連稅費手續費要花100萬，這100萬如果投資田黃，根據田黃的升值功能，三年內可能變成300萬，十年內可能變成1000萬，比銀行利息、理財、基金回報大得多！這可不是吹牛的，是由古玩古董這個暴利行業因素決定的，這就是“首期變全款”的原理：首期—田黃—全款—房子。

3年後，你就可以付全款300萬買下這套房子，不用去銀行供夠30年才擁有這套房子，速度比以前快10倍，躺著就賺了這套房子！如果你用傳統方法去供樓，從30歲供到60歲，供到人老珠黃，彎腰駝背，白髮蒼蒼才擁有這套快要變成危樓的破舊房子。

而用我這個“首期變全款”的方法，你33歲就擁有全新房子了，提前27年，是實打實地擁有，房產證不用押在銀行，住得安心，睡得舒服！

我做了二十多年田黃生意，賣出十幾枚田黃石，價格區間在幾十萬至幾百萬，因而才有錢買得起5套房，按現在房價什算，總價二千多萬，而且買的房子基本上都是一次性付款的，不用供樓，不用當房奴。所以說，要買房，先買田黃後買房！

因為田黃是升值最快的收藏品，也是熱門古玩收藏品，從來沒有跌過價。田黃從1995年的5千元一克，升值到現在2019年的20萬元一克，再過10年可能升值到100萬元一克。而黃金價格基本上是在原地踏步，沒什麼變化，同田黃的距離越來越遠，根本追不上。

2017年1月，福建廈門一次拍賣會上，一個重達1725克的田黃石，拍出3.92億元的天價，單價22萬元一克，田黃的火熱程度，可見一斑！

另外投資田黃是安全可靠風險低的專案，不會像其他什麼股票、期貨、實體店等行業那樣虧得一塌糊塗，一無所有，一點不剩，負債累累變成“老賴”！因為田黃在你手裡，始終有翻盤的機會，始終不會虧，穩賺不賠！俗話說，手中有糧心不慌，掌中有寶氣定閒！

下面這個是現在價值1300萬元的帝王級壽山田黃石【皇太極】，十年後價值可能超億元！這枚以大清開國皇帝皇太極名字命名的純天然田黃，同金光閃閃的龍袍顏色一致，皇氣十足，霸氣盡顯，值得具有王者風範的成功人士所擁有！

我感覺這種方式值得買！

首先，咱們要想一下開發商為啥會推出這種政策，目前買房子對於普通老百姓來說，不管是誰買房子，面對現在的房價金壓力肯定是非常大的，除非你是富二代或者官二代。其次，加上這次的疫情很多人可能過完年這幾個月都沒有賺到錢，開發商基本都是玩得資金鍊，面對市場不景氣，房子如果賣不出去，回款跟不上他的壓力也不小。

因此，也就誕生出現在所謂的首付分期，像首付六萬，十萬等等，其中不乏像萬科、恆大、紫薇這種大品牌開發商都相對的推出了首付分期的政策！

下面，我就將為啥值得購買給大家分析一下:

1.這是特殊時期特殊背景下，開發商不得而為的一種選擇。（不管那家開發商，如果你的回款跟不上，你都將面對巨大的資金壓力）

2.對於我們普通購房者來說，首付分期可以在開始不用承擔那麼多大的資金壓力，可以花更少的錢買到自己心儀的房子。

3.基本上，首付分期都是先付一部分錢，在兩到三年內，給開發商這邊把首付還清，而且這期間沒有任何利息。這讓我們相對來說有一定的緩衝時間！

4.首付分期的房子和你全款買到的房子是一樣的，兩者並沒有啥差別。同樣的小區同樣的配套，也就是說我可以把這些錢用來做理財或投資讓錢生錢，有不用付利息，何樂而不為呢？

總之，不管是全款還是首付分期，我們都要對目前的市場有個明確的判斷。要對所計劃購買的樓盤開發商的背景，小區的配套以及後期的物業服務瞭解清楚。同時一定要，搞清楚開發商首付分期的具體政策和方法！

值不值？要看如果分期，你是損失了，還是賺了？等把這個問題弄清楚了，你就知道該怎麼做了！

我前期做過影片，要有時間你可以去看看，關於首付分期我的觀點很明確，看你目前的情況：

首付分期可以快速上車，成為有資產的人

時間就是金錢，房價從貨幣貶值角度來看，早上車就是再給自己掙錢，每年的隱形通脹在10個點左右，可以想象一下，你這個錢不用來買房，放在哪裡都在貶值，唯有買房才是正確的選擇。如果手裡的錢不夠，首付分期就解決了快速上車的困惑，但一定要想好，後兩年另外的首付和房貸一定要想好錢從哪裡來，如果想好的話，這樣首付分期對你就是最大的利好。

享受房價升值獲利，讓房子保值增值

很多人說房價一定會降，現在的房子存量可以每人幾套了，說的都沒錯，但問題是那是平均，平均和你沒關係，不可能有人免費送你一套房，專家還說我們國家家庭資產平均幾百萬呢？這是和馬雲平均了嗎？目前只有一二線城市，特別是強二線城市購買房產，才是最優的選擇（一線更優，購房資格要有的），不建議在三四線城市投資房產，那裡的房子沒有投資屬性，只有居住屬性（如果你生活工作就在那裡，那非常有必要購買），每年房子就算5個點的升值（最低升值空間），也完全覆蓋了你的利息，選對區位，相信升值保值一定有保障。

綜上所述，首付分期是個好方法，讓你快速上車，總體來看利大於弊。

對於部分剛需客戶來說，如果首付有困難，開發商提供的首付分期是這部分購房者的福音，當然是值得的。如果你經濟實力交首付沒有問題，則沒有必要選擇首付分期。另外，有一些地方，政府階段性對開發商的首付分期政策有限制，也需要注意。

在自己經濟能力範圍內，首付分期也是一個不錯的選擇，而且首付分期也不是時常有沒有，畢竟房子不同於其它消費品，具有保值增值的收益，不過要清楚專案的情況，請注意別買到產權不清晰，居住期限不明的房子，期房一定要注意五證是否齊全。

曾有美國老太與中國老在天堂相的故事，講的是消費觀念的不同，在當今社會，如果等你籌到一百萬再來買房，只怕也住不了幾日了。如果大家要先買房後住，除非人人買得起，就象買糧食小菜一樣

理由如下

一，房子可以說是普通民眾最靠譜的投資方式了，保值增值屬性，買就沒錯。

二，既然都在問買房，肯定是有看得上的房子，這年頭，果斷出手。

三，對於手頭不寬鬆的你，0利息，讓你早點上車，等首付還清房子就升值了。

買房首付多少宜看收入預期，而不是盲目做決定的：

1、如果購房自住，首付款在有能力的情況下可以多付，減少利息支出。

2、如果有好的投資渠道，首付款可以少付（只需達到銀行規定比例）。

3、如果年輕人現在的積蓄不多，但職業比較穩定，且未來收入會節節高，可以少付點首付，留下現金用於其他必須用途；如果工作不是很穩定，趁著手頭資金寬裕，可以多付一些首付，減少月供壓力。

可以買，前提看你在約定的時間裡能否湊齊全部首付，要不然會很麻煩，這種方式開發商也是想快消貨量，買家短期手上資金不充足想買可以方便，這種房源價效比比較高，入手比較值得。

首付買房值得嘛？

首先要看你的情況，首付分期一般都是開發商的一種銷售手段。

1、在你想買房的時候，一個小區可以首付分期 不得不說這是對你來說是一件好事。

2、不想買房的，那跟你沒什麼關係。

所以分期對你來說沒有壞處。

還有你要先了解需不需要利息？如果要利息肯定是不划算的。說回來急著買房而剛好資金不夠的話，這對你來說就是福利。

這種手段本身就是針對首付壓力大的人，和投資客的。對於雙方都是有利的