我認同這個觀點，這個觀點是有原因的。

商鋪：狹義是指專門用於商業經營活動的，經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。

商鋪：廣義概念範疇包括零售商業，娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室以及銀行、證券等等，營業性的有建築物實物存在的經營交易場所，這些商業的經營都要經過商鋪來完成。

現在說大點受全世界的經濟不景氣，加上受美國貿易戰的影響，世界的品牌商、名品、精品店倒閉關門或紛紛撤離，影響了商鋪的出租。

再加上受世界經濟大氣候的影響，中國的經濟也出現了下滑，許多廠子倒閉關門，這都影響了商鋪的出租率和升值性。

現在，由於網路經濟的快速發展狀大，傳統的行業受到了巨大的衝擊，倒致許多店鋪關門，也讓許多的商鋪空置。

現在網路和物流的高速發展，讓貨物由網到家非常的便利和便捷，讓人們的購買習慣也發生了很大的變化，人們逛商鋪的行為習慣也發生了改變，使商鋪購買力下降，商鋪的升值也受到了影響。

商鋪一直以來作為投資房地產的首選，因其投資價值利潤空間都非常大，受到人們的青睞；但相對來說其價格也是居高不下的，就目前的市場狀況來說，危險性加大，出售賺取利潤的空間減小，就投資方面建議可以少碰為妙。

說商鋪是最危險的資產，說不值得投資，我個人是不認同的。

在飽和的安全投資中，只剩下商鋪與寫字樓可選，兩者中又當選為商鋪比較適合。

選擇投資商鋪關鍵還是得看眼光看地段看財力，成功了自然衣食無憂。

但凡投資，自然有賺有虧，風險自擔。

投資也是屬於賭性之一！

在貨幣不斷貶值的環境中，有閒錢的也不得不為錢找個出路，介於這種情況下投資商鋪是必然的選擇。

除非你能找到比投資商鋪更好更穩健的合法投資路子，那也是你的本事。

好的地段，優質的商鋪，有潛力的商鋪，誰也唱不衰。

重要是看米下鍋，風險自受。

今年的商鋪不止是商鋪投資者認為最危險的時刻，就連我們普通民眾，包括創業者都認為商鋪已經出現了轉折，其實這都是由於網際網路大資料傳播速度較快，訊息靈活，全國各地資訊趨於統一的結果；那麼就這個問題，社長接下來通過兩方面做一個解答。

第一：我們先通過官方資料，來看一下商鋪的最新資訊。

如上圖我們可以看到，從今年的1—9月份，商品房銷售面積119179萬平方米，同比下降0.1%，降幅比1—8月份收窄0.5個百分點。其中，住宅銷售面積增長1.1%，辦公樓銷售面積下降11.0%，商業營業用房銷售面積下降13.7%。商品房銷售額111491億元，增長7.1%，增速加快0.4個百分點。其中，住宅銷售額增長10.3%，辦公樓銷售額下降11.1%，商業營業用房銷售額下降13.0%。

第二：網際網路對商鋪的衝擊也是相當大的。

我們都知道商鋪的關鍵作用是當街的公司所在和人們衣食住行的主要集中地，但是由於近幾年，美團餓了麼的出現，讓部分商家從當街的商鋪轉入地下或者是個人住宅中。

因為通過網路訂餐，你並不需要太大的店面，就可以完成。你通過淘寶網、天貓、京東等購物，你根本就不需要店面，這也是由於實體店鋪面房租越來越貴的原因造成的。

導致鋪面空置率較高，租不出去，對於投資鋪面的人來說隨著時間的增長，都是一筆不小的損失。

通過上面兩點我們可以看到，今年投資商鋪是風險極其高的，這就造成了，以前的商鋪租不出去，新的商鋪沒有人投資，我們走在大街上，包括商業廣場，我們可以看到1樓鋪面大部分空置，所以說適當建議，今年投資商鋪風險較大，如果不是專業的團隊來管理，不建議投資者繼續投資商鋪。

一刀切的認為商品是最危險有點兒不認同。

買商鋪的目的是為了賺錢。要麼自己做生意，要麼出租。

而出租就是投資回報率收益率了。目前大部分的商品投資回報率低於5%，這種商鋪是不值得投資的。反之，一個商鋪每年的回報率能到10%那就是優質商鋪了。

投資商品本身沒有錯，錯的是我們投資商鋪時候沒有投資到可以投資的商鋪。

前面說了，我們投資商鋪、門面的本質是為了賺錢。

而一個能讓商家賺錢的商鋪，哪有商家不喜歡的？相反，全國各地都在修各種市場、商業綜合體，日常人沒有幾個，鬼都不去。這些門面、商鋪有什麼用？

所以，要想投資商鋪賺錢，我們在投資前，就應該針對商鋪的地段、口岸、區域位置、周邊環境、人流量走向、交通便利度、甚至於細緻到若門面需要上兩梯都有影響。

投資商鋪沒有那麼容易，最好還是在自己常年居住的周邊投資商鋪，因為自己知道人流量在哪裡，環境在哪等。

投資從來沒有最好和最壞的說法。只有獨到的眼光，以及犀利細緻的調研分析投資標的。

說這話的人一看就知道是內行的人，現在的商鋪真的是最危險的資產，如果投資能不碰就不要碰了。

為什麼這麼說呢？就拿我們小區來說吧，我們小區是2016年交房的，交房之後我們開始裝修，真正入住基本上是2017年左右。然後小區下面有幾十家商鋪，這些商鋪也陸續開業。有做理髮店的，按摩店的，水果店的，藥店的，還有各種餐飲店等等。

我們小區所處的位置還算可以，周圍是城中村，人口密度也很大。當然光是我們小區就有1500多戶，這些商鋪一開始估計也都以為生意應該不會太差。可是事實上，從他們開業到，現在，兩年多時間，有些店鋪都換過好幾波人，店鋪做的生意也都換過好幾種，就是這樣也沒見哪一家生意做得好。所以到現在好多店鋪還是空的，租不出去。

還有我公司樓下，地下好多店鋪，還是在地鐵出口位置，生意見他們也很難做。尤其是那些賣衣服的店鋪，常年都見貼著店鋪轉讓字樣。稍微做得好的店鋪估計就是那些便利店了，還有就是那些賣早餐的。我覺得現在投資店鋪如果位置不是很好，或是人流量不是很大，你想出租都租不出去，基本上就是虧本的買賣。

如果有錢寧願購買理財產品，也不要投資店鋪，現在店鋪真的很難出租的。

非常認同這種說法。商鋪的確是房產類資產中風險最大的資產。有這麼幾個理由：

1、凡是投資，都是以盈利為目的。如果拿住宅與商鋪進行比較，住宅顯然完勝商鋪。過去的二十年，住宅始終處於只漲不跌的態勢，直至目前，即便在嚴格調控下，住宅的價格仍然處於上漲狀態，只是目前處於小幅上漲而已。因此總體來說，投資住宅是一個能夠穩穩賺錢的選項。而商鋪經過幾十年的風風雨雨，受多種因素影響，現在走的是一條下坡路，不僅不賺錢，還存在虧本風險（持有者可以討論）。

2、住宅的背後附帶了就業、教育等社會資源，受眾面廣，不僅能居住，易出租、易出售，功能多樣化；而商鋪功能單一，沒有任何附加值，除了用於經商，幾乎別無他用；住宅的使用年限為70年，過戶成本低，而商鋪只有40年的商業經營權，過戶稅費高的離譜。兩者雖說到期都可以延期，但是住宅不需要交稅，商鋪需要續繳土地出讓金。

3、待遇方面，住宅備受政策恩寵，在輿論導向、政策扶持、發展規劃、資金支援等方面享盡“榮華富貴”；而商鋪雖說不受限購影響，但是因其商業價值直線下降，租金回報率大幅降低，很多銀行已經停止貸款審批，且貸款利率也高的離譜，實為變相的不予資金支援，成了“要來的孩子沒娘疼”的累贅。

4、前景方面，住宅由於具備以上優勢，雖說已由黃金期進入白銀期，但怎麼說也屬於貴金屬系列，投資利潤降低不等於沒有利潤不能投資，只要位置選擇得當，即便未來不能增值，房地產持續發展的情況下，保值應該沒有問題；而商鋪的前景似乎“一眼望穿秋水”，未來只會由涼變得“拔涼、拔涼”，管你在哪個層級城市投資，99.99%的商鋪都不賺錢，都會面臨難以獲利、難以回本的艱難處境。

因此，說商鋪是現在最危險的資產一點沒錯，勸普通人別去碰商鋪更是金玉良言。

不能認同！投資商鋪不是兒戲，懶人心態去瞎買，投什麼風險都是巨大的。

商鋪投資確實有風險

我們在實踐中，遇到很多開發商朋友，搞商業自己都沒有經驗，包括雲南龍頭地產企業，小區品質搞得倒是不錯的，但商業這塊始終沒有拿得出手的專案，就是炒不熱。

我另外一個在江蘇做實業的朋友，被他們地產公司銷售人員忽悠，花了9000多萬買了五間連著的鋪面，當時是做售樓部用，八面風位置，看著蠻霸氣的，想著肯定賺。哪知房屋交付後，商鋪前面靠近路邊綠化處，栽了一大排翠竹，長得還快，2、3年就把鋪面的視野擋了，空了4年多都沒租出去，最後是一個做美容整形的租了，年租120萬，折算成年收益率1.33%，你說坑不坑人。

商鋪投資的風險點

沒有選好商鋪，不容易租出去，租金收益還不高；前任租客搬走後，尋找下一任租客不容易，中間容易出現空置期；後期想轉手也不容易出手，甚至還要虧些錢才賣得掉。

還有一個風險點在於稅收，根據1986年國務院出臺的《房地產稅暫行條例》，商鋪還要按年繳納房地產稅，要麼以商鋪餘值的1.2%繳納，要麼以租金收入的12%交，這是政策風險，目前並沒有嚴格執行，所以，很多擁有商鋪的人估計都不知道這個稅。

在實際經營中，商鋪租賃糾紛也是一大風險點。租客租過來後，簽了長約，後來轉租了，收了轉讓費之類的；如果轉手的次數多了，層層加價，房東很難收回去，一旦想收回去，租賃糾紛就很容易爆發。

如何預防商鋪投資風險

1.調查好租金收益。商鋪能不能租得起價，是通過調查和經驗完全可以判斷的。位於成熟地段，周邊各種市政配套完善，常住人口多，商鋪能輻射的人流也多，人流消費能力強，這樣的商鋪肯定是不愁租的，自然就租得起價。

2.分析好商鋪的增值空間。商鋪增值也是跟地段、區位、人流、配套、出租率和收益率掛鉤的，好租、租金高的商鋪，後期的增值空間肯定是很大的。

3.管控好租戶。在籤原始租房合同時，儘量不要給予租戶轉租權，後期他想轉讓鋪面了，雙方再來商量，這樣便於控制轉租次數，對受讓人也是一種保護。也可以在租房合同中約定好，一旦轉租後，必須要跟原房東再次簽約確認，目的都是保護房東和受讓人利益。

4.合理納稅。“把豬養肥了殺”，還是要注意的；正常納稅，合理納稅，是公民義務，不要為了撿便宜，惹來大麻煩。

5.謹慎投資。很多人覺得商鋪投資風險大，在於容易被銷售忽悠，容易被中介洗腦！在自己沒有親自調查、了解的情況下，稀裡糊塗就買了商鋪，完全被銷售洗腦了，沉浸在美好的投資前景中不能自拔。

原來都說“一鋪養三代”，現在看來，商鋪的投資風險越來越大，尤其是三四線城市，很多地段一般，人口密度不大的地方，商鋪租不出，賣不掉，已經成為地產投資的“雞肋”。

像他這種算是特殊情況，但是，整體看現在投資商鋪確實風險比較大了，一是商鋪的價格已經炒得很高了，由於前期房價上漲較快，商鋪更是水漲船高，無論什麼地方，只要是店面就比普通房價高兩三倍，泡沫非常嚴重；二是開發商為了賺錢，到處規劃沿街商鋪，小區周邊幾乎都規劃成商鋪，太氾濫了；三是現在電子商務發達，很多交易都是通過網上完成，淘寶、天貓、京東取代了大量的實體店鋪；四是商鋪租金已經高得讓人望而卻步，很多個體經營者開店，自己賺的不如房租多，因此實體店鋪關門的越來越多。

雖然現在投資商鋪風險很大，但如果說商鋪是最危險的資產，我倒不認同，畢竟商鋪屬於不動產，即便租不出，賣不掉，店鋪仍然會在那裡，貶值的空間也不大，只是喪失了賺錢的機會而已，相比股票、期貨等高風險投資，不動產仍然屬於風險小的。

我一個同學在2016年把全部資金投入股市，然後還融資融券，結果100萬資金去年就全部虧光了，如果他當時投資商鋪的話，也不會淪落到現在的地步。

任何投資都是有風險的，在你沒有制定風險控制方法之前，最好不要盲目投資，商鋪也是這樣，所以並沒有最危險的資產，只有最危險的投資方法。