這個得按照時間段來分析。就目前來說，高層的價值是很穩定增長的。新建的二類住宅都有高層。但是如果在七八十年後。高層的水泥建築強度降，就會有貶值的趨勢。但是等到那個時候，你我都已經是這個世界的一顆塵埃了。

不會的，小區二手房的高值期大概在6，7年的時間，隨著開發商拿地價的升高房價會增值，短時間內如果拿地價沒有大幅度升長二手房時間長的小區物業硬體各方面跟不上會降價，目前降價最嚴重的是多層洋房，都是前幾年的一些產品。特別是一些時間長一點的小區。物以稀為貴，洋房一些特殊戶型是比較保值升值空間比較大的產品。

自住的房子實際不存在貶值一說，都是自己住，漲了跌了房子還是房子！還是自己住！討論問題！：高層的房子實際是現階段的趨勢，未來除非限高，房子都是越來越高！一般是戶型不好，地段不好，小區環境不好，物管差，周邊出現不宜居的建築，這樣的房子容易貶值！個人見解謝謝

高層的住宅，首先小區沒有環境，物業維護不到位，周邊的配套各方面不完善，沒有便利的交通。這些都會導致房屋貶值

高層樓房的貶值所受的影響的因素很多。目前，大部分城市的房價依然處在平穩或者微升階段。短時間內，這種趨勢難以改變。而高層樓房貶值首先是建立在市場大環境不好的情況下，除此之外，能加速高層樓房貶值的因素還有以下幾種:

1、位置，在大環境不好的情況下，房子所處在位置的不同會很大程度影響著房子的價值。位於市中心、交通方便、配套齊全的樓房會延緩房子的貶值速度。

2、小區整體品質，小區剛交房5年內的品質是最好的，隨著居住時間的延長，小區的整天品質也會有所下降，保持好的小區品質對樓房的價值也會產生很好的提高。

3、物業管理，樓房的質量絕對小區的品質，物業良好的管理水平是小區產生良好居住氛圍的必要條件。小區物業管理水平的高低也會影響小區的貶值情況。

綜上所述，高層樓房基本上不會最先貶值，樓層貶值首先是收到外在因素的影響(市場大環境不好)，然後是內在因素(樓房位置，小區品質，物業管理水平等)的影響。而且根據我國目前的發展來看，房地產行業還是一個朝陽行業，週期性的漲跌不會影響大的趨勢。

我個人一直贊同這個說法，以前以為是個人喜好，後來慢慢的發現這個觀念是有依據的，而開發商喜歡高層在追求利益最大化的同時植入了很多所謂時尚的理念。

我們先從密度算一下，假設一棟樓24層一梯兩戶，一個單元就是48戶，一家三口總計144人，五個單元總計720人，那麼大家看過高層和多層公共用地大很多了嗎？還有車位能實現一比一嗎？綠化率的比例能提高多少？而多層人口是四分之一。

再從採光和通風考慮，正常樓間距情況下12層以下每降一層每天日照時間要少半小時左右。到一層剩下多少陽光？通風自然也會差很多。

生活的方便性來看，如果電梯出問題或者停電了高層的人如何出行？另外如果到了一定年齡恐高了還能住嗎？開窗遠眺的快樂那裡找呀？還有很多人容易忽視層高。多層板樓層高基本是2.8米，高層基本都是2.75左右。再有物業費。高層的物業費都比多層貴

。

綜合以上幾點隨著人們對舒適度要求的提高以及改善住房需求的提升，人們很多的會更多考慮低密度，高綠化以及停車位充足，高層必然會失寵。

是的，高層住宅貶值的可能性大。

1.環境因素-大城市爛心病

高層一般集中於寸土寸金的城市中心，被拆遷的可能性小，隨著人口密度的增加和交通的擁堵，大城市都會出現爛心病，就是說越是中心城區環境越惡劣。

2.自身因素-舒適度變差

高層住宅容積率高，維護成本高，隨著時間的推移，電梯、給水、排水、電路的老化問題會不斷出現，一旦涉及裝置的更換，物業就難以為繼，會嚴重影響居住質量。

居住質量的下降，會導致高階人群的搬離，房價也難免貶值，如此惡性迴圈，會讓貶值加速。所以個人建議，除非迫不得已，能不買高層，就不買高層。

高層小區由於容積率高，再開發的價值低；而多層房產卻是因為沒有電梯（老小區為主），老年人和小年輕都不太喜歡，也是一個問題。這也就意味著只有容積率低的、可開發利用好且擁有電梯的房產，或者別墅和排屋才是最具有價值的，而別墅不是一般人可以購買的起。可以留下的普通居民的購買空間就幾乎沒有了。於是，經過了對比和平衡，最終還是會選擇價格相對合理的高層房產。

不選擇高層房產，可最終還是選擇了高層！

以一個房地產專案為例，如果容積率相對合理，以建築面積10萬平米且2.0容積率為分析，在房產設計時以6萬平米高層和4萬平米多層，由於高層多層價格相當按2萬/平米，專案的收入為20億；可如以8萬高層和2萬排屋或別墅，別墅價格以3萬/平米，那麼專案的收入就是22億。其中要多出2億元。這就是同樣的專案進行不同的設計得到了收益的不同。

在目前城市土地開發利用率越來越高的情況下，很多地方會要求在2.5容積率以上，在開發之時也就只能以高層進行開發。更不用說尋找多層樓盤了。即便是其中有多層的樓盤現在也都是越來越少。開發到了極限，這就是要榨乾每一寸空間利用率。選擇房產要想讓其避免貶值，不是在於不去選擇高層。如今的房高層低價房都是在土地不緊張城市、城市郊外或偏僻之地。這不等於買了就是套了進去。要選擇好城市、好地段，交通樞紐之地、具有稀缺資源之地，這才是房產的首選。再有多少條件提升多少高度，別墅自然也是最好的選擇。

住高層的需要注意，這種住宅未來會有貶值壓力？

想必現在有很多人買房都是買的高層住宅，因為高層住宅有電梯，就算是樓層買的比較高也可以接受。而且現在不少比較好的地段都是高層住宅佔據著的，不少人因為想要買好的地段也是迫不得已，再加上現在同檔次的住宅，高層住宅會比樓梯房稍微便宜一點，所以選擇高層住宅的人越來越多了。而開發商也更原因建高層住宅，畢竟現在的地價那麼貴，買到一塊地不容易，該高層住宅的話能大大增加土地的利用率，還能多賣點房子，自然是很願意開發高層住宅的。

事實上，現在的高層住宅看起來光鮮亮麗，但是等到了以後，高層住宅將會是另一番樣子，主要就是因為難“逃”三大“壓力”。

“壓力”一、居住成本會越來越高

一開始的高層住宅其實就比樓梯房的居住成本多不少，主要就是因為高層住宅的公攤比較多，公共設施也比較多，公攤費用和日常裝置的維護費用都比較多。而且高層住宅的修繕成本同樣也會比較高，電梯維護是一方面，很多電梯的壽命在20年左右，所以電梯是要住戶公攤更換的，這是一筆費用。再加上以後的的高層住宅還有各種各樣樓梯房沒有的修繕費用，這些加起來同樣也是很大的一筆費用。最重要的是，高層住宅的房齡越大，需要維護和修繕的地方就越多，費用也就越多，居住成本自然是越來越高的。

“壓力”二、拆遷沒有經濟性

一般情況下，住戶住進高層住宅之後產權也就剩五十年左右了，那麼再過二十年的市場淘汰的話，這一類老舊的高層住宅差不多也該需要拆遷了。但是到時候卻沒有人願意拆遷這種高層住宅，因為高層住宅拆遷沒有經濟性。畢竟高層住宅的樓層太高，拆遷困難，所以拆遷的成本高，而且土地的利用率自然也比較低。這樣的話就算是拆遷了也不會有多少補償款的。

“壓力”三、有被淘汰的風險

其實就現在而言，高層住宅和樓梯房比起來，質量是沒有樓梯房好的，還有就是上面說的住房成本也比較多，未來很有可能會被市場所淘汰。除此以外，現在已經逐漸有新的房屋被設計出來了，就像是“庭院房”，各方面都很好符合樓市需求，已經在成都試點了，這樣的話高層住宅被淘汰的風險就更大了。

面對這三個“壓力”，現在的內行人都開始採取了措施

不少人因為意識到未來的高層住宅將會“燙手”，所以就開始不買高層房了，有的人轉戰樓梯房，有的人就是直接先不買房，等到以後樓市進一步發展之後再出手。也有一部分呢有高層住宅的人在試著將房產置換出去，然後選購樓梯房，為的就是規避高層住宅未來“燙手”的風險。現在高層住宅的“壓力”或許還不太明顯，但是等到了以後可能就真的值得了。

不會的，小區二手房的高值期大概在6，7年的時間，隨著開發商拿地價的升高房價會增值，短時間內如果拿地價沒有大幅度升長二手房時間長的小區物業硬體各方面跟不上會降價，目前降價最嚴重的是多層洋房，都是前幾年的一些產品。特別是一些時間長一點的小區。物以稀為貴，洋房一些特殊戶型是比較保值升值空間比較大的產品。

站的高望得遠空氣好，相信很多年輕人買房都會買高層。但是你知道嗎？有很多人都說今年的房價會降價，而且還會從高層開始。對於買了一些高層的人肯定都是很惶恐的，因為房子是我們不動產，誰都不希望我們自己的房子會貶值。那麼今年的房價真的會下降嗎？今天小編給大家分析一下，如果再買房和裝修的過程當中，你遇到了什麼麻煩一定要多看看。

一、今年房價會下降嗎？

研究中心專家也對此作出了表示，2020年的房價也許會讓人很受傷，如今購買主力幾乎是85後和90後，年齡大多在25歲之間。然而到了2020年左右的時候，這個年齡層的人也是在不斷的縮小。

現在的房地產銷售，大部分都是賣期房，很少有在現房時才開始出售的。開發商為了保住這些老客戶，不讓老客戶與新客戶產生“蝴蝶效應”，退房導致資金鍊斷裂，所以開發商是不敢輕易降價的。

而且在房子貶值如此厲害的情況下，很多企業和個人就會拖著不還款，你銀行走法律程式拍賣吧，我破罐子破摔了，要錢沒有，只有房子。房價回撥有深刻原因，大勢所趨，誰也擋不住。

二、高層的缺點

1、易發生墜落危險

一般來說，不管是低樓層還是高樓層，每一層都是有設計相關的走廊欄杆，關於高層走廊欄杆的高度，國家規定：臨空高度在24m及24m以上時，欄杆高度不應低於1．10m。但是，對於有小孩的高層住戶而言，還是會比較擔心。

2、消防安全存在隱患

當然了，這裡並不是說住得越高，其發生火災的危險就越大，而是指一旦發生火災的話，難以救援。要知道，就目前來說，消防雲梯車最高僅能達到28至30層，如果30層以上的住戶發生火災等意外，則會因為樓層太高而大大增加救援難度。

3、等電梯時間長

既然是高層住宅，那麼出入就必須依靠電梯了。但是，一般來說，高層住戶等待電梯的時間往往長於低層使用者，無形間就增加了住戶的時間成本，而且層數越高，公攤也會越大。

還有，在大家考慮買高樓層的時候，不知道有沒有想到這樣一個問題，那就是：萬一停電了怎麼辦？一旦停電，對高層住戶來說可能一天都無法出門。

4、實用面積減少

房屋面積往往是等於是錢，但是不知道大家有發現，怎麼高樓層的實用面積那麼少？其實，這主要是為了增強低層的承重能力，施工方往往會增加剪力牆的厚度，而剪力牆的厚度會隨著樓層的增加而加大，實用面積相對也會隨之減少。

三、裝修風格都有哪些

1、簡歐風格

簡歐風格是歐式風格與簡約風格的結合，去掉了歐式中繁雜的線條，整體上給人一種簡潔明快的感覺，同時又有歐式的情調和精緻，以區域性的歐式簡單線條來裝飾，比擁有濃厚歐洲風味的歐式裝修風格，簡歐更為清新、也更符合中國人內斂的審美。

2、田園風格

田園風格倡導“迴歸自然”，美學上推崇“自然美”，認為只有崇尚自然、結合自然，才能在當今高科技快節奏的社會生活中獲取生理和心理的平衡。因此田園風格力求表現悠閒、舒暢、自然的田園生活情趣。在田園風格里，粗糙和破損是允許的，因為只有那樣才更接近自然。

3、地中海風格

文藝復興前的西歐，傢俱藝術經過浩劫與長時期的蕭條後，在9至11世紀又重新興起，並形成自己獨特的風格－－－地中海式風格。會採用這麼幾種設計元素：白灰泥牆、連續的拱廊與拱門，陶磚、海藍色的屋瓦和門窗。

4、現代簡約風格

以簡潔的表現形式來滿足人們對空間環境那種感性的、本能的和理性的需求，簡約不等於簡單，它是經過深思熟慮後經過創新得出的設計和思路的延展。簡約的空間設計通常非常含蓄，往往能達到以少勝多、以簡勝繁的效果。具有線條簡潔，色彩統一明快的特點。

房子是我們花費一輩子才能儲存的資產，有了房子我們才能更好的成長，更好的成家立業。房子是我們遮風擋雨的地方，但是對於我們現代人來說更是一種資產。為了保證房子不貶值，在買房的過程當中一定要知道。

高樓層最先貶值也是要有條件的，個人認為不能天馬行空的想象和假設，主要還是看社會的消費群體變化，目前高層之所以在一線，二線，甚至三線城市都十分火熱的原因是，中國的消費群體大部分在中等資產階段，高成不僅僅節約國家開發土地成本，同時開發商也可以更大的利益化，其次消費者也更容易接受！貶不貶值取決了物質本身的價值，而不是所有的在外因素

會，就像你說的多層有開發價值，高層幾乎沒有

按照我國《民用建築設計通則》的規定，重要建築和高層建築主體結構的耐久年限為100年，一般性建築為50～100年。實際來看高層70年左右，多層40年左右，如果維護不善年限還會縮短

【位置】樓齡較老的多層一般位於市中心，這裡位置繁華，價值也比較高，具有再開發的價值反觀高層一般位於後開發地段，地理位置相對差一些，在開發價值低

短時間不會出現這種情況，高層建築發展的也相對比較晚，遠遠未出現大量高層接近建築年限情況，目前應該不需要這個擔憂

【分城市】在人口流入的一線高層也還是有這開發的價值的，例如東京目前已經是超市大都市，房價也在上漲，未來我們的北上廣深也可能發展成這樣，但絕大多數三四線城市，無論高層，多層，都沒有在開發價值，那時可能真的要自己再花錢重新拆，拆完蓋了