買房看剛需，目前房地產市場實際上是屬於下滑的狀態，我是從事房地產糾紛的律師，最近一段時間接到的法律諮詢和案件委託基本上都是關於退房的，也就是說這段時間很多人對於買房是屬於消極態度的，這與2015年到2017年形成強烈反差。我認為目前階段，房地產整體市場屬於房多人少的狀態，看似很多人買房，但其實市場上很多房子都處於空置狀態，這是土地國有房地產市場泡沫化嚴重的結果。但是我認為這麼大的泡沫，政府是不會坐視不管的，肯定會透過宏觀調控，出臺相應的政策穩定房地產市場，所以如果說房地產市場暴跌，那我也是不太相信的，當然，像鶴崗這樣的地方很特殊除外。

從個人購房角度而言，我認為，如果是剛需比如考慮學區、落戶等問題，那麼你是用來自住或者有剛性需求的，該買還是得買，但我認為最好也是買二手房，從開發商手裡買房風險會更大。

適合入手，越早買越好，不管是剛需還是投資。先說剛需，小編認為作為一名成年人，總需要一個房子來穩定家裡的孩子老婆父母，不可能一直租房下去，畢竟誰都會算一筆賬，每月出月租不就是等於幫著房東還點貸款嗎，為什麼自己不玩玩牙付個首付，再月供一套自己的房子，雖說前期很辛苦，最終房子是自己的，所有的辛苦最後都是苦盡甘來，也是為了家庭和諧，給老婆孩子父母有個交代。那站在投資者的角度來說，買房就是做生意，我花錢就是為了去賺錢，長遠的計劃，縱觀五年前，十年前，北上廣深房價才萬元左右甚至都不到，現在那裡還有低於三萬的單價。但是投資又不能盲目，一定要看好位置，交通，配套，周邊的產業能不能帶動未來的房價等這些都是要考核在內，因為這些才是房價上漲的重要因素。總體來說，不管是什麼行情，房子一定是可以買的，剛需就是居住，投資就是放長線釣大魚，通貨膨脹，人民幣大幅貶值，我們這代人現在是這個房價，那未來我們的子孫又是什麼單價了，所以說當我們有能力的時候一定要買房，越早越好而且是，難不成等到兒孫長大埋怨，自己又老無所依嗎

考慮自住的話，現在買是個機會。因為最近房價漲幅沒有多大，國家貸款利率降低了。可以考慮先上車買房。考慮投資的可以考慮一線二線城市投資。

個人認為，對剛需買房人、長期投資者來說，今年是一個非常好的入場時機。

疫情會影響房地產市場，無論成交量還是成交均價都會影響。畢竟房產是不動產，需要到現場看房決策。疫情在短期內必然影響看房人數，進而影響成交量、影響房企的營收。

如果疫情很快過去，在結束後成交一定有短期回補，但如果持續時間久，居民資產受損嚴重，就會把房產的購置時間後移甚至直接取消，這會切實地影響全年的成交量。

你可能會詫異，為什麼羊迪一直在強調成交量，卻不強調房價？

因為相比於房價，開發商更關注的是成交量，只有成交量上去了，開發商才能轉起來，才能活下去。更何況，房價才不是開發商說得算的。

所以房價會怎麼樣？

如果疫情比較嚴重，雖然國家一定會努力去穩定它，但開發商的還貸壓力蠻大，成交量下降對開發商的影響是災難級別，所以即便是少賺，也會為了回款而給出一定優惠。當然，因為開發商會懼怕 2019 年的集體性退房事件，不到萬不得已，開發商依然不會降價。

言而總之，房價不變是「美好預期」，但有明顯的「下行壓力」。

這時，再參考武漢「封城」後，「抄河南作業」的區域不少，這對疫情防控當然起到了積極作用，但封路、封村也導致了陸運停止、人口滯留，從而讓不少農民、企業主「難上加難」。

因地制宜、因城施策的靈活調控，維護經濟與房價的平穩執行，堅持「房住不炒」是我們一以貫之的處事原則。

但理論上未來會發生的事情，在現實之中發展過程並不是全然線性、毫無波動的。

回看一下非典期間全國商品住宅房價收入比走勢情況：

2003 年，全國房價收入比降到歷史低位的 6.6，但在 18 號檔案明確房地產的重要地位之後，緊接著的 2004 年、2005 年便迎來了報復性、爆發性的上漲。

2003 年之前，全國房價年均漲幅在 5.5%，商品住宅房價收入比常年維持在 6% 以下，但 2003 年 8 月，在疫情完全過去的同時，為了刺激經濟而出臺的「8 號檔案」，一舉提升了房地產的地位，也讓房價在隨後進入了上漲的快車道，10% 的上漲幅度變成了「正常上漲」。

到了現在，即便我們的居民收入翻了幾番，但商品住宅房價收入比依然在增長，至 2019 年為 8.8。

再回顧一下 SARS 的具體時間：

2002 年 12 月發現，2003 年 3 月擴散、4 月爆發、6 月減少、8 月結束。

而這一次的武漢新型肺炎，是 2019 年 12 月發現，1 月爆發，病毒的傳播性更強，隱匿性更高，但好在我們的反應更快，防護也更堅決，所以作為普通民眾的我們，應當有疫情比 SARS 更快結束的信心。

在這樣的「預設」之下，最優的策略是在疫情結束之後，於整個房地產市場被摧殘得蕭條之際，逆勢入場。

但以上是靜態的眼光，是過去的思路。

我們需要警惕的是，當年我國的 GDP 年增長率是 9%，現在是 6%，當年我們的房價還沒有這麼高，房貸佔貸款總額的比重還沒有現在這麼大。

那麼現在究竟有多高、多大？

根據自己手上的資金情況，手上富裕，那麼現在市場冷淡的時候也是入手餓好時機，價格比較穩定，優惠力度也會大一些，有碰到喜歡的房源，可以下手。

2020年的房價是大漲還是大跌一直都是公說公有理，婆說婆有理。一看政策，二看市場，拋開兩點談房價走勢，都是耍流氓。2020年是個特殊的一年，從2020年元月份全國各地爆發新冠病毒疫情，房地產行業也是首到的影響也是非常巨大的，第一季度各地新房和二手房成交量全面爆冷，甚至個別樓盤銷售量為零，這些也讓一些急需要買房的剛需購房者一度看跌房價目前持觀望狀態。各地開發商也分分自救，出現如恆大七五折優惠的促銷政策。各地政府也各顯神通，筆者所在的城市內蒙古赤峰市也是出現了政府救市政策三日遊：降低公積金首付到20%、公積金最多可貸80萬、新房和存量房、車庫等產品水費補貼50%到100%，更是取消限售等一系列相關政策，這也顯示了政府的態度和決心，政府不能眼看著市場受疫情影響之後房地產在低迷，後果是所有人所不能接受的。

1、看國家政策

2020年第一季度，陸續有部分中小地產因資金鍊斷鏈相繼倒閉，因此各地針對房地產公司的土地政策進行了一些調整，比如說延緩土地款繳納時間、降低土地拍賣保證金及延期繳納稅款等，對於房地產這些嚴重依賴高負債執行的企業，這些措施是必要的，不然只能看到一個接一個的爛尾盤，一家接一家的倒閉房企。央行首付政策可能會來，但不會那麼快，剛需的別慌。

大家都知道政策決定權在央行手裡，目前的局面就是像一場拉鋸戰，地產商和剛需都在等政策鬆口，等央行政策有沒有傾斜地產，如果半年內開發商等不到政策傾斜，房價必定會下降；反之，地產受到政策傾斜，房價必定大漲。這也就是你目前看到的地產商雷聲大雨點小根本沒有實際的優惠的局面。不過國家吃過2008年金融危機政策傾斜地產的虧，對這方面應該比之前更加慎重。

2、看市場

受疫情影響，居民部分的債務經受不住收入的下降；居民資產受損嚴重，就會把房產的購置時間後移甚至直接取消，這會切實地影響全年的成交量。成交量是直接影響房價的，今年全年成交量環比往年來看，可以預見一定的幅度下跌，疫情影響國民收入，剛需資產縮水，對於房子的需求時間就要往後移，這樣全年成交量就會下跌，開發商為了快速回籠資金，會給出一定優惠；不過因為開發商考慮 2019 年購房的業主，不到萬不得已，開發商依然不會降價。

房產在GDP擁有一定權重的佔比，國家也不會放置它大跌。所以，綜合來說，2020年房價很大可能以穩為主，部分小城市可能有小幅下跌。對於具備一定實力購房的剛需來說，無需所謂的等待房價大跌，一切以自己的需求出發；對於投資客來說，每一年房價的上漲幅度要高於4-5%的市場無風險收益+2%的折舊損失。如果每一年房價的漲幅小於6%的話，你的投資就是失敗的。換言之，如果12年內，你投資的房產沒有上漲一倍價格，那你的投資就是虧損的。未來房價以穩為主，在國家調控下，房子是用來住的，不是用來炒的，考慮投資收益，建議投資客轉戰其它行業。

確實有需要，該買就買，這幾年房價比較穩定，不用非得擇時而耽誤自家生活。

投資的話就算了，房住不炒，不是隨便說說的。好的投資標的有很多，有閒錢投資房子的人大多數不是笨人，有能力研究其他的投資內容。

首先這個問題是多因素原因所影響的。

買房的目的有兩種：投資和自住。

投資的話關注點：

1.供求關係，土地供應量和房子成交總量，計算出去化週期。

2.量價關係：近幾個月的房產成交量對應的價格，分析處於什麼階段。

3.人口發展，是人口淨流入還是淨流出。

4.經濟發展，GDP總量，人均GDP及人均可支配收入。

5.價格橫向對比

假如是自主的話，關注的點。

1.公共資源：學校 醫療 商超 購物中心 等等

2.居住品質：小區施工，園林綠化，物業服務，安防設施。

具體適不適合買房還是根據自己情況，理性的分析做橫向對比。

毫無疑問，房價會繼續上升，目前看來，振興經濟，刺激發展，房地產市場是最簡單並且見效快的，你也可以回顧一下，你十年來，哪些商品的價格是下降的？哪些沒漲價的？你這也想想就知道該怎麼做了。抓住去買吧，儘量去好城市，最起碼省會，不要在縣城，學區房、地鐵房、環境好的。都行。

自己有房子了可以先不買，沒有房子的可以買一個先住著，你租房也是要花錢的。買個房可以貸款，房貸是現在銀行貸款利率最低的。房子還是有一套最好

很高興能回答這個問題，首先如果是剛需族的話，個人認為什麼時候買都合適，因為買這個房子就算是有一個穩定的家，是自己住一輩子的，跌的再低，漲的再高又能這樣，辛辛苦苦建的窩不會說賣就賣，人是有感情的，所以如果抱著投資的心態去買房，永遠都覺得自己買的虧了，買貴了，何必自尋煩惱，對於投資房產的朋友，今年也不是好時機，只能再觀望一段時間了，我認為房地產行業末來趨勢較穩定，不會出現大漲大跌現象，應該是迴歸理性了，如果有朋友覺的有同感，幫忙點贊哦！

今年的行情房價肯定會降，建議暫時不買，先觀看，降多點再買！很多廠現在沒訂單沒收入，無論是打工的還是做生意的都不好過！少人買房房價就會有更大的下行的空間！

現行情，房市低迷，是否買房取決於個人需求。倘若你是剛需一族，且現金流寬裕，確實需要買房子或結婚，或以小套房置換大套房，或買學區房為了孩子上學，那麼，現階段買房就恰逢其時，有很大機率買到心儀的好房。抓住時機，下手買吧！固定房產對於多數中國人來說是婚姻家庭的牢固基石，是愛的港灣。在此繁華盛世，房子已是家庭的必需品，不說增值，抵禦通脹，保值是肯定的，她往往反應的是一個城市發展的經濟面貌，在家庭資產的配置中高達百分之五十以上。

倘若你已有多套房產，想買房投資，那必須考慮以下幾個層面的問題：1，家庭現金流是否寬裕，需貸款嗎？現階段，名下有三套房以上做按揭貸款已不批准，二套房首付及貸款利率高，部分城市公積金不放貸款。2，國家堅定的“房住不炒”政策，可以預見未來五年房價不會有很大起伏，平穩期難再現2007年的猛漲行情，炒房客短期無利可圖。3，即將出臺的房產稅，必將大大增加房產持有成本，房產變現難度加大， 貸款炒房暴利時代已一去不復還。故，還想買房投資的需謹慎了。

這個要分情況了，看你在哪裡，買什麼房，自用還是投資。目前已經過了閉著眼睛買就能賺錢的時候了。

為什麼這麼說呢。

1. 目前情況比較複雜。從中央的政策表述上看，明顯是不想讓房地產泡沫繼續膨脹下去。當然，也不能讓房地產崩盤。但目前又是貨幣寬鬆時期，貨幣寬鬆資產價格一定攀升，而中央想要的，就是房地產一定不能是第一個攀升的資產。要有別的行業引領才行，不能再是房地產了。

2. 你要買投資房還是自住房，投資的話，還是等等看，別太急，尤其是不能在核心城市，或者大中城市的核心地段之外買房，流動性不好，容易被套。如果自住的話，完全可以多看，看準就上了。如果是在外貿城市，或者經濟下滑較多的城市的話，還是建議多看，如果有些老闆真的撐不住了要賣房了，那就別吝嗇了自己的錢了，能幫就幫一把。反正對方也要不起什麼高價的。

3. 買房還是那句話，多看，看多了，就有感覺了。多看政府網站，看多了，也知道哪裡是未來的規劃方向了。

總之，現在要想買房賺錢，一是政策規劃，二是接手急用錢人的拋售，閉著眼睛買，是不行的了。

非常適合,因為房價到了一定的低線了,2008年時金融危機時房價是好低的,到第二年行情馬是漲了2000元/平方以上,所以明智之人現在買是最好的!

現在的經濟環境房價在未來很長的一段時間不會上升，但是中國本身環境房價下跌的可能性也不大，總之剛需可以入手，投資角度的話非一線城市不建議

買房對於大多數家庭來說都是最重要的事情，有的家庭可能會花掉一輩子的積蓄甚至幾代人的共同努力才買得一套房。有了買房想法之後，多數人都會思考在什麼時間買房最划算。其實這在我看來根本就沒有答案，因為每個家庭的情況不同。急需入住的剛需家庭等不了，因為預算不那麼充足，哪怕偏點的位置，或者差點的戶型，也只能被迫屈服。房價高低起伏是有規律可循的，房價不會一直漲，當漲到一定的階段就會進入平穩期，這個過程比較長，交易量就會隨之下降，引發交易量和價格同時下跌進入調整期，但調整期比較短暫，相對而言這個時期還是比較適合買房和置換的。

現在的行情不要急著買房。

疫情影響還在持續，雖說我國已經基本復工復產，但是疫情對國際經濟的影響仍然波及我國，導致當下經濟下滑，失業大增，居民消費能力不足。這種情況至少會持續上半年，下半年疫情情況不明朗，不建議盲目出手。

目前我國經濟壓力巨大，央行多次降息刺激貨幣流通，以求儘快恢復經濟。具體效果怎樣還需要一段時間來驗證，如果效果不好，預計下半年還會再次降息，這對於剛需貸款購房者是極大的利好訊息。

上半年雖說各地房企都在低價拋售房產，但在這次的行情下這種情況應該會持續到年底，如果不是必須儘快入手的情況建議再觀察觀察，現在多踩盤，下半年再考慮入手。