平疊拼別墅好，疊中戶型兼顧了兩者的優勢，疊中較之疊上不熱啊，疊下的不潮溼，疊下的優點：進出方便，部分帶大面積花園，種點花草很方便，老年人居住方便。

缺點：底樓潮溼，部分採光通風不佳，住久了感覺壓抑，盜賊入室也容易下手，如果周圍綠化不好，灰塵也比較重。

疊下的優點就是疊上的缺點，疊上的缺點，就是疊下的優點。最後建議：頂樓帶花園的疊上，可優先選擇。

價格和地段呢，假如價格和地段一樣的話，各有千秋，疊拼肯定有大花園，我很喜歡。不知道是否有車庫。是我，我選疊拼

1.疊拼別墅（疊加別墅）：它介於別墅與公寓之間，是由多層的別墅式複式住宅上下疊加在一起組合而成，有點像複式戶型的一種改良。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成。一般情況下就是四、五層高的住宅，下面一、二層是一套別墅，上面三、四層又是一套別墅。

2.大平層:是指面積較大的平層住宅。從產品上來看，大平層屬於高階公寓的種常分佈於高層或多層住宅的全幢或部分樓面，以面積大、功能完善為主要特徵。它突破了普通公寓產品的設計理念，實現了一層一戶、大面寬、全景觀的空間佈局。由於多層住宅的大平層容積率和建築密度都比較低 在一定程度上具有“別墅式居住體驗”，業內也稱其為“扁平化“別墅”或“平墅”

大平層與疊拼別墅各有優缺點，我結合自己的實際情況給您分析一下：

1、大平層的使用面積高。

疊拼別墅有內部樓梯，每層至少一間衛生間，這些無疑會佔用不少使用面積，同樣建築面積下，別墅實際得房面積要小於大平層。

2、大平層的公攤面積大。

疊拼別墅的公攤比例是1%～8%，我的房子公攤比例是6%。大平層一般都是25%左右。

綜合以上兩點，疊拼別墅的得房率低於大平層，但也沒有差別太大。具體我沒有計算過。

3、大平層生活方便。別墅不安裝電梯，老人是很不方便的。

4、大平層沒有花園。非一層的大平層是沒有小院的，這恰好是別墅吸引人的一大優點。

5、大平層沒有立體空間。別墅的優勢就是上下有不同的空間佈局，下有花園上有露臺，可以形成更多的功能區，有著豐富多彩的裝修效果，更生活化（逼格高）。當然，別墅的裝修費用要高不少。

疊拼別墅的小區人口明顯少於大平層的小區，更安靜。獨門獨戶，不必為等候電梯而煩惱。

這個不好回答

1、沒有贈送面積；

平層能不能偷一個房間的面積；別墅能不能把中間樓盤偷了 我也是問題

平層得房率高；

疊加：樓梯得房率收到影響但附加值高

疊加，要看是上、中、下疊

下：最貴，最像別墅的疊加類產品；有院子、有地下室；

中：最便宜；疊加產品裡面最便宜

上：中等，有露臺

衡量一個房子價值的元素太多太多了，沒辦法橫向對比

單是這樣簡單比較，無法得出比較合理的答案。

價格因素要考慮，同樣是167平，單價，位置，地段，配套，景觀，物業等等都需要考慮。

買房還要考慮家人的需求和買房的用途，是自住還是投資，家人習慣和喜愛的生活方式。

面積數如果差不多，還需要具體對比戶型。看看得房率，空間使用效率。戶型設計的好不好，是否舒適好用……

有具體戶型圖需要對比，可以諮詢我。