洛陽為例

物業費是一個廣義的概念，是物業公司向業主徵收的各項費用的總和。物業費又包括：物業服務費、車位管理服務費、垃圾處理費、水電費、暖氣費（暖氣基礎使用費）、滯納金等費用。本文介紹一下各項費用是如何計算得出的。

你知道物業費怎麼計算的嗎？

1

物業服務費

該項費用是物業費的主要構成部分，是物業公司為業主提供有償服務直接獲得的相應報酬。該費用徵收會在物業合同中進行詳細約定，每月均會按照業主房屋的面積產生相應費用。洛陽地區的標準一般在每平米每月1.1元-1.5元。

計算公式為：物業費單價×房屋建築面積×月數

例如：姚某房屋面積116平米，該小區物業費單價為1.3元，則姚某一年應交納的物業服務費為

1.3元×116平米×12個月=1809.6元

注意：物業費單價的高低會與城市級別、小區檔次、是否高層住宅等因素有關。早幾年前，物業費徵收的單價會有發改委發放的收費許可證進行規定，之後是批覆。再後來，為了充分發揮市場在經濟中的決定作用，物業費的價格由市場調節，不再政府審批，也就是可以協商的。不過又因為現在的小區很少有業主委員會，物業費徵收標準往往還是以政府之前的審批標準進行計算，所以業主簽訂的物業合同中，會明確規定物業費的收費標準。

另外，連續六個月以上未使用的空置房，業主可以申請按照不低於物業服務費總額的80%享受優惠價。

2

暖氣費（暖氣基礎使用費）

暖氣費也是物業公司代扣代繳，也有的直接透過銀行交納給熱力公司，有的小區是按照流量收費，有的是按照建築面積收費。而且，每年的單價也是有變化的。

比如，郭某住宅面積為234平米，按照面積計算，其在洛陽2012年-2013年暖氣費的計算公式為：

0.16元×234平米×121天×82％=3714.8元

其中，0.16元是單價，即每平米每天收0.16元，在2013年之後，洛陽該單價漲為0.18元；121天是供暖天數，整個冬天供暖固定視為121天；82%是高層比例，按照規定，多層收費比例為90%、小高層為86%、高層為82%。

另外，如果不使用暖氣，需要交暖氣基礎使用費,俗稱過熱費，有些地方已經不允許收了，又稱基本熱費。目前洛陽地區基本熱費為應繳納暖氣費的25%，之前有過按30%收取。

3

垃圾處理費

只要有人的地方就會產生垃圾，所以，不論企事業單位、政府機關、學校醫院、賓館餐館、遊樂場、菜市場、建築工地、汽車站等等都應該交納垃圾處理費。居民住宅戶也不例外，按相關規定，洛陽的物業住宅小區，業主每月需交納5元垃圾處理費。

注意：該種收費要有收費許可證，但對物業公司來講，他們是代繳，收完這筆費用之後，會將款項上交給環衛局，或者其他環衛部門，現在新規定是收水費的時候一同交納垃圾處理費。

4

水電費

5

車位管理服務費

該項費用是物業公司對小區（地下）車庫進行管理維護，比如垃圾清掃、採光、照明、通風、裝置維護、保安巡邏等服務所收取的費用。該項費用只針對有私家車的業主徵收，會簽訂相關合同對權利義務進行約定。

計算公式：單價×月數

例如：王某所在小區車位管理服務費為每月50元，則一年費用為50元×12月=600元。

6

滯納金

法律上稱作違約金，一般情況下，如果業主未按時交納相關費用，物業公司會額外收取一份滯納金，合同中會約定為日千分之一至日千分之五。但現實中，如果業主交納了，滯納金也可協商免收，如果起訴至法院，一般會按照拖欠總額的20%至30%計算。

若你的房款已付清，自開發商通知具備交付條件之日起，按照約定的物業費標準，以房屋建築面積計算繳納，去約定物業費1.5元/月，房屋建築面積100㎡，則每月物業費150元。

入住小區後都需要交納物業費，物業費收取有國家標準，這是業主需要了解的。那麼，物業費是怎麼算的呢？接下來，且聽PChouse細細說來。

中國物業收取標準分為一級物業收費標準；二級物業收費標準；三級物業收費標準和四級物業收費標準。不過每個地方的物業費收取標準都不一樣，具體的物業費收取標準由當地的物價局公佈。

物業費收取標準：

一級收費：1.00元/月每平方米（已包含稅、費）

基礎條件：

小區封閉；

有不少於小區住宅總建築面積3‰的物業管理服務用房；

綠化率35%以上（包括水面）；

綠化、休閒活動中心、場地1500平方米以上；

固定活動館所300平方米以上；

專用固定停車泊位1個/3戶；

具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防範設施；

固定體育活動場館不少於二項設施。

公共秩序維護:

1、崗室美觀整潔，人員統一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少於12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。

2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少於12次，對小區重點部位每小時巡查一次，並做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

3、小區內公共娛樂設施、水池等部位設定安全警示標誌。

4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序並停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監控室的實施24小時安全監控並記錄及時。

6、看管公共財產，包括樓內的門、、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。

8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

保潔服務

1、小區內公共區域（硬化地面、主次幹道）每天清掃2次，乾淨整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每週擦拭2次。

2、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域乾淨整潔無雜物。

3、公共樓道每天清掃2次；扶手每天擦洗2次，保持乾淨整潔。

4、根據小區實際情況合理佈設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。

6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

7、垃圾設施每天清潔2次，無異味。

8、公共區域玻璃每週擦洗1次。

9、對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。

11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

12、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，並報告有關部門進行處理。

二級收費：0.75元/月.平方米（已包含稅、費）

基礎條件：

小區封閉；

有不少於小區住宅總建築面積3‰的物業管理服務用房；

綠化率30%以上（包括水面）；

綠化、休閒活動中心、場地1000平方米以上；

固定活動館所200平方米以上；

具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他一項以上安全防範設施；

體育活動場地不少於一項設施。

公共秩序維護

1、門崗室整潔，人員統一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少於10小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。

2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少於8次，對小區重點部位每2小時巡查一次，並做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

3、小區內公共娛樂設施、水池等部位，設定安全警示標誌。

4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序並停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監控室的實施24小時安全監控並記錄及時。

6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。

8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

保潔服務

1、小區內公共區域（硬化地面、主次幹道）每天清掃1次，乾淨整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每週擦拭1次。

2、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域乾淨整潔無雜物。

3、公共樓道每天清掃1次；扶手每天擦洗1次，保持乾淨整潔。

4、根據小區實際情況合理佈設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

5、按樓棟口收集垃圾，每天2次。

6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

7、垃圾設施每天清潔1次，無異味。

8、公共區域玻璃每月擦洗2次。

9、對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。

11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

12、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，並報告有關部門進行處理。

三級收費：0.50元/月.平方米（已包含稅、費）

基礎條件：

小區封閉；

有固定管理服務用房；

綠化率25%以上；

綠化、休閒活動中心、場地500平方米以上；

固定活動館所100平方米以上；有簡單的體育活動器械、設施。

公共秩序維護

1、門崗室整潔，人員統一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少於8小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。

2、按照規定路線和時間巡邏，其中夜間巡邏不少於5次，每次巡邏不少於1小時，並做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、小區內公共娛樂設施、水池等部位，設定安全警示標誌。

4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序並停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

6、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

保潔服務

1、小區內公共區域（硬化地面、主次幹道）每天清掃1次，乾淨整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭1次。

2、公共樓道每天清掃1次；扶手每週擦洗2次，保持乾淨整潔。

3、根據小區實際情況合理佈設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

4、按樓棟口收集垃圾，每天1次。

5、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

6、垃圾設施每週清潔2次，無異味。

7、公共區域玻璃每月擦洗1次。

8、對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

9、根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，並報告有關部門進行處理。

四級收費：0.35元/月.平方米（已包含稅、費）

基礎條件：

小區基本封閉；

有固定管理服務用房；

有簡單的綠地、樹木、植物。

公共秩序維護

1、配備門崗室，設專人24小時值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。

2、小區內公共娛樂設施、水池等部位設定安全警示標誌。

3、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

保潔服務

1、小區內公共區域（硬化地面、主次幹道）每天清掃1次，乾淨整潔。

2、公共樓道每天清掃1次；扶手每週擦洗1次，保持乾淨整潔。

3、根據小區實際情況合理佈設垃圾桶、果皮箱。

4、按樓棟口收集垃圾，每天1次。

5、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

6、垃圾設施每週清潔1次，無異味。

7、公共區域玻璃每2個月擦洗1次。

8、對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

9、根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，並報告有關部門進行處理。

物業費是根據你房產證上寫的平方數來收取費用的 如果你房產證上寫二百平方 你小區管理費每平方三元 那就收你600元每個月

最好是問一下物業公司，我以前就是太早急著收房，拿了鑰匙白交了一年物業費，空在那裡一年多時間沒有裝修。最好是你打算裝修新房了才去驗房收房，這個時候才會開始繳物業費，我這邊是這樣情況