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1 # 妙妙之家
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2 # 行動派囧rz
買房的幾個條件你得具備：1.錢2.身份證3.戶口本4.結了婚的話要有結婚證明5.如果是外來人員到當地買房會有些限制。
如果在沒有證件的情況下，你需要到當地的（也就是戶口所在地辦齊相關證件才能買）
怎麼去辦理證件取決於你要辦什麼證件，這個你得說清楚啊！
如果你說的是買的房子沒有房產證和土地證
這種情況稱為小產權房
房子在建造之初沒有到土地部門和建設局備案審批,所以沒辦法辦這兩個證,一般單位集資建房,農村宅基地房都屬於這種情況
這種房子缺點:無法過戶交易,如果遇到拆遷無法得到與兩證齊全房產相當的補償。
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3 # 畢老野
那得提高警惕性，買房五證必須得有，哪五證呢？
1.建設用地規劃許可證
2.建設工程規劃許可證
3.建築工程施工許可證
4.國有土地使用許可證
5.商品房預售許可證
哈爾濱現在執行的政策是，樓盤建設主體超過80%才能頒發預售許可證，這樣充分的能保證老百姓購房時的安全性和抑制房價虛高和炒房！
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4 # 青年探路者
買房什麼證都沒有，不建議買。沒有相關的證件存在很大的風險，最後可能是錢花了得不到房，所以要買房前必須要了解清楚了。
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5 # 談笑閣
這種房子不能買。
首先考慮是小產權房。
其次考慮是自建房。
最差的就是違建房了。
這種房子買過來沒有任何保障，要特別小心。
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6 # 紅羊羊
購買沒有證的房子容易產生糾紛，建議不買；即使一些中介說可以做公證 寫保證書 簽訂協議之類的也別信。
無證的房子不具上市交易的條件，即使公證 有協議也不具備法律效應。
所以要避免上當。
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7 # 竇律說法
你買的是商品房還是二手房，籤合同之前買方有沒有告知你沒有相關手續呢，如果未告知，涉嫌欺詐，您可以要求撤銷合同退還購房款。
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8 # 洳泚渶浚
沒有證，為什麼還要買呢？便宜麼！如果特別便宜的話可以考慮，但是你肯定是賣不掉了，只能住，看看你花的這些錢值不值吧！
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9 # 北海堅果
買得小產權房？
沒有房產證，就無法過戶交易在法律意義上也很難認定是你的財產。
能賣掉賣掉，賣不掉就自己住著唄。
反正沒證的房子很難變現。
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10 # 福建房產直通車
很榮幸能幫你解答這個問題！
當你遇到這個情況的時候，首先要看你買的是不是自建房還是小產權房，自建房和小產權房沒有房產證是不受保護的，特別是小產權房，遇到拆遷的時候，是沒有任何保障的。
如果你買的是商品房或者商住房，那是可以辦證的，如果因為開發商的原因無法辦證，可以和當地的住建局反應投訴。如果交涉無果，可以透過法律途徑起訴，保障自己的合法權益。甚至要求解除合同，退還房款。
再次感謝你的提問，希望這樣的回答能幫到您
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11 # 六月花兒開
買的房沒有房產證和土地證（現在合併為不動產證），正常情況下是不能買的。如果買了後，可能會有以下後果。
一，這樣的房屋只能用來住，不能公開上市買賣，不能融資抵押。
二，這樣的房屋可能會是違章建築，會面臨被拆除的風險。
三，這樣的房屋，賣房的人沒有得到法律上的認可，可能會有冒充房東賣房的情況，出現付了房款後，真正的房東來要回房屋的情況。
四，這樣的房屋留給下一代，會給孩子帶來煩惱，就像雞肋一樣，食之無味，棄之可惜。
如果綜合各種因素，覺得非常需要買這樣的房屋，那我有以下幾個建議，僅供參考。
一，去規劃部門查詢一下，確認是否為違章建築。如果是違章的，那一定要儘量壓低房款。
二，去不動產登記部門查詢一下，確認這個房屋確實沒有辦過證，用來防止賣房的人說謊，冒充產權人賣房。
三，到村委，居委，或者物業，鄰居那裡，瞭解賣房人的一些情況，看看他是不是講信用，是不是一直住在那裡。
四，跟賣房的人溝通，問清楚為什麼沒有證的原因。如果是賣房人沒有主動辦證，或者辦證缺少資料。那你可以主動督促賣房人辦證，或者督促他補材料，或許就能辦好證了。
五，在辦理買房手續時，比如籤合同，付款，交房，最好有見證人，能全程錄影就更好了。
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12 # 弱電周師傅
你說的證應該是指房產證那些證書吧？如果沒有證有房子肯定是不要購買啊！說白了，你把錢給了，誰給你確定這個房子是你的了？
或者有些朋友說會，我身邊有某某買了也是同樣沒證的小產權房子，都多少年過去了，啥事都沒有，這個說法也僅到到目前為止沒啥事吧，現在很多地方都在拆遷，你能保證你那沒證的房子有賠款嗎？
或者有些朋友會說，我身邊也有某某買的是小產權，現在拆遷也能分到錢哦。不錯，是有這種情況！人家的除了沒房產證外，其的像地使用證什麼的應該是有的，像這位朋友這種，什麼證都沒有，你能確定它不是違建嗎？說不定你今天買，明天就有人來拆違建了，什麼證都沒有的房子，我是建議你不要購買，什麼保障都沒有！
回覆列表
買新樓盤房子必須要具備的證件是：
1、《國有土地使用證》；
2、《建設用地規劃許可證》；
3、《建設工程規劃許可證》；
4、《建築工程施工許可證》；
5、《商品房預售許可證》。五證缺一不可，缺少任何一個證這個房子都不能買，是違規出售，風險很大
如果購買二手房就必須要有房屋產權證和土地證，2015年以後房屋產權證和土地證合二為一變成了不動產權證。