疫情對洛陽今年的房價從現階段來看影響並不是太大，沒有出現跌幅，只是沒有出現漲幅，當然各個地方情況不太一樣，不過不管是哪裡，經過疫情的考驗，該跌的都跌了，現在也是一個不錯的時機，不過要選大一點的開發商，大開發商才能在大環境不好的情況下不至於出現一些爛尾樓，畢竟房子不是一件衣服，很多買房的錢都是幾代人的辛苦攢下來的，希望對你有用。

如果不是結婚必要的話，建議下半年看行情再決定。原因有以下幾條：

一是房子供大於求。現在的房子已經遠遠多過人民需求了，我這一個6線都不算的城市，新開的樓盤就有幾十家，房子已經飽和了，大家晚上看看樓盤的燈光就知道入住率了。

二是國家宏觀調控。不用說，大家都知道，最近幾年國家領導人一直在強調“房住不炒”。因為國家知道，房價再這麼增長，那這泡沫肯定是要破的，只是房地產佔國家GDP的比重較大，所以國家為了讓經濟能夠軟著陸，不得已才沒讓房價下降太多。

三是房產商資金斷鏈。以前，房產商都是空手套白狼，幾十個股東合作先投資一兩千萬，預期售房，領導為招商引資，對這些人是有求必應，銀行為這些人也是一路綠燈，貸款分分鐘，剩下房產商坐收漁利。現在不同了，房產商去銀行貸款難多了，政策也慢慢不許預期售房了。房產商後續的資金是很難供應的，資金鍊一斷，就不是降價這麼簡單了。

剛需和改善型使用者這2年可以考慮買，保值型使用者要考慮投資收益比！

目前房市有三大特點：

1.新房價格預期偏穩，新盤每月適度投放，類似於A股的每週有新股發行；原先的二手房因交易環節費用偏高，越來越難成交，價格會陰跌持續。這和A股市場上老股多年持續陰跌類似。

2.剛需和改善型使用者買房，是自住為住，相當於股市的中長期鎖倉股，所以，短期的價格波動實質對自住使用者影響不大，最多也就是房產增值跟著高興一下，隔一段時間後價格回落後悔沒有當初房價高時賣出去。

3.自住使用者近2年可以考慮擇機買，保值型使用者這個看自有資金的充裕度，目前理論上，個別地段的底商、公寓有一定的保值價值，但大部分中長期收益難以保障。

綜上所述，剛需和改善型使用者一般自住為主，儘量選擇準現房購買，可以實地看下週圍環境及配套，多多對比，選到中意房源後，買定離手，安居樂業，生活中還有許多更值得做的事！投資保值風險自擔！

如果是剛需不用貸款，那是適合買的。

如果是草房那就免了。

如果是剛需又要貸款，也希望你停止進行，因為貸款能套牢人的一輩子是人的一輩子心情壓抑。彷彿被捆上了手腳。

寧可沒有房，也不要去貸款。

不管哪個階段買房，都分析一下自身整體情況，我是在深圳，所以就深圳市場來說，如果是資金允許，咬咬牙允許的情況下，還是能買就趁早買，具體買什麼樣的房子，就要看具體區域，需求等各方面綜合分析，但是要給大家提醒一下：

1、首套剛需一定不要買公寓，一定是住宅。先不說公寓的產權性質咋樣，在投資回報率上就很明顯拉開一條長距離。除非自己有多餘的錢財，住宅上又沒有購房名額，這個時候可以投資公寓，如果是首套，二套（資金不夠情況下）要投資公寓的，一定要慎重；

2、深圳市場回溫，賣房市場買房市場，其實我覺得不存在這種說法，很多人都往西走，因為跟著政策，但是資金不允許的情況下，龍華，目前很看好的一個區域。深圳北站附近的房源又漲了一波。在建設學校教育上，龍華片區目前相對看好。

個人覺得是很好的機會！

1.經濟處於恢復期，大部分人不想消費，手握現金，導致房價下跌調整；

2.國家為對抗疫情，抵抗經濟下行，會增加紙幣發行量，導致貨幣中長期購買力降低貶值；

3.各地房地產開發商減緩房產建設，新房數量逐漸減少，去庫存速度加快。

如果是剛需，比如現在在租房，或者是住的小房子家裡增人口要換大的，有能力買看到合適的就下手，如果是想投資，那就好好關注下房產動態，謹慎下手

看到這個問題，彷彿看到了我自己。

我來說一說我的情況，在去年的時候，我已經有了買房子的想法。但是在本地沒有合適的樓盤。今年新建設了五六個樓盤，終於有了選擇。我也開始了我一步步的買房計劃。

在前幾年沒有買房，到現在我都挺後悔的。因為樓房的價格翻了將近一倍，工資卻沒有漲了多少。但是人不能說後話，總要向前看。過去的已經過去了，走好當下才是最重要的。

有了買房子的想法之後，朋友之間就會開始交流。有幾個朋友勸我說，現在不是買房子的時候，又是疫情，又是國際局勢動盪，又是房價虛高，又是高位接盤……理由多的一時半會兒都說不完。

但是，我根本聽不進去。我記得我前幾年想買房子的時候，別人也是這麼說的。結果呢，房價噌噌噌的往上漲，反正我是不信了。再說了，我自己是剛需。買上房子是為了自己住。不管房價以後是漲是跌，對我來說都沒有多大的意義。

做事情一定要有自己的判斷，不能因為別人的三言兩語而左右晃動。結合自己的實際情況，最正確的選擇。如果是剛需，義無反顧的買就對了；如果是投資，那你就要考慮考慮了。

一看人口流入，需求增多，房價上漲

二看土地競拍價升降，麵包肯定要比麵粉貴，麵粉漲，麵包肯定漲，

三看企業註冊，帶動就業，促進經濟

四看小學生，小學生多說明青壯年父母多，勞動力充足

五看周邊均價，判斷窪地

六看 地方政策，越限購，越有上漲空間

你是用來自己居住的剛需房，那就無所謂，自己看好憑個人經濟能力購買居住，沒什麼問題啊，管他漲還是跌呢，難道漲價你就賣嗎？你要是投資的話，那就另說了

如果買房子是用來住的，就不必糾結漲跌問題，有個家就好了，如果買來投資的話，那就根據自己實際情況考慮一下，投資都有風險的。

很多人都會有這個想法，所以猶豫不決。我的建議是，看你買房的目的是什麼？

如果說自己住，剛需，那麼不要猶豫，看好了就買。畢竟你早點住進去，對你來說才是最好的。而且房價也不會大跌，小有波動對剛需來說沒什麼大影響，你是自己住，輕易也不會賣。提前住進去就相當於省了租金。

如果你是二套房，改善性，看你買的樓盤的位置和理由。如果地段比較好，有個好的學區。也不要猶豫，買了吧。好地段好學區的房子不會跌的，以後出手也好賣。

如果不是剛需，房子的位置一般般，看就看你看好這裡的理由和你所在城市的規劃，以後發展是否有潛力，至少長遠看不會虧也可以

不要買公寓，商鋪地段不好也不要買，租不出去，還不如買個住宅

如果是首套房，錢寬裕了就買，不用糾結太多！

有題主這種想法的大部分是無房剛需，因為掙錢不易，所以一直很糾結！

從近20年的房市發展來看，普通家庭買房就一直很困難。

舉例2005年成都，當時2.5環某盤開盤價每平3800元起，而當時大部分人的月工資在800-1400元之間，基本還是要普通人近4個月的工資才能買1平房。這麼多年下來，如今成都房價市內大部分地段漲到快每平1.6萬以上，而普通人的收入也基本上漲到月工資5000元以上。

而目前新房市場因為穩預期穩地價穩房價，所以全國300多個城市中，房價以穩為主的佔大部分，當然也有小部分城市因為發展無力人口流出新房有小跌現象，另外也有一些優質城市才開始快速發展，房價或每年有5%以內的小幅增長。

也就是在新房房價偏穩的基調下，部分城市小跌小漲都是可能存在的，國家層面不希望看到新房大漲大跌的結果。房價穩人心穩金融市場也可以相對穩的過渡。

所以，在房價偏穩的情況下，題主選擇城市比選擇地段更重要！在首付足夠時，我覺得就可以先在目標城市選擇看新房了，只要收入是月供的2.2倍以上，有固定的收入來源，就可以考慮定房辦按揭了，買首套房不能太過理性，因為房子首先解決我們的居住目的，安居才能立業。

綜上所述，首套房不用顧慮太多，首付足夠+收入流水符合條件就可以考慮買了。二套房及改善型購房者因為解決了居住的需求，反而可以相對理性些，根據自身的資金寬裕程度理性擇機考慮購房。

房子不值錢，專家推斷30年以後人口減少，房子不值錢。如果你能等三十年，那就再等等。如果等不了，那就選個好的位置位置位置。

買房無非就是自住或者投資。如果你是自住，就不要想它漲還是跌，無論漲還是跌，都不是做交易的。除非住了幾年再買改善型住宅。那時候無論漲跌，周邊都是一樣的，漲了再買其他也是漲，跌了再買其他也是跌。如果是投資，那就要比較有專業的眼光了，因為現在投資房產確實有些風險，從中央到地方，都堅持只住不炒，堅持維護樓市穩定健康發展。那肯定特別看重房價的波動了。。受疫情影響，很多行業都不景氣，今年的樓市也是風雲變幻，琢磨不透。有人說樓市近期看地皮，中期看金融，長期看人口。就目前國內形勢，專業人士分析一線城市還是有上漲空間。具體要看區域看板塊，板塊真的很重要。買房跟據自己的需求和能力來，無論外界風雲變幻，這個原則還是不變的。略懂皮毛，不喜勿噴。

現階段適合買房嗎

嘿 大家好 2020年註定是異常不平凡的一年 疫情突然出現 打亂了房地產行業的節奏 也打亂了我們購房人的節奏 如果用來住的話 什麼時候買都可以 如果是炒樓的話 就要謹慎了 房子價格在未來到底是以何種走勢進行 一直是很多人比較關注的問題 根據現在情況來看 房子價格不會出現大幅度的上漲 但也別指望會有大幅度的下跌 因為國家求得就是一個穩 而且在穩的同時 還需要注意物價的發展趨勢 不至於讓經濟受到重創 所以 房價只能穩 不能狠跌和很漲 如果作為投資者最好是不要買房 因為這其中賺不到錢 可能還會虧損的 如果房子作為剛需的話 現在都可以入手 因為無論如何 房價 都不可能跌的很低 所以早買早好

2020年 受疫情影響 經濟會有波動 經濟的影響也充分體現在房地產上 現在大環境蕭條 各行各業都受影響 競爭壓力大 經濟肯定會有下降的趨勢 房子涉及的金額特別大 對大部分人群來說 買房並不容易 現在買房可不容易 因為即使是銀行的貸款也很難獲得 如果有足夠的資金 也最好不要隨意投資 現在最重要的是 手頭有足夠的資金 我們需要足夠的資金來渡過難關 現在手裡有車 有房 都不如有現金在手裡踏實

自房改起到現今，房地產經歷了快速發展的十來年，全國房價都翻了好幾倍，有的甚至是幾十倍，買房帶來的巨大利潤讓不少華人從此走上了囤房炒房之路。不可否認，那些早早買房的無疑成為了“人生贏家”。

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隨著近兩年高密度的政策調控，房地產市場趨於平穩健康發展，購房者的購房心態也發生改變，變得越來越理性，尤其是僅兩個月金九銀十未達預期，房價下跌的訊息在個媒體平臺上都有出現，越來越多的人開始糾結：現階段是該買房還是賣房？

面對這個問題不少專業也紛紛出來發表言論，有支援買房的，如經濟學家管清友就曾表示：買不起就多買兩套，借錢也要買；還有認為不是購房好時機的，如建設銀行董事長田國立則表示，現在買房也賺不了錢，現在買房就是高位接盤。

那麼，現階段到底適合買房還是賣房呢？

關於買房

其實這個問題不難，端看您的需求是什麼，有強烈購房需求的剛需，不管房價是漲是跌，手裡夠首付的估計都那耐不住想買房的慾望。

在中央多次強調“房住不炒”的底線，並致力於發展住房租賃市場，建立長效機制，未來還要推出房地產稅，同時各地政府響應“因城施策”策略，多次推出人才政策，頻頻放鬆落戶條件，這一系列的舉措都說明政府還是鼓勵剛需買房的。

但對於想靠炒房投機來獲取高利潤的人來說，現在明顯不是買房的好時機，政府不會再縱容房地產投機再肆意炒高房價，房產稅的開徵就是為了遏制炒房，未來或許會有更多的政策打擊炒房行為，所以投資性買房是在逆大市而為，風險太大。

如果是二線城市，房價就算跌也跌不到哪去了，房地產要是崩塌了，經濟堪憂呀，所以國家也不會讓它崩塌的，如果是正好是剛需買房，現在入手還能撿漏，現在買我覺得還是合適的，二手房很多條件可以談，新房很多政策很優惠！

我個人認為還是比較合適的，這個時候的受疫情的影響，房價比較低迷。等全國的經濟回恢復以後，房價肯定會上漲。如果需要房子的話，這個時候購買還是比較合適的，但是現在還是不要炒房。