你的問題是高層公寓和多層住宅的選擇？首先來說高層公寓的居住環境要比多層好一些。爬樓梯這事隨著年齡增長會越來越吃力。那麼大的面積樓層高是硬傷！在一個劍走偏峰的思路是，賭一把的心態！從2019年下半年開始國家對老舊小區改造工程已經提上日程。目前國內好多城市都已開展。如果這個6帶7的複式未來有加裝電梯的可能也是值得考慮的。各位要是你的話賭還是不賭！

先說下公寓戶型（雖稱公寓但我理解是住宅，不然就沒可比性）。88平兩梯八戶電梯公寓，新一線城市預定是高層建築，得房率不會高於78%，套內銷售面積約68平，應該還是中間戶北邊靠內建天井。這種戶型開發商如果能做好可以做出每個空間都較小的兩室半戶型（但那間半室就算住人也只能一個人），如果做不好就是兩室戶型。所以此戶型優點是在主城區所以配套成熟、生活方便。但此戶型主要弊端如下：1、不適合五口人的三代居，半室住不下兩人，並且只有一個衛生間；2、如果樓層再較高（7層以上）並且兩梯八戶孩子上學時間在高峰期等電梯時間需預留5分鐘很累；3、通風采光日照都較差。

再說下躍層戶型。130多平多層6躍7住宅，得房率可達88%，套內銷售面積約115平，正常為四室，但根據圖紙屋面可增加兩間房（Sunny房和健身房）。此戶型優點很明顯：房間多且可擴充套件，實際得房率很高，三代居足夠用，並且不僅通風、採光、日照都很好，還可以享受日光浴或花房的美妙時光！此戶型主要弊端：1、平時爬六樓，老人年齡大會不方便；2、套內樓梯尺度小，估計較陡，上下不方便；3、距城區六公里，配套可能會差些，但至市區六公里有地鐵也還好。

因為考慮自住，所以要根據自己優先要素綜合考慮，比如學區因素等；如果優先要素差距不大，而且這兩套總價一樣，後者遠比前者更值得考慮。

電梯公寓與多層躍層。毫不猶豫選多層，原因如下:8

電梯公寓:

電梯公寓88平，實際淨空面積會很小，一家三代居住會比較擁擠，如果是三口之間還能湊合。

兩梯8戶，人多吵雜，等電梯會花掉不少時間，如果是高層公寓會更擁擠。高層隨著時間得推移，高層設施的老舊，使用有諸多不便。

多層躍層:

多層躍層130多平，面積寬敞，舒適度高，使用更方便。

離主城區6公里，對於一個準一線城市，6公里的距離已經很近了。還有地鐵，交通很方便。

對於有小孩的家庭，讀書方便是王道，讀書方便家長會節省很多時間和精力。

多層住宅對於很多一線城市都是稀缺房源。雖然是頂躍可能對於老年人來說，爬樓梯是一個大問題，但是，頂樓有足夠的活動空間，種菜養花也是一種樂趣。總比關在高層的鴿子間的舒適度高很多。

_____ ____ ____ ____ ____ ____ ____ ____ ____ 以上建議僅供參考。

買房要綜合自己購房能力、考慮周邊環境周邊配套、學校、醫院、超市、公園、價效比、升值、買賣、出租、學位、去衡量的每個房子都有塔的優點和缺點！分析一下公寓和躍層的好壞！88平米公寓如果和躍層差不多價格的話倆者都可以考慮！如果躍層比88公寓貴的話建議買公寓！因為公寓是樓梯房進入方便、而且88平米不大不小容易買賣、位置好升值空間大、就算不住也可以出租租金也高、出入方便！平層比較通透一點！而躍層是那麼多層打掃不方便、爬樓梯累、位置遠上班不方便、而且躍層不好二次買賣！看您是投資還是居住型別咯

各有各的好希望可以幫到您

這是沒有標準答案的問題，取決於人口，年齡以及城市發展等因素，需要綜合評估。

我僅從三個方面一一比較一下。

①房型

就電梯房和步梯房比較，88平方米的電梯房的公攤面積比例肯定要超過133平的多層。

我曾經住過80平米的二房一廳的電梯房，實際套內面積大約在50平方米左右。

後來住過120平方米的多層步梯房，頓時感覺實用面積增大了很多，三房兩廳兩衛雙陽臺，居住質量明顯提高。

因此，僅從房型看，133平多層是完勝88平電梯房的。

②物業位置

不動產的價值最主要的體現在地理位置上的區別。同樣房型的，國際都市與一線城市，繁華商業區與普通居民區，成熟住宅區與新建住宅區相比，無疑都是前者有更高的估值。

我有兩個朋友，早年幾乎同時買了房子，有一個朋友買了一套是85平方米的上海普陀區的電梯房，另一個朋友買了上海奉賢區的135平方米的海景獨棟別墅（附帶120平方米的院落）。當時總價都在50萬左右。

現在的房價分別在420萬和380萬。

為什麼大面積的海景別墅跑不過市區的電梯房?關鍵因素還是地段。

房子的安全因素也是物業增值的重要條件。

躍層建築從裝飾的視覺效果看，會更有美感，但是從居住屬性看，不安全的因素更多，因躍層關係，房內單元有不少處於不同的平面，家裡有老人，小孩的在行走中容易因臺階關係受傷，滑跌。

房屋周邊的環境安全也是物業增值與否的關鍵。

我朋友有一親戚，曾在某地鐵終點站附近購置了住房，在下班後前去住房做自我裝修時，途徑一餐飲店宵夜，遇到兩波外地流氓團伙鬥毆，被誤傷主動脈，流血過多不治身亡。之後兩波流氓團伙都被嚴厲打擊，但是周邊的居民人心惶惶，至今十年已過，這一陰影至今仍然造成該小區是周邊房產均價最低的。

當然，戶籍因素，教育因素，醫療資源等因素也是衡量物業價值的重要方面，這裡不一一展開了。

而我們最常見的就是我們的商品房，還有就是我們的公寓，很多朋友在購房的時候總是不知道如何正確的取捨。

那麼一套88平米的電梯公寓和一個是130平米的6躍7，到底購買哪裡好呢？

1，公寓有哪些優點？有哪些缺點？

我常常建議大家不要購買公寓，是因為公寓自身的缺點要比優點更嚴重一些。

所以我們簡單歸納一下，看看公寓的優點和缺點到底有哪些？

優點：工具的優點其實絕大部分朋友都知道，就是它的單價相對較低，面積不是特別大，買房的門檻相對較低。

缺點：公寓的缺點就比較多了，它是商業性質的住宅，二次轉手的時候非常的困難，變現能力特別弱，而且居住環境也不好。

2，商品房有哪些優點和缺點？

和公寓相比，商品房的優勢就要更明顯一些的缺點，反而要少得多。

所以我們還是老規矩，簡單歸納一下商品房的優點和缺點。

優點：商品房的優點就是由小區環境居住相對舒適，還能夠解決我們的戶口婚姻，子女教育，而且增值空間更大，流動性更強。

缺點：單價高，總價貴，購房並不容易，這是商品房唯一的缺點。

……

即便如此，當你面對一個88平米的電梯公寓的時候，我仍然建議大家去購買130平米的越野車房子。

我們一定要買商品房，一定要讓他的增值空間大一些，變現能力強一些，千萬不能讓自己的房子變為不動產。