認籌金只是意向，不想要是可以退的

買房如果想考慮，又想留房號一般是誠意金，開盤前是認籌金

只有定金是已經確定了，所以一定要注意收據上面的文字，中國的文字遊戲很多人還是玩的溜溜的

認籌金可以退。不過這其中會涉及到商品房預售許可證，如果預售證沒拿到就收認籌金是違法的，不過目前為止還是有部分開發商收取認籌金。

一般意向金是不具有法律效力的。意向金其實是一種日常叫法，其實就是雙方達成購買意向。意向金可作為房款，如果達不成購買意向的話，將無條件的退還，這個意向金額度是由當事人之間約定好的，沒有所謂的法律約定。買房者預先支付的意向金一般還叫做認籌金，它是開發商為了吸引有購房意向的買房者，預先向售樓方繳納的款項，其實這是開發商為了解決燃眉之急快速回籠資金的一個手段。

所以只要是意向金，一般情況下是可以退的，但一定要注意，在籤意向金合同是有沒有說明若有合適房源，意向金可自動轉為定金，要是定金的話，就不能退了，所以籤合同還有協議的時候一定要認真詳細，不要入套了！

一、樓盤認籌是什麼意思？

1、所謂認籌，就是開發商在樓盤正式銷售前，透過優先選房、享受開盤價格優惠和抽大獎等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。

2、一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，並交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。一般認籌後，買家就會成為樓盤的VIP客戶，享受優先選房、打折等優惠。

3、等到樓盤正式開盤銷售時，認籌的購房者再以“優先選擇”的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。

2、提前回籠資金，緩解資金壓力。認籌時，購房者都會交一筆認籌金，開發商就可以用這筆款項來緩解資金壓力。

3、創造宣傳推廣契機，以相當額度的增值空間及市場前景吸引目標群體提前參與，以互動式資訊傳遞深層滲透。

4、對目標客戶進行試探住銷售，避免定價的的盲目，從而實現利益的最大化。

如果是正規的開發商，這個是雙贏的！所謂認籌，就是樓盤沒開盤，你去繳納開發商給定的一個數額的認籌金，那麼相當於你下的定金，給你辦卡或認籌優惠，你可以在樓盤開盤了優先選擇挑選住房，而且，因為你是事先交的認籌金，根據樓盤的不同規定，比如規定誠意登記2萬元，享受開盤額外98折（具體的要看開發商認籌的公告）。這樣一來，你如果買房子是不是就省了2個點折扣？從開發商來說，你是在開盤之前就給他錢了，他回籠的又是現金。以利於他週轉。所以這是雙贏！

一般新房開盤透過優惠活動吸引客戶認籌達到快速銷售目的，認籌結束後優先選房，如果沒有選到合適得房子就退了，中途認籌之後不想要了，也是可以退掉的，平銷階段，客戶看上房子了，因為首付壓力大或者別的原因，和職業顧問溝通交意向金，約定房子保留幾天，如果首付湊齊了，就轉定金訂房，如果首付沒湊夠或者別的原因不想要了，意向金正常也是給退的。

本人從事地產行業3年，會從專業的角度幫你解答這個問題

首先，要先分清楚認籌金的含義，以及下認籌金的時候所簽訂的協議章程.有沒有附加條件之類

1.認籌不等於訂金，類似於誠意金，雙方都有選擇權.一是開發商可以選擇賣給你也可以選擇賣給其他人，二是你可以選擇買可以選擇不買.

2.意向房不等於定，這是可以商量調整的

3.下認籌的時候要看清楚有沒有附加協議和霸王條款

認籌金只是意向購房，並不是訂金，買房者可以根據自身需要退回意向金

但是要注意，開發商沒有獲得預售許可證的時候收受認籌金屬於違法行為。也要看清上面認籌是否有霸王條款。認籌金是不具有法律效力的。根據開發商實力謹慎而行。

一般都可以退的，認籌金只是交了可以排隊選房或者有幾個點優惠，這樣的優惠政策，不買，可以全額退，一般這就是地產商試探市場的一種方式

認籌金只是表明你有百分之五十的是真想買房，選擇樓層和房號。是開發商計算有多少人想買那些樓層和房號。畢竟同一個房子只有一套，不能都買那一套吧。只有開盤的時候選的房子不能隨意更改，那時候就不交認籌金了直接變成定金。如果不想買不會退錢的。開發商在網站上打自己樓盤的廣告，你交的認籌金其實成了開發商的廣告費用的收入。本身存在就是營銷套路，5000抵50000類似這樣的。不交就沒有這個活動，這5000這麼值錢。都是套路。

認籌金只作為優先選購房屋的資格和特權，認籌金上的意向房可根據自己實際情況決定是否認購，若沒有選擇認購，意向金可退還。

認籌金上的意向房，如果有是不是一定要買？

你首先要搞清楚，購房手續和交款。

第一、認籌金，也就是我們常說的誠意金。也就是說，你看中這套房，但是還沒確定要買，但是又怕這套房沒有了，就先交點錢，把這個房號鎖下來。

第二、訂金定金一共是兩個訂（定）金，我們先說這一個訂金。這個訂金大家都能瞭解言字旁就相當於我們口頭上的一個承諾。你交了這個訂金之後，如果後期你不喜歡這套房了。按道理是可以退的。

第三、定金。這個定金就是定下來的定了，如果你交了這個定金的話，是不能退款的。你訂的哪一套就是要買哪一套的房。

所以說，你認籌金上的一套房是可以不購買的。

在買的過程中購房者需要繳納很多費用，很多購房者由於不瞭解，在沒有準備的情況下，就容易出現購房款準備不充分的情況，比如說有些開發商要求購房者先繳納定金才能獲得購買房屋的資格，如果購房者要買房的話，就要對這幾點進行了解，那麼定金、訂金、意向金、認籌金有什麼區別？

1、 定金

在購買房屋的過程中可能需要購房者繳納定金，一般來說，定金是在簽訂合同之前支付給賣家的，定金是作為擔保的一種方式，又稱保證金。根據《擔保法》第八十九條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保，債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回，支付定金的一方如果不履行約定，是沒有權利要求返還定金的，如果收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

2、 訂金

訂金和定金雖然音是一樣的，但是兩者存在很大的差別，訂金是購房者和開發商在初步達成協議的時候，商定簽訂臨時認購協議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款後，約定一個期限，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同，買方支付訂金即取得了在此期限內的優先購買權，一般來說，訂金是當作為預付款，不具備擔保的責任，也不能證明合同的成立。

3、 認籌金

認籌金可以表現出購房者買房的誠意，這個誠意就需要透過認籌金體現出來，購房者在繳納了認籌金以後，可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠，等到樓盤正式開盤銷售時，認籌的購房者再以優先選擇的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有所中意的房屋，開發商就需要把認籌金退還給購房者，認籌金可以讓開發商在開盤前收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急。

4、 誠意金

誠意金也被稱之為意向金，一般來說，在透過中介公司購買二手房的時候，就需要繳納誠意金，這在買賣雙方所簽訂的購房合同中有體現，中介與買賣雙方之所以簽定什麼誠意金條款，主要是由於我們交易市場的誠實信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則，從而損害一方的利益。

以上就是關於定金、訂金、意向金、認籌金有什麼區別的相關內容，在購買房屋之前，如果開發商要求購房者一定要繳納定金的話，小編建議購房者可以把定金約定成訂金、意向金或者認籌金，因為這三者對於購房者來說更有好處，這三者都是可以退還的，而繳納定金之後購房者需要退還定金就不容易了

認籌金只是一個參加開盤的名額，認籌金不是定金，不能作為定金使用，不滿意，可以隨時退，比如，我在某樓盤交了認籌金，開盤我去，沒有我滿意的戶型，朝向，樓層，小區環境沒有想象的好，那我就不要了，退籌

認籌是指誠意金 誠意金是指我目前有誠意購買這套房子在房子開盤之前我不知道房屋價格 但是房子戶型配套這些是清楚的 交了意向金過後等待房屋開盤 如果開盤價格我不滿意 我承受不起或者沒考慮好不想買了 那麼我是可以申請退款的 如果我覺得價格合適房子我也選到了自己想要的戶型那麼就轉定 轉定過後錢就不可以退了！

一般情況下認籌金也是要籤合同的，合同是會註明認籌金退不退，認籌金大部分售樓部是可以退的，也不排除個別售樓部不退定金的情況！還是要認真閱讀合同

認籌金不等同於定金，如果你沒選到自己想要的樓層或者由於自己的原因不想買這個房了。隨時可以申請退籌，而且是不扣手續費的。

祝願您買到適合自己的房子。

認籌金是屬於意向金，不想買的話，開發商需要根據簽訂的意向協議把認籌金退還；

認籌金是開發商沒有正式銷售的前用一些折扣向購房者收取費用如（交一萬抵兩萬，日近百金....等），是為了拉攏客戶讓客戶在樓盤銷售前不會在別的樓盤購買房屋，而且開發商也會根據認籌量，來定製價格，購房者認籌的數量多開發商會適當提高開盤價格；

根據規定開發商在沒有取得預售許可證之前向購房者以任何理由收取認籌金、意向金等都是非法行動，是國家明令禁止的。

認籌金，指的是你有意向買這個房源，鎖定房源，但是也不一定說非要買不可，可退！如果是定金那就必須買了，不買的話，一般來說定金不退！

認籌是指開發商正式銷售前透過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。根據規定，任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。

“認籌金”看似合理，既能夠保證購房者優先選擇房屋，“全額退還”又不會對打消購房念頭的購房者造成任何損失。但是，這個制度背後，存在著很多購房者意想不到的巨大風險。　“認籌”反被“套牢”

所以說認籌金並不等於定金，並不是一定要買的哦！

第一、認籌金，也就是我們常說的誠意金。也就是說你看中這套房，但是還沒確定是否需要購買，但是又怕這套房被銷售出去，所以就交錢鎖一下這套房源資訊，一般都有一個期限！考慮不需要是可以退錢的。

第二、訂金，這個訂金大家都能瞭解言字旁就相當於我們口頭上的一個承諾。你交了這個訂金之後，如果後期你不喜歡這套房了。按道理是可以退的。

第三、定金，這個定金就是定下來的定了，如果你交了這個定金的話，是不能退款的。你訂的哪一套就是要買哪一套的房。