傳統文化的“慣性”？……很多農村人，明明在外打工二十年了，孩子們也都在城裡上學，老家“分明”回不去了，但卻幾乎都回老家蓋幢小樓，一開始或許還有老人住一樓，老人去了，幾十萬的樓空著？！……絕大多數如此，因為幾乎家家有，所以連“租”都租不岀去，這樣的“鬼村”不在少數？！……

我來說說我懂看法。

國家發展是往城市發展，實現現代化，那麼教育和醫療肯定還是城市好。

那後代怎麼辦，讀書還是城裡好，城裡的教育資源更加雄厚。

那麼三四線房子的購買力就是現在90後00後，他們需要在城市生活，但是一線城市無法立足，只能回去三四線了。

專家認為。。。。

首先三四線的房產過剩是客觀現象，但是此過剩非彼過剩。

三四線的人口有多半是屬於“半流失狀態”，何謂“半流失”，就是很多勞動力平時到大城市工作，而房產出現了空置，由於三四線外來人口較少，所以出租比例較低，這一部分房子平時基本是空著的，只有到節假日，外出務工人員返鄉了，才短期居住。這並非因為一家一戶在同一城市置有多套房產而引起的過剩。當然任何城市都有一戶擁有幾套房子的現象，但三四線城市的比例相對大城市的比例較少。

農民進城買房的機率不能單一看機率，任何機率都是有前提的啊，那就是基數。中國的農民越來越少了，因為農田已經開始農場化，農民人口數這個基數在減少。總體上來說，近4-5年，農民進城買房的還是有的。想對於前五年，這個數量肯定大大減少，因為該買的已經買的差不多了。剩下的沒買的，要麼就是經濟條件不允許，要麼就是後知後覺。

但我們不能忽略一個現象，就是隨著國家對三農的重視，很大一部分人（其中包括有錢人和企業家）開始往農村發展，這部分人會逐漸開拓在農村的房產，可能自己出資蓋別墅等，這將不排除他們放棄在三四線市區的房子（三四線城市的老小區，居住條件，交通，基礎配置等多少都有問題），屆時，又會有一批房子出現真正的空置，進入二手交易市場。

我不清楚題主題這個問題的初衷是什麼，如果是準備買房的話，剛需，條件達到不要猶豫。如果想炒房，今年可能還算不錯的時機，過了今年，請慎行。

我周邊的人回農村相親，如果他們在縣城裡有一套房子，那相親的成功率，大大的提升啊。這才是現實。

可是農民進城買房，普遍也不是三四線城市，而是當地的縣城等，所以專家認為的三四線房地產嚴重過剩和農民進城買房的機率越來越小這兩句話根本沒什麼關係。

我生活在一個四線小城市，對專家的說法不太認同，最起碼在我生活的小城市，農民進城買房依然是一種大趨勢。

一、年輕人結婚買房是標配

在農村，年輕人要結婚，男方在城裡有套房已經是眼下談物件的最基本的要求了，鎮上的房子根本就不作數，更不要說汽車、存款了。

經濟條件差的，男方掙扎著貸款也要進城買房；

經濟條件好點的，更得在城裡有套房，就為了享受更好的生活品質。

二、與其給房東打工，不如自己有套房

現在農村的大部分中青年人都分散在城裡務工。

所以在城裡有套房就成為了剛需，需求量特別大。

三、農村教育資源不足，教學質量與城裡有差距

為了讓孩子能接受更好的教育，不得不選擇教育資源更優秀的房子，甚至是高價的學區房，這也是父母拼命也要在城裡買房的原因之一。

四、為了追求更好的生活品質和幸福感

“”人往高處走，水向低處流”，追求更美好生活的理想，不止城裡人有，農村人同樣有。

我生活的小城市，農村的基礎建設、配套設施、公共服務、教育資源、醫療資源……還遠遠趕不上城市。

比如，冬天沒有集中取暖，屋裡屋外溫度相差無幾，夏天蚊蟲叮咬，環衛服務不到位，生活配套不全，所有這些和城市比起來，所謂的幸福感，品質感，真的是無從說起。

五、鄉村城鎮化是經濟發展的必然趨勢

農村土地實行集約化經營，農民從土地上解放出來，舊時的農村，遲早會消失！

現在農村人理想的狀態是：

城裡有房，農村有家，

既是農村人，也是城裡娃！

近幾年本人都在三四線城市從事地產行業，據我觀察，不斷有大型開發商進來開發，而不論是本地還是外地開發商，建好的房子銷售情況良好。可能也要看城市吧。

對三四線城市不熟習，我就知道我們這些小縣城到處都是樓房，只要有個空地，馬上被徵走圍起來，網上老說房子飽和了，甚至說剩餘很多，確實有很多樓房是空置的，疫情其間居家隔離，本應到了晚上大樓燈火輝煌，到處明亮，可看到的不是這樣，老住宅區亮燈不過70%左右，新住宅區亮燈也就30%左右，看來房子是供大於求的，可開發商們不但不降價，反而抬高了價格，更奇怪的是疫情還沒完全結束，一些工地就開工了，現在我縣己有二十多工地在施工建房，人們都說房子太多了，更讓人想不到的是，房子還沒蓋，地基還沒打好，房子就賣完了，不知道是真賣完了，還是在忽悠老百姓，在縣城買房的大部分是農村人，有條件的已經買了，沒條件的也買不起了，我個人認為，將來最不缺的就是房子，就像人們說的那樣，現在城市最大的垃圾是汽車，將來城市最大的垃圾是房子。

五六線小城市房價一直漲，八千到一萬不等，跟省城一樣了，農村有兒子的都得買，不然打光棍，所以整個整個村落的農民，幾乎都買了城鎮的房子，沒買的，生的是姑娘，但是也要說，姑娘嫁到哪哪哪了，婆家城裡買的房。

我是70後農民，在我認識的同年人中，90%的己經買房了，該買的已買，買不起的在建房，也就是個住人的窩，交逼方便了，自駕去縣城，什麼都有，壓力小，專家調查了嗎

西北3線省城人們紛紛將賣不掉的老房當倉庫，而追買湖岸大洋房，供需比至少1比5了，將來的漲價風暴已形成。

這個問題確實難。目前除了北，上，廣，深，和一二線城市，三，四線城市無論是城市還是鄉村，住房都是過剩，這個問題只能是存在了。但是，當時開發房地產，對舊城改造，帶動產業，拉動經濟還是起到了作用。如今鄉下條件好的地方，有些人選擇回鄉下建房子，那裡空氣好，景色不錯，住了一個時段的人，他們想換個環境，這樣也好，拉動鄉村經濟。

是的，一套房幾十萬，想買的也買不起。人生短暫，砸鍋賣鐵去買一套房也認為不值得，不過也有一些人拼命在城裡買套房，口口稱稱是為了讓孩子進城讀書方便些，其實也是跟潮流、要面子的購房風。

確如此。三，四線房確過剩，五，六線更過剩。縣鄉級有的房也很好。一方面多，另一方面就業機會少，無法長呆，退休人員待著不錯。應動員大中城市老人來住。老人帶來了錢，當地人可將比作為就業機會，照顧老人。三，四線雖然房多，但還些機會，因為五，六線某些人會向三，四線遷移，即賣掉五，六線房，貼點線，買三，四線房。一線城的核心地段最不怕房無人買。因為相對於房，中國有錢人多啊，而且昱在不斷產生中，有幾千萬至一億以上的富翁的產生以這麼然渠道。一，新上市的公司，原來的大股東在上市前是沒錢的。造造假就上市了，幾千萬，幾億的錢來了，肯定耍買房。二，國企新上任的高管，年薪幾百萬，積幾年可以買豪宅了三，各路明星，包括港沃臺可以買豪宅。四，全國名地的大企業家，如近來生產防護用品發大財的，可以買豪宅。所以一線大城市好地段的房價永遠好賣，永遠向上。這就是李家誠總結的買房要考慮的永遠是地段，地段，地段。

有誰願意離開自己的家鄉，除非必要時才會離開那是無奈。我不懂為什麼你們這上些專非要逼鄉下人進城賣房呢？你們不覺得過分嗎？

不能絕對化。

城市和城市不一樣。有的三四線經濟發達，房價也沒對比性。有的土地資源稀缺，購買力旺盛。

房子和房子不一樣。房子過剩，是指優質房子，高階房子，還是一般的，較差的。當然不一樣，優質資源的一定少，沒有資源的一定多。所以，過剩概念也不絕對。

現在和未來不一樣。房子不能絕對化，既有空間之分，個體之別，還應有時間概念。現在過剩，並不代表將來過剩。過剩的永遠是垃圾，而垃圾任何時候都過剩。

這個專家說的不是全對，關健要看哪裡的三四線，我們這邊蘇錫常也是三四線，但房價不降反升。

就說我吧，去年賣了兩套拆遷房，因為房子已經十三年多了，樓層間沒有電梯，房價從十年前年一二千到四千左右，三年前一直維持在四千左右，前兩年突然漲到六千多，以為價格也差不多穩定了，沒想到就和股票一樣，一賣就漲今年都八千多了，把我給氣得，少賣了四十多萬。

其實房子是個投資產品，好的城市房子再高也有人買。不是買了房子就不買了，是這個房子的地段好。我先買一套放在那裡。有錢的人在買多少套都有錢。沒錢的人，即使房子降了，你還是買不起。

所以買房永遠是有錢人的遊戲。房子就算降他個1/3價格又有什麼用？普通人還是買不起呀。

所以一二線城市的房子更不可能跌，一二線沒房，當下買房永遠正確。

農村年青一代在城裡基本上己買房子了，農村剩下的基本上是中老年人了等老人慢慢失去了農村也就變成空村了，那還有去城裡買房子的人了。

三四線的新小區不多，舊小區很多全是2010年前的，無電梯無綠化，慢慢會改善房的，舊小區會拆，中心點會轉移。房價會略有下跌，因為會向中心城市轉移少部分，二十年較慢長的替換過程，純粹看國內的經濟狀況，人民的增收水平了。

哎呀！怎麼就知道房子過剩了？有錢人炒房，購房好幾套，有的出租了，有的都在那閒置的啦。沒有錢人，只是為了孩子結婚而購買力，有的是為了孩子唸書而買。錢難掙了。你說農村房子在那閒置多了。為啥小村成了空心村？學校是沒有了。只好進縣城，鄉鎮村唸書。有錢多點的到市級唸書，再有錢的，去天津買房唸書，說那裡考大學分數低。

這樣就記住蓋房子了，現在賣不了，又拆房子，在縣城裡把好好房子都拆了，說舊城改造呢。我是始終認識不了這個問題，太大的損失，做事那有這樣做的？原來的房？也是經過審批的。那兒有公家的房子好好的都拆了，在辦公租房子。租金幾十萬。現在有好多事情值得深思了！

別聽專家瞎掰，他們根本沒有看仔細！

我最近因故走了一趟江蘇徐州市屬下的邳州市和沛縣這兩個典型的三四線城市，先來介紹一下這兩個地方吧。

邳州市擁有的人口數量龐大，據介紹超過200萬人口，當地商業地產開發專案火爆，著名的地產公司如碧桂園、中海等都開發了不少樓盤，新開樓盤均價6000-8000元平方米。沛縣人口數量相對較少，但也有130萬人口，同樣房地產銷售火爆，新開樓盤均價上探達到7000元平方米。

分別從當地計程車司機和房地產開發公司負責人瞭解到，這些房子主要是兩類人員購買，第一是外出務工人員，上述兩個地方外出務工經商人員眾多；第二是農村鄉鎮群眾。第一種情況是，相對於大城市動輒幾萬以上的均價，7000元/平方米是真的便宜，就算自己很少回來居住，但房子還是個重要資產，將來或許退休養老用，因此這類人群購買力非常強；第二種原居住在鄉鎮或農村的人員，因孩子上學或老人就醫等情況而在城裡買房，也有投資理財的目的。

我之前從未到過這兩個地方，相比江蘇其他城市，無論是交通還是地理位置都屬於比較偏僻的地方，但城市發展卻讓我大跌眼鏡。一方面城市基礎設施看起來十分完善，教育、醫療、商業配套（邳州居然已經有星巴克了）等一應俱全；另一方面城市環境保護做的越來越好，綠化覆蓋率和水環境治理都有較大改善。從居住適宜性來看，已逐漸拉近了與大城市的距離，不失為一個適合長期居住的地方。

還有一個有趣的地方，這兩個地方都有一個共同點：面積在120平方米以上的好賣，低於100平方米以內的不好賣。至於為何大家可以自己想象。

三四線城市房產市場是否有過剩？我覺得不能按老套說法來評價，一方面看當地經濟發展的情況，二看當地政府治理能力。但總體來說，由於三四線城市房價相對較低且波動相對穩定，因此反而泡沫不高。而反觀一二線城市房價已遠遠超過了普通人的承受能力，幾乎每所房子都要以幾口人經濟支撐來維持，真正流通比較快的也就是建築面積小於100平方米以下的或總價約幾百萬左右的，那些動輒上千萬的豪宅其實交易量是有限的，說明一二線城市房地產泡沫反而更大。