針對於首套房，剛需性質的客戶來說，買房有合適的就可以入手了。漲跌目前國家政策來說是不允許有大波動的。建議五一期間，看看優惠活動。

你好。

在資訊的洪流中，我們看到各種假象、妄想、負面情緒，而不是真相。在這樣一個似乎什麼都能看見的時代，很多人成了“睜眼的瞎子”。越是在恐慌的時刻，獨立思考能力越重要。不盲目從眾，不相信謠言，不隨大流，保持清醒。

在無死角全覆蓋的災難面前，哀嚎只能招來嘲笑。弱者常常哀嚎，強者悄悄發奮。

而我們要做的是：不燃不喪，不怒不哀。

如果你每月有穩定的非工資收入，且計劃在四大一線城市購房，現在是下手的合適時機。

當然，存款足夠兩年還貸及生活開支，也可以不考慮月收入影響。

部分有潛力的二線城市，如南京、杭州、蘇州、寧波可以考慮。三線及以下城市不宜考慮。

能明後年買房就明後年買，實在不行就下半年九月十月，就算是正常上漲的年份金九銀十房價是全年最低的，因為房地產商一要還賬，二要開始做財務報表了。

買對房，二季度最好，今年整體不錯，買錯了，還要賠，好的時間就錯過了，今年放水，但通漲到物價要有個時間，通漲一過，房子價格要漲，雖然價值不漲，但工資還沒漲起來，也就是說手上的錢沒變，但是房子漲了不少，但所買房子的價值並沒增長。今年是2015年去庫存大漲後最佳的時間。

你這是剛需購房者，不需要看行情好與不好。今年行情不好，難道就不結婚，不買剛需房子了？只有炒房者，投資者才說所謂的行情。

你是剛需所以不要管市場的好與壞，結婚買房才是最為重要的。今年受疫情影響，優質房產還是會有小幅跌落。但是優質房產的升值性還是非常好的，因為你是剛需，所以說買房子。也要買優質房產。

優質房產就是大型房企，儘量買小高層，一提兩戶，小區環境綠化好的。你更要買距離你工作單位距離上班近的。這樣會節省很多時間成本，對你們將來居住屬性會得到大大提高。時間成本也是成本，每天工作到回家距離是你們經常性的，所以距離單位近的優質房產，就是你們現在需要行動的。

你是買婚房，又不是投資，想那麼多幹啥，如果房價降了？不結婚了？時刻謹記習大大一句話，房子是用來住的，不是用來炒的，這句話也就變相得表明，炒房，不合適，自己住沒啥問題，現在房市以穩為主

疫情過後，其實很多人收入減少，各行各業都影響很大收入不如從前，但是一線房地產卻火爆，來勢洶洶的漲了一把，其實2020年房地產是一個轉折點，目前房價很高但是國家也出了很多政策打壓，但是對於剛需來說今年還是值得入手的，因為疫情除了一線城市漲其他城市不怎麼漲，反而優惠多多，無論在一線還是其他城市都可以入手，如果是投資建議暫時不急，再等三個月，因為國家目前對房地產關注度高，下半年也許有相關政策出臺。

如果手上有買房的錢，剛需的房子可以出手買呀，對於剛需者來說，買房趕早不趕晚。

本人作為一名非房產人士，亦非經濟學金融學人士，僅作為一名買過房的老百姓的角度來說，剛需者買房，為的是想有個家，有個讓我們安心的地方。網上看看金融風暴的年份，有幾個是因為買了剛需房破產的？那都是些投資炒房者的事，當然賺錢也是他們的事，因為剛需者的房子是用來住的。

以上，非專業分析，僅代表個人看法，供參考，題主請自行根據各方資訊斟酌判斷，祝福你！

考慮多了，人不是為了生活嗎？買就買便宜的吧。

不管疫情與否，拖垮家人的事都不能做，房子可以慢慢買！工作可以先找做，不能為結婚而買房，要實用而買。

非常適合，因為你不買房可能就結不了婚，建議下半年可以入手，這段時間可以多關注房產資訊，多做功課，隨時準備入手

在今年見來出現大精糕，有恐供慌來的，大易變局不理想的哈情不樂觀之不如坷形下，你公新婚，又必經西要投進大把的積蓄，才有紀能買來個會會房，但不是要很特別之會房，投會資一重點不要搞大方多的透支貨，那怕會房小點，給你成家了，再有鬼多的飢力去爭取好的，大的，甚議名的，在不大投資下，這房也有了，家也有了，紅來就是要穩位丶任何工作中一種，該在花，必須花的去老，花也要有節制，議或有度的去化解，想必過了這段惡嚇期，U化解掉後，白去了多的河水和汗水，還是會有我所的行得好來的收穫，有人吃，我的未來不是夢，我就是包杉夢，想回圓來更友更好更好行得一回圓夢成真的鐵彼珂，也你死能手來辛苦，所幸一一道來找到現兒個理想到一定高飯度來的家來門資多新光彩的人生麼歸宿收入朗中懷心，也得了個歡心來之真的心元。好的

目前的市場不適合炒房，但如果剛需買房，還是根據自身的情況來定，有合適的就買。現在買估計選擇空間比較大。但需要注意幾點：

1.如果按揭貸款，一定要居安思危，不能把家底都掏空。付完首付後要留筆錢，以備不時之需。每個月的按揭金額不要超過家庭收入的25%，萬一家裡有一個人失業，也要能還得起貸款。

2.房子寧可買小一點，一定要買在上下班方便的地方，不然每天把時間浪費在路上真的太不值得了。有時家裡有個急事，回家一趟半天沒了 真的很不方便。而且路上花幾個小時，人會很疲憊，生活質量大大降低。

3.周邊的生活配套也要主意，菜場、超市、藥店啥的都要有，買了房子是自己要住很多年的，這些日常所需的配套不能少。

4.學區也要考慮好，結婚生孩子，上幼兒園，上小學很快的，一晃幾年過去，孩子就要上學了。

總之自己住的房子，各方面都要考慮仔細，畢竟買套房子不容易，很多家庭把一輩子的積蓄都搭進去了。多看幾次，多看幾套，現在買房其實不錯的，可以多給自己選擇的時間。

要看地方了，不同地區情況不同。

要是結婚不是非要現在買，可以延後買房的話，就可以等等，原因如下。

首先說下，除了深圳之類的極個別城市，大部分城市的房價短時間內肯定會有小幅度下跌的。主要有兩方面的因素，第一就是房地產行業的宏觀調控，住房不炒的大原則的前提下，房價短時間內不會漲的。第二原因就是經濟方面了，國內經濟形勢嚴峻，失業率和降薪潮大增，居民收入水平下降，消費意願下降，購房需求比較低，樓市低迷，所以，房價肯定會下跌的。

再者，從長期來看，樓市兩極分化趨勢去必然的。一二線城市和部分省份的頭部城市，因為資源豐富，人口吸虹效應好，房價還是會漲的，二線以下大部分城市的人口流失嚴重，經濟欠發達，房價一定會降，有價無市將會是常態。

所以，如果你在一二線城市，短時間可以觀望一下，如果在二線以下的經濟欠發達城市，那麼，可以長時間的等待一下，肯定可以省錢的。

既然今年下半年要結婚，而且手裡也有些錢，那麼如果工作基本穩定的情況下，不要考慮太多房價上漲還是下跌的問題，因為目前為止應該是平穩的狀況，不會上漲太多也不可能下跌很多，作為普通老百姓來說，我們這些剛需購房者還是選擇購房的好。畢竟如論如何生活都要繼續下去，而衣食住行是我們的基本需求，幹嘛要惴惴不安的租著房子討生活。

也許因為新冠肺炎疫情發生，各行各業都會經歷一段時間的考驗，房地產市場也一樣，但是市場疲軟和憋了半年的需求遇到一起，誰能佔到上風還真說不好。

假如遇到下跌你可能省點錢，但是如果房價明後年報復性上漲的話，你的婚房就再也看不到了。

大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~

今年經濟行情那麼不好，但是下半年準備結婚，還要買房子，今年還適合買房子嗎？

一：今年經濟行情不好，確實真的，但是正在逐步回暖。

今年受國內國外疫情的影響，經濟確實影響挺大。面臨公司延遲復工，商店延遲運作，外貿訂單驟減。房價是和經濟掛鉤的，在經濟受到如此大的影響下，其實房價並未大降。儘管前段時間成交幾乎為零。但是現在已經逐步回暖，成交也上來了。房價並未出現鬆動。只有位置偏的一些地方是有輕微降價現象。

二:下半年準備結婚，婚房還是要準備的。

首先，我們明確一下自己買房目的，是為做婚房常住的，而不是投資。短期的房價變動我們不必太過操心，我們關注的是以後，近期不管房價如果變動，我們都是不會去賣的，所以對我們的影響不大，只要未來漲價就可以了。

三：今年適合還是適合買房子的。

恰逢今年這波疫情，雖然房價沒有跌太多，但是沒有漲已經是不錯了。如果不是這波疫情的衝擊，只怕是房價多少會漲個十萬二十萬的，這對於我們來說都是大數目。所以，我們趁著今年這波疫情，房價還穩在那裡，可以快點下手了。等到明年經濟全面好起來了，房價又是未知數了。趁著結婚喜慶，能買趕緊買吧。

今年買房時機不是很合適，但是你結婚用房，屬於剛需，如果媳婦不是很在意，可以考慮租房，待疫情結束後，經濟企穩，再考慮買房。僅供參考。

2020年開始到現在，受新冠肺炎疫情這個“黑天鵝”事件的極大影響，房地產企業已經破產了幾百家。另外今年又是房地產債券到期的高峰期，還債壓力巨大，一些小開發商如果一季度不能正常銷售，回收部分現金流的話，很容易倒閉，那麼專案就會爛尾，即使不爛尾，專案質量也會打折扣，這也正是恆大7.5折賣房的原因，好回籠資金抓緊時間還債。

所以鄭重提醒大家：今年買房漲跌是其次，千萬別買到爛尾樓。

結婚生子,是人生的頭等大事。談婚論嫁,該結婚時就結婚,無需祓婚房綁住手腳。夫家有房的,將就一下,結婚後再說。不放心的,首付存銀行,妻子卡,丈夫密碼,取錢雙方一起,看中合適房價才貨比三家入市。由於維穩,房價不會大漲大跌。下半年,由於新冠病毒影響,世界經濟一塌糊塗,勢必度至我國經濟舉步維艱,房地產"三高"會隨著經濟下行的影響,會有一波商鋪和寫字樓倒閉潮,反過去影響房價下跌,便是入市的好時機。加上股市在下半年進入上漲道,有利可圖,房地產部分資金會回籠,進入股市,這,就是機遇……。

你買房的需求是結婚，但疫情這麼一整，經濟下滑得比較厲害，擔心後面房子降價，現在買的話就比較吃虧，在糾結要不要買。我的建議是看你的收入情況，如果收入比較穩定，能支撐房價或房貸，還是可以買的；如果收入不是很穩定，可以暫緩一下，看看接下來的經濟走勢再做決定。相關的意見分享如下，供參考。

第一、國內外的疫情和經濟情況

01、國內情況

這個不用多說，大家看新聞都知道。

國內的疫情基本過去，但防疫並沒有鬆懈，現在已經從全力抗疫轉變為全力恢復經濟，央行降息降準，給商業銀行更多的錢，讓他們有錢貸給實體企業，幫助恢復經濟。

國家層面的話，已開始了24萬億的新基建計劃，主要資金支援5G、人工智慧、高鐵、物聯網等未來產業和經濟發展的支柱領域。應該說方向是很對的，這些資金投入以後，短期內對經濟的提振作用可能不如長遠對經濟和產業的支撐那麼強。

各個城市的話，有些開展以工代賑，有些發放消費券，昆明市發放總金額1億元的消費券，每人200元，具體是100元旅遊券、50元餐飲券、50元體育券，支援消費，提振實體經濟。

戶籍在冊的本地市民基本都是能領到的，消費也沒有最低限制，從風景區、商業區、餐飲店、超市等區域看，人氣還是蠻旺的，沒感覺疫情衝擊有多大。

02、國外情況

從媒體報道看，美國疫情已得到控制，部分州已開始復工復產，部分州還在延續“居家令”；歐洲情況和美國差不多，最嚴重的的義大利、西班牙疫情已得到緩解，英國、法國、土耳其已部分解除“禁足令”，全力準備復工復產；日本、韓國跟進中國抗疫經驗，目前疫情形勢也比較樂觀。

應該說，跟中國貿易聯絡比較緊密北美、歐洲、日本、韓國等地疫情基本得到控制，經濟復甦方案在醞釀之中，復工復產指日可待。

2020年一季度，中國經濟增長-6.8%，衝擊比較嚴重，下跌幅度超過了03年非典；美國經濟增長-4.8%，幅度沒有中國大，但美國經濟體量比中國大，實際受災更大些。像波音公司，一季度業績同比下滑26%，空客公司下滑49%。

綜合看，疫情已得到全面控制，全球的重心即將開始轉換，從抗疫轉向修復經濟，但令人欣慰的是，國內快了一個節拍，率先復工復產，“以逸待勞”地迎接全球復工復產，無疑會佔得先機。

第二、今年一季度樓市表現

01、房產銷售

1月20日，國家衛健委釋出今年第1號公告，宣佈新冠肺炎是乙類傳染病，採取甲類傳染病防疫措施，全國開始疫情防控。

從這個時間點看，1月多數房企銷售是沒有受到多大影響的，但2月就是最嚴重的，說水深火熱一點不為過，部分城市在售樓部關閉後，新房和二手房0成交，有些尷尬。但3月陸續復工復產後，市場明顯修復。

克而瑞機構資料顯示，一季度TOP100房企全口徑銷售業績同比去年同期下滑20.8%！

但也有表現好的，比如，恆大透過75折、全民佣金、線上售樓部、無理由退房的組合拳營銷，實現全口徑銷售額1474億元，同比去年同期逆勢增長23.2%！

02、土地市場

1-2月，全國50城土地成交火熱，累計賣地營收超5000億，受疫情影響相對較小。其中，2月停滯的土拍市場多為二三四線城市；3月陸續復工復產後，土拍市場逐步活躍。

從各能級城市看，一線土拍市場整體成交量增長5%，二線和三四線整體成交量分別下滑32%和20%；但在成交金額上，一線成交金額同比提升37%，二線下滑30%，三四線下滑8%。

總的來說，一季度土拍量跌價漲，成交規模同比去年同期下滑近2成，但成交金額、溢價率、樓面價等均在反漲。

03、房地產投資

民營房企融資成本高，銷售下滑，現金流緊張，償債壓力大，投資都比較謹慎；國企和央企融資成本低，負債率低，強強聯合，投資更為積極，在新增土地價值TOP10中，7家來自國企。

從投資區域看，沿海的珠三角、長三角、環渤海三大城市群是投資重點，偌大的中西部僅佔4成份額，且主要是中西部的二線核心城市（省會）。

TOP00房企中，有2成的房企一季度未投資拿地，而國企表現明顯比民企積極。

總的來說，一季度樓市受疫情衝擊最大的是銷售，土地市場衝擊比較小，而房地產投資上，表現出了明顯的分化趨勢，三大城市群和中西部二線城市成為房產投資的主要地區。

第三、接下來的樓市表現

總的來說，樓市的發展趨勢有兩個特徵：一是整體維穩，二是整體分化。

01、樓市將整體維穩

⑴政策目標是樓市穩定

穩房價、穩地價、穩預期、促進房地產市場平穩發展是中央調控的主要目標；地方“一城一策”的各種針對疫情紓困和幫扶措施，起到了維穩的作用；央行的降息降準，中小企業資金扶持，對疫情衝擊後的實體經濟和房貸都有明顯的扶持性質。

在這些政策工具組合下，樓市大跌是沒有基礎的，像深圳這種大漲也是要被抑制的，樓市最大的影響力就是政策，政策決定樓市。

⑵房價下跌不符合多數家庭意願

2019年末，大陸總人口突破14億，城鎮常住人口8.5億，農村常住人口5.5億。

4月24日，央行調查結果顯示，城鎮居民家庭住房自有率超過96%，那按這個資料測算，城鎮擁有住房的人數為8.16億，而流動人口大概是2.5億。

一般來說，自己有房的人往往不希望房價下跌，而沒有住房的人往往會希望下跌，那這樣算的話，維穩房價的人數大概是8億以上，希望房價下跌的人數大概在2.5億，這樣對比下來，力量明顯是偏向維穩房價的一邊。

⑶金融寬鬆有利於對沖疫情負面影響，保持樓市穩定

央行降息降準，釋放市場流動性合理充裕，部分城市取消落戶限制，部分城市出臺公積金支援政策，部分銀行降低首套首付比例至2成，這些金融組合政策是前所未有的，既是“救市”，又是“放水”，加上房企在打折促銷，這些都是有利於樓市維穩，甚至上漲的。

當然，也還有其他的一些原因，比如，國家城鎮化戰略，樓市維穩城鎮化才能很好地推進，國民經濟才能持續高速發展；樓市穩定關乎金融穩定，也關乎每個家庭的資產安全。等等原因。

因此，房價整體是穩定的，不會出現大跌的行情，這是政策所不允許的。

03、樓市已整體分化

⑴三大城市群和中西部核心城市成為樓市熱點投資區域

過去，我們的城市房產存量是總體缺乏的，房子不夠住，所以，在供不應求的狀況下，房價一路猛漲，各能級城市房價都在漲。

但現在看，城市存量住房已經很充足了，這從4月24日央行城鎮戶均擁有住房1.5套即可看出來，城鎮住房總量已經過剩。

這只是“靜態”的資料，也就是說，如果在人口和產業不發生較大流動性的情況下，房子已經過剩，大家都不缺房子住了。

但我們作為普通人都知道這個情況，“真金白銀”投資地產開發的房企會不懂這個道理嗎？

從今年一季度TOP100房企投資區域看，他們用真金白銀告訴我們，房地產依然還有搞頭，這些能搞的地方就集中在三大城市群和中西部核心城市。

也就是說，長三角、珠三角、環渤海和中西部省會城市的房地產，依然是有前景的。

⑵人口和產業流動帶來新的住房需求

城鎮房子的存量總體供需已達平衡，但人口和產業流動的話，會製造出新的、若干的住房需求。

比如，如果人口居住和就業保持相對穩定，那住房的供需狀況是難以改變的；但如果人口發生較大的流動性，那你在原來城市擁有的住房實際上發揮不了多大作用，還得新買。

當然，那些60後、70後為90後、00後提前在二、三、四線購置的房子，對在一線或其他二、三、四線工作的90後、00後來說，幾乎是沒有實際意義的，他們還得在工作地買房。

4月，國家發改委督促取消城區常住人口300萬以下城市落戶限制，國務院辦公廳要求推動生產要素合理流動，既是解決民生問題的需要，又是要不斷推動人口流動，新增購房需求的需要，以此推動城市群郊區及衛星城市發展。

因此，城市群和都市圈作為未來城市發展方向不可逆，而不在城市群內的單體型三四線城市，樓市將面臨“收縮”，既不能享受到人口和產業紅利，又不能享受到政策紅利。

第四、今年還適不適合買房？

01、對樓市發展的一些的結論

透過上面的分析，我們可以確認以下一些資訊：

⑴疫情全面好轉，全球經濟將進入修復通道，我國佔有先機

國運如此，值得慶幸。

雖然遭遇了疫情，受災嚴重，但還好，我們提前控制住了疫情，並提前佈局，提前準備好迎接世界經濟復甦，我們機遇千載難逢。

⑵樓市維穩沒有意外

樓市是不完全自由市場，不能簡單地用經濟原理去解讀和預測，決定樓市走向的是政策。

政策目標是維穩，政策工具是多樣化的，那麼，樓市維穩就是沒有意外的。

⑶樓市分化趨勢不可逆

房子總量已經過剩，但這是“靜態”指標；人口和產業流動以後，這個供需狀況會被打破。

從中小城市人口持續向大城市轉移的趨勢看，疊加一季度TOP100房企在沿海三大城市群投資6成，在中西部核心城市投資4成的區域分佈看，樓市再難出現統一漲跌行情，分化趨勢不可逆。

結合國家發改委關於“收縮型城市”的警示，單體型三四線樓市將越來越過剩，房價逐步下滑；而城市群和中西部核心城市房價將具有前景。

02、還適不適合買房？

你是結婚，剛需購房，基於上面的分析，應該明白，如果這個婚房買下來後，你們居住的頻率很高，不管是在哪個城市，都是可以買的，因為房價不會大跌，即便是下跌，幅度也是可以忽略的；但是，前景就不好說，因為城市不同，吸引力不同，未來的前景就是有差異的。

如果房子買下來後，僅僅為了結婚目的，辦完事還要外出就業，那就建議再攢攢錢，在更有前景的城市去買房。因為多數的單體型三四線城市房子的前景都不會好，面臨“收縮”的機率很大。

綜合全文：

不管是國內疫情，還是國外疫情，防疫已經基本要告一段落了，後期隨著疫苗和治療藥物的問世，疫情將更不是個事。那麼，修復經濟將是長期內面臨的全球問題。

我們已經提前從防疫轉變為修復經濟，而且國家適時地出臺了拯救實體經濟和對沖疫情負面影響的各項措施，可以預見的是，我們將“以逸待勞”地迎接全球災後重建，我們面臨歷史性機遇。

在政策組合拳下，國內樓市將整體維穩，房價難以大跌；分化的趨勢不僅反映在國家戰略層面，而且地產商已經用“真金白銀”做了投票。

在上面這些背景下，剛需置業，能選城市的，儘量規避單體型三四線城市，跟國家戰略和頭部房企投資方向一致，隨大流，跟黨走，不會錯。