有的人買房是為了居住，有的人買房則是為了投資。為了居住的人，買房的目的是住的更加舒適，而為了投資的人，買房的目的則是房子升值，然後自己能賺更多的錢。房子就是投資產品，如今的房子就是可以拿來投資，然而，作為一些想投資房產，但是卻沒有多少經驗的人，在投資買房的時候，要注意的問題有哪些呢？

首先，要注意城市的選擇

作為投資人，自然是考慮收益的，那麼，城市的選擇十分重要。現在許多城市樓市調控非常嚴厲，但是手段也不太一樣，那麼，你需要慎重的選擇城市，因為不是在每個城市，你都可以擁有購房資格的。另外，選擇大城市還是小城市還是中等城市，這也需要根據你自身的能力來看，既然你是投資的，那麼選擇大城市當然更好了，因為大城市的房子更具有升值潛力。

其次，要注意地段的選擇

另外，也要注意地段的選擇。地段的重要性，曾經的首富李嘉誠已經說的很清楚了，地段地段還是地段，這句話被奉為至理名言，那麼我們在投資的時候，也要著重看地段。好地段的房子升值潛力大，比如一個城市的市中心，雖然房價高，但是房子的升值潛力也大。比如學區房依然受歡迎，你還可以選擇學區房投資。如果都買不起，那麼，地鐵房也是不錯的選擇。

最後，要注意配套和戶型如何

最後，也要注意房子周圍的配套如何，現在新建的房子很多，但是有的配套不好，戶型也不好，這樣的房子暫時看不見升值潛力，投資具有一定的風險。配套包括交通，包括商場，包括菜市場等等一系列配套。戶型則是講究南北通透，戶型方正，乾溼分割槽等等，這些條件都要注意。

你好！買房需要注意的問題太多了。我是13年買的房，當時就是購房小白，什麼都不懂。當時身邊朋友跟我說哪哪的房子還不錯，我們去買吧。正好手邊有點錢，就沒考慮（也是出於對朋友的信任吧）其他的。就跟他一起買了。17年孩子要上學了，才知道還有學區房這事。因我出校門後就一直在外經商，政策也不瞭解。隨著孩子轉回讀書，自己面臨重新擇業就業，就感覺需要了解的東西太多了。

其一，買房外在條件：首先地理（工作）位置、環境、交通、商業、醫療這些基本需求。如果有孩子上學還需要研究當地政策，是擇優錄取還是按學區分配。

其二，還要看開發商的資質（房屋質量），綠化面積、休閒場所、樓間距、日照時間等等。

如果我現在買房，肯定就要把這些因素都要考慮進去的。你說呢？

首次買房的朋友不管是對房產還是買房流程的瞭解都相當的少，在買房之前也不知道自己應該準備些什麼，那麼我們來了解一下首次買房要注意的問題：

(1)做好資金規劃。選擇房屋的時候要量力而行，對自己的經濟實力、資產以及貸款額度進行合理的規劃，確定大概可以貸款的額度：商業貸款一般能貸到評估價的60%-70%。公積金貸款額度：根據自己公積金的餘額及當地的具體規定，可向公積金中心諮詢。

(2)選定房屋的位置。選房時需要著重考慮的四個方面因素：位置、配套(交通、生活、學校、醫院)、小區(物業、噪音、輻射)、戶型(採光、樓層、朝向、車位、裝修)

(3)看是否符合購房條件。房子也不是想買就能買的，比如說在北京上海等地區，京籍單身可買1套;京籍家庭可買2套;非京籍需個稅或社保滿5年且限購1套，每個城市對於買房資格的相關規定不同，準備材料到住建委稽核，一般10到15個工作日出結果，有效期是30個自然日。

(4)獲取房屋的渠道。如果購房者沒有藉助中介的力量，那麼在買房的時候獲取房產的資訊是有限的，不過也有多種渠道可以獲知那些房產在進行出售，現在網路就是很好的一個渠道，資訊流通非常的快。

(5)注意實地看房。實地看房可以看到房屋的真實情況，比如：位置、生活配套、小區綠化、周邊交通、物業管理等需要滿足衣食住行四大方面的便利。

法律依據：

《最高院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

前期準備：

有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家裡出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮，在你買房之前最好是做一個漂亮點的流水賬。 每個月在銀行卡里面存一點錢進去。，這樣就有了存款記錄，會增加你的稽核透過率。銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍，有的銀行超過5000要流水賬，有的是不管多少都要。

2、避免定金陷阱：

很多開發商會打出多少抵多少的優惠活動，需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金必須看好定金合同。而且中國文字博大精深，定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區別要分清楚，避免進了定金圈套。

3、不要看房屋價格來區分地段的優劣：

地段的優劣只是相對的，區分地段優劣要結合需求進行。要是你是自住買房只要交通通達時間與生活配套設施，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價錢去買在市中心或者交通樞紐地段。

4、不要以城市功能區判斷配套成熟與否：

隨著現在城市發達，各項功能區也在不斷更新，但是商務區不一定適合置業，商務區都只是經濟增長點的設定而已，與買房關係不大。但是很多開發商都會將商務區作為樓盤的一大賣點，甚至將其作為利好因素計入了房價。所以買房不要以城市功能區判斷配套成熟與否。

5、籤合同注意事項：

儘量找有買房經驗的朋友和你一起去籤合同。買房的時候根本沒時間去看合同，因為合同有很厚的一本，如果一個個字去看可能很少人有這種耐心，所以很容易被開發商鑽空子！找買過房子的朋友一起去，這樣可以找著重點看，也避免一個人緊張。

6、交房標準、交房時間需要看仔細：

交房標準需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因為這是作為以後收房的最重要的依據，而且還需要看看交房時間，如果超過開發商會做出什麼賠償。

7、贈送面積的貓膩：

有的房子會以贈送面積做銷售賣點，可是有的購房者收房的時候就發現實際面積比宣傳的時候要小很多。所以有贈送的一定要看清合同怎麼寫的，有利於以後維權。以上只是買房注意事項的一般情況。

1.地理位置，周也配套設施齊全的如公交，醫院，學校，商場等

2.選擇有實力的開發商。如恆大，萬科等

3.戶型方正佈局合理。

4.儘量不選擇底層和頂層。

5.遠離汙染源。如加油站，垃圾場，殯儀館等

6.遠離海邊，地震帶。預防自然災害

1、注意交房時間

　　交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由於工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。

　　所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那麼一定要做好延期收房的準備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業者當選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之後，以應對可能出現的各種突發情況。

　　2、經濟適用量力而行

　　一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。

　　3、先定地段再選戶型

　　關於購買一室和兩室，即是關於使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以後很不方便，早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關係到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關係到以後孩子的入學問題，其次關係到房屋的抗跌性。所以說，在自身經濟條件允許的情況下，最好在選定置業區域後，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

　　4、確定5公里生活圈

　　上班的時間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車裡。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。

　　5、小區綠化要達到35%以上

　　居住環境有一個重要的硬性指標棗綠地率，指的是居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區總用地的百分比。

　　值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規範規定：新建居住區綠地率不應低於30%。北京(樓盤)城近郊居住區綠地率應在35%以上，在市區附近，如果住區綠地率能達到40%甚至50%，就比較難得了。

　　6、社群人性化設計

　　一個社群的人性化設計可以體現在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響;商住分割槽，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全;住宅佈局成街區式，利於形成良好的鄰里關係;社群內規劃有大型巴士站、人工湖、學校等，生活配套相當完善。

　　7、社群配套齊備

　　一個社群的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分，有的是引進了大型超市，有的配套學校是與名校聯姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業主大可以足不出小區門就能滿足所有生活和休閒娛樂所需。

　　衣：服裝店、裁縫鋪、洗衣房等

　　食：超市、菜場、麵包店、飲食店、小吃店

　　住：不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等，綠化如何也須看。

　　行：不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。

　　其他：還得看附近有沒有公園、銀行、醫院，有老人的家庭最好離醫院近一點;有孩子的應關心託兒所、幼等。

　　8、建築密度小

　　低密度的直接表現就是低“容積率”，對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個良好的低密度居住小區，多層住宅應不超過1.5。

　　9、買同一區域連續成功開發的樓盤

　　房地產有明顯區域性特點，跨地區開發會增加成本，稀釋利潤，而房產開發是一個資源整合過程，所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。

　　10、購買1999年2月以後造的樓盤

　　許多城市在1999年2月以前，多層住宅並不強調要打樁，樓板也不強制要求現澆。而1999年2月以後，一些城市對房屋質量標準制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內(過去標準40cm)，設計也要請監理等技術措施。

　　11、層高不宜超過3米房

　　過去住宅層高一般為2.8米，應該是有科學依據的。現在開發商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應與面積相適應，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。

　　12、購買錯層房型最好以東西向錯

　　有些樓盤採取東西南北錯的方式，有房型複雜、抗震性差的弊端，其實錯位應以東西向錯為宜，因為南北錯層會影響採光通風。

　　13、購買小房型作投資須謹慎

　　現階段小房型火爆一時，大家都認為小房型總價低適合於出租，其實，小房型總價低，但由於面積很小，單價卻高的驚人;而且，假如購買小房型的人都用於出租，那麼這一區域房屋出租市場就供大於求，租金走低就成必然。

　　14、不選擇炒作過度的樓盤

　　前幾年由於炒作，購房者排隊所購的房，到今天往往是問題最多的樓盤。

　　15、小的不一定是美麗的

　　每個房間非常侷促，使用功能便大打折扣。

　　16、買開發商的頭腦

　　頗具經營理念的房地產發展商開發的新樓盤一般選址正確、定價合理、房型超前。

　17、購買十萬平方米左右的樓盤

　　小區規模偏小，不可能有品質較高的會所，規模偏大的小區又會居住噪雜，也難開發成高品質的小區。購買規模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。

　　購房者千萬不要腦袋一熱，直接下定，買房考究很多，讀懂這18條買房注意事項，瞭解哪裡的房子不能買將為你選房買房提供很大的幫助。

18個小知識給你，選擇口碑好的開發商；評估購房能力；選戶型；選樓層；房屋質量；看優惠；考慮自身能力；房屋面積；看規劃；看價格；小區環境；避免極端層；遠離裝置層；物業選擇；考慮孩子學習；購房定金；籤認購書。

第一次買房一般是剛需，我就從剛需自住的角度來說哈，要注意以下幾點：

1、交通是否便利，到工作地點的距離是否合適。

2、周圍環境如何，配套是否成熟。

3、是否是期房，如果是期房，開發商資質如何，大型開發商資金鍊斷裂的可能性小，期房變爛尾的可能性就會較低。

4、戶型是否方正，臥室書房構成的“靜”區和餐客廳、廚房構成的“動”區有沒有分開，動靜分離更適合居住。

5、是否是明廚明衛（即廚房、衛生間是否有窗），衛生間如果有乾溼分離能增加居住品質。

6、動線設計是否合理，也就是你在房間裡生活的話，正常的行動路線有沒有不舒服的地方。舉個栗子，比如你從進門到臥室、廚房到餐廳都需要穿過客廳，客廳就會被迫承擔走廊的功能，你走動的時候你的家人如果在客廳看電視，就會收到影響，這就是動線不合理。具體可以到樣板房裡，自己走走看，想像住在裡面會不會有不舒服就可以了！

以上注意到了就可以了

看你的需求

除了位置交通跟周邊配套

最應該注意的是開發商手續證件是否齊全

後續土地合宗是否有問題

買的房子樓棟有沒有抵押

房型，朝向要到實體樓明確構造

裝修質量

最重要的，自己喜歡就行，千萬別聽朋友親戚說這不好那不好的。

其他的也沒啥了

大多數的人都會購買房子，但對於沒有經驗的人來說，購買房子並不是一件容易的事情，買房有許多地方要注意，不然就容易上當受騙，你知道買房時要注意哪些問題嗎？還有初次買房注意事項有哪些？只要把這兩個問題了解了，基本上就不用擔心在買房的時候出現差錯。

初次買房注意事項有哪些？

1、預算：運用銀率的計算器，來獲得關於每月付款的大致額度，這樣將有助於你選擇適合自己的戶型和麵積。計算出你每個月的月供，包括稅收和房屋所有人保險。核算出房地產買賣手續費。檢視預算選擇適合自己的房子。不要忘記看看整體的大環境。買房子是一種投資的手段，也是變富的途徑。持續投資將會使你的房子升值。

2、買房前儘量少辭職：如果你的工作總是換來換去。貸款是很有難度的！如果要買房了。儘量在一個公司待著。想辭職的都等到貸款下發之後在辭職！買房確定要注意這一事項！還要檢查你的信用，有問題的信用將給你帶來麻煩。

3、前期貸款：現在大家買房子大多選擇貸款的方式，建議初次買房者買適合自己的房子，尤其是剛剛工作的不要一時愛面子貪虛榮，買超出自己能力範圍的房子。雖然可以貸款，但是借的錢畢竟不是自己的；我們貸款儘量貸整數。因為銀行貸款都是按照整數貸的。不會貸到千位。

4、買房目標的確定：考察一下你附近區域的房價並且做好價格比較。現在有很多房產的網站，將會給你一個大致的建議，尤其是當你輸入你要購買的房子的價格、戶型、地理位置等網站，會對應搜尋出你想要的房子，你也可以到房產中介去掛名，告訴他們你的要求是新房還是二手房子，是裝修過的還是毛坯房，價格多少、位置如何、甚至從樓層面積到有幾個陽臺，只要你開口他們都會非常熱情地為你推薦。

也可以根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤，然後根據目標進行買房首付款的積累，最後進行買房常識的學習和對買房範圍的篩選，瞭解一定的地產知識和相關法律法規，而範圍的篩選則推薦新開盤的小戶型，其優勢在於戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

5、儘量讓開放商挑銀行：因為如果是你自己挑的銀行。如果貸款沒有下發。這就是你的責任的。如果是開發商挑的銀行。貸款沒下發。還可以逼著開發商幫你想辦法！如果貸款沒下發，就算追究責任，如果是你自己執意挑選的銀行。開發商肯定是不會曾但任何責任的！！關於買房注意事項，這一點也非常重要！

6、避免定金陷阱和搶房陷阱：：很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的。有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同。

買房時要注意哪些問題？

（1）向售房者提出“一個要求”，提出將售樓廣告的確切內容寫進購房合同，以此見該廣告內容虛實；預售許可證審查掌握“兩個要點”，檢視預售專案是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預售範圍內；

（2）進售樓處要能經過“三道關卡”，“逼訂”（售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你儘快下單），“封殺”（出於“捂銷”“惜售”目的，售樓人員告知你最看中的那套房已售，讓你放棄），“以情動人”（讓你感到不好意思不下單）；下定金做到“四個明確”（具體位置、面積、價格，籤正式買賣合同時間，定金數額和交付時間，定金返還形式）；

（3）考慮實際購買房屋的“五個差異”（環境、佈局，傢俱擺設，裝修材質，做工粗細，設計細節）；審查開發商除預售許可證以外是否具備“四證”（《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》），並審查工程現場，瞭解實際施工狀況；

（4）約定所購房屋標的物狀況：如毛坯房還是全裝修房？土地來源？房屋基本情況？包括套內、建築、公攤面積、高度等約定；驗收“兩書”，什麼是兩書呢，兩書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之後提供的兩份法律檔案，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書；

初次買房注意事項有哪些？買房時要注意哪些問題？關於買房的注意事項，小編就不多說了。不過如果經濟條件不好的人，可以根據自己的情況選擇貸款買房，雖然選擇貸款買房之後，每個月會承擔一定的還款壓力，但是能夠讓人們提前享受到未來的福利，而且也能夠節約一大筆的租房費用，總體算下來還是比較划算的。

專案是否取得預售證、房屋質量是否有保障

預售證在簽訂購房合同前是必須要看的，以免開發商無證銷售，到時候房屋有問題可能會遇到麻煩。房屋質量在買房的時候必須實地看看建築工地用的鋼筋材料等，或者諮詢一下已經入住的業主，這都是簽訂購房合同前的必須要調查清楚的。 你買的房子是不是合法的商品房，所以先 問的是有沒有五證兩書。 問戶型，都有什麼樣的戶型，什麼樣的結構，多大的面積，從中選擇你要的房子。

選好戶型以後要選樓層和位置，你得問都有幾層的房子，在小區的什麼位置。

問朝向，前面的都確定了，就該知道這個房子的朝向怎麼樣了。

房子裡面的具體的東西比如：開間、進深、、配套以及配套費等。

一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。

但在實踐中，有些開發商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經常找藉口不出示這些檔案的原件，要麼說正拿著相關檔案在報批某項手續，要麼就說文字放在離售樓處很遠的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同，而客戶一旦交完定金或購房款，再有什麼問題，開發商（售樓人員）便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。

合同條款陷阱

客戶決定購房了，得與開發商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下，開發商（售樓人員）會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定後注入相關內容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已註明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發商日後作弊提供了條件。比如，標準合同第十五條“遲延辦理產權證的，違約金每日按購房全款的萬分之三計算”，但您一不留神，開發商（售樓人員）便將此條款設計成按已付房款的萬分之三承擔違約責任。前不久我們從報上看到過這樣的案例：遲延辦證一年多，只賠付96元。或者在不能按時辦理好時，乾脆讓購房人退房。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實際不公平。例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40％的違約金。這實際上只是限制購房人，開發商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。

特別提醒您：

為避免購房人吃虧e68a84e79fa5e9819331333363356535上當，建議您防止陷阱的對策如下：

第一，要有強烈的法律意識。對於購房人來說，挑選所購房屋的位置和壓低價格固然重要，但我們認為更重要的是要看到在尚不規範的房地產市場中，陷阱無處不在。因此，學習瞭解有關法律、法規，向專業人士（特別是專業律師）諮詢、瞭解有關購房方面的法規、知識是十分必要的，唯此，才有可能較好地維護自己的合法權益。

其次，要充分行使法律賦予的權利，在交易過程中始終堅持平等互利、協商一致的原則。平等交易是一個法律原則。目前在房地產交易過程中，開發商（售樓人員）處在強勢地位，與購房者之間資訊極不對稱，存在開發商（售樓人員）做霸王買賣的現象。為此，消費者要擺正心態，購房時要把問題搞清、搞細，對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅決不籤，堅決不買；該堅持的原則就一定要堅持，不要圖一時之快，隨便妥協，從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經濟損失。

再次，要認真簽約，保留好證據。在購房過程中，不要輕信一些開發商（售樓人員）的花言巧語。在簽署合同時一定要認真審查每一個條款，把相關問題問清楚、搞清楚；您希望得到的一切承諾，和雙方業已形成的協議內容，務必以書面形式記錄下來，以免日後空口無憑。收樓時和入住後，一旦發現問題，應儲存好各種證據，必要時對相關事實可以透過辦理公證的方式保留證據，以證明侵權事實的存在。

最後，要學會依靠專業人士、拿起法律武器維護自己的權利。房屋買賣不同於一般消費，涉及工程、質量、合同、物業管理等多個領域，有關法律法規比較複雜。購房人即使經多方考察，一般也很難透過個人的努力搞清問題的癥結所在。因此，如果發生了對您不利的事情，或者您預料到風險可能到來時，為有效地維護自己的正當權益，就應及時和該領域專業人士、法律界人士、中介機構、維權組織取得聯絡，以求得幫助。

買房首先從位置和距離來講，要先確定好自己的目標。同時要合理評估自己的經濟能力。這跟總房款有關。不要太過前瞻，要考慮到現在與未來的資金承受能力，從自己的經濟實力出發來考慮買房。而在買房時也要看開發商專案證件是否具備了銷售條件。注意整個專案的開發計劃工程進度，這關係到買房者的入住時間以及其他工程的施工干擾等情況。

要看清楚整個專案的規劃設計和配套是否符合自己的需要，是否符合生活上的便利以及居住的舒適度。現在精裝修房比較多，要注意前期樣板間的裝潢和後期房的裝潢是否統一。而對於毛坯房來講，一定要注意房屋內部的格局合理性，包括真正的使用面積到底有多少等。因為塔樓、板樓的分攤面積都不一樣。

目前很多投訴熱點都在期房上。新的商品房合同從3月5日起開始使用，其中有很多註解需要買房者注意到的，包括合同的附件內容等都需要注意是否對買房人自己有利。

物業管理也是買房時候需要關注的方面。購房人越來越成熟，應該在買房前弄清楚物業的收費標準，以免在入住後發生糾紛。而在購房的時候還需要注意的一點是，要看所購買的房屋是否已經被按揭過或者被抵押過的。

從整體的購房趨勢來看，房價的上漲是毋庸置疑的。未來2到3年內降價的可能性也不大。那麼消費者應該根據自己的需求去買房。因為今後的政策對開發商的要求會越來越高，加上

相信很多朋友在初次買房的時候一定會非常的小心謹慎，也很想知道買房的時候需要注意些什麼問題，那接下來就給大家簡單的分享一下個人的一些小經驗。

一、注意開發商的不良宣傳

開發商的過於失真的營銷包裝會嚴重誤導消費者，而這其實涉嫌違反法律法規。所以，購房時要理性看待房地產廣告，它只能作為一種參考資料，不要盲信盲從，同時，購房者應到實地進行察看、同時要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日後開發商若不兌現，這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。

二、繳納誠意金

誠意金是開發商取得預售許可證之前向購房者收取的資金，其實，在商品房買賣合同中並無誠意金一說，從法律意義上說，這是一種違法行為。所以，購房者不要輕易繳納誠意金，即使要繳納，也應該讓開發商出具相關憑據。

三、霸王合同

所謂“霸王條款”，就是指一些經營者單方面制定的逃避法定義務、減免自身責任的不平等格式合同、通知、宣告和店堂告示或者行業慣例等，這會限嚴重侵害群眾利益。具體表現形式有：認購定金難歸還、單方擴大解約權、減免責任巧設計、模糊標的好圈錢、違約責任不對等、面積誤差設陷阱、購房簽約先交錢等，遇見這樣的合同千萬不要輕易簽字。

四、樣板房假象

一些開發商會利用樣板房欺騙消費者，但其實樣板房質量、結構與實際所交房不符，裝修中也利用了視覺誤差、傢俱尺寸相對縮小等進行誤導。因此，購房者要仔細閱讀購房合同中的內容，必要時要把樣板房的情況全部載入合同中，這樣才有保證。

五、虛假配套

開發商在銷售專案時對今後的生活配套設施承諾得完美無缺，但購房者真正領取了住房鑰匙準備入住時，會發現那些所謂的配藥根本不能實現。因此，若遇見這種情況，購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不要為表面現象所迷惑。

六、偷換物管

開發商強迫業主接受其指定的物業管理公司的服務，損害業主的正當權益，或在一段時間後偷偷更換物業管理公司，以次充好。為了避免發生這種事兒，購房者在簽訂房屋買賣合同時，對指定的物業管理公司服務期限超出一年的應提出反對意見，因為這屬於不合理的違反購房者意願的附加條件。

買房要注意什麼

1、控制購房成本

買一套房子成本可不低，所以一定要控制好成本，就像我們平時買商品一樣，一定要懂得討價還價。所以在開發商看房時，一定要問清楚房子價格，還要會懂得爭取福利，說不定還能免去幾個月的物業費呢。

2、選個好物業

物業對小區的管理發揮著很大的作用，所以買房一定要選擇好物業，要看物業的管理能力如何。還要看物業管理是否到位，有沒有對公共設施進行維修，有沒有做好小區管理等。

3、慎買郊區房

我們都知道市區的房價非常昂貴，而郊區房價會便宜很多，所以資金緊張的家庭就會選擇買在郊區。但是要注意，購買郊區的房子一定看交通情況，要是交通不便利，每天上下班都要非常麻煩。

4、遠離惡鄰

買房不能只看樓盤好壞，還有一點要注意，那就是小區鄰里，買房時一定要遠離惡鄰，否則和鄰居關係不好，長期住在這也很難受。

5、具有升值空間

現在每個人的生活條件都提高了，所以買房頻率比較高，而買房時，一定要注意房子的升值空間，升值空間大了今後房子就值錢。

你好，很高興回答您的問題。1.購買一手房，有條件的最好選擇一些大品牌開發商的房子，至少來說有保障，很少不會有爛尾的情況。2.精裝房和毛坯房目前是市面上比較多的，能選擇最好還是毛坯房，自己裝修，成本比較低還有不用擔心裝修質量問題。3.二手房的話，因為房子都是人家住過的比較多，可以打聽一下週邊鄰居房子有沒有什麼不愉快的事情發生過。

我也剛剛買了一套，小經驗分享一下。

一，注意同一棟房子單價對比，自己問問什麼原因同一棟樓的單價不同，除了樓層還有朝向。模擬一下太陽出來的方向你就能夠明白了，房子一定要見陽光的。

二，樓層，不建議頂樓，頂樓太高，從安全性和實用性來考慮不建議太高。

三，地段，看看周圍的交通，看看學校之類的。

四，看看開發商，一定要選擇大開發商，小開發商很容易出問題。

我的房子是2014年1月份買.當時走選了多個新樓盤.前期也是在網上學習了一些買房注意事項.現和大家分享一下個人經驗1、做好預算規劃買房對於很多普通家庭來說，是人生中最大的一次消費，因此，各位購房者必須要做好預算規劃。其中包括家庭收支情況、未來幾年是否有大額消費、工作是否要變動、裝修費用以及置辦傢俱家電費用等規劃。

2、只有在計劃買房預算時有充分考慮到各種因素，這樣做出來的預算規劃才是最合理的。最重要的是，這樣做才不至於在買房時陷入資金不足的情況。

3、瞭解購房政策購房者在打算買房之前，應瞭解當地的買房政策，瞭解自己是否具備買房資格。比如，社保或者個稅是否繳滿了一定的年限、買房套數是否受限制了。

4、明確買房目的在買房前購房者一定要了解自己的買房目的，如：是為了孩子教育，還是為了落戶；是購買首套房，還是購買二套房用於改善家庭居住環境；戶型方面，是買小兩房、大兩房、小三房、還是大三房；預算夠買多大的，價位多高的等這些都是買房前要考慮的。

5、學習房產知識在購房隊伍中，其中也不乏一些購房新手，如果你什麼都不懂就這樣去買房，那麼肯定會多花很多不必要的錢。因此，大家在買房前很有必要學習一些房產知識，比如綠地率、綠化率、公攤面積、得房率等知識。

首先保守點要選擇大一點的開發商，這樣相對資金安全一點，老百姓攢錢不容易，大的大開發商相對有保障；其次大點的開發商在設計、施工、監理和管理方面比小開發商有優勢，不會選擇小的設計、施工單位，據我幫朋友多次收房的經驗，小的設計公司有很多設計理念落後，比如戶型結構不合理、管道設計位置不合理、施工水平差等，所以，儘量選擇大一點開發商開發的樓盤，貴有貴的道理，以後增值也比小樓盤快。

1、看清合同主體

有些時候，樓盤的開發商和投資商不是同一個公司，買房我們簽訂合同的物件是開發商。有時代表開發商簽約的人並不是法人代表，也可能是開發商委託的代理公司。所以我們在簽約前，需要了解代表開發商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委託書”，否則，這個人的簽字無效。同時要注意合同上的公章，這樣可以避免開發商推卸責任。

2、看合同中的土地性質

買房籤合同時一定看清土地性質是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規定了住宅到期自動續期，非住宅一般應是繳費續期。規劃用途也請注意，如果是商業、工業用地請多留心，因為這還關係到以後水電氣等費用的繳納價格。

3、車庫、車位的約定

看房時，有些開發商的銷售人員為了讓購房者簽訂購房合同，往往會承諾贈送或可低價購買車庫、車位，對於這些口頭承諾在簽訂的合同中有該承諾內容。口頭承諾在法律上是很難被認可的。車庫、車位一定要實際勘察，不能聽信開發商的花言巧語。另需注意的是人防車位是不能辦證的。

4、房屋面積的約定

在購房合同領域約定優先，別看最高法關於審理商品房買賣合同若干問題解釋明確規定了超過3％的面積可以免費得，面積少於3％開發商應雙倍賠償。這條規定適用的前提條件是購房合同中對面積沒有約定或約定不明。如果在購房合同中有約定，那麼只能按合同約定執行。因此可以在合同中約定超過多少面積不再付費，少於多少面積可以解除合同並可要求賠償開發商賠償不超過已付購房款一倍的損失。

5、貸款問題

如果購房者不能確定自己能否貸款，可先到銀行查詢個人徵信。購房合同的一般約定都是在購房者不能辦理貸款時需一次性全額付清房款，否則視為違約。因此，在購房合同中可以約定在己方不能貸款時，己方可以解除合同，出賣人應返還定金。

6、逾期交房和辦證問題

一般來說，購房合同中都有交房日期和辦證日期，但往往會缺少開發商乙方的違約責任。逾期交房和逾期辦證應分別約定開發商的違約責任。當逾期交房時，開發商並不能主張免除因逾期交房而導致逾期辦證的違約責任。

7、交房問題

購房合同中的交房條件、時間應要明確。在交房問題上，必須注意不能允許單體驗收即可交房，因為有時候單體驗收後，小區卻仍處在建設之中。交房時間涉及開發商逾期交房的違約責任，也涉及到購買房屋的風險轉移問題。

8、小區公共區域和設施的約定

購房合同中的公共區域產權歸屬應有明確規定，約定不明很可能開發商就會賣掉。小區業主對小區公共區域有哪些權利或優待應注意審查。設施最常見也最容易出問題的就是寬頻、電視，幾大運營商為了搶佔市場，會與有的開發商達成一定協議，該小區接受某運營商的服務。致使購房業主不能自主選擇。

9、看清補充協議

對於開發商出具的補充合同，主要目的在於，表明由於某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是開發商為了保護自己，在一些非人力能控制的情況下造成違約規避風險的一種方式。

我們在買房的時候，很多地方都容易被開發商動手腳，在籤買房合同的時候，我們一定要注意合同上的地址，錯一個字都不要籤，因為雖然一字之差，但從法律上來說，就不是同一個地方了。如果你簽了這樣的合同，那麼意味你買的這套“房子”就沒了。

買房確實學問非常多，買不好後悔一輩子，買好了幸福一生。說說我的想法希望可以給你一些建議。

房子是不動產，什麼是不動產？就是房子是不能動的，優越得地理位置是買房時候第一時間考慮的也是非常重要的，房子蓋的再好，給你放在大山裡也就失去了意義，就算修一個宮殿也不去。

優越低地理位置房子升值空間更大，投資價值更高，就算是不賣自己住也非常方便，出門有地鐵，周圍超市多，醫院不遠，餐飲娛樂設施完善，這樣的位置是最佳的。

還有一個技巧就是看周圍有沒有麥當勞和肯德基，因為人家比你會選位置，在這些商家周圍選擇房子是一個小技巧。

繁華的位置雖然好但是會非常吵，買房一定要鬧中取靜才會覺得愜意。不買臨街的不買低層，儘量買小區中心位置的房子，房子太低會有遮擋，一個有安靜又有充足的光線是最合理的位置。

一個房子的品質是不是很好除了園林設計外就是物業了，好的物業會讓你住起來非常舒服，不好的物業讓你煩惱。

好的物業還會讓房價升值，不好的物業會讓小區品質下降保值率會很低。

配套也是我們最需要注意的，例如醫院距離房子遠不遠，公交系統是不是很完善，銀行超市餐廳電影院周圍多不多，同樣是買房子時候需要考慮的，這點也非常非常重要，因為在這裡生活離不開。

一個有品質的開發商不會偷工減料，房子整體設計都比較合理，公攤面積小，戶型設計合理等。買之前要看看這個開發商有哪些成功案例，口碑如何。

一個好的開發商設計出來的房子有品質，細節處理的好，沒有品質的開發商後期容易發生很多問題，造成來回扯皮。