您是北京的房子嗎？北京有政策滿兩年稅費會少一些，這樣也好賣2！不知道外地有沒有這一說，可以在當地諮詢一下！

您有按揭貸款也沒有關係，可以用客戶的定金去解押，您房子解押後，在讓客戶做銀行貸款！

按照物權法的規定，買了房取得完全所有權後，隨時都可以賣房，沒有年限的制約。

但是國家為了調控房地產市場，不得不採用行政手段干預市場，目的也是為了控制房價。主要是用來遏制投機商和有錢的人，如果這些人不受限制不斷地買賣房屋，中國的房價估計要被他們搞得上天了，吃虧受苦的還是普通百姓。

關於這個問題，我想說以下幾點。

1、國家調控房地產市場，不搞一刀切。所以每個城市，都是根據當地的房市動態自己出臺證策，所以規定的時間都不一樣，

2、在每一個城市，如果是不同區的房屋，或同一個區不同地段的房屋，規定的時間都有可能不一樣。

3、想要知道確切具體的時間，可以到房屋所在地的不動產登記機構諮詢，那裡是最權威的地方。當然也可以關心當地的時政政策，因為政府會不斷調整政策。

4、到不動產登記機構諮詢時，最好多問幾個工作人員。我有一個親戚賣房前去問了具體的時間，結果過戶的時候，被告知還不到期限，差點賠了違約金。原來先前回答他的工作人員業務不熟練，是個新手。

最後還要提醒的是，要問清楚年限的起算點以什麼為準。有的地方以網籤合同的時間為起算點，有的地方以繳稅的時間為起算點，有的地方以辦理房產登記的時間為起算點。

不過大多數地方是以辦理房產登記的時間為起算點。所以買了房還是早點辦房產證。不要房屋都住了十年了，想起換房改善居住環境時，因為不到年限不能賣房，豈不是錯失了良機。

畢竟現在的好房，價格是一年一個價。

首先房地產需要有不動產權證才能交易。

根據你的情況，需要先還清貸款，接觸抵押才能辦理房屋產權過戶手續。

具體操作是可以找一家正規的中介機構，買賣雙方在中介機構的參與下，由買方先行支付首付，你利用這筆錢再自己湊點，湊齊貸款還清，解除抵押，辦出房證後就可以辦理過戶手續了。

買房同樣也可以辦理貸款。