如題，應該是屋頂防水出了問題。首先，屋頂的防水的產權不單單是頂樓所有，而是房屋全體業主所有，或者本單元全體業主所有。如果屋頂防水沒有人為破壞，屬於年久失修自然損壞，那麼造成的損失應該有全體業主共同承擔，受損失的住戶可以去法院起訴全體業主（或本單元全體業主）。同時全體業主可以追究物業公司維修不及時的責任，例如，可以要求物業公司提供屋面防水的檢查、檢修記錄。一般物業公司可能沒有這些記錄。

頂樓業主不承擔責任。因為樓頂屋面不屬於頂樓業主專屬所有，所以不擔責。頂樓屋面屬於該樓棟全體業主共同所有，如果在保修期（五年）內由開發商負責，如超過保修期就該由物業公司負責維護維修。

頂樓房子從外面漏水，水透過頂樓漏水滲透到樓下，在不是人為的情況下，頂樓住戶就不需要承擔責任，應當由物業部門去處理和維修。

樓房頂層漏水，是普遍現象，第一，以前的老房子沒有做過防水，樓房頂層在經過多年的風雨洗刷之後和嚴寒冰凍，不同程度的有些損傷，表面基本都會脫落，如果天氣變化，加上長時間陰雨天氣，使頂層多處水份已經飽和，無處散發，水就會順著牆壁往下淋，致使樓下牆體，天花板發黴變黑，給樓下住戶帶來煩惱，從而危害人的健康。

第二，是有的開發商，應該與工程質量有關，為了多快，好省，在澆灌頂層平面的時候，不是按混凝土 的標準進行施工，沙石純淨度不高等因素，而不是層層把關，管理出現漏洞，不按照要求，沒有對每一個環節進行監督，也是導致樓房漏水的原因之一。

在我農村房屋漏水的比較常見，沒有充足的財料，過硬的技術，房子做起來了事，山區在冬天比城市溫度相差太多，特別是坐東朝西的樓房，一場雨一場雪的下，直到開春才完全融化，明明是十公分現澆面，凍掉一層只剩八公了，有多少不漏雨。幾個月的低溫冷凍，遇到斜風凍雨，外牆都會淋溼，一但開陽就一塊一塊地往下掉。屋頂漏水是情有可原的了。現在都以蓋瓦為主，要是漏水卻找不到任何人，只有自己想辦法了。