在現階段，一定要區分炒和投資。什麼叫做炒，大規模的資金進出導致資產暴漲暴跌才叫做炒，比如過去溫州炒房團炒作一個城市或者一個城市的部分地區的行為（也可以類比前幾年的大蒜炒作）。目前，各地限購銷售，喪失了大規模炒作的基礎。

中國經濟下行已近四年，加之去槓桿、限購等限制房價上漲糸列政策的推出，大城市的房價呈不斷下降趨勢。近四年來，北京二手房價持續陰跌，不同區域降幅約為百分之十五至二十。今年新型觀狀疫情至今，加速了經濟下行的空間，人們的消費預期下降，不看好短期經濟復甦的前景，所以持幣觀望，現在不是購買房子的入市時期。什麼時候可以考慮置業呢？如果經濟復甦、政府取消限購，恢復正常的市場購房交易，立即買入。百分之二十左右的下行空間，短期就會被市場龐大的需求收復。特別是北京處於好位置、2000年以後投入市場的房子，小區綠化面積大、生活配套設施完善、交通便利的區域，房價五至十年內大多有翻倍的可能。因為北京的房價距國際大都市美國的紐約、日本的東京、香港等地還有二倍以上的差距，而北京的教育資源、醫療資源、文化資源均是全國乃至國際購買的價格窪地。在北京購房升值潛力還有很大空間。

在中國樓市，只有你想不到，沒有它做不到！

雖然國家大力提倡“房住不炒”，但是樓市仍然是亂象頻出、炒房不住。先有杭州萬人排隊搖號搶房，有人暈倒、有人打架，辦理業務長隊排出1公里，後有深圳買房要先交500萬誠意金，選房時間2分鐘，買房就像買白菜；前兩天，深圳又出現“列印無房證明排隊5公里”“婚姻登記處排隊離婚買房”！

國家給你關上一道門，但偏偏有人就能給你開啟一扇窗！面對此等樓市亂象，國家終於憤怒地甩出了大招、七部委聯合動手，重拳出擊！

針對近期房地產市場亂象，為嚴厲打擊侵害群眾利益的違法違規行為，住房城鄉建設部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部委，近日聯合印發了《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為 治理房地產市場亂象專項行動的通知》。

決定於2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。

而三大城市作為全國標杆，也率先動手，向樓市開炮！

自6月24日，西安宣佈在限購區域暫停企事業單位購買住房，此乃全國首例。緊隨西安的腳步，25日和26日，長沙和杭州也快速釋出了類似政策。

官媒也在 一旁搖旗吶喊、發聲助威！

湖南日報批長沙樓市：被房價綁架的城市搶人有何用。

短短一週之內，就密集出臺了這麼多政策，又有如此多的部門加入，顯然，國家對調控的效果很不滿意，於是決定重拳出擊、力度加碼！這意味著，一場史無前例的調控風暴拉開序幕，樓市風向就要大變！

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那麼，我們不禁要問了，為何國家要在這個節骨眼上開啟風暴？究竟有何不同尋常之處？

實在是因為，樓市作為最大的“蓄水池”，卻變成了最大的“吸血鬼”，其強大的“吸金效應”，抽乾了促進社會發展的新鮮血液！而這一現象已經發展到難以收拾的程度！

首先是資本市場，以股市為代表，一個瘋漲、一個陰跌，資金自然會用腳投票，而這又是一個惡性迴圈！

由於股市缺錢，流動性不足引發股權質押爆倉，千股跌停、全線飄綠屢屢上演。

由於股市缺錢，獨角獸登陸之後，A股根本無法承受這樣的吸血效應，藥明康德和工業富聯一開板，就引發了個股跌停潮！

由於股市缺錢，國家的大計劃也是十分不順，原計劃發行3000億的CDR基金，只募集了700億。

相比股市這個扶不起的阿斗，那邊的樓市卻是澆不熄的火焰。股市變成了用來住的，房子變成了用來炒的！

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但樓市吸走的，遠不止股市的“血”而已，作為刺激內需房價的最大推手，卻擠佔了全部內需！

近日，人民大學經濟學院的報告顯示：由於中國居民收入佔GDP比重偏低，所以家庭債務/GDP的測算槓桿率方式會低估中國家庭部門債務問題的嚴重性。

以家庭債務/家庭可支配收入測算，中國家庭部門槓桿率高達110.9%，已經超越美國，同時中國家庭部門債務中60%以上是房貸。

在樓市的吸金作用下，實體企業的血也被抽乾，社會融資斷崖式下跌，規模相較上個月砍了一半，相較去年同期也掉了差不多30%！

現在的實體可謂是舉步維艱，原材料價格正在瘋漲、生產成本不斷提高、銀行融資難上加難……..前段時間，還爆發了一場轟轟烈烈的企業違約潮，連中國500強的盾安集團也未能倖免於難，身家百億的金盾集團董事長周建燦更是自殺身亡！

而這還不是最可怕的，最可怕的是，現在實體企業都不好好搞實體，反而跑去炒房了！

據wind資料顯示，多家上市公司持有房產，截至2018年一季度，投資房地產的上市公司數量已增至上千家，總共持有投資性房產市值超過9000億元。投資性房產並不包括自用房地產，以及作為存貨可銷售的房地產。2017年以來，部分上市公司涉嫌“炒房”，通過出售房地產資產獲取利潤。

實幹興邦、炒房誤國！現在美國正在大西洋彼岸張牙舞爪，沒有中國製造、沒有大國重器，我們有何底氣去和美國較量？

顯然，投機炒房不僅僅是房價的問題，現在已經上升到威脅經濟、金融安全的問題了 ！

看看觸目驚心的經濟資料——

1-5月份，中國投資、消費全面回落，貿易戰背景下出口前景也不容樂觀，只有房地產高燒不退，銷售、投資一枝獨秀。

中國經濟明顯降速，然而樓市卻是高燒不退、與經濟基本面背道而馳，而更為可怕的是，剛需一族被碾壓，投資投機需求反而是席捲全國。於是，為了遏制此等亂象，多部委齊上陣、各部門大聯合，共同拉開了一場史無前例的調控風暴！

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那麼，這對於我們而言意味著什麼，樓市未來會怎樣？

現在國家的指導思想是什麼？房住不炒！

不炒的意思是不要透過買進賣出房子來投機倒把，來獲利。不是不要買房子，也不是要房價跌。到目前為止，國家還是鼓勵大家買房子的。

透過這輪的調控也可以看出，國家重點整治的是投機炒房、碾壓剛需的樓市亂象，讓剛需族有房可住，讓炒房客無路可逃！

可見，樓市調控的政策重點，已經由以前的去庫存變為抑制資產泡沫，樓市的流動性將被鎖死，即使房價上漲也無法兌現浮盈，讓你炒房炒成二房東！

所以，現在國家是用各種調控手段，卡住流向樓市的錢，希望發出來的貨幣，不要都流向房地產，另一方面，則是有序引導資金流向實體企業。能夠流向小微企業，流向高新企業，來“大眾創業，萬眾創新”。打破原有的被房地產綁架的僵局，來形成新的良性的迴圈。

房產還有沒有獲利空間？有，但將會越來越小。樓市畢竟涉及到上下游這麼多的經濟鏈條，也涉及到地方政府的土地財政收入，不會變成棄子。但也不會再成為大眾高買低賣的獲利工具。

尤其是現在大國博弈空前激烈，中美過招再度升級，而兩國之間的較量，歸根結底還是要在於內功。目前，特朗普已經將美國的實體經濟、製造業上升到空前高度，任命了一堆經濟巨頭為政府組閣成員，還在稅收等方面想盡辦法在振興美國製造業。

當一向最愛玩金融的美國都開始重視製造業了，我們還在等什麼？ 而想要發展製造業，最重要的自然是解決高房價問題！

“寧炒一座樓、不開一家廠”的盛行，既使大量資金“脫實入虛”加劇泡沫，又進一步助長了“一夜暴富”的浮躁社會心態。在這樣的環境與這樣的社會心態之下，製造業如何發展？大國重器如何創造？

萬幸的是，國家已經看到了這一點，所以將控泡沫上升到空前高度。而房住不炒後，我們或將見證國家的真正崛起！

首先，現在炒房炒地是不太適合的

1. 疫情期間，經濟下滑時，炒房肯定可以使經濟快速停止下滑，甚至可以表現出很景氣的樣子。但是，如果沒有實體經濟做基礎，不能在採用炒地炒房遏制經濟下滑的同時，大力發展實體經濟、尤其是製造業，那麼，很快地，經濟將滑得更快，並有可能爆發經濟危機和金融危機。

2. 就現在而言，是不可能炒房炒地的。最近有城市房產價格出現上漲，朋友們就開始議論有人開始炒房了。這是不可能出現的。炒房的成本實在是太高了，十分不划算，沒有人去炒的。理由也很簡單，在沒有放開限售的基礎上，購房需要“鎖”在自己手裡三到五年的時間。這是有時間成本的。

3. 國內的房地產市場當前並沒有發生較大幅度的波動，不管是上漲還是下跌，短期內基本上都處在一個橫盤陰跌的狀態中。2018年房地產市場的黃金10年週期開始逐漸結束之後，截至目前為止下跌幅度始終是有限的因為我們之間也說到過，房地產未來的發展趨勢會朝著兩個往返的方向發展。

4. 目前來看，中國的房地產市場處於調控階段。為了抑制房地產槓桿過大的風險加重中國金融業整體的風險，各地政府出臺限購政策，對於非首套房的槓桿比例、貸款利息等度都相應增加，加重炒房者的負擔，抑制非住房性投機的參與，從而降低房地產需求。當供給大於需求的時候，房價上漲的難度就更大了。

5. 其實就我個人來說，我認為現今的樓市已經不適合炒房客生存，可以說炒房的黃金時期已經結束，即便未來房價還會上漲，但漲幅絕不可能像以前那樣暴漲，只會緩慢地漲，這對於需要靠短期效益的炒房客來說無益於將自己套在樓市，可能那點利潤還不如將錢存在銀行的利息高，甚至將來如果再徵收房產稅、空置稅等稅費，那炒房的成本無疑會更高，更加不適合！

6. 再加上近段時間，各地各地租房政策不斷，很明顯的國家這次就是要解決人們的居住問題，而這些租房政策的不斷推出已經表明了國家對抑制高房價以及打擊炒房客的決心和魄力。

7. 租房市場也可以看作是一個投資市場，很多房企參入其中就是為了放長線掉大魚。專家鄒琳華曾表示，雖說租房市場的投資回收期較長，但好在土地價格不高，一些資金流不足的小開發商不會參與其中，剩下的只是一些大型的房企由於資金壓力小，對他們來說無非左手換右手，只要市場還在，投資的錢總有賺回來的一天！另外再加上政 府承擔了一定的社會責任，很多利益傾向於老百姓這一邊，房子租金這一塊最終都不會很高！