買房時周邊的配套不僅要看環境、交通和教育，還有一個比較重要的部分就是商業配套。

周邊的配套商業可以是底商，也可以是購物中心。個人還是比較看好有購物中心的小區。

主要是因為購物中心能帶動房產的增值，而且好的商業中心配套帶來很多的方便。商超等等帶來的生活便利性在某種程度上為該區域房產插上隱形的翅膀。茶餘飯後或者週末都能夠步行來到購物中心或休閒或娛樂或鍛鍊身體，都會有不錯的居住體驗。而且不管是生活用品還是居家用品，一個購物中心一應俱全，推動消費觀念的提升和生活品質保證。

而底商能在一定程度上保證了生活的需要，對商超等大型購物中心之外的一些東西做補充。例如想五金、髮廊、房產交易等等，這些因為需求的原因需要離小區更近的商業活動，在其它提升生活品質保證方面要比大的商超或者購物中心有一定程度上的不足。

從價效比方面進一步對比也會發現底商在這方面要比商超等大型購物中心有優勢。因為租金價格等綜合考慮，底商會比商超等購物中心好一些，也就是租金壓力不會太高。商超等購物中心因為有各種消防和物業管理費用，價效比會稍顯一籌，但入住的會是大品牌，品質方面值得信賴。

服務方面覺得各有優劣。能入住商超等購物中心的品牌，其口碑等方面毋庸置疑，而且也會比較注重售前、售後的服務。服務態度方面品牌會比底商在這方面坐的更到位一些。底商方面的服務等宣傳沒有品牌店做的到位，這點應該大多數人都有感觸，但服務也在日漸完善。

所以買房一定要打聽清楚配套，周邊商業等重要資訊。不能僅僅聽信銷售人員的一面之詞，結合該區域的城市發展、開發規劃等，或者直接到規劃單位瞭解清楚，因為它在很大程度上關乎著居住的體驗和生活質量，而最基本的生活質量保證就是便捷服務，便捷的商業配套。

教你一個好辦法，每個地方都有規劃局，你先去規劃局看，清楚城市、區域未來政府動向，通常政府動作越大投資越多的地方越有機會，然後多看房，看一手房樓盤（最好是大開發商大樓盤，確保資訊來源於官方）有區域沙盤介紹，你可以讓銷售員給你講詳細些，大體方向和規劃他們都會講到，看多幾個樓盤下來你就清晰了，然後是否跟你所理解的一致，就要你實地多走多看了。

在這裡有個小建議，如果自住又是能力範圍內，買工作地或孩子學校附近，如果投資或資金緊需要買遠些，你就跟著政府得規劃動向走，儘可能選城市中心、商業、醫院、學校等優質資源集中的地方

先去規劃局看，清楚城市、區域未來政府動向，通常政府動作越大投資越多的地方越有機會，然後多看房，看一手房樓盤（最好是大開發商大樓盤，確保資訊來源於官方）有區域沙盤介紹，你可以讓銷售員給你講詳細些，大體方向和規劃他們都會講到，看多幾個樓盤下來你就清晰了，然後是否跟你所理解的一致，就要你實地多走多看了。

在這裡有個小建議，如果自住又是能力範圍內，買工作地或孩子學校附近，如果投資或資金緊需要買遠些，你就跟著政府得規劃動向走，儘可能選城市中心、商業、醫院、學校等優質資源集中的地方

商業環境應該是買房的一大考慮，不然買個房離商場超市幾公里，生活很不方便的！跟住鄉下有什麼區別，最理想的狀態是離商場距離走路能到，但是不能太近，太近了經常堵車，也是很不方便，1-2公里比較合適。

您好，對於住宅周邊商業配套，不需要太近，太吵了，噪音汙染嚴重，一般選擇周邊2公里內該有的配套都有就行，當然了每個地方不一樣，不可能出現這種正好的比例，所以適當放寬點期望值，周邊學校，醫療，商業，公園，交通便利，生活方便就可以了，中心和郊區而言差的就是配套，沒必要太糾結了，再說了以後都有車，出行也方便是吧，差不多就中。

一、好房子應該擁有哪些配套？

明哥陣容VS路飛陣容，你更看好哪個？

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明哥陣容VS路飛陣容，你更看好哪個？

1、交通

一方面往往決定地段好壞的一個重要因素就是交通，交通便利的區域往往片區升值潛力也比較高，這樣的 小區也許會比同區域的其他小區貴一些，但它的價效比相對較高。另一方面因為絕大部分人買房子的原因 除了生活還有工作，交通的好壞跟上下班的時間成本、金錢成本息息相關，甚至還會對生活幸福感和舒適 度產生影響。

2、商業

商業配套決定了生活的便利度，這是很多購房者的共識，不少人將樓盤的配套作為重要的參考條件，特別 是自帶商業、規劃完善的綜合體專案，很多熱點專案受市場追捧也是因為這個原因。

鄭州北四環專案錦藝金水灣，自帶40萬方大型商業配套金水錦藝城，目前專案簽約商家達三百多 個，包含進口超市、餐飲娛樂，以及一些年輕人喜歡的知名快時尚品牌，在方便周邊業主的同時，也增 加了區域住宅價值。

3、休閒

隨著生活水平的提高，和消費水平的升級，基本的居住需求已經不能滿足購房者，必要的休閒配套例如公 園等也必不可少，也更能提高住宅的宜居性，如果說交通、商業配套可以使居住者的生活更加便利，那麼 休閒配套可以進一步提高生活品質。錦藝金水灣專案距離賈魯河不到十分鐘的步行路程，賈魯河周圍環境 優美，大大提高了周邊業主的居住舒適度。

二、好房子應該遠離哪些地方？

1、危險品倉庫

危險品倉庫一般是指儲存和保管易燃易爆、有毒和有害物質等危險品的場所，按照有關規定這類場所應該 遠離市區和居民區，因為一旦發生事故將導致有毒有害物質的洩露，輕則使建築物受損，重則傷及性命。

2、化工廠

緊鄰化工廠的土地不僅空氣會遭受汙染，而且還會汙染土地，毒性釋放可達數十年甚至上百年，生態環境 嚴重破壞和汙染，同時還會威脅人們健康。

3、垃圾焚燒廠

垃圾焚燒後的最大排放物是二噁英，是一種永續性汙染物，一旦進入人體，10年難排出。

4、加油站

加油站每天都有大量成品油的進銷存，而成品油和其所散發出來的油品蒸汽屬於易燃易爆物品。

5、倉儲物流園

一般市區內商貿發達，服裝、電子、鞋子等倉庫眾多，不少臨街店面是倉庫，樓上是住宅樓，火災隱 患容易被忽略。

小區的周邊區域規劃除了直接影響著購房者的居住條件外，還對房屋的發展前景有很大的影響。那麼，購房者應如何瞭解小區的周邊區域規劃？有哪些注意事項？

　　一、看目前配套

　　小區周邊的配套是非常重要的，一個完善的周邊配套能極大的方便我們的日常生活。那麼，什麼樣的配套才稱得上是完整的配套呢？購房者可以從以下這幾個方面入手。

　　1、商業配套

　　購房者在買房時應儘量選擇離大型商超近的房源，這樣能最大限度地節約時間成本和生活成本。同時要做到商住分割槽，娛樂購物不影響居住的安靜和安全。

　　商業配套設施有綜合食品商場、綜合百貨商場、集貿市場、藥店及其他第三產業設施；其中最起碼要有菜市場、超市，這是基礎需求，否則平時居住時買菜、買生活用品還要做公交車外出，生活會非常不方便的。

　　2、醫療配套

　　住宅附近最起碼要有一個比較大的藥店和24小時藥店，5公里內最好有一至兩所大型醫院，小區周邊最好有社群醫院。這樣的話，如果發生突發情況可以使患者得到最快速的醫療救治。

　　3、交通配套

　　交通類配套除了看小區外道路的平整度、寬闊度、距離城市環線等主幹線的距離以及上下班時間的擁擠度，對於公交站點以及軌道交通的數量、途經路線以及早末車時間外，還要考慮遇到下暴雨或下雪等惡劣天氣時是否容易叫到計程車。

　　4、教育配套

　　主要看看小區周邊有沒有學校（如幼兒園、小學、中學等）。需要注意的是，買房時要確認一下該小區所在片區以及該片區可以進入哪所學校上學等。

　　5、金融配套

　　雖然現在大家一般都是帶手機出門，用銀行卡的機會也比較少，基本不帶現金了，但是也時不時會需要存取款或轉賬等金融業務，所以小區周邊或附近有一個銀行和一個24小時的自動櫃檯機（ATM）服務會方便很多。

　　二、看未來規劃

　　除了看現有配套外，購房者還應該關注未來城市的發展規劃。例如：小區周邊是否將修建道路、修建公園、開發工業區、修建商業街等。

　　那麼，如何瞭解小區的周邊區域規劃？

　　1、諮詢銷售人員

　　在售樓處選房的時候，購房者可以就這一方面問題向銷售人員諮詢。但要注意，有些時候銷售人員告訴你的並不一定屬實，需要自己判斷他們所說的承諾是不是真的能實現。

　　2、實地考察

　　相比起向銷售人員詢問，購房者自己實地考察反而更加靠譜。對於周圍的交通設施，可以實地檢視一番；對於銷售人員口中已經在籌建的專案，可以透過是實地檢視是否動工。

　　3、查詢市政網站

　　購房者透過檢視市政網站可以獲取更多更可靠的資訊，例如商業街這種大型專案的籌建在市政網站都可以查到；另外，小區周邊區域規劃的建設進度以及投入使用的日期也要著重看一下。

　　瞭解小區周邊及區內的規劃是很重要的環節，相信有判斷力的購房者都不會對此放鬆。而購房者在考慮周邊規劃的時候，需要了解自己的生活習慣、重視家庭需求。

　　例如，為了孩子買房子就要問周邊有哪些學校，是否有新校入駐；給父母買房子的人，對周邊大型醫院以及公園要加以關心。總體而言，購房者只有少了盲目，多了針對性，才能選到更適合自己的房子。

第一當然是配套越成熟的話，這個房價也就越貴。

第二目前的話就是看你的一個需求。

你是如果著急的住的話，那你肯定就是希望生活配套這些成熟一些更好。

但如果你是不著急的住，或者是你這邊是一個投資的話，那肯定就是一個潛力越大的話是越好的。

很少有這樣的盤，可以同時滿足這兩個條件。

買房不僅僅只看小區環境跟戶型的，還有周邊配套也是非常關鍵的具體需要看什麼了？

1、周邊有沒有什麼險惡設施，比如垃圾場、墓地、臭水溝、對環境有汙染的企業，是否存在噪音源等等…這些設施不管是對居住體驗還是房屋升值都是比較大影響的。

1、周邊的教育資源，買安家那麼只要周邊是否有幼兒園、小學，不一定是名校起碼看注意看離學校的距離，要考慮小孩接送的問題

2、交通，在大城市就要看附近有沒有地鐵口，地鐵口物業準沒錯

3、購物綜合體，一個經營得到的商業綜合體對周邊人氣吸引是很大，畢竟便利生活還醫生周邊的繁榮度，比如萬達廣場

4、還有就是醫院、公園之類

看配套主要看著幾個方面

1交通

2教育

3醫療

4商業體就是商圈

5環境 公園等等

6社群服務

7危險情況

在買房時，到底是要優先考慮居住環境還是商業配套，不同的人也許有不同的看法。

其實不論選哪一個，商業配套都是非常重要的，對於一所房子來說相當關鍵。如果忽略了商業配套，當你住進房子之後，你就會發現你的生活產生了諸多不便。不過，商業配套可以主要分為兩種型別：1、以輻射小區為導向的社群商業；2、以輻射區域為導向的綜合體商業。

如果選擇一個地段稍微偏遠，生活環境幽美的居住環境，就算社群周邊沒有完善的商業配套，但是也應該充分考慮社群配置的商業配套是否完備，包含商業風情街、社群超市、便利店、會所等等，一定是要能夠解決日常生活所需。但是同時需要注意是，一般樓盤的店面出售或招租時間都比住宅晚，且不乏買店鋪只是為了投資的人，他們多是等待交房後再進行出租，往往可能導致小區業主日常生活極不便利。因此，在買房時一定要跟置業顧問了解清楚。

而對於選擇周圍生活配套醇熟的小區，其區位優勢相對明顯，交通便利，但是價格更高。此外，商業綜合體在一定程度上會拉動區域的發展，提升版塊的價值，帶動周邊的房價，受市場波動影響小，未來也會更保值，比較適合用於投資。不過呢，距離商業配套太近會比較嘈雜，一般與大型商場保持15分鐘能到達的距離即可，既能保有一份安靜，又能享受到城市的繁華。

擁有房子是每個人奮鬥目標，買房是集6個錢包的組合，非常重要，要住得放心，住得舒適，除了小區自身的物業、環境外，配套也非常重要，關乎入住後的方便，商業配套有幾個方面需要關注：

第一：最關鍵的生活配套，不超過兩公里範圍內，是否規劃了菜市場、日用品超市，如果是小區底商的菜市，比相對大型菜市場貴很多，而且選擇面較少，兩公里位置，不遠，散散步就可以到達，而且菜市場的喧囂感沒有，垃圾等味道遠離；

第二：大型超市，出則繁華，入則寧靜，這是最安逸的小區，現在一塊地政策要求不能修底商，一般規劃的商業均為集中商業盒子，就看地產商的運營能力和小區的居民情況，純住宅的樓盤，一定要關注生活配套；

第三：不要選大型商業綜合體，規劃有商業綜合體、公寓、住宅、寫字樓這種樓盤，不要選，選隔壁的樓盤都行，這種商業配套太複雜，住的人員也複雜，品質感不好；

買房時商業配套固然重要，但選擇上有取有舍。

買房都知道買配套，買配套是買房的核心，但是很多人不知道配套是什麼？但是配套也不是都是好的，也有好壞之分，醫院、遊樂場、批發市場、花鳥市場、交通樞紐、火車站、長途汽車站、體育場等等，這些配套雖然有用，但是不是生活中經常用到的，這些對房價無正向影響。

有價值的配套是：學區、地鐵‘商場、CBD、江河湖泊、公園綠地等都會給你的房產帶來增值，這就是各個配套的作用大小，有的人購買的房子為什麼能升值？而有的人房子為什麼不能升值的重要原因。 關於樓主的提的問題怎麼看商業配套？

房子的商業配套就是代表你的房子後期升值空間問題之一，如果你購買的房子周邊商業經濟較好，自然是在一個城市的核心區域，經濟發展必然離開不人，有人的地方就需要吃住，房子的升值與否，與周邊的人流量是有很大的關係，就像一個城市的房價與常駐人口是一樣的道理，沒有人，何來談消費和經濟發展，

其實房子周邊的商業配套也不全是好處，也有壞處，如果一個房子的周邊商業配套齊全，人流量、車流量自然就大，這樣噪音也就大，還有就是相對來講，如果遇到小區物業管理較差，安全還是要打折扣，阿喵阿狗到小區樓層張貼廣告、治安事件會頻發。

因此購買的房子要知道配套設施是那些，那些配套對日常生活起到作用，那些配套設施是可有可無要分清楚，不是聽見這樣那樣的配套就購買房子，買房後，才發現其實有用的配套根本都沒有。

所謂一切從實際出發，這個問題這樣看的話就比較簡單了。

如果買房的話，真正想嚴謹一下的話，就在附近租個房子，或者經常從在這附近活動。

體驗房子周圍的白天和夜晚的變化，體驗周圍交通狀況情況，體驗平日裡需要的生活物資的配置情況。摸清楚點到點的通勤時間，點到點的物品採購時間，擁堵情況，摸清楚平時上下班接送人的電梯使用情況等這些小區內部的情況。

當然，這些都是生活中直接用到的方面，還有就是學校和醫療資源的情況，看下週圍的小孩子上學的學校的排名情況，接送小孩的路徑是否便捷。去醫院的路徑是否方便。

交通方便不僅要看是否擁堵，還要看距離機場、地鐵，高鐵等樞紐的路程是否適中，是否快捷可以到達。

如果是新房的話，這些只能在規劃中去感受了，二手房的話就用上面的方法還是比較有直接體驗的。

很多人買樓只關注周邊配套，其實，周邊配套大都是”忽悠”人的，要麼距離遠不方便，要麼一年到頭去不了幾回，比如這館那館，還是底商配套更重要更實在。

底商配套豐富完善，不僅生活便利，提高生活品質，還能節省下大量的時間。

一個樓盤好的底商一般需要包括：品牌便利店、品牌生鮮水果店、品牌藥店、品牌培訓機構、品牌面包店或者早餐店、幼兒園、社康、銀行等等，越豐富越好。

所以，一個樓盤是否宜居，底商所佔份量很重。

第一學校配置，學區房永遠是剛需。

第二看交通出行，有地鐵是最好，沒有的話周邊公交線路是不是很多。

第三看商業配套，周邊有多少商場，如果多了購物什麼就方便，人流也大。

第四看周邊企業或政府機關多少，政府機關多的肯定是安全，衛生，環境比較好，企業多的好就業。

買房前在已經確定了城市的前提下，具體選擇在哪個區域買，應該瞭解該區域的周邊配套情況，周邊的配套應該從以下幾個標準去考量：

1，交通：多於5條線路，且有一條通往商務或文教區；

2，附近景觀：有一個公園，綠地，廣場或重點景觀，景點；

3，附近學校：有重點學校或幼兒園，小學，中學都有；

4，附近生活設施：大，中型菜場和超市；

5，附近商業設施:住宅區周圍有門臉商店，附近不遠處有大型商場，購物中心，寫字樓等。

6，社群物管：小區封閉綠化，有正式的物業管理公司，有車庫，有體育活動場所；

7，其他：周圍不遠處有醫院，娛樂場所，銀行等。

有盒馬鮮生嗎？有好喝的奶茶店嗎？有絕味鴨脖嗎？對於我這種吃貨來說，沒有這些店，那這樣的商業配套估計也就麻麻。

最好看學校，二看交通，三看生活。

為什麼生活是第三位因為一般小區附近肯定有超市這些，買菜日常用品沒啥問題。學校和交通是我們以後生活的大問題，交通不便工作很麻煩。而且如果有小孩後，小孩感冒發燒去個醫院也挺不方便的。

看配套之前，我們要先明白哪些配套對房子價值有鞏固和提升作用。

從目前的市場來看，教育資源是最珍惜的配套，北京的頂級學區房即使房齡二三十年照樣單價能賣到20萬每平，由此可見學區的珍貴。

不過，極端個例對普通人而言沒什麼意義，我們還是要權衡多方面的因素來比較。

教育配套雖然是最重要的，但對自住群體來說，光有學區同樣是不行的。日常生活中最需要的配套應該這麼理解：商業配套（包括臨街小商鋪和購物中心兩種）、交通配套（公交站、地鐵站等等）、醫療配套（社群醫療中心、普通醫院、三甲醫院等）。

另外，還有一些配套在旁邊並不好。

商業配套例如各種建材城、批發市場等，這些商業體更適合相關從業人員居住，對普通人來說居住體驗並不好。

交通配套例如高鐵站和公交停車場，這些配套會帶來一些噪音汙染，而高鐵站這樣的配套對很少去外地的人來說完全是沒有意義的。

醫療配套同樣有不太好的，例如傳染病醫院等，這樣的醫院從名稱上就讓很多人覺得不想接近，更不用說居住在旁邊了。

瞭解完這些，我們再去聽置業顧問說配套的事情就心裡有數了。但也不能全聽全信，這點相信不用我多說吧，商家為了推銷商品誇張吹牛已經司空見慣了。

置業顧問說的那麼配套裡，你挑幾個重點的、你關心的配套，自己回去查一查。一是看看有沒有官方新聞，二是看看有沒有政府檔案，這點網上搜索資訊的能力還是要會的。

之後，對於特別在意的配套最好是實地考察一番。從售樓部往配套所在地走過去，才能瞭解配套和專案的真實距離。直線1公里是不遠，但實際不是那麼回事。

而且，到配套附近，如果有當地居民，問問老大爺，也能問出個大概。如果一個配套只有售樓部在吹，周邊其他人都不知道，那很可能有點問題。