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1 # 北漂馮小胖
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2 # 房通寶
這是一個投資組合問題，建議題主採取第一種方案，原因如下：
1.隨著經濟的發展，貨幣一定是逐步貶值的，資產價值會不斷上升！這是基本的通漲規律，也就是說錢越來越不值錢！
2.從投資的角度，你用較少的錢擁有了150萬左右的房產，風險最小！
3.多餘的錢除了存銀行大額存單外，也可考慮拿出一部分做其他的投資，做的好，加上銀行存款利息，綜合收益，肯定還清月供是沒有問題的！
4.如果一次性付款，你手裡沒有活錢了，你的資產配置有點單一，沒有靈活性，不利於理財！
希望以上回答對你決擇有幫助！
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3 # 每天收米
恭喜你要買房了。全款買房，或公積金加商業貸，2種方式我都不推薦。我覺得你應該公積金貸加現金。
首先不要聽銷售叫你多貸些。看似百分之6的貸款利率不高，其實如果你拿計算器算算，就知道很高，而你存款利率低於你的貸款利率。
作為一個買東西都喜歡隨時拿計算器先算算的我，我給你的建議是:盡最大限度地貸公積金的額度，其他的金部付現金。因為你有二百萬，卻去商業貸不合算，除非你能用二百萬賺到比商業貸款更高的利潤。
比如，你的公積金能貸四十萬，那你就只貸四十萬，用現金付110萬。因為公積金貸款利率只有3.25，那你還有90萬存大額存款。大額存款利率在4.25以上，這樣你的存款利率大於公積金是合算的。如果你只首付35萬，扣掉公積金貸款，你商業貸還要至少75萬，不誇張講，貸20年，你至少要付40萬的利息，因為貸款利率高於存款利率。你有200萬，幹嘛要去付那麼多的利息給別人。不合算。買房用商業貸，那是普通大眾因為錢不夠，又沒公積金，才不得已而為之的行為。你又有200萬，又有公積金，應該充分利用，發揮最大效益。
如果你全款，就借不到四十萬如此低利率了，公積金要充分發揮。而你也多了四十萬去存大額定期了。
簡單建議，用手機打字不易，就不提供詳細的計算方式。你可以自己算算。
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4 # 十二年房產義務教育說
您好，買房已成為很多人生活中的重要目標之一，現如今購房的兩種方式莫過於全額付款和銀行按揭付款。如果你目前只能夠湊首付款的話，那肯定不用糾結就會選擇按揭貸款，可如果資金充裕是選擇一次性付款還是按揭付款？這個問題各有利弊，下面我們就一起來對比下各自的優缺點。
一、一次性全額付款
（一）優點
1、能適當優惠。目前，一次性付款買房會給予折扣優惠，只是力度不同。比如購買一套100萬的住宅，若一次性付款，開發商給予3％的優惠，即97折，這樣省下了3萬元。
2、省錢。相比銀行按揭手續，一次性付款節省很多手續費和不用支付銀行貸款利息。
3、流程簡單。全款買房，直接與開發商籤購房合同，省時方便。
4、出手容易。從投資角度而言：全款購買再出售方便，不受銀行約束，一旦房價上升，轉手套現快，出手容易。發生經濟困難時，可向銀行進行房屋抵押。
5、心理壓力小。相比貸款需要月月還房貸的壓力心情會好很多，還有將省下的貸款利息用以提高生活品質。
（二）缺點：
1、資金壓力大。有可能把僅存的錢全花在買房子上，資金不充裕，影響生活質量。
2、變數較大。很多一次性付款後，開發商不一定會及時辦理網籤備案手續，在交易過中，預售樓盤存在五證不全，雖承諾在一定時間補齊手續，但對購房者而言，卻充滿未知的變數。
3、風險大。對於買期房，開發商沒按期交房，或資金不足等原因，無法交付使用，還有的最後變成為了爛尾樓，全款有可能全部打了水漂，或者千辛萬苦要回本金卻損失更多的利息。
二、銀行按揭貸款
（一）優點：
1、前期資金負擔少。有限的資金辦了件大事，再略有餘錢還可以進行更多投資。
2、備案及時。付完首付直接辦理備案手續，提供自身材料即可。
3、風險較小。向銀行借錢買房，除了關心房子的優劣勢，銀行會進行審查，這樣一來，購房保險性高了。
（二）缺點：
1、買房優惠少。
2、銀行利息高。比如100萬的房子首付30萬，貸款70萬，還款25年，基本上利息就趕上一個首付金額。
3、債務重。貸款買房，負擔沉重的債務，對任何人來說不輕鬆。
4、流程繁瑣。流程繁瑣體現在申請貸款、提交資料，銀行稽核，通過後放貸等一系列過程。
5、貸款週期長、不易迅速變現。房產抵押貸款，且貸款時間在20年左右，不利於房屋出售。
6、生活壓力大。很多人是迫不得已按揭付款，需要月月還款，財務不能自由支付。
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5 # 濟南賣房人
可以考慮雞蛋放在不同的籃子裡！比如您買一套150萬的房子，可以稍微貸點款，剩餘資金可以投資理財，或者投資一套公寓，做穩定收益！
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6 # 資深選房師
其實還有第三種方案。從資產最大化的角度考慮。買個150萬的房子首付在45萬。也就是說，貸款的話。有100萬是銀行幫你出的。剩下的150萬。還可以進行買套公寓或是商鋪做投資。一般三年後這種投資的收益相對會比房子的價值要高，但是要選擇一個好點的位置。這樣未來轉手都會比較快。俗話說的好。一鋪養三代嘛。
第一如果手上還有多餘的資金。可以拿去投資私募基金。找個靠譜的基金管理人。也要看自己對於基金的熟悉業務。有做股權的。有做不良資產的。有做定向投資的。等等。找個資金熟悉的基金平臺。收益會比存在銀行的高很多。
第二或是有多餘的資金自己可以投資一個小專案。找個熟悉的人去操盤。如果順利的話。專案上面賺到的資金可能會比房子的收益要高出很多。當然了這些的前提都是在自己懂，而且在自己能夠把控的範圍內。如果盲目的去做當然不可取。這種資產最大化的名稱就叫做資產配置。以上建議僅供參考。
喜歡的可以關注。持續為大家分享關於房產專業知識。
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7 # 蜜居海南
方案一，在這基礎上，再拿出100萬，全款買一個小戶型出租，相當於你買了兩套房，還有50萬現金在手。小戶型的租金可以解決一部分第一套房的房貸。手裡的50萬足夠你支撐幾年的房貸，幾年後房價漲了，你的資產價值翻倍
我身上有200萬，買150萬左右，
第一種方案，首付45左右，公積金加商業貸款，留著錢大額定期存銀行，一年拿出來的利息差不多在添一點點工資剛好能還一年房貸，裝修的錢不考慮在200萬里，
第二種方案，一次性付清，省事，裝修的錢不考慮在200萬里，
回覆列表
1.我的建議，能貸款，絕對不要全款！能貸30年，絕不貸20年！
銀行貸款，目前是我們老百姓能在銀行借到的金額最大，利息最低，時間最長，最划算的一筆買賣，利率不足6%，我們要全款？
2.現在的市場，現金流等於一切！把買兩套房子的錢你去全款買一套，太不划算了！
3.別在乎那麼利息，30年前月供300都嫌多，放到現在那些錢還是錢嗎？
通貨膨脹，人民幣在貶值，買套房自主也好，投資也好，可以保值，也可以增值！
正好可以抵禦通貨膨脹帶來的負債率！
4.房地產是咱中國的支柱型產業之一，我見過炒股的人傾家蕩產，你見過買套房傾家蕩產嗎？你不知道投資什麼的時候，那就買房！目前買房投資，是保值率最高，最穩妥的投資方式之一！