按照規定商品房買賣合同上的面積和實際面積不一樣時，誤差面積在3%以內按照合同約定的價格據實結算，超過3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人，如果房屋面積少了3%以上，可以解除合同，也可以對其超過的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。

根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；

（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人； 房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

這裡的“不一樣”，應該是指面積少了。對於面積少了的，如果是我那我會去當地房管部門（也可以是網站不過有些地區的網站訊息不準確）查詢我自己房子的房產測繪資訊，上面有明確的面積資訊，如果少於房產竣工測繪報告百分之三的面積，那問題就好解決了！可以直接找到開發商領導讓他退還按現價計算的錢（切記不要貪心，不然有理變沒理），如果他們對我的事情愛答不理，可以找高一級的建管中心（當地的建管中心一般都會幫房地產公司），然後找到接待辦公室，把我的事情進行檢舉。一般這事情就會得到我滿意的答覆。如果還不行那我就會把事情鬧大，市長熱線就是個不錯的選擇，這裡我就會往嚴重裡說了。什麼偷工減料，豆腐渣工程，亂收費。到最後市長一定幫我解決問題的！

其實一般做地產的都不會讓你知道房子的實際面積（測繪報告是按圖紙量的會和實際有誤差）他還會送你一些沒有產權的使用面積，讓你決定賺了！

買房面積和實際面積基本沒有一樣的，誤差面積在3％以內按照合同約定的價格據實結算，超過3％的部分的房價由出賣人承擔，所有權歸買受人，如果房屋面積少了3％以上，買家可以加解除合同。

如果誤差在3％以內，則奉行多補少退的原則，大了以後買家按當時的單價向開發商補交，小了以後開發商退還給買家。

但實際情況是，交付面積或多或少都要比之前買賣合同上的面積大，箇中原因需要您細想。

你好，很高興回答你這個問題。針對你說的買房的面積和實際面積不一樣。如果是一手房的話，基本上都會出現的。一般買賣房產說的面積都是產權面積，沒出產權證說的就是購房合同的面積。舉個例子:如果一手開發商在賣房子的時候說這套房子89個平米，簽訂買賣的合同成交面積是89平米。這個面積只是土地管理局的一個初步測量面積。因為是開發商賣的房子，很多都是建完幾層就開始賣呢，還沒交房，所以面積不是那麼準確。等交完房以後可以辦產權的土地管理局還會進行二次測量，這個時候測量出來的面積就是產權面積了，可能是88也可能是90點幾。正常情況下這個面積差都會有一點差的，但是不會太大。一般現在都開發商都比較嚴謹，都預算在兩平方內。面積差錢都是多退少補，按著當時買房的時候的單價，像我們這廈門是這樣子的。如果是二手房那就根本不存在了。多少面積的房子房產證上是多少面積那就是多少面積？因為買房之前肯定會讓你看到房產證的。

買房面積和實際面積不一樣的，誤差面積在3%以內按照合同約定的價格據實結算，超過3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人，如果房屋面積少了3%以上，可以解除合同，也可以對其超過的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。

【法律依據】

《商品房銷售管理辦法》第二十條規定，按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。

合同未作約定的，按以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

產權登記面積-合同約定面積面積誤差比=-×100%合同約定面積因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。

我家的房實際面積比房貸面積要小六平米。當時買房的時候，還是湊的首付呢。現在房本下來了，那我們這幾年多支出的房貸本金和利息怎麼辦？催促開發商辦房本，還給我們購房發票。開發商一直推諉，還說我們沒有買過房。本來就是這樣，他們明知房屋面積，還要按規劃時的房屋面積跟我們籤合同，現在連我們多付的購房錢款都不退還，就有點過分了。如果一直不退還，我們會起訴的